～地域別相場シリーズ復活～ その69 岡山市北区幸町（サイワイチョウ）について書いてみたいと思います。
幸町はJR岡山駅より徒歩7分。西川緑道公園や下石井公園、幸町図書館、イオンモール岡山もすぐ近く！自然もありながら賑やかな商業地域エリアです。
JR岡山駅前だけでなく、旧岡山ビブレ跡地も再開発が進んでおり、3月から入居開始予定のロイヤルガーデンタワー岡山幸町の全232戸（賃貸住戸40戸含む、販売戸数192戸）が完売しています。
知らなかったですがEAST/WEST/SOUTHの三棟が密接しているのですね…近くを通った際には見てみようかなと思います。
ロイヤルガーデン西川緑道公園もありますね。
学区は、選択学区です。
- 【幸町】 町内人口：722人(442世帯) / 持家156世帯(35%)
(岡山県平均67.6％)
幸町の公示地価はとられていませんが、👆の緑の通り、近隣の差が大きいので…幸町で過去、売買が行われた実際の価格・坪単価を調べてみました。
- 売買が行われた用地…坪364.04万
- 売買が行われた用地…坪327.5万
でした。（土地BANK参照）
高いですね！
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
この辺りは飲食店が多く、空ノ菜、croissance、侑じ、ブラン ドゥ ブラン、蕎麦 水谷、ラボッカ、ふじ原…
え…名店揃いです…
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