～地域別相場シリーズ復活～ 第40回目の今回は岡山市南区新福（しんぷく）について書いてみたいと思います。
「しんふく」ではなく「しんぷく」です。
この辺りは、「福」がつく地名が多く、というかほぼ「福」なのでは…というくらいややこしい地名エリアです。
新福は新福１丁目・２丁目で構成されています。
新福交差点・国道2号線バイパスと岡山港線県道40号線に面しており、多方面にアクセスしやすい立地です。
小学校区校は福浜小学校区・福浜中学校区です。
【新福１丁目】 町内人口：1127人(522世帯) / 持家174世帯(33%)
【新福２丁目】 町内人口：495人(264世帯) / 持家56世帯(21%)
(岡山県平均67.6％)
気になる新福の土地価格は
公示地価 は横ばい増減率0％ 21.95万／坪です。
南区浜野２丁目は25万／坪なので新福2丁目もそのくらいになるかもしれません。
そこから岡山市南区新福の土地１坪辺りの価格は28～57万／坪とみます。
（ウェーブハウス代表 市川周治調べ）
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
幹線道路沿いなので店舗も多く生活しやすいエリアです。
このあたりの飲食店は焼肉ホルモン坂本、ドミノ・ピザ岡山新福店、スシロー 岡山新福店、大阪王将 岡山浜野店、来来亭 岡山浜野店、麺屋 はやたろう 新福店、なか卯岡山浜野店があります。
コンビニもファミリーマート 岡山浜野店、スーパーはタマヤ 豊成店、があります。
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