金融的困難に直面し、家を競売にかけられる可能性がある人々にとって、そのプロセスと伴うリスク、対処法を理解することは非常に重要です。
住宅ローンの返済が難しくなったり、その他の借入による返済滞納が生じたりした場合、家が競売にかけられるリスクが高まります。
今回は、家が競売にかけられる原因とプロセス、対策や心構えについて詳しく解説します。
家が競売にかけられる原因とそのプロセス
家が競売にかけられる原因は多岐に渡りますが、その大半は金融的な問題から発生します。
以下では、競売にかけられるまでのプロセスを明らかにします。
競売にかけられる主な原因
主な原因は、住宅ローンの返済滞納、個人向けのカードローンやその他の借入金の返済滞納、マンションの管理費や修繕積立金の未払いが挙げられます。
これらの負債が積み重なると、金融機関は貸し付けた資金の回収のため、競売の申し立てを行うことになります。
競売プロセスの概要
競売のプロセスは、まず金融機関による差し押さえから始まります。
その後、裁判所への申し立てが行われ、裁判所が競売開始を決定します。
この決定がされると、競売の通知が届けられ、不動産の現況調査、入札、開札と続き、最終的には最高額を入札した者が新たな所有者となります。
競売にかけられた後の流れ
競売にかけられた家が売却されるまでの具体的な流れと、任意売却を含む対処法を見ていきましょう。
1:競売手続きの具体的な流れ
競売の手続きは、競売開始の決定通知の到着から始まります。
この通知を受け取った後、執行官による現況調査と査定が行われ、入札期間の通知が届けられます。
その後、入札が行われ、最も高い価格を提示した入札者が買受人となります。
代金が納付され、所有権が移転すると、元の所有者は家を明け渡さなければなりません。
2:対処法としての任意売却
競売を避けるための1つの手段として、任意売却が挙げられます。
任意売却は、金融機関の了承を得て、不動産を市場価値で売却し、その代金で借入金を返済する方法です。
競売よりも高値で売却できる可能性があり、強制退去のリスクを避けられます。
まとめ
家が競売にかけられる可能性に直面している場合、そのプロセスと対処法を理解することは極めて重要です。
競売の申し立てがなされた後も、任意売却を含む複数の選択肢が存在します。
競売にかけられる前に金融機関と積極的に交渉し、専門家のアドバイスを求めることで、最善の解決策を見つけられるでしょう。
