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「岡山市の土地相場」カテゴリー記事の一覧です

弓之町の実際の取引事例を公開

岡山市の土地相場

~地域別相場シリーズ復活~ その85 岡山市北区弓之町(ユミノチョウ)について書いてみたいと思います。

JR岡山駅から約1km 車で5分、徒歩なら15分ほど、と交通の便の良いエリアです。

学区は、岡山中央小学校・岡山中央中学校学区です。

  • 【弓之町】 町内人口:1288人(704世帯) / 持家276世帯(39%)

(岡山県平均67.6%)

岡山市立岡山中央小学校、岡山市立岡山中央中学校、就実高等学校、就実中学校の他、岡山県備前県民局や多くの法律事務所も位置しています。

ダイアパレス弓之町、パラッシオ弓之町、ライオンズマンション岡山弓之町、GRAND MARE 弓之町、レジデンス弓之町、蕃山パークマンション、アルファステイツ後楽園通りなどマンションが多数あります。

どちらのマンションも岡山駅からのアクセス性も高く、近くには旭川・後楽園もあり、自然も感じながら暮らすことができるエリアです。

岡山市北区弓之町(ユミノチョウ)の気になる公示地価は

60.16万/坪です。

そこから北区弓之町(ユミノチョウ)の土地価格は

65万~85万と見ます。(弊社代表 市川調べ)

この金額の開きは、南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている=日当たりが良いということになりますので 場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

中古マンションで言えば、間取りはもちろん階数や角部屋、リフォームの履歴などで金額が大きく変わります。

このエリアで実際に売買の取引が行われた事例は下記のとおりです。(直近の事例からピックアップして紹介しております)

2020年 10月 坪単価 550,964円

2020年 06月 坪単価 513,333円

2019年 09月 坪単価 780,849円

2018年 03月 坪単価 837,465円

2015年 02月 坪単価 558,723円

このあたりの飲食店ピックアップ★

喰切料理 八方

VIGNETTE ヴィネット 土着化フレンチ

銀座に志かわ

などなどあります。

岡山市北区弓之町(ユミノチョウ)で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方や、親族から相続したけれどどうしたらいいか分からないという方、離婚により資産分割・財産分与のために売却して現金化したいという方もぜひご相談くださいませ。

株式会社 ウェーブハウス
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本町の土地価格は…

岡山市の土地相場

~地域別相場シリーズ復活~ その84岡山市北区本町(ホンマチ)について書いてみたいと思います。

JR岡山駅の隣に位置する岡山の中心部エリアです。

学区は、岡山中央小学校・岡山中央中学校学区です。

  • 【本町】 町内人口:311人(167世帯) / 持家107世帯(64%)

(岡山県平均67.6%)

フローレンス本町グランドシティ、コア本町などの分譲マンションがあります。どちらのマンションも岡山駅から徒歩5分の場所に位置し、岡山高島屋はじめとする商業施設、眼下に流れる西川のせせらぎや自然を望め、都心に暮らす楽しみを満喫できます。

コア本町の動画はこちら↓

岡山市北区本町(ホンマチ)の気になる公示地価は

過去に岡山市北区本町(ホンマチ)エリアのマンションが取引された価格は下記のとおりです。

・2018/10 坪単価 1,813,044円

・2017/09 坪単価 1,157,024円

・2021/01 坪単価 1,517,409円

・2020/04 坪単価  1,389,547円

1991年ですと2800万円/坪でしたが、バブル崩壊で値下がり、

2013年には316万円/坪となり、

現在は505.78万/坪となり、上昇傾向になっています。

そこから北区本町(ホンマチ)の土地価格は

550万~600万と見ます。(弊社代表 市川調べ)

この金額の開きは、南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている=日当たりが良いということになりますので 場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

中古マンションで言えば、間取りはもちろん階数や角部屋、リフォームの履歴などで金額が大きく変わります。

このあたりの飲食店ピックアップ★

近藤傳八商店↓ レバーがおすすめ。岡山までは珍しいホッピーも味わえます。

西龍軒 岡山↓ 餃子がおいしい。大きさもちょうどいいです。

岡山市北区本町(ホンマチ)で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方や、親族から相続したけれどどうしたらいいか分からないという方、離婚により資産分割・財産分与のために売却して現金化したいという方もぜひご相談くださいませ。

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駅元町の土地価格!

岡山市の土地相場

~地域別相場シリーズ復活~ その83岡山市北区駅元町(エキモトマチ)について書いてみたいと思います。

JR岡山駅が位置する岡山の中心部エリアです。大都会岡山ですね。

岡山シティミュージアムや岡山コンベンションセンター、ANAクラウンプラザホテル、ホテルグランヴィア岡山など駅直結ホテルやRAVIR  OKAYAMAや、待ち合わせに多くの人が集まる桃太郎広場・噴水広場、多くのランドマークがあります。

学区は、石井小学校区・石井中学校学区です。

  • 【駅元町】 町内人口:781人(524世帯) / 持家139世帯(26%)

(岡山県平均67.6%)

フォーラムシティビルやリビンコートスタイル昭和町、リビンコートプライム岡山駅西、リビンコートプライム奉還町、リベール岡山駅WEST、グランコート島田本町、アルファライフ岡山駅西などが近隣にあります。

岡山市北区駅元町(エキモトマチ)の気になる公示地価は…

北側は201万/坪~南側は107万/坪とかなり差が開いています。

過去に駅元町(エキモトマチ)エリアのマンションで同規模のお部屋が取引された価格は下記のとおりです。

・2005年9月 坪単価1,234,159円

・2014年2月 坪単価1,057,851円

・2021年2月 坪単価1,810,851円

・2021年4月 坪単価1,941,756円

そこから駅元町(エキモトマチ)の土地価格は150万~250万と見ます。(弊社代表 市川調べ)

この金額の開きは、南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている=日当たりが良いということになりますので 場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

中古マンションで言えば、間取りはもちろん階数や角部屋、リフォームの履歴などで金額が大きく変わります。

ANAクラウンプラザホテルは岡山で一番高い(標高)バーがあります。

ちょっと贅沢な気分が味わえるランチやカフェとして…ホテルで景色を楽しみながら映える写真が撮れます。

岡山市北区駅元町(エキモトマチ)で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方や、親族から相続したけれどどうしたらいいか分からないという方、離婚により資産分割・財産分与のために売却して現金化したいという方もぜひご相談くださいませ。

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平和町の土地価格&グルメ情報

岡山市の土地相場

~地域別相場シリーズ復活~ その82 岡山市北区平和町(ヘイワチョウ)について書いてみたいと思います。

岡山駅からほど近い、西川・西川緑道公園沿いに、北は桃太郎大道りから南は県庁通りまで広がる繁華街エリアです。飲食店が多く集まりますが、ヘアサロンやアパレルショップもお店を構えるオシャレエリアです。

学区は、岡山中央小学校区・岡山中央中学校学区です。

アルファステイツ平和町やルミノ平和町リベールタワーなどありますね。

  • 【平和町】 町内人口:454人(276世帯) / 持家151世帯(54%)

(岡山県平均67.6%)

岡山市北区平和町(ヘイワチョウ)の気になる公示地価は…

23.2万/㎡ (76.69万/坪)です。

地価上昇してますね!

そこから平和町の土地価格は81万~101万と見ます。(弊社代表 市川調べ)

この金額の開きは、南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている=日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

中古マンションで言えば、間取りはもちろん階数や角部屋、リフォームの履歴などで金額が大きく変わります。

過去の実際に売買の行われた取引の実例!

土地…200坪/万円

土地…309坪/万円

土地…199坪/万円

中古マンション…55㎡/万円

中古マンション…56.4㎡/万円

でした。

平和町には、とにかくたくさんの飲食店があるのでご紹介していくのも大変ですがお勧めのお店を一部ご紹介しますのでお付き合いください。

【カツ丼 野村】岡山県民のソウルフード!いつもデミカツか親子丼か迷います。

【炭火焼鳥とWINE TORIBU】シャレな焼き鳥屋さん岡山代表といっても過言ではないお店です。女子会やデートにもぴったり!

【季節料理 かたやま】和食。コロナ前は月に一回くらい行ってるときもありました。何を食べてもおいしい発見がありつつも安定においしいのでお勧めです。塩で食べる茗荷たっぷりの冷ややっこ食べたい!

【はまぐり水族館.neo 岡山駅前店】貝が苦手な私がハマグリ大好きになったお店です。タウリンが含まれているので疲労回復にぴったり。栄養ドリンクによく配合されているタウリン1000mg!くらい効きます。定期的に食べたくなります。焼き蛤もおいしいですが、生け簀から提供される新鮮なカワハギがとにかく絶品です。身と肝をポンズで食してください。ぶっ飛びます。

【ワイン食堂 Bacco】トリッパの煮込みが大好きで、絶対注文します。でも何食べてもおいしい。ドリンクのタイミングなど店員さんの動きがよくて気持ちの良いお店です。

【藤井製作所】BAR。本がいっぱいあります。ウィスキー好きはぜひ。

【韓国鉄板NOWA】実は私がご紹介しこちらへ移転されてきました。仲間とワイワイできる鉄板焼きのお店です。お肉美味しい!

【酒囲屋 本店】飛び込みでタイミング合わずいつも失敗しちゃいます。予約がおすすめ!

【中華料理 はすのみ】人気の中国料理。実はまだ行ったことがとが無い。

【和のごちそう屋 菜つき】たくさんのおばんざいをいただけます。雰囲気もアットホームで良きです。

【天ぷら およべ】うどんおよべの天婦羅をテイクアウトしていた方、待望の天婦羅店ですね。天婦羅をビールで流し込むもよし、日本酒もよし!

岡山市北区平和町で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方や、親族から相続したけれどどうしたらいいか分からないという方、離婚により資産分割・財産分与のために売却して現金化したいという方もぜひご相談くださいませ。

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石関町の土地価格は…

岡山市の土地相場

~地域別相場シリーズ復活~ その81 岡山市北区石関町(イシゼキチョウ)について書いてみたいと思います。

岡山後楽園からほど近く、岡山神社や石山公園、旭川烏城公園緑地、石関緑地、後楽の森など旭川沿いの自然豊かなエリアです。

旭川の土手沿いからは岡山後楽園・岡山城を望むことができます。

↓旭川をボートに乗って下っているときに撮影

学区は、岡山中央小学校区・岡山中央中学校学区です。

  • 【石関町】 町内人口:143人(66世帯) / 持家36世帯(54%)
  • (岡山県平均67.6%)

気になる公示地価は…石関町ではとられていません。

過去の実際に売買の行われた取引の実例は

  • 中古一戸建 159.4万円/坪

でした。

あまり売買履歴がないので、そもそもあまり住んでいる人が少ない、といった事情や、長く住み続けている人・商売をされている老舗が多いのでしょうね。

南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている=日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

中古マンションで言えば、間取りはもちろん階数や角部屋、リフォームの履歴などで金額が大きく変わります。

このあたりの飲食店は、県立美術館前にあるアイスバーが人気のNico Nico Dōや、デザイン性のあるおしゃれな雑貨を販売するショップがカフェに併設されたCCCSCD(シーシーシーエスシーディー)、STAND6-10 石関町店、ホテルエクセル岡山にある中華ダイニング 餃子屋台、ターブル ハラダなどなどあります。

交差点すぐのターブル ハラダはいつもお客さんが集まる人気のフレンチレストランです。野菜もお肉もなんでもおいしいです。味付けが最高(語彙力)!最近行っていないので行きたい…

飲食店以外でもpieni deuxのギャラリーでは展示会や個展などがよく開催されています。ほっこりする優しい空間です。

岡山城近くの一軒家をまるごとレンタルできる、ハンドインハンド OKAYAMA KORAKUEN -izushi-はレンタルスペースとしてミーティングなども可能です。こちらもしっかりした古民家ながらおしゃれさもあって落ち着く空間でした。

チャペルレイクラシックは、ブライダルいしかわという衣裳店が母体の結婚式場です。バンケットから岡山城を望むことができます。

(有)中塚銘木店では一般の人もフラッと入ってお気に入りの木を探したりできます。

岡山城天守閣から見た岡山城↓

岡山城の内部は博物館のようになっていて籠に乗れたりします↓

後楽園の幻想庭園(コロナ前)

後楽園での夏祭り(コロナ前) 岡山市北区石関町(イシゼキチョウ)で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方や

親族から相続したけれどどうしたらいいか、離婚により資産分割・財産分与のために売却して現金化したいという方はぜひご相談くださいませ。

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アートなエリア天神町の土地価格

岡山市の土地相場

~地域別相場シリーズ復活~ その80

岡山市北区天神町(テンジンチョウ)について書いてみたいと思います。

岡山市立オリエント美術館、県美こと岡山県立美術館、天プラこと岡山県天神山文化プラザなど美術関連施設が多く集まるアートなエリアです。

学区は、岡山中央小学校区・岡山中央中学校学区です。

  • 【天神町】 町内人口:389人(163世帯) / 持家109世帯(66%)
  • (岡山県平均67.6%)

気になる公示地価は…天神町ではとられていません。

過去の実際に売買の行われた取引の実例は

  • 土地 53万/坪
  • 土地 47.9万/坪
  • 土地 100.5万/坪

この金額の開きは、南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている=日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

中古マンションで言えば、間取りはもちろん階数や角部屋、リフォームの履歴などで金額が大きく変わります。

このあたりのマンションは、ロイヤルガーデン桃太郎通り、アルファステイツ桃太郎大通り、ライオンズタワー岡山表町、アルファステイツ後楽園通りなどがあります。

このあたりの飲食店は、桃太郎大通りにラーメン店の天神そば、ハンバーガーのshiroshita burger NATURAL、フレンチのリヨン ペラーシュ、カフェは城下ビル 新世界(3F)サウダーヂな夜(2F)城下カフェ(1F)など。

他にも串揚 山留、懐石 昇一楼 (しょういちろう)、イタリア料理 MATSU、Restaurant Aimableなど…

上之町会館には日替わりでお店が入っていたりします。

(土日はスパイシーゴードンだったか・・・)

アートなエリアに似合う、こだわりのレザーグッズやシルバージュエリーを職人さんから購入することも可能。かなり入りにくい場所ですが、勇気を出して一歩踏み入れてみましょう!新しい発見があります!

岡山市北区天神町(テンジンチョウ)で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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岡山市北区中山下(ナカサンゲ)の土地価格!

岡山市の土地相場

~地域別相場シリーズ復活~ その78

岡山市北区中山下(ナカサンゲ)について書いてみたいと思います。

幹線道路沿いに位置しており、交通の便も良い好立地です。

近隣には川崎医科大学総合医療センターや、新しくできたマンションハレクロスタワー(グレースタワーⅢ)の1Fにはスーパー 森のマルシェ 柳川店もありますし、柳川筋と県庁通りの交差点には岡山中央郵便局・クレド岡山・天満屋岡山店もあります。

東中山下公園もありますのでお子様にも過ごしやすい立地です。

私も小さいときにこの公園で遊ぶのが好きで、今でもよく覚えています。学区は、岡山中央小学校区・岡山中央中学校学区です。 

  • 【中山下1丁目】 町内人口:936人(544世帯) / 持家303世帯(55%)
  • 【中山下2丁目】 町内人口:603人(341世帯) / 持家137世帯(40%)
  • (岡山県平均67.6%)

ポレスター岡山タワーレジデンス、ロイヤルガーデン中山下弐番館、フローレンス中山下グランドアーク、グレースタワーⅢ、アーバンビュー城下など多くの分譲マンションがございます。

気になる公示地価は…中山下1丁目でのみ、とられていました。

1丁目の中だけでも金額にかなりの差がありますね。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている=日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

岡山市北区中山下(ナカサンゲ)の土地の価格は上記のような人気スポットで171~191万/坪くらい、その他のエリアでは88~103万/坪 と見ます。

弊社代表 市川周治調べ。

この金額の開きは、前述のとおり、南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている=日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このあたりにはたくさんの飲食店がありますね。

乃が美はなれ 岡山店といった有名店も出店されています。

金八ラーメンや麺屋楽長。、元祖じゃんがららぁめん 岡山中山下店などのラーメン店

ヒトヨシロクメ堂 岡山中山下店の餃子も好きです。

串揚専門店 串兵衛 胡同↓

ナチュラルワイン食堂 okuto↓

Cafe&Dining DINDI↓

食事処 おかべや日本式洋食レストラン オリアン、純喫茶 おだ珈琲店など多くの老舗も店を構えています。

松寿司↓ 岡山では希少な赤酢のシャリだったのですが…いや、赤酢じゃなくても、もちろん抜群においしいです。

岡山市北区中山下(ナカサンゲ)で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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京橋町の土地価格!

岡山市の土地相場

~地域別相場シリーズ復活~ その77

岡山市北区京橋町(キョウバシチョウ)について書いてみたいと思います。

旭川沿いに位置しており、京橋朝市が開催されることで有名です。

車でも徒歩でも交通の便のいいエリアです。モモチャリポートもありますし、雨の日は商店街のアーケードを歩いてお買い物もできます。駅からは少し離れていますがタクシーの会社が近いので、出張の時には大変便利です。学区は、ギリギリ岡山中央小学校区・岡山中央中学校学区です。 

  • 【京橋町】 町内人口:557人(335世帯) / 持家113世帯(33%) 
  • (岡山県平均67.6%)

公示地価は京橋町ではとられていませんでしたが、

近隣の公示地価はこんな感じです。

そこから京橋町の土地の価格は55~80万くらいと見ます。

弊社代表 市川周治調べ。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている=日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

岡山市北区京橋町で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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中央町の土地価格!

岡山市の土地相場

~地域別相場シリーズ復活~ その74

岡山市北区中央町(チュウオウチョウ))について書いてみたいと思います。

夜のお店が多く集まる昼は静かな繁華街エリアです。

学区は、岡山中央小学校区・岡山中央中学校学区です。 

  • 【中央町】 町内人口:418人(280世帯) / 持家46世帯(16%)
  • (岡山県平均67.6%)
  • 意外と住んでいる人が多いですね。でも持ち家率はさすがに低いです、といっても超繁華街に忽然と佇む戸建てをたまに見かけますがちょっとびっくりします。

公示地価は中央町 57.52万/坪です。

最寄りの平和町では76.69万/坪、柳町では64.46万でしたので意外と公示地価は低めなんですね。

そこから中央町の土地の価格は63~85万くらいと見ます。

弊社代表 市川周治調べ。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている=日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

中央町の飲食店ピックアップ↓

・しっとうや ↓THEとんこつラーメン 飲んだ日の〆に

・健太郎↓ おいしいアットホームな和食屋さん

・かや乃↓ ステーキやしゃぶしゃぶがおいしいです

・すし舟 広々としてます

・COFFEE REST ABU メニュー豊富な喫茶店

・ラーメン 日生港 京橋の系列店。香りの吸引力がすさまじい

・中華料理 宝々

などなど!ほかにもいろいろあります。

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磨屋町の土地価格!

岡山市の土地相場

~地域別相場シリーズ復活~ その74

岡山市北区磨屋町(トギヤチョウ)について書いてみたいと思います。

岡山駅からほど近い繁華街のエリアで、柳川筋・桃太郎大通りに面しており、多くの飲食店・ショップが集まっています。

学区は、岡山中央小学校区・岡山中央中学校学区です。 

  • 【磨屋町】 町内人口:186人(108世帯) / 持家51世帯(47%)
  • (岡山県平均67.6%)

公示地価は 磨屋町ではとられていませんでした。

最寄りの平和町では、76.69万/坪でした。

そこから磨屋町の土地の価格は79~100万くらいと見ます。弊社代表 市川周治調べ。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている=日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

磨屋町の飲食店ピックアップ↓

・聖原田↓ 茄子の田楽が絶品です。お肉もお魚もおいしい。

・いちえ↓ コスパ◎。カウンターのお鮨屋さんだけれど気負いせず気軽に入れる雰囲気です。

 

・盆栽茶々

・炭火やき鳥 風流亭

などなど!ほかにもいろいろあります。

岡山市北区磨屋町 で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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