土地の売却を検討されている方は、すでに査定はされたでしょうか。
査定は売却する上で非常に重要な過程です。
何も考えずに査定を依頼してしまうと、売却の際にトラブルが発生してしまったり、不満につながったりしてしまいます。
そのため、本記事では査定の際に注意していただきたいことをご紹介します。
査定の際のポイントについて
まずは査定の際に見られるポイントについてご紹介します。
査定ではさまざまな観点からその土地を判断しますが、本記事ではその観点を大きく3つに分けてご紹介します。
ぜひ、参考にしてください。
接近条件について
1つ目は、接近条件です。
具体的には、最寄駅や公共公益施設、商業施設への近さがあります。
特に最寄駅への近さは土地の査定額に大きく影響します。
環境条件について
2つ目は、環境条件です。
具体的には、住宅環境や隣接地の利用状況、騒音や振動、日照や通風、眺望や景観の観点があります。
環境条件については、上記以外にもさまざまな項目があるため、興味のある方は不動産会社の方に聞いてみましょう。
街路・画地条件について
3つ目は、街路・画地条件です。
具体的には、道路の舗装状況や、接面道路の方位、画地規模、形状が挙げられます。
街路・画地条件に関しても、さまざまな項目があるため、興味のある方は不動産会社に問い合わせてみましょう。
査定を依頼する際の注意点について
次に、査定してもらう際の注意点についてご紹介します。
まず1つ目は、査定結果をそのまま鵜呑みにしないことです。
不動産会社の中には、売却を成立させることで仲介手数料がもらえるため、あえて相場とは異なる査定を出す会社があります。
そのため、出された査定額を鵜呑みにするのではなく、ご自身でも相場を調べてみましょう。
2つ目は、相場が高い時に査定を依頼することです。
土地の価格相場は一定ではなく、時期によって変化します。
そのため、これを利用して相場価格が高い時期に売却しましょう。
具体的な時期については、年によっても異なるため不動産会社に相談することをおすすめします。
3つ目は、不動産会社を知名度で選ばないことです。
いくつかの不動産会社で迷っている場合は、その不動産会社の知名度ではなく営業の力量で決めましょう。いくつかの不動産会に査定して「信憑性・根拠」をきちんと説明してくれる営業や、取引した数の多い営業でいるかどうかが大切です。
ですので、 買主を探すのは営業であるため「知名度の高い不動産会社」ということよりも「力量のある営業のいる不動産会社」に依頼する方が、良い条件で売れる可能性が高いからです。
まとめ
本記事では、査定の際のポイントや注意点についてご紹介しました。
良い不動産会社に査定を依頼し、ご自身の希望に沿う売却をしてもらいましょう。
また、当サイトは不動産をその場で査定できるため、ぜひお試しください。
