～地域別相場シリーズ復活～ その86 岡山市北区下石井（シモイシイ）について書いてみたいと思います。
下石井については以前にも書いたのですが、イトーヨーカドー跡地にオープンする複合型施設 「杜の街グレース」が2022年9月23日（金）グランドオープンするので情報が公開されてきました！
商業エリアがオープンし、私の大好きな「たこ焼きBAR REEF」が２店舗目を杜の街プラザ1Fにオープンします☺
そして「たこ焼きBAR REEF」の隣には、こちらもまたまた私の大好きな「400° PIZZA」が同じく２店舗目をオープンされます！
9月23日（金）にはぜひぜひ足をお運びください♪
岡山市北区岡山市北区下石井（シモイシイ）は下石井1丁目、下石井2丁目の2つのエリアで構成されています。
学区は、岡山中央小学校区、岡山中央中学校区です。
【下石井１丁目】 町内人口：0人(0世帯) / 持家0世帯(-%)
【下石井２丁目】 町内人口：187人(104世帯) / 持家26世帯(25%)
(岡山県平均67.6％)
オフィスビル・商業施設がほとんどのため持ち家率は全体的に非常に低めですね。
下石井の公示地価は2丁目で取られており、(82.97万/坪)です。
そこから岡山市北区下石井の土地１坪辺りの土地価格
大体88～108万/坪と見ます。
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。
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