～地域別相場シリーズ復活～ その55回の今回は岡山市北区島田本町（しまだほんまち）について書いてみたいと思います。
JR岡山駅からほど近いエリアで
東から島田本町1丁目・島田本町2丁目 の2つのエリアで構成されています。
岡山駅も近く、島田筋があるので踏切を気にせず線路以南への移動もできる交通の便の良いエリアです。
小学校は石井小学校区（👆画像の下側の青い★）、中学校は石井中学校区👆画像の下側の緑の★）です。
【島田本町２丁目】 町内人口：274人(147世帯) / 持家64世帯(43%)
【島田本町１丁目】 町内人口：791人(454世帯) / 持家190世帯(41%)
(岡山県平均67.6％)
岡山市北区島田本町（しまだほんまち）の公示地価は岡山市北区島田本町１丁目で(29.22万/坪) となっています。公示地価の増減比は0％となっています。
そこから岡山市北区島田本町（しまだほんまち）の土地１坪辺りの土地価格は 35～55万/坪 と見ます。
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの
要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、
南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので
人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
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