～地域別相場シリーズ復活～ その77
岡山市北区京橋町（キョウバシチョウ）について書いてみたいと思います。
旭川沿いに位置しており、京橋朝市が開催されることで有名です。
車でも徒歩でも交通の便のいいエリアです。モモチャリポートもありますし、雨の日は商店街のアーケードを歩いてお買い物もできます。駅からは少し離れていますがタクシーの会社が近いので、出張の時には大変便利です。学区は、ギリギリ岡山中央小学校区・岡山中央中学校学区です。
- 【京橋町】 町内人口：557人(335世帯) / 持家113世帯(33%)
- (岡山県平均67.6％)
公示地価は京橋町ではとられていませんでしたが、
近隣の公示地価はこんな感じです。
そこから京橋町の土地の価格は55～80万くらいと見ます。
弊社代表 市川周治調べ。
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
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