～地域別相場シリーズ復活～ その73
岡山市北区内山下（ナカサンゲ）について書いてみたいと思います。内山下1丁目・内山下2丁目とあり、岡山県庁・岡山県警察本部、ルネスホール（旧日本銀行岡山支店）や、多くの金融機関が集まるオフィス街です。
現在のルネスホールは、コンサートやリサイタル、イベントが開催されており、音楽や芸術に触れ合える場所となっています。
レンタルスペースとしても利用できるので人前式やウェディングパーティの会場として申請する方も多くいらっしゃいます。
そして、こちらでウェディングパーティーをされる方は、皆様センスが良く、品のある・落ち着いたパーティをされる方が多い印象です。会場の雰囲気もとっても素敵です。
用途地域は商業地域です。 商業地域…主として商業その他の業務の利便を増進するため定める地域。学区は、岡山中央小学校区・岡山中央中学校学区です。
- 【内山下１丁目】 町内人口：1079人(705世帯) / 持家249世帯(35%)
- 【内山下２丁目】 町内人口：247人(128世帯) / 持家67世帯(52%)
- (岡山県平均67.6％)
内山下の分譲マンションは「ロイヤルガーデン内山下」があります。
公示地価 は上記画像の通り57.52万/坪～74.04万/坪です。
（土地BANK参照）
そこから、内山下の土地の価格は63～100万くらいになります。弊社代表 市川周治調べ。
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
内山下の飲食店ピックアップ↓
・焼き鳥 川西 焼酎・日本酒の品ぞろえが◎なぜか写真がありませんでした。
・炭焼 鯉乃群 季節の食材をいただけます。鴨がおいしい。野菜もおいしい！↓
・スーリーラセーヌ シャンプノワーズ一択。でも全部おいしいです。↓
五條坂 残念ながら定休日と相性が悪く、未踏の地です。
洋食 チャイム 散歩中に気になって入ったらタイムトリップしました。↓
定食オムライスの店 TOMO THEオムライス。↓
ラーメン ぐり虎 いわゆる女性でも入りやすいラーメン屋さんです。↓
メディアでも取り上げられている 畑でとれるアイスのお店 AOBA もできてますね。気になるけど、言ってないお店です。
などなど！ほかにもいろいろあります。
岡山市北区内山下で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は
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