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「不動産の知識」カテゴリー記事の一覧です

ヴェルディ西条東

ニュース, マンション, 不動産の知識, 不動産売却コラム, 東広島市

こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

先日、西条東に新しくできるヴェルディ西条東のパンフレットをいただきました!
1フロア4戸の全58戸だそうです。

東広島は最近、マンションの建設が多く、
間取りを見るのがワクワクします(^^♪

不動産プラザではいただいたパンフレットを保管しているので、
査定時に参考にしたり、間取りを作成したりしています。

過去の販売事例や現在の相場変動も考慮して、
3か月以内の売却を目標に価格をご提案致します!

マンションの売却もぜひ不動産プラザにご相談ください!

 

 

 

 

 

 

 

さて、
1/9(土)からは売却フェアが始まりました!
春は入学や転勤などがあり、
不動産の購入意欲が高まる時期でもあります!

不動産プラザでは売却査定を無料で行っております。
すぐに売却に至らなくても大丈夫!
この機会にお持ちの不動産の価格を調べてみませんか?

まずはご相談ください!

http://y.f-plaza.co.jp/
082-430-5581
営業時間 9:30~18:00/定休日:水曜日、祝日(平日)

 

 

不動産プラザでは
無料で土地、戸建、マンションに関する不動産売却のご相談を受け付けています!

・ローンの残債があるけど売れるの?
・家が古いけど大丈夫?
・賃貸と売却とではどちらが良いの?
・売却したときにかかるお金ってどれくらい?
・相続した不動産の価値が知りたい。

など不動産に関する様々なご相談を受け付けています!

まずはお気軽にお問い合わせください(*^▽^*)

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TEL:082-430-5581

~不動産の売却無料査定のご相談を受け付けています。~

詳しい担当が売り方など丁寧に説明いたします!

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代表:082-422-8181 FAX:082-422-8183

相続登記義務化

ニュース, 不動産の知識, 未分類

こんにちは、イエステーション安佐南店の三代です。

今回は食べ物の話ではなく・・・たまにはマジメな話を。

法制審議会(法相の諮問機関)は今月10日、相続や住所や名前を変更した際にその不動産の登記を義務付ける法改正案を答申しました。今国会で成立させ2023年度にも施行されるようです。

相続から3年以内に申請しなければ10万円以下の過料が科されるとのことです。

また住所や名前が変更となった場合も、2年以内に申請しなければ5万円以下の過料が科されるようです。

今現在は相続が発生しても登記をすることは義務ではない為不動産の価値が低い所や手続きが面倒、費用もかかる、とくに義務でもないしそのままでもいいんじゃないか、となっているケースも多いようです。

今回の措置の理由として、公共事業や民間の都市開発が一部の所有者不明土地の為に進まず震災など急を要する事業を行う際の足枷になっているようです。また所有者が分からない為に土地を有効に活用することができず社会的損失にもつながります。

国土交通省が平成28年度に地籍調査をした約62万筆(563市区町村1,130地区)の土地について所有者を調べたところ、登記簿から所有者が判明しなかった土地の割合は20.1%にものぼったようです。そのうち3分の2は相続登記が行われていないもので、残りの3分の1は所有者の住所変更の未登記などによるものだそうです。

すごい数ですね。

確かに我々不動産取引にかかわる者としても、登記簿を見ると明らかに今存在していない方のお名前や住所、中には今はもう存在しない地名のままなんてこともあります。

亡くなったおじいさんの名前のままになってるなんてのはざらにあります。

以前、山林の売買をしたのですが、相続された方は見に行ったこともない、もちろんどこからどこまで自分たちの土地なのかも分からない、評価も低いのに登記費用がもったいない、面倒くさいからとおじいさんの名前そのままになっていました。今回の話しそのままです。

ちなみにですが、山林などの取引は不動産会社としても売買価格が安く、売買価格が安いという事は取引に係る手数料も安いという事になり、それでいて手間はかかるので積極的に取り扱わないところもあります。

私個人的には、今後の人口減少・少子高齢化の世の中を鑑みても今回の「相続登記の義務化」は良いことではないかと思います。

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宅建士証。

ニュース, 不動産の知識, 東広島市

こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

本日、宅建士証が届きました!
12月の合格発表からいろいろな手続きを経て、
ようやく宅建士となりました(^^♪

発行まで3か月もかかってしまったので、
失くさないように大事にします!

 

 

 

 

 

 

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360°見渡せるパノラマ撮影。

不動産の知識, 新築, 東広島市, 物件情報

こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

2月に入り、物件の撮影を行っています。
主に新築の物件を撮影していますが、
不動産プラザでは通常の撮影とは別に360°室内を見渡せるように、
パノラマ撮影も一緒に行っています!

一方方向からではよく間取りのイメージが分からなかったり、
どの部屋の写真か分からなかったりします”(-“”-)”
パノラマの場合だと間取りに撮影のポイントが付いているので、
どの部屋の写真なのかや広さのイメージがつきやすいと思います(^^)/

不動産プラザのホームページにて公開していますので、
ぜひご覧になってください!

https://y.f-plaza.co.jp/contents/feature9?panourl=1

 

 

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お客様からのよくあるご質問

よくある質問

岡山のマンションの事ならウェーブハウスの青木です。

お客様からのよくあるご質問を紹介させて頂きます。

ウェーブくん(^^) (3)

Q.契約後、引渡しまでに私が亡くなってしまった場合はどうなりますか?

不動産契約締結後に契約者が亡くなってしまった場合、今回は売主様からのご質問でしたが、結論から言うと権利や義務はそのまま相続人へと引き継がれます。

つまり売主様の相続人は売買代金を受け取る権利と不動産を引き渡す義務を相続することになります。

また買主様の場合は売主様への支払いの義務と不動産を引き渡される権利を相続することになります。

万が一このような不幸な事があった場合は相続人の方はすぐに担当の営業さんに連絡を入れて話し合いの場を持つことをお勧めします。

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●岡山・吉備中央町などスーパーシティに意欲

●電脳マンションが開発されました

マンションの査定・購入、不動産に関するご相談は

ウェーブハウスの青木まで

0120-9696-19

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岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

岡山で不動産を売却するなら 簡単自動査定システム【不動産売却王】

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イエステーション岡山中央店
ウェーブハウス販売事業部
青木 将典

GoogleMapへの投稿を始めました!

イベント, ニュース, 不動産の知識, 不動産売却コラム, 東広島市

こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

みなさまはGoogleMapのご利用はされますか?

私はよくお店の電話番号や営業時間、
お店までの経路を確認する際に利用させてもらいます。

GoogleMap上に不動産プラザも登録されているんですが、
所在地や営業時間、電話番号はもちろん写真やクチコミなども掲載されています。

みなさまも不動産プラザをご利用いただいた際に
クチコミをいただけると嬉しいです(^^♪

昨年の11月から新たにGoogleMapのページへ投稿を始めました!!

内容は物件情報や売却コラム、イベントなどです。
また、先日は賃貸のリフォームブログも掲載をしました。

定期的に投稿をしていく予定なので、
ぜひ読んでみてください(^^)/

 

 

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お客様からのよくあるご質問

よくある質問, マンション

岡山のマンションの事ならウェーブハウスの青木です。

お客様からのよくあるご質問をご紹介させて頂きます。

Q.購入するお部屋の管理費、修繕積立金などに滞納があった場合、その滞納はどうなるのでしょうか?

結論から言うと、売主様の管理費、修繕積立金等に滞納があった場合は買主様は滞納ごと引き継がなければなりません。

滞納を踏み倒されるとマンションの管理組合にとって大きな損失になってしまいます。

ですから次の方に滞納が引き継がれる法律になっています。
何にしても、購入前にはお部屋に滞納があるかどうかを担当者に聞いた上で、

ある場合は滞納金を返済してから引き渡してもらう旨の特約を付けておいた方が安心です。

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お客様からのよくあるご質問

よくある質問, 不動産の知識

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お客様からのよくあるご質問をご紹介させて頂きます。

Q.手付金はいくらぐらいお支払するものなのですか?

手付金の額に正式な決まりはありませんが、売買代金の1割ぐらいが相場になっています。

例えば、1000万円の不動産でしたら手付金は100万円ぐらいが相場という事になっています。

ただ先に現金を用意できない場合は売主様との話し合いで手付金を決めさせて頂くケースもありますのでご相談ください。

ちなみに手付金は売買代金に充当されますので、1000万円の不動産で100万円の手付金を払った場合、

残り900万円を決済・お引渡し日に買主様から売主様にお支払することになります。

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新年のご挨拶

イベント, ニュース, 不動産の知識, 不動産売却コラム, 東広島市

いつもホームページをご利用いただきありがとうございます。

新年あけましておめでとうございます。
不動産プラザの宇和川です。

本日から仕事始めとなりました。
みなさまはお正月、いかがでしたか?
私は例年以上に寝正月となり、体重を増やしてしまいました( ;∀;)

日常に戻ったのでこれから少しずつ戻ることを願いながら、
ストレッチくらいから無理なく始めようかなと考えているところです…。

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お客様からのよくあるご質問

よくある質問, 不動産の知識

あけましておめでとうございます!!

岡山のマンションの事ならウェーブハウスの青木です。

お客様からのよくあるご質問をご紹介させて頂きます。

Q.団体信用生命保険てなんですか?

住宅ローンの融資を受け、返済途中に契約者が死亡あるいは高度障害状態になった場合、保険金でローンの残額が返済される仕組みです。

保険料は初めからローン金利に含まれていたり、ローン開始時に一括支払いする方法や年払い方式、またローン金利に上乗せする方法があります。

最近では契約者がガンや心筋梗塞、脳卒中などになった場合も保険金の支払要件とする疾病特約付の商品もあります。

但し、生命保険いなるので加入時に審査があり、年齢や健康状態によっては保険に加入できないという事もあります。

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