これは不動産にまつわるミニドラマです。
難しいイメージのある不動産のニュースや法律・知識を物語形式にすることにより、分かりやすく伝える試みです。
※ 本ドラマは実際の法律や記事に基づいて作成していますが、時期や地域および状況によっては内容が異なる可能性もございます。御注意ならびに御了承くだいますようお願い致します。
※ 本ドラマで出てくる登場人物、団体等は全てフィクションです。
春子さんは、両親から受け継いだ築50年の木造一軒家を前にして、静かに胸の中で思いを巡らせていた。「この家を自分らしく改装して、新しい家族の物語をここで紡ぎたい」。しかし、2025年4月からの新しい規制が、彼女の計画に大きな影響を与えることになろうとは、そのとき知る由もなかった。
ある週末、春子さんは町の不動産相談会に参加し、そこで建築士の講演を聞くことができた。彼の言葉が耳に入る。「来春から、2階建て以上や延べ床面積が200平方メートルを超える木造住宅の大規模修繕や模様替えには、建築確認申請が必要になります」。春子さんの心に不安がよぎる。自分の家はまさにその条件に当てはまるからだ。
思わぬコストと時間の試練
「建築確認申請って一体何？」と疑問を抱いた春子さんに、建築士は続けて説明を加える。「建築確認申請は、役所に修繕内容を届け出る手続きで、構造計算書も必要です。これだけでも30万～50万円ほどかかります」。さらに、もし検査済証がない場合、より多くの手続きと証明が求められるという。
「半年以上かかり、費用も100万円を超えることもあります」。その言葉を聞き、春子さんは目を丸くした。自分が受け継いだ家には、古い増改築があった記憶がある。検査済証など残っているのだろうか。不安はさらに膨らんだ。
リノベーションへの工夫と希望
しかし、全ての道が閉ざされたわけではないと知り、春子さんは少し安堵した。建築士が続けた。「主要構造部に手を加えない部分的な修繕や、過半を超えない模様替えであれば、建築確認は不要です」。その一言が彼女の中に希望を灯した。間仕切りの壁は主要構造部に当たらず、小さな工夫次第で新しい家を作ることは可能だという。
「最初に検査済証の有無を確認することが大事です。そして、信頼できる建築士と共に、どうカスタマイズできるかを考えていけば、無駄なコストや時間も節約できます」。講演が終わるころ、春子さんは心に決めていた。「私はこの家で、新しい物語を作るんだ」と。
次なる一歩—不動産売却の選択肢も
一方で、春子さんは考えた。もしこの家の改修があまりにも負担になるなら、売却を検討するのも選択肢ではないだろうか。そんなときこそ、不動産の無料査定サービス「不動産売却王」が役に立つ。簡単に査定ができ、今の家の価値を知ることで、新たな選択肢も見えてくる。春子さんは心の中で決めていた。「どんな道を選ぶにせよ、私は後悔のない一歩を踏み出すんだ」。
