これは不動産関連の法律や知識を盛り込んだミニドラマです。
物語形式で難解に思われがちな不動産のニュースや法律・知識を出来るだけ分かりやすく伝えています。
なお、このドラマで出てくる登場人物、団体等はフィクションです。
2024年9月、私は地元の不動産会社で働いていた。その日、国土交通省が発表した基準地価のデータに、私は思わず目を見張った。なんと全国平均で1.4%も上昇しているではないか。これで3年連続のプラス成長だ。「やっぱり再開発が大きく影響しているな」と思いつつも、さらにデータを詳しく見てみることにした。
特に目立つのは、東京、大阪、名古屋の三大都市圏だ。各都市では再開発が進み、住宅需要も堅調に推移していることが明らかだ。例えば、東京の商業地に限れば、94.5%もの地点で地価が上昇しているという。これは驚異的な数字だった。さらに、銀座2丁目の「明治屋銀座ビル」は19年連続で地価トップを維持しており、その価格は1平方メートル当たり4210万円、前年比5.0%の上昇。改めて銀座の強さを感じずにはいられない。
その一方で、私の興味を引いたのは大阪だ。再開発が相次ぐこの街では、北側の「グラングリーン大阪」が新たに開業し、周辺の商業地価を押し上げた。大阪のオフィス需要も堅調で、オフィス空室率はわずか4.19%という低さだ。これも再開発効果と、ビジネス環境の活性化が影響しているのだろう。
「そうか、再開発が進むと、こうやって地価が上がっていくのか」と思いながら、私は自分の過去の経験を思い出していた。
数年前、私は大阪駅西側の再開発エリアを訪れたことがある。その時はまだ工事中で、未来の姿は想像もつかなかった。しかし、いまやその地域はオフィスや商業施設が次々と完成し、賑やかなエリアへと変貌を遂げていたのだ。ある企業のレポートによれば、ビジネス地区の空室率は非常に低く抑えられており、大企業も次々とオフィスを新設しているという。
もちろん、日銀の緩やかな金融政策も地価上昇に貢献している。ある不動産アナリストの言葉が頭に浮かんだ。「欧米に比べて日本の金利水準はまだ低い。だからこそ、日本の不動産市場には投資家にとっての魅力が続いているんです」と彼は語っていた。実際、2024年上半期の不動産投資額は2.6兆円と、前年同期の1.2倍に拡大していたのだ。
東京の住宅地もまた、驚くべき上昇を見せていた。私が特に注目したのは、飯田橋駅近くの新宿区の一地点で、なんと17.1%も上昇していたことだ。都心部での住宅需要は依然として堅調であり、「富裕層やパワーカップルが住宅需要をけん引している」状況が続いていた。
ただし、すべての物件が好調というわけではない。利便性に欠ける物件や、郊外の物件については売れ行きが鈍化しているケースも見られる。あるデータによれば、東京23区の新築マンションの平均販売価格はついに1億円を超え、買い手も慎重な姿勢を見せ始めているという。
このような状況下で、私は改めて「不動産売却王」のサービスの魅力を感じていた。地価が上昇する中、自動査定で簡単に不動産価値を把握できることは、大きな強みだ。誰もが一度は自分の物件がどのくらいの価値なのかを知りたいはずだ。これを機に、不動産売却王で査定を試してみるのも一つの手だと感じる。
