※この物語はフィクションであり、登場する企業名、団体名、人物名はすべて架空のものです。実在の人物、団体、企業、または出来事とは一切関係ありません。
登場人物
- 健太（高校生）：夢を追いかける少年。将来のために大きな決断をするも、法律の壁に直面する。
- 美智子（健太の母）：息子思いのしっかり者で、健太をサポートする法定代理人。
- 佐藤さん：地元の不動産業者で、物件を売るプロフェッショナル。
ドラマ本編：健太の挑戦
ある日、健太は街を歩いていると、見た目にも素晴らしい「甲建物」に目を奪われます。
「この建物でカフェを開いたら、みんなに喜ばれる場所になるかも！」
将来カフェオーナーを目指す健太にとって、これは夢の一歩。迷わず地元の不動産業者・佐藤さんを訪ね、「この物件を買いたいです！」と伝えました。佐藤さんも健太の熱意に感動し、契約書を準備。
しかし、健太は未成年で、法的に契約を結ぶには母・美智子の同意が必要でした。でも、健太は「自分の決断で進むんだ」と同意を得ずに契約を結んでしまいます。
美智子の反対と健太の迷い
家に帰った健太が契約の話をすると、美智子は驚きました。
「健太、なんで私に相談しないの！未成年が勝手に契約するのは法律で問題になるのよ」
法律上、未成年者が法定代理人の同意なく結んだ契約は、取り消すことができる場合があります。美智子はこの契約をすぐに無効にしたいと考えましたが、健太は「自分で決めたことだから」と頑固な態度を崩しません。
成人後、健太が下した決断
数年後、健太はついに成人を迎えました。大人になった彼は、自分の契約について改めて考えます。法律について調べるうちに、未成年者には特別な「取消権」があると知りました。
「なるほど、法的にはまだ取り消すことができるのか……でも、あの時の決断は間違っていなかった。夢のために進むべきだ」
健太は「追認」を行うことにしました。追認とは、過去の契約を改めて有効にする行為です。追認が成立した契約は、もう取り消すことができません。
佐藤さんに連絡し、「甲建物の契約を正式に進めます」と伝える健太。その姿は数年前とは違い、大人の責任感が感じられるものでした。
民法のポイントを解説！
健太のように未成年者が契約を結ぶ場合、いくつか注意すべきポイントがあります。
1. 未成年者の取消権
未成年者が法定代理人（親など）の同意なく結んだ契約は、未成年者本人または法定代理人が取り消すことができます。これにより、未成年者は法律的な保護を受けることが可能です。
2. 追認の効果
成年に達した後、未成年者だった当時の契約について「追認」を行うと、その契約は正式に有効となり、もう取り消すことはできません。追認は、契約に対する最終的な判断を示すものなのです。
3. 処分を許された財産と営業許可
もし未成年者が法定代理人から特定の財産の処分を許されていたり、営業許可を得ていた場合は、その範囲内で同意なしに契約を結ぶことができます。ただし、今回の健太の場合はどちらにも該当しないため、原則として美智子の同意が必要でした。
不動産契約を検討する方へ
未成年者の契約に限らず、不動産売買は法律や契約内容をしっかり確認することが大切です。今回のように追認や取消権の問題が絡むことも少なくありません。
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