こんにちは、不動産プラザの前場です。
今日は、東広島市の秋の様子をお伝えしたいと思います。

東広島市は、広島県の中央部に位置し、山と海に囲まれた自然豊かな街です。
最近は、秋風が吹き始めて、朝晩は涼しくなりました。
広島市内はまだまだ暑く、秋を感じることは少ないですが、緑豊かな東広島市は一足早く秋を感じることができます。

不動産プラザでは、東広島市の物件を多数取り扱っています。
新築や中古、一戸建てやマンションなど、さまざまなニーズに応えられる物件があります。
東広島市で暮らす魅力を感じてみませんか？

不動産プラザは、東広島市西条昭和町にあります。
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スタッフ一同、心よりお待ちしております。

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こんにちは、不動産プラザの前場です。
今日は、最近増えているゲリラ豪雨についてお話ししたいと思います。

ゲリラ豪雨とは、突然激しい雨が降る現象で、短時間で大量の水が降り注ぎます。これにより、道路が冠水したり、土砂崩れや浸水などの災害が発生したりする可能性があります。特に、低地や河川沿いに住んでいる方は注意が必要です。

不動産プラザでは、お客様の安全を第一に考えています。そこで、ゲリラ豪雨に備えるために、以下の対策をおすすめします。

・天気予報や気象警報をこまめにチェックする。
・非常用持ち出し袋や防災グッズを準備しておく。
・家の周りの排水溝や側溝を掃除しておく。
・家の中で高いところに貴重品や重要書類を移動させる。
・避難経路や避難場所を確認しておく。
・近隣の方と連絡先を交換しておく。

以上の対策を実行することで、ゲリラ豪雨による被害を最小限に抑えることができます。もし、ゲリラ豪雨に遭遇した場合は、慌てずに冷静に行動しましょう。

不動産プラザでは、東広島の不動産に関するご相談を承っております。お気軽にお問い合わせください。

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こんにちは、不動産プラザの前場です。
今日は、東広島市の秋の風物詩といえば酒祭りですが、酒祭りについてお話ししたいと思います。

酒祭りとは、毎年10月に開催される日本最大級の酒イベントで、全国から約1000種類の日本酒が集まります。
https://sakematsuri.com/
今年は、10月7日から8日までの2日間、東広島市西条中央公園周辺で開催されます。
人気の酒ひろばの入場料は3000円で、専用のグラスとチケットがもらえます。
チケットは、会場内の各ブースで日本酒を試飲する際やおつまみを購入する際に使用します。
完全予約制かつ2時間30分での入替制です。

酒祭りでは、日本酒だけでなく、地元の食べ物や工芸品も楽しめます。
また、ステージでは歌や踊りなどの催し物が行われます。
さらに、酒祭り期間中は、東広島市内で様々なイベントが開催されます。

酒祭りに参加するなら、東広島市内に宿泊するのがおすすめです。
東広島市内のホテルはすぐに満室になるので早めに宿泊予約をすることをお勧めします。

以上、前場でした。次回もお楽しみに！

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こんにちは、不動産プラザの前場です。今日は、東広島市における西日本豪雨とその影響、浸水ハザードマップについてお話ししたいと思います。

西日本豪雨とは、2018年7月に発生した記録的な大雨のことで、広島県を含む西日本各地で大きな被害が出ました。東広島市でも、河川の氾濫や土砂災害などで多くの住宅や施設が水没し、一部では避難勧告や避難指示が出されました。

このような災害に備えるためには、自分の住んでいる地域の浸水リスクを知ることが重要です。浸水リスクとは、河川が氾濫したり、降雨量が多くなったりした場合に、自分の住宅や施設がどれくらい浸水する可能性があるかを示すものです。浸水リスクは、浸水ハザードマップという地図で確認することができます。

浸水ハザードマップとは、国土交通省や各市町村が作成したもので、河川の氾濫や都市型水害などによる浸水範囲や深さを色分けして表示しています。東広島市では、以下のサイトで浸水ハザードマップを公開しています。

https://www.city.higashihiroshima.lg.jp/soshiki/2/2-1-2-1.html

浸水ハザードマップを見ると、東広島市では、西条東地区や高屋駅前地区などが特に浸水リスクが高いことがわかります。これらの地域では、河川の氾濫や集中豪雨によって、1メートル以上の深さで浸水する可能性があります。

浸水ハザードマップを見て自分の住んでいる地域の浸水リスクを把握したら、次には災害時の対策を考える必要があります。例えば、

・高台や避難所への避難経路を確認する
・非常用持ち出し品や防災グッズを準備する
・防災情報や気象情報を常にチェックする
・家屋や施設の耐水性や排水性を向上させる

などです。特に、不動産に関係する方は、自分の所有する物件や管理する物件の浸水リスクや対策を把握しておくことが大切です。

西日本豪雨と同程度の災害は、気候変動によって今後も発生する可能性が高いと言われています。東広島市では、不動産プラザとしても、お客様の安全と安心を第一に考えています。浸水ハザードマップを活用して、災害に強い不動産を選ぶお手伝いをさせていただきます。ご相談やご質問は、お気軽にお問い合わせください。

以上、不動産プラザの前場でした。次回のブログもお楽しみに！

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こんにちは、不動産プラザの前場です。

今日は住宅を建築する際の道路の話をします。

住宅を建築する際には、敷地に接する道路の形態によって、建物の高さや敷地の利用方法などが変わってきます。建築基準法では、道路の種別を6つに分けて規制していますが、それぞれの特徴や違いを理解していますか？

この記事では、建築基準法上の道路種別について、その定義や例を分かりやすく解説します。住宅設計や土地購入の際には、ぜひ参考にしてください。

## 建築基準法上の道路種別とは

建築基準法では、第42条1項と第42条2項で道路の種別を定めています。第42条1項では、幅員4m以上（一部地域では6m以上）の道路を5つの種別に分けています。第42条2項では、幅員4m未満（一部地域では6m未満）の道路を1つの種別としています。

以下に、各種別の定義と例を示します。

### ①第42条1項1号の道路

これは、道路法で定められた道路（高速自動車国道は除く）のことです。国道・都道府県道・市町村道などが該当します。

### ②第42条1項2号の道路

これは、都市計画法や土地区画整理法などに基づいて築造された道路のことです。都市計画道路や区画整理による道路などが該当します。

### ③第42条1項3号の道路

これは、建築基準法施行時（1950年11月23日）または都市計画区域編入時に既に存在する道路のことです。国道や都道府県道、市町村道、区道は含まれません。

### ④第42条1項4号の道路

これは、新設・変更の事業計画があるもので、2年以内にその事業が執行される予定であることが特定行政庁から指定された道路のことです。道路法や都市計画法などの法律によって、事業計画がある道路が該当します。

### ⑤第42条1項5号の道路

これは、位置指定道路のことです。建築基準法令等で定める基準に適合する道路で、土地の所有者が築造するにあたって特定行政庁から位置の指定を受けたものを指します。

### ⑥第42条2項の道路

これは、幅員4m未満（一部地域では6m未満）の道路で、特定行政庁が指定したものを指します。建築基準法令等で定める基準に適合する必要はありませんが、建築の際にセットバックという道路の中心線から2m（一部地域では3m）の後退が必要となります。

## まとめ

建築基準法上の道路種別について、その定義や例を紹介しました。敷地が接する道路が第42条1項に該当しない場合は、接道義務を満たさないことになります。一見道路に見えても建築基準法上の道路かどうかをしっかりと確かめることが重要です。

住宅設計や土地購入の際には、敷地に接する道路の種別を確認しておくことが重要です。建築基準法や都市計画法などの法令を遵守しながら、快適で安全な住まいづくりを目指しましょう。

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こんにちは、不動産プラザの前場です。今回は、東広島で不動産を探すときに役立つハザードマップについてお話しします。

ハザードマップとは、自然災害の危険度や被害範囲を地図上に表示したものです。洪水や土砂災害、地震や津波など、さまざまな災害のリスクを知ることができます。ハザードマップは、国土交通省や各自治体のホームページで公開されています。

東広島市では、ハザードマップを活用して、安全で快適な住まいづくりを推進しています。例えば、洪水ハザードマップでは、河川の氾濫時に浸水する可能性のある地域や浸水深度を確認できます。また、土砂災害ハザードマップでは、崖崩れや地すべりなどの危険箇所を把握できます。

不動産を探すときには、ハザードマップを参考にして、災害に強い立地を選ぶことが大切です。もちろん、ハザードマップだけではなく、周辺環境や交通アクセスなども考慮する必要があります。不動産プラザでは、東広島市内の不動産情報を豊富に取り揃えております。お客様のご希望に合った物件をご紹介いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

以上、不動産プラザの前場でした。次回もお楽しみに！

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こんにちは、不動産プラザの前場です。今回は、東広島の不動産に関する土砂災害警戒区域についてお話ししたいと思います。

土砂災害とは、山地や河川などで土砂が崩れたり流れ出したりする現象で、豪雨や地震などが引き金となって発生します。土砂災害は、人命や財産に大きな被害をもたらす恐れがあります。特に、山間部や河川沿いに住む方は注意が必要です。

土砂災害の危険性を把握するために、国や都道府県などが「土砂災害警戒区域」と「土砂災害特別警戒区域」を設定しています。これらの区域は、土砂災害が発生した場合に、どの程度の被害が予想されるかによって分けられています。

「土砂災害警戒区域（通称：イエローゾーン）」とは、土砂災害が発生した場合、住民の生命又は身体に危害が生ずるおそれがあると認められる土地の区域です。現地を調査して、崖の高さや傾斜、過去の土砂災害による土砂の到達範囲からの距離などが一定の条件に当てはまると、一定のリスクがあるものとして、一律に設定されます。

「土砂災害特別警戒区域（通称：レッドゾーン）」とは、「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」のうち、土砂災害が発生した場合、建築物に損壊が生じ住民の生命又は身体に著しい危害が生ずるおそれがあると認められる土地の区域です。一定の開発行為の制限及び居室を有する建築物の構造が規制されます。レッドゾーンは砂防ダム等の対策実施により生命又は身体に著しい危害が生ずるおそれがないと判断されるとイエローゾーンに変更されることはあります。

東広島市では、西条市街地や高屋町などで「土砂災害警戒区域」や「土砂災害特別警戒区域」が設定されています。これらの区域では、住まいを購入したり建て替えたりする際には、以下の点に注意する必要があります。

・「土砂災害特別警戒区域」では、新たな建築物や増改築を行うことは可能ですが、都道府県知事から指導を受ける必要があります。また、建築物の構造や耐震性などに関する基準を満たす必要があります。また市街化調整区域では建築を行うことはできません。
・「土砂災害警戒区域」では、建築等の制限は原則ありませんが、自治体は住民への避難経路や危険度の周知などを行う必要があります。市街化調整区域では開発行為ができません。
・「土砂災害警戒区域」や「土砂災害特別警戒区域」に住む場合は、土砂災害の発生を早期に察知するために、気象情報や警報などを常にチェックすることが重要です。また、避難計画や避難経路などを事前に確認しておくことも必要です。

土砂災害は、予測が難しい自然災害の一つです。東広島の不動産をお探しの方は、土砂災害のリスクを十分に理解して、安全で快適な住まいを選ぶようにしましょう。

以上、不動産プラザの前場でした。次回もお楽しみに！

参考サイト：
・土砂災害警戒区域等の設定について
https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/kaisetsu/keikaihelp/faq/q03.htm
・東広島市の土砂災害警戒区域等
https://www.city.higashihiroshima.lg.jp/soshiki/4/keikai.html

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こんにちは、不動産プラザの前場です。

今回は、東広島で不動産を探す際に気をつけたい「がけ条例」についてお話しします。

がけ条例とは、一定の高さのがけの「上」または「下」に建物を建築する場合の制限のことです。

がけが崩れると、がけの上部にある建物は崖と一緒に地盤沈下するリスクがありますし、下部にある建物は土砂崩れで押しつぶされたり流されたりする危険があります。

こういった危険を回避するため、各自治体が条例として規制を定めているのががけ条例です。

「がけ条例」の内容は都道府県や自治体によって細かく決められています。実際に土地をお探しの場合は、各自治体にがけ条例に関する規制内容を確認してください。

不動産での「がけ」の定義
がけの定義は都道府県の建築安全条例で定められています。

不動産における一般的な定義は「2mを超える硬岩盤以外の土質で、傾斜が30°を超える土地」です。

例えば、東広島市で適用される広島県のがけ条例は下記の通りです。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/soshiki/107/gakezyourei.html

このように、東広島市では、2m以上の高さで傾斜角30°以上の土地の上に建物を建築する場合は、以下の条件を満たす必要があります。

・建物から崖下までの水平距離は、崖の高さ×1.7以上

また、5m以上の高さで傾斜角30°以上の土地の下に建物を建築する場合は、以下の条件を満たす必要があります。

・建物から崖上までの水平距離は、崖の高さ×1.7以上

これらの条件を満たさない場合は、建築許可が下りない可能性があります。

もちろん、これらはあくまで一般的な基準であり、実際には土地や建物の形状や位置などによって変わる場合もあります。そのため、詳細な情報は必ず各自治体に確認してください。

まとめ
東広島で不動産を探す際には、がけ条例に注意しましょう。

がけ条例は、一定の高さのがけの「上」または「下」に建物を建築する場合の制限のことです。

がけ条例の内容は都道府県や自治体によって異なりますので、各自治体に確認してください。

不動産プラザでは、東広島市内の不動産情報を豊富に取り揃えております。お客様のご希望に合った物件をお探しいたします。ぜひお気軽にお問い合わせください。

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こんにちは、不動産プラザの前場です。

今回は、東広島の不動産に関係する都市計画区域についてお話ししたいと思います。

都市計画区域とは、国や地方公共団体が将来の都市の姿を計画するために定めた区域のことです。
都市計画区域内では、土地利用や建築物の規制が行われます。

都市計画区域内で線引きされる市街化区域と市街化調整区域とは何でしょうか？
市街化区域とは、現在または将来において都市的な活動が集中する区域で、住宅や商業施設などが建設できる区域です。
市街化調整区域とは、自然環境や農業用地を保護するために、都市的な開発を制限する区域です。
市街化調整区域では、農地や林地などを除いて、基本的に建築物を建てることができません。

都市計画区域や市街化区域、市街化調整区域によって、不動産の価値や利用方法が変わってきます。
例えば、市街化調整区域内で土地を購入した場合、建築物を建てることができないかもしれません。
また、市街化調整区域から市街化区域へ変更された場合、土地の価値が上昇する可能性があります。

不動産プラザでは、東広島の不動産に関する最新情報や相談を承っております。
ご興味のある方は、ぜひ当社のウェブサイト（www.f-plaza.co.jp）をご覧ください。
また、当社の住所は東広島市西条昭和町です。
お気軽にお問い合わせください。

以上、不動産プラザの前場でした。
次回もお楽しみに！

 

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こんにちは、不動産プラザの前場です。
今日は、東広島の猛暑についてお話ししたいと思います。

東広島は、昨年１回しかなかった35度以上の猛暑日が今年はすでに３回、昨年は1回も無かった最低気温25度以上の熱帯夜が今年は1回発生しています。

このように、気温が高くなると、体にも家にも影響が出ます。
体には、熱中症や脱水症状などの危険があります。
家には、エアコンや冷蔵庫などの電気代が高くなったり、カビやダニなどの害虫が発生したりする可能性があります。

そこで、私たち不動産プラザでは、猛暑に負けない暮らしのコツをご紹介したいと思います。

まず、体を守るためには、水分や塩分をこまめに補給することが大切です。
水分は、水やスポーツドリンクなどを飲むだけでなく、スイカやトマトなどの果物や野菜も積極的に摂るようにしましょう。
塩分は、汗で失われるので、塩飴や梅干しなどを舐めたり、味噌汁や麺類などを食べたりして補充しましょう。

次に、家を守るためには、エアコンや冷蔵庫などの電化製品のメンテナンスをしっかり行うことが必要です。
エアコンは、フィルターの掃除や冷媒の補充を定期的に行いましょう。
冷蔵庫は、扉の開閉を最小限に抑えて温度上昇を防ぎましょう。
また、カビやダニなどの害虫を防ぐためには、湿気対策が重要です。
除湿機や扇風機を使って空気を循環させたり、カビ取り剤や防虫剤を使って清掃したりしましょう。

以上が、私たち不動産プラザからの猛暑対策のアドバイスです。
東広島の不動産に関するご相談もお気軽にお問い合わせください。
不動産プラザは、皆様の快適な暮らしをサポートします！

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