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チャイヤ (CHAIYA)

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こんにちは、ウェーブハウスの千頭です。

最近は一段と寒くなってきた気がします。

体を温めたいそんな時にちょっと辛いカレーは如何でしょう。

チャイヤ (CHAIYA)

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私の親が学生時代からあったと聞く、老舗のカレー屋です。

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店内は落ち着いた雰囲気。

今回は野菜たっぷりカレーを注文しました。

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程よい辛さに食が進み、あっというまに完食しました。

他、チャイやラッシー等のドリンクも充実しており大変美味しかったです。

津島モールのすぐそばに位置します。

買い物帰りによってみては如何でしょうか?

12月になりました。

未分類

こんばんは、不動産プラザの前場です。

12月になりました。いよいよ、年末ですね。例年このシーズンは忘年会が何個も何個も入るのですが、今年はさっぱりです。飲み会自体も少なくなったのでたまに飲みに行っても深夜まで飲むということがしんどくなり、少なくなりました。寝不足は体力低下の第一歩なので、健康的な生活をしています。

とはいえ、少人数でいつものメンバーでの、ダラダラしないような、懇親会は続けて、少しでも経済の足を引っ張らないようにしたいです。

広島県には、広島積極ガード店という制度があり、東広島市でも、多くの店が登録して頑張って営業しています。十分注意を払いながら、美味しいものを食べて英気を養って師走を乗り切っていきたいですね。

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冬が来た

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

先日、今年は思ったほど寒くないとブログに書いたのですが、昨日から寒くなってきました。

東広島市の今朝は1℃まで下がったようです。明日の朝も1℃予想。この時間すでに寒くて震えてしまいます。

冬は来ました。

ちなみに東広島市の予報や記録の場所は、原の農業試験場と聞いたことがあります。街中はもう少し寒さが緩いですが、体感では冬です。

また山間部はもっと冷え込んでいると思います。

皆さま、風邪に気をつけて冬への備えを急いでください。

 

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india dining DURGAさんへいってきました🍛

グルメ, 未分類

こんにちは、イエステーション安佐南店の山中です(^^)/

週末からとても寒くなりましたね⛄でも山中家、まだエアコンをつけずに堪えています!

そろそろ限界を迎えそうです。

さてさて、先日美味しいものを食べに行って来ました😊

じゃーーーーーーん!!インドカレーです🍛

広島市安佐南区祇園にあるindia dining DURGAさんへいってきました。

テラス席にはなりますが、ペットも同伴できるそうです🐶

オーダーをするとキッチンでナンをパタパタする音が聞こえてきます。

待つこと10分⏰美味しそうなカレーが出てきました。

メニューはコチラ☟

ランチはとってもお得です☆☆☆

ドリンク・サラダ付きで950円👀

ほんのり甘いナンと、スパ―シーなカレーが絶妙です♪

おおおおおきなナンでしたがペロリと頂きました。

とってもおいしかったです。ご馳走さまでした!

india dining DURGA:広島市安佐南区祇園3-30

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138 広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL:082-546-9491 FAX:082-546-9492

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~地域別相場シリーズ復活~ その12 岡山市北区西古松西町(にしふるまつにしまち)の地価は?

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今日は11/29!いい肉の日ですね!

肉部としてはいい肉を食べなくては!

そして、いい肉の日はなんと、1年に一回しかありません・・・!!!(あたりまえ!)

さてさて今日もそんなことは置いといて…

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第12回目の今回は西古松西町。

21号線沿い・交差点に面しているということで

交通の便も良いので暮らしやすいエリアかと思います。

「ポレスター西古松レジデンス」「サーパスシティ西古松公園一番館・二番館」

「サーパス西古松1・2」「ポレスター西古松」…狭いエリアに多くのマンションが集まっていますね!

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岡山市立大元小学校は隣町。岡山市立大元小学校は約1000人以上の児童が通うマンモス小学校です。

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中学校は桑田中学校へ進学します。

【西古松西町】 町内人口:1329人(521世帯) / 持家410世帯(78%)

(岡山県平均67.6%)

分譲マンションがたくさんあるエリアだけに世帯数・持家が多いですね!!

西古松西町の公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

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西古松西町の公示地価は50万円/坪

めちゃめちゃ上がっています!ということは…そう、需要が多いようです。

確かにこの周辺でマンションに空きが出てもすぐうれてしまい「足が速い」マンションが存在するようです。

そこから西古松西町 土地1坪辺りの価格は、56~80万円とみます。

(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります

西古松西町の飲食店はカヌレで人気の「ガトーミュール」

古き良き喫茶の趣が幅広い世代に人気の「ホンキートンク」

老舗和菓子店の「敷島堂」

イタリアンの「アフレンツァ」などがあります。

岡山市北区西古松西町で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

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★価格改定★ ポレスター西古松レジデンス

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こんにちは!

ウェーブハウスの鈴木です。

11月もいよいよ終わり、2020年もあと1ヶ月となりました。

最後まで気を緩めずに行きましょう。

さて、本日価格改定を行ったマンションのご紹介です。

『ポレスター西古松レジデンス』

・平成27年7月築

・鉄筋コンクリート造

・13階建て

・総戸数:48戸

コチラのマンションの1室の売却のご依頼を頂きました!

★お部屋の特徴★

・最上階

・南西角部屋

・約76㎡

・3LDK

・ペット飼育可能

・フルフラット設計

などなど

とても魅力的なお部屋です。

現在お住まい中ですがご見学可能です!

お気軽にお問合せ下さい。

間取りはこちら!!

ポレスター西古松レジデンス1301号室

ウェーブハウスではZOOM(オンライン通信)を通して、自宅で不動産に関する、
説明や紹介を受けていただけるサービスを行うこととなりました。

簡単な仕組みなので、どなた様でもご利用いただけるかと思います。
もし、不安な点がございましたら、事前にご説明させて頂きます。
ご予約日時までに、お気軽にお問い合わせください。

詳細はこちら↓

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オンラインでの査定も簡単にできます↓

【マンション課公式】
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【土地戸建課公式】
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冬が来る?

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

11月も終わりに近づいてきました。今年の冬は例年通りで寒い冬到来!と覚悟をしていたのですが、11月のこの時期でも思ったより寒くないですね。

仕事としては暖冬歓迎です。東広島市は寒いと水道管の凍結や破裂が起こることもあり、大変ですし、雪による交通の乱れも嫌ですから。

ただし個人的には冬らしくあって欲しいというのが複雑なところです。雪景色は風情があるし、スキー場には良質の雪がたくさん積もって欲しい!東広島市以外、例年通り!という自分勝手な思いを抱いていますが、そんなに上手くは行かないですよね。

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・相続した不動産の価値が知りたい。

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自動車の価格が現在の5分の1に

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こんにちは、イエステーション安佐南店エネック株式会社の三代です。

先日ニュースを見ていて驚きました。

「世界経営者会議」で講演をした日本企業日本電産の最高経営責任者である永守重信 会長兼最高経営責任者によると、「2030年に自動車の価格は現在の5分の1程度になるだろう」、EVの核はモーターとバッテリーであるとして、「高額なバッテリー価格は技術革新で変わる」と話しをされたようです。

この話を聞くと、えっと驚いてしまいますが現実はそうとも言えます。

永守重信さんは超超優秀な経営者です。私も以前永守さんの著書を読んで(内容はさっぱり覚えていませんが・・・)すごい方だなと感銘を受けた記憶があります。

ネットで調べるて見ると、1台の車に使われる部品数は2.5~3万点とのことです。かなり幅があるのですが10万点と書いてあるものもあります。おそらく何処までを部品と見るのかによって違うのだと思いますが、とにかくとんでもない数の部品が必要な訳です。

EVにはそもそもエンジンがない。何も燃やさないのだから、点火プラグなど燃焼系、マフラーなど排気系、スロットルなど吸気系の部品は全て不要、エンジンを冷やすラジエーターもいらないし、コンピューター制御でモーターの回転数を上げ下げするだけなので変速機構も不要となる。

さらに組み立て作業のほとんどをロボットがこなして行きます。

それにより仮に5分の1、3分の1にでもなれば、売り上げも大きく縮小しそれに係わってきた人達の雇用も失われます。

総務省の小売物価統計調査によると、2009年の軽自動車の価格は約104万円だったがものが、2019年は約142万円と40%近く上がったようです。

確かに昔のイメージでいる私などは、最近車って高いなと素人ながらも思っていました。安全性能が上がったからなのか、資材なのか人工が高騰しているのか私には分かりませんが確かに高いように感じます。

我々のいる不動産業にもかかわりの強い建築業界、この建築業界(建築費)も高止まりしていて昔の感覚でいると、それって木造だよね鉄骨鉄筋コンクリートのビルじゃないよねって思うことが多々あります。解体費もビックリする程に高いのです。

アメリかに「テスラモーターズ」と言う新興のEV自動車メーカーがあります。ここの創業者イーロン・マスク氏は何かとお騒がせの方ですが、今年テスラの株式時価総額がトヨタ自動車を上回ったとニュースになりました。

これってすごい話なんです。この2社売り上げ、販売台数が全然違うんです。

テスラはトヨタの販売台数の約30分の1に過ぎない。テスラは規模では大きくトヨタに劣ります。しかし時価総額はテスラの方が上回っています。

日本国にしても、GDPでは日本の方が大きくても平均賃金が日本よりはるかに高い国々がたくさんあります。

日本は所得が下がり続けています。アメリカなどは逆に上がり続けています。

気が付けば後ろではなく随分前を他国は走ってしまっています。

日本は失われた10年から20年、さらには失われた30年と言われ、失われた40年に突入と言う人もいます。

世の中は大きく動いてます。アターコロナの世の中は一体どうなって行くのか私レベルでは想像も出来ませんが、外圧により日本は大きく近代化してきた歴史があります。

この世界的危機をチャンスと捉え日本が大きく変わってほしいと切に願っています。

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★成約御礼★鹿田小学校区 中古マンション

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11月に弊社で成約となりました鹿田小学校区の分譲マンションをご紹介致します。

ロイヤルガーデンシティ桑田町1_補正 のコピー

ロイヤルガーデンシティ桑田町は2019年12月新築の総戸数151戸、ロイヤルガーデンシリーズの中でも戸数の多い大規模マンションとなっています。
岡山駅、イオンモール岡山、ビックカメラまで徒歩圏内の抜群の立地です。
南と西のツインレジデンススタイルとなっており、エントランスも2箇所ございます。

サーパス東古松通り1_補正 のコピー

サーパス東古松通りは1996年2月新築の総戸数101戸の分譲マンションです。
JR大元駅まで徒歩5分、マルナカ大元店まで徒歩6分の立地です。
マンション南側の道路は拡張工事が進められており、将来的には、より交通の利便性の高い地域となる可能性があります。
マンションの構造には防音性、遮音性を向上させる為に二重天井が採用されています。

弊社には鹿田小学校区で分譲マンションをお探しのお客様が多数いらっしゃいます。

鹿田小学校区で分譲マンションのご売却をお考えのお客様はウェーブハウスの清水にご相談ください。

FREE:0120-9696-19

担当:清水(しみず)

◇不動産に関する記事◇

重要事項説明が電子化?

「リフォーム費用 100万円補助」

不動産市場の透明度、日本は16位にダウン。

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

ロイヤルガーデン大供表町

★販売情報★大供西公園パーク・ホームズ

★販売情報★ロイヤルガーデン大供弐番館

◇営業マンの日常◇

あつ森×卓球

必需品。

ジョンが来ました。

岡山市のマンション売買専門営業マンのブログ
岡山のマンションの事ならウェーブハウスにご相談ください。

売り物件の幟が変わるのはなぜ?

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

私は毎日西条駅を通るのですが、西条駅から徒歩1分の建売住宅がなかなか売れずに残っているのは先日ブログに書きました。

よく見ないとあまり気にならないかもしれませんが、売り物件には不動産会社の幟が立っていて、問い合わせはこちらに!!っていう主張をしています。

この不動産会社の幟がずっと同じ物件が多いですが、途中で違う不動産会社に変わることがあります。西条駅裏の物件は3ヶ月ごとくらいに幟が変わっています。

これは、売主が販売を任せている会社を、売れないからという理由で変えているからです。

不動産の売れる要素としては、価格、販売力、需給バランス、商品価値の、4つがありますがこかの販売力のテコ入れとして、不動産会社を変えているのです。

売る方としては上記4つの視点で物件をテコ入れすれば売れる要素がアップします。

買う方としては、幟が変わっても売主は変わっていないことがほとんどですので、売主は売れないことに焦ってるかもしれません。いろいろな面で交渉しやすいかもしれません。

不動産の売却ではどうしても価格に目が行きがちですが、その価格にしても色々な思惑の結果が表に出ているのです。

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