～地域別相場シリーズ復活～ 第44回目の今回は岡山市南区藤田（ふじた）について書いてみたいと思います。
藤田はもともと入海で、藤田伝三郎が大規模干拓を行って平野にしたという歴史があり、野球「バントの神様」の異名を持つ川相昌弘選手のご実家（駄菓子屋さん）があります。
私の実家があり、いわゆる地元ですので、濃い情報をさっそく提供してみましたｗ
30号線が中心に通る広大なエリアです。広すぎます。本当に広いです。
なぜこんなに広いのかというと、ほとんど田んぼ・畑だからですね。のどかな田園風景が360°広がります。
稲作とビール用の麦で二毛作としているところが多いく、綺麗な緑色の稲が植えられた水田が永遠と続く光景は壮観です。
30号線が近く、車があれば2号線バイパス・西バイパスも近いので交通の便はよいです。
現在整備も着々と進んでいる岡山環状南道路・藤田浦安南町線 ができればもっと便利になりそうですね。
【藤田】 町内人口：12726人(4440世帯) / 持家3691世帯(83%)
(岡山県平均67.6％)
持ち家率がめちゃくちゃ高いですね。
たしかにほとんどアパート・マンションはないですね…（多少はあります）
気になる土地価格は、エリアが広いので公示地価（2021年度）4か所で取られています。
公示地価（2021年度）は安いところで11万/坪、高いとことで21万/坪となっており、10万も違いますね。
岡山市南区藤田の土地１坪辺りの価格は土地価格16～46万/坪…程度でしょうか。（幅がありすぎてすみません。）
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
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