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  ♪相田6丁目新築住宅ご成約致しました♪

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たくさんのお問合せ、有難うございました！

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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スーパーでフグのお刺身を購入。

弾力があり、おろしポン酢との相性抜群。

河豚の皮もコリコリで良いお酒のアテになりますね。

コロナが収まったら下関の河豚でも食べにいきたいものです…。

オミクロン型が増加しておりますので、皆様も気を付けてお過ごしください。

◇不動産に関する記事◇

・不動産情報をネットで収集するのは不利かつ非効率。

・重要事項説明が電子化？

・「リフォーム費用　100万円補助」

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

・ロイヤルガーデン大元駅前

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◇営業マンの日常◇

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・お客様より頂きました。

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第38回～地域別相場シリーズ復活～　　岡山市南区福富（ふくとみ）について書いてみたいと思います。

この辺りは、「福」がつく地名が多く、というかほぼ「福」なのでは…というくらい

ややこしい地名エリアです。

福富は福富西１丁目・２丁目・３丁目、福富中１丁目・２丁目、福富東１丁目・２丁目　の7つの町で構成されています。

国道2号線バイパス沿いに位置し、40号線にも近いので十日市方面にも岡南方面にもアクセスしやすい立地です。

小学校区校は福富西３丁目だけ芳泉小学校区で、ほかのエリアは福浜小学校区です。（★が各小学校所在地）

・中学校は福富西３丁目と福富西2丁目の半分が芳泉で、他は福浜中学校区です。

【福富西１丁目】 町内人口：1434人(640世帯) / 持家303世帯(47%)

【福富西３丁目】 町内人口：803人(317世帯) / 持家152世帯(47%)

【福富西３丁目】 町内人口：803人(317世帯) / 持家152世帯(47%)

【福富中１丁目】 町内人口：1307人(528世帯) / 持家314世帯(59%)

【福富中２丁目】 町内人口：1465人(567世帯) / 持家358世帯(63%)

【福富東１丁目】 町内人口：333人(91世帯) / 持家62世帯(68%)

【福富東２丁目】 町内人口：1807人(751世帯) / 持家468世帯(62%)

(岡山県平均67.6％)

岡山市南区福富西2丁目では (19.57万/坪)。

岡山市南区福富中１丁目では(20.13万/坪)。

そこから岡山市南区福富の土地１坪辺りの価格は25～45万／坪とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

このあたりのマンションで、私の知り合いも住んでいる

クラース福富がありますがバイパス沿いで生活しやすそうだなぁとバイパスを通る時に思います。

https://www.wavehouse.co.jp/buy/detail/no/44530

岡山市南区福富（ふくとみ）で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

気象庁気象研究所が発表した研究結果によると、２０１７年の北九州北部豪雨、２０１８年の西日本豪雨のような豪雨が発生する確率について、地球温暖化がない場合とある場合とでは最大３．３倍の発生率の差が出る事が分かりました。

３．３倍の差がついたのは、西日本豪雨の場合で、地球温暖化がなかった場合は約６８年に１度、発生確率は１．５％でしたが、温暖化が影響する事で、約２１年に１度、４．８％の発生確率となるとの事。

地球温暖化の悪影響を目の当たりにした我々は、より一層、地球温暖化を減速する為に一人ひとりが考えていく必要がありそうです。

豪雨災害は不動産への影響も多大ですので、お客様が安心して暮らす事が出来る不動産情報を提供できるよう、尽力して参ります。

◇不動産に関する記事◇

・不動産市場の透明度、日本は16位にダウン。

・OMEGA解体中

・マンション管理「お墨付き」

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

・ロイヤルガーデン大供弐番館

・アルファライフ西島田

・アルファステイツ大元駅前

◇営業マンの日常◇

・山崎

・牡蠣

・赤ワイン 

岡山市のマンション売買専門営業マンのブログはこちら。
岡山のマンションの事ならウェーブハウスにご相談ください。

こんばんは、不動産プラザの前場です。

お盆が明けました。不動産プラザも16日から営業再開です。普段ならお盆は家族が集まる機会であり、不動産の購入や売却の話をする機会でもあります。しかしながら今年は帰省しなかったひとが多いのではないでしょうか？

私の知り合いも、東京に出ている息子さんとはテレビ電話で話をして、帰省はなかったと言っていました。

一方、旅行にも行きにくい、外出もし難いです時間を持て余して不動産を探した人も多かったのではないでしょうか？

どちらにしてもお盆明けは不動産が動く時期となります。お盆中の問い合わせも溜まっていました。皆さまもぜひぜひご相談ください。

社員一同お待ちしております。

不動産プラザでは
無料で土地、戸建、マンションに関する不動産売却のご相談を受け付けています！

・ローンの残債があるけど売れるの？
・家が古いけど大丈夫？
・賃貸と売却とではどちらが良いの？
・売却したときにかかるお金ってどれくらい？
・相続した不動産の価値が知りたい。

など不動産に関する様々なご相談を受け付けています！

まずはお気軽にお問い合わせください(*^▽^*)

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おはようございます！株式会社ウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）です。

本日は私の担当小学校区（伊島・津島・横井・石井・御野・三門小学校区）のマンションブランド紹介の第7回となります。

今回は「和建設」施主の「ビ・ウェル」シリーズをご紹介致します。

「わ・わ・わ、和と書いて和建設♪」のテーマソングを連想する方もいいかと思います。

高知県高知市が本社となっており、私の出身は高知ですので小さいころから良くCMでよく聞いていました。

岡山県内では30棟・1,041戸の分譲しており、現在分譲中マンションも数棟ございます。（※2020年6月和建設様HP確認）

「三門小学校区」

「ビ・ウェル高柳」築1年

「御野小学校区」

「ビ・ウェル学南町」築4年

「津島小学校区」

「ビ・ウェル津島京町」築15年

「実際に販売しているお部屋があるのか？」「販売するとしたらいくらくらいになるのか？」「間取りが知りたい」

などなどございましたら、地域専門のウェーブハウスの秦泉寺（じんぜんじ）までお気軽にお問い合わせ下さいませ。

不動産のことならウェーブハウス086-245-9989 秦泉寺まで！

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こんにちは、イエステーション安佐南店の三代です。

弊社にてプロデュースの安東 戸建リフォームプロジェクトが本格的に始まりました。

室内撤去も終わり、リビング隣接の和室をリビングに、間仕切りを新たに造作し、住宅設備の搬入、設置工事へと突入します。

日当たりも良く、駐車場も3～4台は止めれるようになりそうです！

こんばんは、不動産プラザの前場です。

売却したい住宅があるけど、他人に賃貸しているから、、、という皆様。賃貸中の物件の売却はご想像通り少し難しいところがありますので、いくつか注意が必要です。

賃貸中のまま売却する場合、購入対象が基本的に投資家になってしまうので、売却金額は収益からの利回りで検討されてしまいます。一般的には東広島では利回りで検討された方が安い金額になります。例えば家賃5万円で貸している物件なら年間60万円の収益なので、表面利回り10%で計算すると600万円の価値と見られてしまいます。

特に事情がなければ、東広島では退去したタイミングで売却を行う方が有利です。ただしこちらから退去を促してしまうと立ち退き費用がかかりますので、いつ売れるかどうか決めれないのが難しいところです。

ただし、賃貸中の物件でも高く売れる方法があります。それは借りている住人に購入してもらうことです。住人からすれば慣れ親しんだよく知る住宅を購入し、しかも、引っ越しの手間や費用も不要という利点があります。オーナーとしてもその住宅をよく知る借主なら売却時に揉めることも少なく退去後の原状回復などの売却のための費用もかかりません。

その分、オーナー及び借主が、得した価格分だけお互い寄り添えるため、オーナーにとっては高く売却、借主にとっては安く購入ができるという両方にとって良い取引となります。

賃貸中の物件でも諦めないでチャレンジしてみてください。

不動産プラザでは
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・家が古いけど大丈夫？
・賃貸と売却とではどちらが良いの？
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京都にある「八代目儀兵衛」さんのお米を注文。

ミシュランで星を獲得している祇園の名店や、鮨の名店でもこちらの「翁霞」を年間で使用しているとの事。

HPからは完売していたのですが、SNS限定の先着３００組の販売から注文が出来ました。

自粛ムードが続く中、自宅で京都名店の味を楽しめるのはありがたい。

お米にあうおかずを探します。

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・鹿田小学校区で分譲マンションを探しています。

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