こんばんは、不動産プラザの前場です。
私は毎日西条駅を通るのですが、西条駅から徒歩1分の建売住宅がなかなか売れずに残っているのは先日ブログに書きました。
よく見ないとあまり気にならないかもしれませんが、売り物件には不動産会社の幟が立っていて、問い合わせはこちらに！！っていう主張をしています。
この不動産会社の幟がずっと同じ物件が多いですが、途中で違う不動産会社に変わることがあります。西条駅裏の物件は3ヶ月ごとくらいに幟が変わっています。
これは、売主が販売を任せている会社を、売れないからという理由で変えているからです。
不動産の売れる要素としては、価格、販売力、需給バランス、商品価値の、4つがありますがこかの販売力のテコ入れとして、不動産会社を変えているのです。
売る方としては上記4つの視点で物件をテコ入れすれば売れる要素がアップします。
買う方としては、幟が変わっても売主は変わっていないことがほとんどですので、売主は売れないことに焦ってるかもしれません。いろいろな面で交渉しやすいかもしれません。
不動産の売却ではどうしても価格に目が行きがちですが、その価格にしても色々な思惑の結果が表に出ているのです。
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