これは不動産にまつわるミニドラマです。
難しいイメージのある不動産のニュースや法律・知識を、物語形式にすることにより、分かりやすく伝える試みです。
※ 基本的に本ドラマは実際の法律や記事に基づいて作成していますが、時期や地域および状況によっては内容が異なる可能性もございますので、御注意ならびに御了承くだいますようお願い致します。
※ 本ドラマで出てくる登場人物、団体等は全てフィクションです。
「家を買うって、こんなに大変なんだ…」
そう呟いたのは、都内に住む20代の佐藤さん。そろそろマイホームを、と考え始めたものの、何から手をつけたら良いのか分からず、情報の海で迷っていた。そんなとき、ふと目にしたのが「オープンデータを活用した不動産DXのすすめ」という報告書。そこには、無料で使えるデータを活用して、物件選びを効率よく進める方法が書かれていた。
「これは使えるかも…」佐藤さんは早速、気になる物件の調査を始めた。
日当たりの確認に「PLATEAU VIEW」
佐藤さんが気にしていたのは、日当たり。特に冬になると、南側に建っているビルの影が自分の家にどのくらいかかるかが不安だった。しかし、物件を見に行けるのは週末だけ。冬至の時期に確認することは難しい。
そんな時に活躍したのが、国土交通省が提供している「PLATEAU VIEW」。これを使えば、冬至の日影までリアルタイムにシミュレーションできるのだ。佐藤さんは実際に試してみた。「朝8時にどれくらい光が入って、午後はどうなるんだろう…」と、興味津々で確認すると、南中時の様子まで一目瞭然。日照条件がわかれば、安心して家を選ぶことができる。
高低差のチェックに「地理院地図」
次に気になっていたのは物件までの高低差。佐藤さんが探しているエリアは坂が多く、駅から物件までが急な上り坂かもしれないという心配があった。「駅から近いとは言っても、上り坂はキツいなぁ」と思っていたところ、地理院地図の断面図機能が役に立つことを知る。
ウェブで簡単に高低差を確認できるこのツールを使えば、初めての地域でもどれだけ坂があるか一目でわかる。佐藤さんは試しに、渋谷区の道玄坂から宮益坂までの断面図を作成してみた。画面に表示された坂の傾斜を見て、「これなら、物件を選ぶ前に体力を考慮して選べるな」と納得。
将来人口を確認して安心の選択を
さらに佐藤さんは、物件の資産価値についても考え始めた。どうせ買うなら、将来値下がりしにくいエリアがいい。「人口が減る地域は、やっぱり不安だよね…」と感じた佐藤さんは、国土数値情報サイトから将来の人口予測データをダウンロードしてみた。地図システムQGISを使えば、将来の人口推計を可視化できるという。これで、どのエリアがこれからも人気を保つかを予測できるのだ。
少し手間はかかったものの、将来の人口減少が少ない地域を見つけることができた佐藤さん。「ここなら、安心して長く住めそうだな」と、心の中で小さなガッツポーズをした。
プロに任せる選択肢も
もちろん、すべての作業を自分で行うのは大変だ。不動産の情報を扱うプロなら、こうしたデータを元に、もっと効率よく物件選びをサポートしてくれる。「不動産DXのすすめ」は、もともと不動産会社のための資料でもあるため、担当者に相談してみるのも一つの手だろう。
「でも、自分でデータを確認して納得したからこそ、安心して決められる」と、佐藤さんは少し誇らしげに感じた。この一連の調査が、彼のマイホームへの道を少し明るく照らしたのだった。
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