ローン残債がある不動産を売却したいけど、売却できるか不安な方もいらっしゃると思います。
売却は可能ですが、いくつか注意しておきたい点があります。
今回は、ローン残債がある不動産売却に関する疑問を解消し、安心して売却できるよう、方法や注意点について解説します。
ローン残債がある不動産売却は可能？
ローン残債がある不動産は売却できますが、抵当権を抹消する必要があります。
抵当権とは、住宅ローンを融資した金融機関が、万が一返済が滞った場合に備えて不動産を担保とする権利です。
抵当権がついたままでは、買い手が見つかりません。
なぜなら、買い手は抵当権がついた不動産を購入すると、返済が滞った場合に競売にかけられるリスクがあるからです。
ローン残債がある不動産を売却したい場合は、売却前に必ず一括返済して抵当権を抹消する必要があります。
オーバーローンで売却できない場合の対処法
オーバーローンとは、不動産の売却代金が住宅ローンの残債を下回る状態のことです。
オーバーローンでは、売却代金だけでは住宅ローンの残債を完済できません。
そのため、自己資金を用意して残債を返済するか、他の方法を検討する必要があります。
1: 自己資金を用意して残債を返済する
売却代金と自己資金を合わせて、住宅ローンの残債を完済する方法です。
この方法では、売却後の資金が少なくなるというデメリットがあります。
2: 住み替えローンを利用する
住み替えローンとは、現在の住宅ローンの残債と新居の購入資金を合わせて借り入れるローンです。
オーバーローンで売却する場合、自己資金が不足する場合でも、住み替えローンを利用することで、新しい住居を購入することができます。
ただし、金利が高く審査が厳しいという点に注意が必要です。
3: 任意売却
任意売却とは、住宅ローンを借り入れている金融機関の了承を得て、所有者の希望条件で不動産を売却することです。
オーバーローンで売却する場合、自己資金が不足し、住み替えローンも利用できない場合に検討できます。
任意売却では、売却代金が住宅ローンの残債を下回る場合でも、売却することができます。
ただし、売却後に残った残債は返済する必要があり、債務整理になる可能性もあるため、慎重に検討する必要があります。
まとめ
ローン残債がある不動産を売却する際は、抵当権の抹消が必要です。
抵当権を抹消するには、住宅ローンの残債を一括返済する必要があります。
オーバーローンの場合は、自己資金を用意して残債を返済するか、住み替えローンや任意売却といった選択肢も検討する必要があります。
売却前に、自分の状況に合わせて適切な方法を選択することが重要です。
