2024年9月に発表された、同年7月時点の宮崎県日南市の基準地価について、詳細を検証していきます。本記事では地価の動向をランキング形式で整理し、注目すべきポイントを簡潔にまとめました。

　

価格の上位トップ5地点

日南市の基準地価のトップ5地点は以下の通りです。順位に変化はなく、価格も比較的安定しています。

　

第1位 中央通１丁目６番１１外　36,500円／㎡（12万円／坪） -1.08%

第2位 上平野町２丁目１３番１５　27,800円／㎡（9万円／坪） -2.45%

第3位 吾田西１丁目４１７３番１外　27,500円／㎡（9万円／坪） ±0.00%

第4位 木山３丁目３０番１２　26,000円／㎡（8万円／坪） ±0.00%

第5位 星倉４丁目８番３　21,000円／㎡（6万円／坪） ±0.00%

　

注目点
価格トップの「中央通1丁目」ではわずかに減少（-1.08%）しましたが、依然として市内最高値を維持しています。また、3位から5位の地点は前年と同じ価格をキープしており、市内全体で地価の安定傾向が続いています。

　

上昇ランキングについて

今回は日南市内で「価格が上昇した地点」はありませんでした。これは市全体の需給バランスが安定している一方で、新たな地価上昇要因が少ないことを反映していると考えられます。

　

下落率トップ5地点

下落率が大きかった地点についても確認しましょう。こちらも順位に変動はなく、下落幅も前年同様、-2～3%台にとどまっています。

　

第1位 南郷町中村字空也ケ迫乙３８６１番４　11,000円／㎡（3万円／坪） -3.50%

第2位 大堂津４丁目４７２５番　11,500円／㎡（3万円／坪） -3.36%

第3位 南郷町中村字門之下乙２４５５番　18,400円／㎡（6万円／坪） -3.15%

第4位 上平野町２丁目１３番１５　27,800円／㎡（9万円／坪） -2.45%

第5位 南郷町南町１２番１２　16,100円／㎡（5万円／坪） -2.42%

　

注目点
下落率トップの「南郷町中村字空也ケ迫乙」では、-3.50%とやや大きな下落が見られました。このエリアでは、交通の利便性や生活インフラの面で他地域に劣る部分があり、それが地価に反映されている可能性があります。一方で、価格が高めの「上平野町」では下落幅が比較的小さく、一定の需要が維持されています。

　

日南市の基準地価動向の総括

今回のデータから、日南市全体で地価が比較的安定していることが分かります。一方で、上昇地点が無かったことは、市内で新たな需要が生まれにくい状況を示しているとも言えます。ただし、市中心部や利便性の高いエリアでは依然として地価が底堅い傾向にあります。

　

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