土地の売却は金額の大きい取引です。
そのため、売却前に知っておきたいことがいくつか存在します。
特に土地売却のメリットやデメリットは事前に把握しておきたいところです。
そこで今回は、土地売却のメリットとデメリットについて詳しくご紹介します。

土地売却のメリット

土地売却の最大のメリットとして挙げられるのは、現金化できることです。
土地の使い道に困っている場合は土地として放置しておくより、現金化しておいた方が資産として活用しやすいというメリットがあります。
例えば、新たな不動産の購入資金にしたり、売却で得た資金をローンの返済に充てたりできます。

次に挙げられるメリットは維持費がかからなくなることです。
水道や電気を使用していなくても、契約している場合は基本料金を支払い続ける必要があります。
しかし、土地を売却すれば、これらの料金を払う必要もなくなります。
また、土地は所有しているだけでさまざまな税金が課されますが、売却することでこれらの税金の負担も軽減できます。

このようなメリットが存在するため、土地を活用していない場合は売却を検討してみても良いでしょう。

土地売却のデメリット

資金が手に入り、負担が軽くなるというメリットをもつ土地売却ですが、デメリットも存在します。

1つ目に挙げられるのは、一度手放してしまうと取り戻せないということです。
買い手が見つかって売買契約に合意し、土地の引き渡しを済ませた場合、所有権は買い手に移っています。
つまり、売却後に考えが変わっても、基本的には土地を取り戻せません。
そのため、土地の売却は慎重に考える必要があるといえますね。

2つ目に挙げられるのは売却にも費用がかかることです。
不動産会社に仲介を依頼して土地を売却する場合は、仲介手数料や印紙税などの費用がかかります。
売却代金がそのまま自らの資金にはならないため注意が必要です。
また、想像以上に費用が必要になる場合もあるので、事前にどの程度の費用がかかるのかを把握しておきましょう。

3つ目に挙げられるのは、すぐに売れるとは限らないということです。
土地によってはすぐに買い手が見つかる場合もありますが、そうでない場合もあります。
そのため、期日がある場合は早めに売却活動を開始する必要がありますね。

以上が土地売却のデメリットになります。

まとめ

今回は土地売却のメリットとデメリットについてご紹介しました。
土地を売却すれば資金が手に入りますが、一度手放してしまうと取り戻せません。
そのため、土地の売却は十分に検討してから行う必要がありますね。
本記事が土地の売却を考えていらっしゃる方の参考になれば幸いです。

「分譲マンション売却は何から始めれば良いのか分からない。」
このようなお悩みをお持ちの方は多いのではないでしょうか。
分譲マンションを売却される際は、売却の手続きについて知っておきたいところです。
そこで今回は分譲マンションを売却する際の手続きの流れについてご紹介します。

分譲マンション売却の手続きの流れ

分譲マンションを売却する際は不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。
そのため、不動産会社を選ぶことから始まります。

そして、当サイトではその場で物件の大まかな売却価格や、不動産会社を調べることが可能です。
まずはサイトを活用して信用できる不動産会社を選びましょう。

次に査定を依頼し、査定額に満足がいけば不動産会社と媒介契約を締結するための手続きを行います。
この手続きが終われば不動産会社は売却活動に入り、買い手を探します。

買い手が見つかれば、売買契約を買い手と結びます。
無事手続きが完了し、代金の支払いと売却物件の引き渡しが終われば売却完了となります。
この後、売却で利益を得た場合は確定申告が必要となりますので、忘れないようにしましょう。

分譲マンションを売却する際の注意点

先ほどは売却の流れについてご紹介しました。
ただ、分譲マンションを売却する際はいくつか注意点が存在します。
ここではその注意点についてご紹介します。

1つ目の注意点として挙げられるのは、余裕を持った計画を立てておくことです。
分譲マンション売却は、売却を決心してから売却が完了するまでに半年程度かかります。
物件によってはすぐに売却できることもありますが、反対になかなか売れないこともあります。
そのため、期日がある場合はなるべく早く、売却活動を開始できるようにしておきましょう。

そして、資金面においても、余裕を持った計画を立てておく必要があります。
売却には仲介手数料や印紙税といった費用がかかります。
後で困らないようにするためにも、事前にどの程度費用がかかるのかを調べておきましょう。

2つ目に挙げられるのは買い手に丁寧な対応をするということです。
不動産会社に仲介を依頼した場合は、ほとんどの事務的な手続きは不動産会社に依頼できます。
その一方で、内覧の際は売り主の対応も重要となってきます。
特別なおもてなしは必要ありませんが、部屋を綺麗にしたり、スリッパを用意したりといった準備は怠らないようにしておきましょう。

まとめ

分譲マンションを売却する際の手続きと注意点についてご紹介しました。
不動産会社に仲介を依頼した場合、ほとんどの手続きは不動産会社が行います。
ただ、マンションを売却される際は注意点を押さえてしっかり準備しておきましょう。
本記事が、分譲マンションを売却する際の参考になれば幸いです。

不動産の売却を検討されている方は、売却方法として仲介を選択すると仲介手数料がかかることをご存じですか。
仲介手数料がどのようなものか、そしてどれくらいの金額か詳しく分からない方もいらっしゃるでしょう。
そのため、本記事では仲介手数料について解説します。

仲介手数料とは

まず、仲介手数料とはどのようなものかご紹介します。
仲介手数料とは、媒介契約を締結した不動産会社に売却を依頼し、不動産売却できた場合に、売主が不動産会社に対して支払う「成功報酬」です。
売主の皆さんに代わって、不動産会社が売却活動してくれるため、売買契約が成立した際は仲介手数料を支払う必要があるのです。

また、仲介手数料には通常の業務で発生する費用が含まれることを把握しておきましょう。
具体的には、売却活動から、買主との契約条件の調整、書類作成をはじめとした事務手続きまでが通常業務として扱われます。
しかし、皆さんが補足的な業務を依頼する場合に発生した費用は、仲介手数料としてではなく、別の費用として請求されるでしょう。
例えば、売主の希望で遠隔地の買主との交渉を依頼する場合にかかった出張費や、通常は行わない広告宣伝にかかる費用などは、別途請求されるため注意してください。

仲介手数料の上限とは

上記では、仲介手数料がどのようなものかをご紹介しました。
次に気になることは、具体的に仲介手数料にいくらかかるかだと思います。
ここでは、仲介手数料の相場や上限について見ていきましょう。

あまり知られていませんが、仲介手数料には宅地建物取引業法によって上限額が定められています。
そのため、不動産会社が上限を超える仲介手数料を請求した場合は法令違反です。
しかし、下限は定められていないため、上限より下の金額であれば、不動産会社は自由に請求できます。
したがって、売主の皆さんは上限を知っておきましょう。

まず取引物件価格が400万円を超える場合は、取引物件価格の3パーセントに6万円を足し、それに消費税を加味した額が上限です。
次に、取引物件価格が201〜400万円以下である場合は、取引物件価格の4パーセントに2万円を足し、それに消費税を加味した金額が上限です。
最後に、取引物件価格が200万円以下の場合は、取引物件価格の5パーセントに消費税を加味した金額が上限です。
ここで言う「取引物件価格」は、税抜きの金額を指すため注意しましょう。

また、売却予定の不動産によっては例外もあるため、あらかじめ不動産会社に確認しておくと安心です。

まとめ

本記事では、仲介手数料についてご紹介しました。
仲介手数料とは、不動産会社に対する成功報酬であり、金額の上限は取引物件価格によって変動します。
当サイトでは、不動産の査定をその場で行えるため、ぜひ活用してみてください。

土地の売却を検討されている方は、すでに査定はされたでしょうか。
査定は売却する上で非常に重要な過程です。
何も考えずに査定を依頼してしまうと、売却の際にトラブルが発生してしまったり、不満につながったりしてしまいます。
そのため、本記事では査定の際に注意していただきたいことをご紹介します。

査定の際のポイントについて

まずは査定の際に見られるポイントについてご紹介します。
査定ではさまざまな観点からその土地を判断しますが、本記事ではその観点を大きく3つに分けてご紹介します。
ぜひ、参考にしてください。

接近条件について

1つ目は、接近条件です。
具体的には、最寄駅や公共公益施設、商業施設への近さがあります。
特に最寄駅への近さは土地の査定額に大きく影響します。

環境条件について

2つ目は、環境条件です。
具体的には、住宅環境や隣接地の利用状況、騒音や振動、日照や通風、眺望や景観の観点があります。
環境条件については、上記以外にもさまざまな項目があるため、興味のある方は不動産会社の方に聞いてみましょう。

街路・画地条件について

3つ目は、街路・画地条件です。
具体的には、道路の舗装状況や、接面道路の方位、画地規模、形状が挙げられます。
街路・画地条件に関しても、さまざまな項目があるため、興味のある方は不動産会社に問い合わせてみましょう。

査定を依頼する際の注意点について

次に、査定してもらう際の注意点についてご紹介します。
まず1つ目は、査定結果をそのまま鵜呑みにしないことです。
不動産会社の中には、売却を成立させることで仲介手数料がもらえるため、あえて相場とは異なる査定を出す会社があります。
そのため、出された査定額を鵜呑みにするのではなく、ご自身でも相場を調べてみましょう。

2つ目は、相場が高い時に査定を依頼することです。
土地の価格相場は一定ではなく、時期によって変化します。
そのため、これを利用して相場価格が高い時期に売却しましょう。
具体的な時期については、年によっても異なるため不動産会社に相談することをおすすめします。

3つ目は、不動産会社を知名度で選ばないことです。
いくつかの不動産会社で迷っている場合は、その不動産会社の知名度ではなく営業の力量で決めましょう。いくつかの不動産会に査定して「信憑性・根拠」をきちんと説明してくれる営業や、取引した数の多い営業でいるかどうかが大切です。

ですので、 買主を探すのは営業であるため「知名度の高い不動産会社」ということよりも「力量のある営業のいる不動産会社」に依頼する方が、良い条件で売れる可能性が高いからです。

まとめ

本記事では、査定の際のポイントや注意点についてご紹介しました。
良い不動産会社に査定を依頼し、ご自身の希望に沿う売却をしてもらいましょう。
また、当サイトは不動産をその場で査定できるため、ぜひお試しください。

中古住宅の売却をご検討中の方は、なぜその住宅を売却しようとお考えになりましたか。
さまざまな理由があると思いますが、売却理由によってはみなさんが有利になることもあれば不利になることもあります。
本記事では中古住宅を売却する理由として妥当性があるもの、そして売却する際の注意点についてご紹介します。

売却理由について

本記事ではまず、中古住宅の売却を検討されている方の不動産売却の理由として多いものをご紹介します。
下記の項目にご自身の売却理由と近いものがあれば、売却理由として妥当性があると言えるでしょう。

まず、売却理由として最も多いのが住まいの住み替えです。
より良い住環境へ買い替える際に、資金調達の一環としてその時点で住んでいる不動産を売却する人が多いです。
不動産は売却することでかなりの資産を得られるため、この行動は当然と言えますよね。

次は、家族構成員の変化です。
具体的には、家族が増えて住まいが手狭になってきたことや、反対にお子さんが巣立ち手広くなったことが理由として挙げられます。
家族の誕生と巣立ちと共に、住まいも一新して心を入れ替えようとする人が多いということですね。

次に、ライフスタイルの変化です。
通勤先や通学先の変化をはじめとした、ライフスタイルの変化に伴い不動産を売却し、違う住まいへと転居する人がいます。
また、高齢夫婦の中には老人ホームに転居するために売却する人も多いようです。

中古住宅を売却する際の注意点について

上記では売却理由についてご紹介しました。
上記の売却理由であれば妥当性が高く、売却してもみなさんが不利益を被ることはないでしょう。
しかし、注意点はあります。
中古住宅を売却する際は以下のことに注意してください。

まず1つ目は、契約不適合責任です。
契約不適合責任とは、不動産を売却した後、契約時に伝えていた内容とは違うことが見つかった場合に、売主である皆さんが負う責任のことです。
この責任が発生しないよう、売却する前にあらかじめ欠陥がないか確認をしておき、ある場合は不動産会社を通して買主に伝えるか、修繕しましょう。

2つ目は、査定前にリフォームしないことです。
売却予定の中古住宅が古いと感じて、「リフォームしたほうが良いのでは」と悩む方がいらっしゃいますが、基本的に不動産会社に相談する前にリフォームすることはおすすめできません。
その理由は、リフォームすることでかなりの費用がかかりますが、その費用以上に高く売れない可能性があるからです。
リフォームする必要があるかについては、不動産会社の方と相談して決めると良いでしょう。

まとめ

本記事では中古住宅の売却理由と売却の際の注意点についてご紹介しました。
当サイトは不動産の査定をその場で行えるため、ぜひ活用してみてください。

分譲マンションの売却をご検討中の方はいませんか。
ご自身の都合上、できるだけ早く売却したい方もいらっしゃるでしょう。
しかし、具体的にどのようなことに気をつければ良いかわからないですよね。
そのため、本記事ではマンションを売却する際のポイントについてご紹介します。

マンションの売却は事前準備が大切である

マンションを売る際には、不動産会社に査定を依頼する前の事前準備が重要です。
本記事では特に重要な3つをご紹介します。
まだ査定をしていない方は、ぜひ以下の3つを行いましょう。

1つ目は、住宅ローンの残債を確認することです。
住宅ローンの残債をマンションの売却額で完済できるか、あるいはご自身の貯蓄で負担をする必要があるのかを確認しておきましょう。
また、残債は年末残高証明書や借入金の残高証明書で確認できます。

2つ目は、必要書類を揃えておくことです。
売却をする際に必要となる書類を準備しておくことで、より円滑に売却活動を行えます。
具体的には、身分証明書や登記に関する書類などを準備しましょう。

3つ目は、近隣の相場を調べることです。
査定の前に相場を把握しておくことで、査定額に妥当性があるか判断しやすくなります。
インターネットをうまく活用して調べてみましょう。

素早く売却するには

次に、できるだけ早く売却したい方に、素早く売却するための方法をご紹介します。
早く売却したい方はぜひ以下の方法を行ってみてください。

1つ目は、売り出し価格を相場より下げて売却することです。
相場より低い価格で販売することで買い手側の食いつきが大きく変わります。
そのため、ある程度の加減を決めておき、状況に応じて下げていきましょう。

2つ目は、マンション売却が得意な不動産会社を選ぶことです。
不動産は専門的な知識が必要であることに加え、売却するためにはスキルやノウハウが重要です。
しかし、不動産会社によって得意分野が異なるため、実績からマンションの売却が得意な不動産会社を選びましょう。

3つ目は、媒介契約を専任媒介契約で締結することです。。
専任媒介契約は一般媒介契約とは異なり、1社にしか仲介を依頼できません。
しかし、その分不動産会社は積極的に売却活動をしてくれることが多いため、信頼できる不動産会社が見つかった際は、専任媒介契約にしましょう。

まとめ

本記事では、マンションを売却する際の事前準備の重要性、そして素早く売りたい場合の方法についてご紹介しました。
本記事ではご紹介しきれなかった情報もあるため、ぜひ調べてみてください。
そして、ご自身にあった売却を行いましょう。

土地を売却しようとお考えの方は、売却の流れについてご存じでしょうか。
土地を売却する際の流れを把握しておくことで、売却計画が立てやすくなります。
しかし、どのような流れで売却が行われるのかご存じない方もいらっしゃると思います。
そのため、本記事では土地を売却する際の流れについてご紹介します。

売却する前に準備したほうが良いこととは

土地を売却する際の流れを見る前に、まずは売却する前に準備しておいたほうが良いことをご紹介します。
まだ売却活動していない方や、不動産会社と契約を結んでいない方は、ぜひ以下のことを行ってみてください。

1つ目は、土地の相場を把握しておくことです。
土地売却の際は、ご自身の土地にどれくらいの価値があるのかを客観的に知ることが重要です。
そのため、国土交通省のサイト等を利用して確認してみましょう。

2つ目は、必要書類を用意することです。
売却を円滑に行いたい方は、あらかじめ必要書類を用意しておきましょう。
特に、登記に関する書類を用意しておくことをおすすめします。

3つ目は、土地の情報を整理しておくことです。
土地の情報を整理し、理解しておくことで、買い手の方とのコミュニケーションが円滑に進みます。
買い手との信頼関係を築くという点でも、土地の情報を整理しておくことは重要だと言えるでしょう。

4つ目は、土地をきれいな状態にしておくことです。
空いている土地を長い間放置してしまうと、雑草が生えるなどして印象が良くありません。
そのため、売却することを決めた方は、一度土地をきれいな状態に戻しておきましょう。

売却する際の流れについて

では、次に土地を売却する際の流れについてご紹介します。
皆さんも具体的に想像しながらご覧ください。

はじめは、土地の査定をします。
土地を売却するためには、その土地がいくらで売れる可能性があるかを知ことが大切です。
そのため、まずは査定をしてもらいましょう。
また、当サイトはその場で査定できるため、ぜひご活用ください。

次に、不動産会社を選び、媒介契約を結びます。
査定価格の妥当性を吟味し、信頼性の高い不動産会社を選びましょう。

次に、売却活動を開始します。
不動産会社と取り決めた契約に従って宣伝を行っていきます。
買主と売買条件を交渉する際は、不動産会社に相談しながら慎重に進めましょう。

最後に、買主と売買契約を結びます。
そして、決済完了後に土地の引き渡しを行います。

まとめ

本記事では、土地を売却する際の流れについてご紹介しました。
あらかじめ流れを把握しておき、しっかりと準備しましょう。
また、その際にぜひ当サイトもご利用ください。

不動産を売却することをご検討している方は、売却方法にはどのようなものがあるかご存じでしょうか。
不動産を売却する方法はいくつかあり、それぞれ特徴が大きく異なります。
本記事では、不動産の売却方法の種類をご紹介します。

不動産売却の種類について

不動産の売却方法は大きく分けて3つあります。
みなさんは基本的に、この3つから選ぶことになるでしょう。

まず1つ目は、仲介です。
この方法では、不動産会社に売却活動を行ってもらい、買主との売買契約が結ばれた場合はその成功報酬として仲介手数料を払います。
仲介のメリットは不動産会社がいろいろな方法で売却活動を行ってくれることです。
デメリットには、仲介手数料を支払う必要があることが挙げられるでしょう。

2つ目は、買取です。
この方法では、不動産会社に直接不動産を売却します。
買取のメリットは、仲介手数料がかからないことです。
しかし、買取では仲介と比較して売却価格が大きく下がる可能性があることはデメリットでしょう。

3つ目は、個人間売買です。
この方法では、不動産会社を介入せず、すべて個人で完結させます。
個人間売買のメリットは、仲介手数料が発生しないことと、個人間の取引であるためお互いの条件がそろい次第売買契約ができることです。
しかし、個人間売買では専門家の介入がないため、契約後にトラブルが発生しやすいことはデメリットでしょう。

不動産会社の選び方について

上記では不動産の売却方法の種類についてご紹介しました。
もちろん、売却方法も重要ですが、仲介や買取ではどのような不動産会社に依頼するかも大変重要です。
そのため、本記事では不動産会社の選び方についてご紹介します。
まだ依頼する不動産会社を決めていない方は、以下のことに注意して選んでみてください。

1つ目は、売却する能力が高い会社を選ぶことです。
また、売却する能力が高い会社を見分ける際は、その会社の提案内容や専門性、実績、囲い込みを行っていないかなどから判断すると良いでしょう。

2つ目は、信頼できる営業マンのいる会社を選ぶことです。
また、信頼できる営業マンかどうかを見分ける際は、宅建士の資格を保有しているか、売却仲介経験が長いか、疑問点などに親身になって答えてくれるかなどから判断すると良いでしょう。

まとめ

本記事では不動産の売却方法の種類として、仲介と買取、個人間売買をご紹介しました。
売却する際のご自身の状況に応じてどの売却方法が良いか決めましょう。
また、当サイトはその場で査定が行えるため、ご自身の状況把握の一環としてぜひご利用ください。

不動産売却を検討している方は、仲介売却と買取の違いに戸惑った経験はありませんか。
「表記方法が異なるだけで行うことは同じなのでは」とお考えの方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、両者の違いを理解していないと損してしまう可能性があります。
今回は、仲介売却と買取のそれぞれの特徴をお話しします。

仲介売却について

まずは仲介売却とは何かをご紹介します。
仲介売却とは、不動産会社が売主である皆さんに代わって、買主を探してくれることです。
また仲介売却の特徴の1つは、売主である皆さんが具体的な売り出し価格を決められることでしょう。

仲介売却のメリットは、比較的高い金額で売却できる可能性があることです。
その理由は、買取と違いご自身で売り出し価格を決められるからです。
売却方法にもよりますが、査定額や相場より高い金額で売れることもあります。
そのため、できるだけ高い金額で売りたい方は、仲介売却を検討すると良いでしょう。

次に、デメリットについてです。
デメリットは不動産が売れない可能性や売却までに時間がかかる可能性があることです。
売り出し価格が適正でも、立地条件が理由で売れ残ってしまう場合もあります。
また、内覧の手配などを考慮すると、買取と比較して時間がかかってしまうことはデメリットでしょう。

買取について

次に、不動産買取とは何かを見ていきましょう。
不動産買取では、不動産会社が不動産を買い取ります。

比較的迅速に買取に対応してくれる場合は「即日買取」と呼びます。
また、仲介売却の要素が少し取り入れられた「買取保証」という方式もあります。
ご自身にとってどちらが良いかは、不動産会社の方に相談した上で決めると良いでしょう。

まず、買取のメリットをご紹介します。
1つ目は、仲介手数料がかからないことでしょう。
また、買取額をすぐにお金に変えられる特徴もあります。
すぐに売却や現金化したい方には、魅力的なポイントの1つでしょう。

次に、デメリットについてご紹介します。
デメリットは、売却価格が市場価格よりも安くなるケースが多いことです。
不動産会社にとって、皆さんから買い取った不動産は新たな商品であるため、確実に利益を上げられる価格で買い取る必要があります。
そのため、買取価格は市場価格より安くなることが多いでしょう。

まとめ

本記事では、仲介売却と買取について詳しくご紹介しました。
どちらが良いかは、ご自身の状況に合わせて判断しましょう。
また、当サイトでは不動産の査定をその場で行えるため、ぜひ有効活用してください。

新年あけましておめでとうございます。

本年もどうぞよろしくお願いいたします。

さて土地をお持ちの方で、なかなか売却できない方はいらっしゃいませんか？
「早く売却したいのに売れなくて焦っている」という方もいらっしゃると思います。
そのため、本記事では売却できない理由として考え得ることと、売却するための改善点をご紹介します。

売却できない理由とは

ここでは、売却がうまくいかない理由についてご紹介します。
下記の項目に当てはまる方は、もしかするとそれが原因かもしれません。
なかなか売却できない方は、ご自身の状況と比較しながらご覧ください。

まず1つ目は、買主が見た目では確認できない部分への不安を解消できていないことです。
具体的な不安要素には「その土地の地盤は強いのか」「地質の状況が悪くないか」などがあるでしょう。
このような土地の見えない部分に対する不安が、買い手の購入を阻んでいるかもしれません。

2つ目は、土地の面積が狭すぎる、あるいは広すぎることです。
買い手が個人の場合は、一戸建てを建てるための土地を探している方が多いです。
そのため、土地が広すぎる場合や、反対に一戸建てを建てられないほど狭い場合は敬遠されるでしょう。

3つ目は、売り出し価格が高いことです。
周辺相場よりも高値で売られている土地は、売れ残ってしまうでしょう。
適切な売り出し価格を見極めるためには、周辺相場を把握していることが大切です。

土地を売却するにあたって重要なポイントとは

ここまで、土地が売れ残ってしまう理由について解説しました。
では、売れない土地はどのような方法を用いれば売却できるのでしょうか。
本記事では、2つの方法をご紹介します。
皆さんもぜひ試してみてください。

1つ目は、売り出し価格を安くすることです。
この方法は、具体的な売却金額の目標がない方や、安くても売りたい方におすすめです。
具体的には、査定価格から約20パーセント下げると良いとされています。
しかし、売り出し価格の値下げに関しては、ご自身だけで判断せず、依頼している不動産会社の方と相談してから決めましょう。

2つ目は、土地の条件に関するポイントです。
具体的には、土地の確定測量を行い、隣地所有者立ち合いのもと土地の境界をはっきりさせることが挙げられます。
また、土地の面積が広すぎる方は、土地を分筆して売却すると良いかもしれません。
その際には、接道義務や宅地建物取引業法の規定に注意しましょう。

まとめ

今回は、土地が売れない理由と売却するための方法をご紹介しました。
土地が売れない状況には理由があるかもしれないこと、そして売るための方法があることを把握した上で、ご自身の土地の売却状況を再確認すると良いでしょう。
また当サイトでは、不動産の査定をその場でできるため、ぜひ活用してみてください。