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広島大学合格発表

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

今日は広島大学前期日程の合格発表でした。

合格した皆様おめでとうございます!新生活に向けて準備は不動産プラザにお任せください!

残念ながら不合格だった方、まだ後期試験はこれからです。最後まで諦めず頑張ってください。

合格発表とともに、広島大学のある下見方面では続々とアパートの申し込みが入り、ほとんどが埋まってしまいました。少し離れた西条中央ではまだまだ余裕があります。バイトをするにはバイト先が多い西条中央が便利ですので、こちらもどうぞ。

不動産プラザでは
無料で土地、戸建、マンションに関する不動産売却のご相談を受け付けています!

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・賃貸と売却とではどちらが良いの?
・売却したときにかかるお金ってどれくらい?
・相続した不動産の価値が知りたい。

など不動産に関する様々なご相談を受け付けています!

まずはお気軽にお問い合わせください(*^▽^*)

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~東広島で不動産を売るなら・買うなら!不動産プラザ~

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広島県東広島市西条昭和町12番58号

TEL:082-430-5581

~不動産の売却無料査定のご相談を受け付けています。~

詳しい担当が売り方など丁寧に説明いたします!

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イエステーション東広島店:http://y.f-plaza.co.jp/

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代表:082-422-8181 FAX:082-422-8183

★間取紹介★ビ・ウェル東古松

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無題

鹿田小学校区のオススメマンション「ビ・ウェル東古松」の南西角部屋の標準モデルの間取りをご紹介します。

4LDKタイプの専有面積約78㎡の住戸です。

16帖の広々としたLDK と4.4帖~6.4帖までの用途別に振り分けがしやすい広さのバリエーション豊富な洋室が配置されています。

バルコニーは3面あり、バスルームにも窓がついた風通しの良い設計です。

南面のメインバルコニーは奥行き2mのワイドバルコニーとなっています。

「この住戸が販売されたらいくらくらい?」というご質問も承っております。

鹿田小学校区内でマンションをお探しのお客様はウェーブハウスの清水までお問合せください。

◇不動産に関する記事◇

重要事項説明が電子化?

「リフォーム費用 100万円補助」

不動産市場の透明度、日本は16位にダウン。

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

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★成約御礼★ロイヤルガーデン大供表町

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◇営業マンの日常◇

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お客様より「響」を頂きました。

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担当:清水(しみず)

★成約御礼★ビ・ウェル野田公園

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こんばんわ!

ウェーブハウスの鈴木です。

昨日、ご成約になったマンションをご紹介させていただきます。

『ビ・ウェル野田公園』

・平成13年10月築

・鉄筋コンクリート造

・11階建

・総戸数:60戸

★マンションの特徴★

・全戸南向き

・フルフラット設計

・戸数分の平面駐車場有

・来客者用駐車場2区画有

・大規模修繕工事施工済

などなど

コチラのマンションの一室がご成約となりました。

販売が開始して約1ヶ月でのご成約!

多数のお客様からお問合せ及びご案内をさせていただきました。

今回タッチの差でご購入できなかったお客様もいらっしゃいます。

大元小学校区でマンションのご購入・ご売却を検討されている方はウェーブハウスの鈴木までお問合せ下さい。

ウェーブハウスではZOOM(オンライン通信)を通して、自宅で不動産に関する、
説明や紹介を受けていただけるサービスを行うこととなりました。

簡単な仕組みなので、どなた様でもご利用いただけるかと思います。
もし、不安な点がございましたら、事前にご説明させて頂きます。
ご予約日時までに、お気軽にお問い合わせください。

詳細はこちら↓

https://www.wavehouse.co.jp/info/online/

オンラインでの査定も簡単にできます↓

【マンション課公式】
マンションを売りたい・買いたい方専用LINE➡https://lin.ee/s5Ds48u
【土地戸建課公式】
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【収益事業部公式】
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3月の営業について

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

不動産プラザでは、水曜と平日の祝日を定休日としていますが、3月は無休で開店します。賃貸のお客様の来店が多い、不動産の繁忙期シーズンとなります。スタッフは交代で休みをいただいておりますので、不在の際はご容赦ください。

できれば予約の上ご来店ください。

東広島市は広島大学、近畿大学、広島国際大学、エリザベト音楽大学と4つの大学があるだけでなく、マイクロンメモリを始めとする大企業も多く、この3月は引越しシーズンで賑わっています。

新しい住まいは是非当社までお越しください。

不動産プラザでは
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西市の土地価格は…??!

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以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第25回目の今回は岡山市南区【西市】(にしいち)について書いてみたいと思います。

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岡山児島線と線路が真ん中を斜めに通り、2号線バイパスが横断する交通網エリアです。

JR備前西市駅が中心部にあります。

小学校区は芳明小学校。(中央部の赤い星)

中学校は芳田中学校です。(下部の赤い星)

【西市】 町内人口:5064人(2339世帯) / 持家977世帯(41%) (岡山県平均67.6%)

広いエリアなので人口も多いですね。

西市の公示地価は写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

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36万/坪 上昇率は3%。伸び盛りなグラフです。

岡山市北区西之町の土地1坪辺りの価格は
41~61万/坪とみます。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このエリアの飲食店といえば、幹線道路・交差点付近の台湾料理 「あじ仙 西市店」、「はなまるうどん岡山西市店」

「鳥三郎 岡山西市店」

「Seasonal Kitchen Yon-Sun」「汁なし担々麺 山貴 岡山店」「居酒屋ぶん福」

安価で高品質なフルーツたっぷりのケーキがいただける「洋菓子 はしもと」

住宅街の中に「いわし雲」というお鮨屋さんを発見しました。

南側にはバイパス沿いの「長崎ちゃんめん 西市店」が有名どころでしょうか。

岡山市南区西市で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社 ウェーブハウス  0120-9696-19

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

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◆販売速報◆アルファステイツ泉田

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岡山市南区のオススメの分譲マンション「アルファステイツ泉田」が販売開始です。

築年数:平成4年1月
総戸数:全55戸
構造: 鉄筋コンクリート造
全階数:8階建

学区:芳田小学校・芳田中学校区

◆平面駐車場

◆宅配ボックス設置

◆南向き

◆陽当たり良好

◆来客駐車場3区画有

◆最上階・角部屋

今回のお部屋は3LDK。

まるで展望台のように、周辺をぐるりと眺める事が可能です。

LDKは約22.8帖と大変広い造り。

ゆとりのある空間こそが心に余裕を作ってくれます。

キッチンの広さは4.1帖。

L字型のキッチンからはリビング全体を見渡せます。


和室は南側バルコニーに接しており、気持ちの良い日が入ります。

洗面化粧台には大きな鏡を設置。大人二人並んでも余裕のスペースです。


収納力の高いクローゼットが洋室の壁一面にございます。

お荷物の多い方でも安心です。

周辺環境にはスーパーや病院が充実しており好立地の条件。

来客駐車場もありますのでいざという時に助かります。

<周辺環境>

山本医院まで徒歩2分

​岡山芳田郵便局まで徒歩2分

​スーパーのRyobi Platzまで徒歩3分

​ローソン泉田店まで徒歩6分

​伏見医院まで徒歩7分

​​ご見学希望の際はお気軽にお問合せ下さい。

アルファステイツ泉田の売却価格を知りたい方はこちら

ポレスター芳泉

岡山の不動産プロフェッショナル集団 株式会社ウェーブハウス

不動産売買営業に革命をおこすツール 【土地バンク

岡山駅前すぐの貸会議室 【岡山貸し会議室】

中古マンションを探しています。

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弊社にて中古マンションをお探しのお客様のご希望条件をご紹介します。

①岡山市北区大供在住 K様

大供周辺でペットが飼えるマンションを探しています。

2LDK~3LDKタイプで、築15年以内のマンションを希望しています。

予算は3,000万円までで考えています。

②岡山市北区新屋敷町在住 O様

新屋敷町周辺で広いお部屋を探しています。

3LDK~4LDKで100㎡前後の広さが欲しいです。

特に新屋敷町にあるロイヤルガーデン新屋敷の角部屋が出たら購入をしたいと思っています。

③岡山市中区原尾島在住 S様

宇野小学校区で中古マンションを探しています。

リノベーションをしたいと思っているので、1,000万円~1,500万円くらいで、敷地内、近隣で駐車場が2区画必要です。

弊社には他にも中古マンションをお探しのお客様が多数いらっしゃいます。

マンションのご売却をお考えのお客様は是非一度ウェーブハウスの清水までお問合せください。

FREE:0120-9696-19

担当:清水(しみず)

◇不動産に関する記事◇

重要事項説明が電子化?

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◇鹿田小学校区のマンション情報◇

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★成約御礼★ロイヤルガーデン大供表町

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◇営業マンの日常◇

DIYでキャンピングギアを作る本

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お客様より「響」を頂きました。

岡山の不動産プロフェッショナル集団株式会社ウェーブハウス

春の陽気

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

今日から3月ですね。

東広島では朝こそ冷えましたが、日中は春のような陽気でぽかぽかとした1日でした。3月と言えば桃の節句、3月と言えば卒業、3月と言えば春休み、3月と言えば引っ越しシーズンと、3月は冬から春になる季節の変わり目の中でも人生の節目に関わるイベントが多い月です。

新築マンションの竣工も3月が多いです。今年は東広島では久々にヴェルディシリーズ以外のマンションである穴吹のアルファステイツが着工されました。

まだまだ東広島は町が発展しており、今年も楽しみな町です。広島県で引越し先を迷いの方は是非東広島市にさんで見てください。

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大元小学校区でマンション探しをしている方の声をお届けいたします。

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こんばんわ!

ウェーブハウスの鈴木です。

当社にはエリア(小学校区)を限定してマンション探しをされているお客様が多数いらっしゃいます!

本日はお客様の生の声をお届けいたします!

Y様
大元小学校区でお探しの4人家族。現在下中野の賃貸マンションに住んでおり手狭さと家賃のもったいなさを感じています。お子さんが2人とも大元小学校に通っているため転校させたくありません。同小学校区で3LDK以上、駐車場1台、2000万円台、できれば南向き。このような物件があったら是非教えてください。

T様
現在野田の賃貸マンションにお住まいの4人家族。大元小学校区で家賃がもったいないのと手狭さを感じており住み替えを検討しております。3LDK以上、2000万円~2500万円、駐車場1台。
このような条件のマンションがあったら是非教えてください。

他にも多数いらっしゃいます。

大元小学校区でマンションを探している方はウェーブハウスの鈴木までご相談ください。

相続登記義務化

ニュース, 不動産の知識, 未分類

こんにちは、イエステーション安佐南店の三代です。

今回は食べ物の話ではなく・・・たまにはマジメな話を。

法制審議会(法相の諮問機関)は今月10日、相続や住所や名前を変更した際にその不動産の登記を義務付ける法改正案を答申しました。今国会で成立させ2023年度にも施行されるようです。

相続から3年以内に申請しなければ10万円以下の過料が科されるとのことです。

また住所や名前が変更となった場合も、2年以内に申請しなければ5万円以下の過料が科されるようです。

今現在は相続が発生しても登記をすることは義務ではない為不動産の価値が低い所や手続きが面倒、費用もかかる、とくに義務でもないしそのままでもいいんじゃないか、となっているケースも多いようです。

今回の措置の理由として、公共事業や民間の都市開発が一部の所有者不明土地の為に進まず震災など急を要する事業を行う際の足枷になっているようです。また所有者が分からない為に土地を有効に活用することができず社会的損失にもつながります。

国土交通省が平成28年度に地籍調査をした約62万筆(563市区町村1,130地区)の土地について所有者を調べたところ、登記簿から所有者が判明しなかった土地の割合は20.1%にものぼったようです。そのうち3分の2は相続登記が行われていないもので、残りの3分の1は所有者の住所変更の未登記などによるものだそうです。

すごい数ですね。

確かに我々不動産取引にかかわる者としても、登記簿を見ると明らかに今存在していない方のお名前や住所、中には今はもう存在しない地名のままなんてこともあります。

亡くなったおじいさんの名前のままになってるなんてのはざらにあります。

以前、山林の売買をしたのですが、相続された方は見に行ったこともない、もちろんどこからどこまで自分たちの土地なのかも分からない、評価も低いのに登記費用がもったいない、面倒くさいからとおじいさんの名前そのままになっていました。今回の話しそのままです。

ちなみにですが、山林などの取引は不動産会社としても売買価格が安く、売買価格が安いという事は取引に係る手数料も安いという事になり、それでいて手間はかかるので積極的に取り扱わないところもあります。

私個人的には、今後の人口減少・少子高齢化の世の中を鑑みても今回の「相続登記の義務化」は良いことではないかと思います。

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