これは不動産関連の法律や知識を盛り込んだミニドラマです。
取っつきにくいイメージの法律や知識をできるだけ分かりやすく説明するためのものです。
なお、このドラマの内容は全てフィクションです。
夏の終わり、都心にほど近い静かな住宅街に、吉田一家が住んでいた。家族構成は、夫の健太、妻の美咲、そして二人の幼い子供たち。夫婦は長年の夢であったマイホームを購入するため、住宅ローンの検討を始めた。
吉田一家は、都内の物件価格の上昇を目の当たりにして、頭を悩ませていた。特に健太は、住宅ローンの返済期間が家計に与える影響を強く意識していた。彼は何度も計算し、返済額をどうすれば家計に負担がかからないかを考え続けた。
ある日、健太は美咲に相談を持ちかけた。「35年超のローンを検討しようと思うんだ。最近、35年超の住宅ローンが増えているって聞いたんだけど、僕たちのように月々の返済額を抑えたい人が多いみたいだよ。」健太の言葉に、美咲は少し驚いたが、彼の慎重さに安心感を覚えた。
その後、健太はさらに調査を進め、35年から40年の返済期間でのシミュレーションを行った。年収1000万円の家庭が6000万円の新築マンションを購入する場合、35年の返済では月々約15万円の負担がかかるが、50年に延ばせば約11万円に抑えられることがわかった。これにより、毎月の家計がかなり楽になると考えた健太は、最終的に40年の返済期間を選択した。
しかし、話はこれだけで終わらなかった。健太は、短い返済期間を選ぶ人々の話も耳にした。特に、夫婦ともに高収入で、早くローンを返済したいと考える「パワーカップル」が増えているというのだ。彼らは、金利の上昇リスクを避けるため、10〜20年の短期間で返済を完了させることを目指していると知った。
「僕たちはどちらを選べばいいんだろう？」健太は再び悩み始めた。金利が今後上昇する可能性もあり、固定金利の人気が高まるという予測も耳にしたからだ。変動金利でローンを組んだ場合、金利が上がると返済額が増えるリスクがある。しかし、固定金利であれば、そのリスクを避けられる可能性が高い。
美咲は慎重に答えた。「私たちにとって大事なのは、子供たちの将来も考えた上で、無理のない返済をすることだと思う。少しでも返済額を減らせるなら、それが家族にとってベストな選択かもしれないわ。」
健太は美咲の言葉にうなずき、最終的に40年の返済プランに決めた。固定金利でリスクを抑えつつ、月々の負担を軽減するこの選択が、吉田一家にとって最も安心できるものだった。
そして、彼らは夢のマイホームで新しい生活を始めた。時が経つにつれ、金利が上がることもあったが、健太は家族の笑顔を見ながら、自分たちの選択が間違っていなかったことを確信していた。家族が安心して暮らせること、それが何よりも大切だと感じたのだった。
おしまい。
【物語の背景】
住宅ローンの返済手段として、20年以内の短期借り入れと35年超の長期借り入れが増えており、2極化が進んでいるようです。また、今後利上げのペースが早まれば、あと3年程度で現在主流の変動型から固定型の割合が高くなるとの見通しだそうです。
