中古住宅の売却を検討している方の中に、いつ売るのが良いか考えたことがある方はいますか。
戸建やマンションは築年数に比例して価格が下がるため、売るタイミングは大切です。
そこで今回は、築年数と季節の観点から、どのタイミングで売るのが良いかを紹介します。

築年数のタイミングについて

築年数の観点から見ると、「築22年」までが売却に適しています。
なぜなら、戸建は22年経ったら資産価値がほぼ0になるからです。
より具体的に説明すると、一般的には築10年の売却で約60パーセント、築15年で約40パーセント、築20年で20パーセントほどに下がります。
そのため、築22年になる前に売却すると良いでしょう。

しかし、築年数に関係なく売却できるケースもいくつかあります。

まずは、人気エリアで土地が高い場合です。
同じ間取りでも、都市部と地方で売却価格が同じとは限りません。

それは土地の資産価格も考慮されるからです。
土地の資産価格は築年数の影響をほとんど受けることがないため、人気エリアに建っていれば築年数に関わらず高く売れるでしょう。
ただし、建物部分の価値減少を土地の価値で補っているため、土地の価値が下がると全体的に下がる点には注意しましょう。

続いては、リフォームやリノベーションを行っている場合です。
適切なタイミングで補修がされている住宅は購入者に安心して買ってもらえます。
特に、毎日使うキッチンや風呂場のリフォームがされている場合は価値が下がりにくいです。
また、耐震補強や省エネなどの付加価値目的のリフォームが行われていると、築年数に関わらず売れやすくなるでしょう。

季節のタイミングについて

季節の観点では、極端な繁忙期や閑散期はありませんが、差があるのは事実です。
そのため、できる限り売れる季節に売却した方が売れる可能性があるでしょう。

最も需要が高いと言われるのは1〜3月です。
これは新生活に合わせて引っ越しを行う方が多いからです。
この時期に売却すると、相場よりも多少高く売れるでしょう。

その次に需要が高いのが、10月前後です。
10月は企業の異動と重なり、第二の引越しシーズンと言われています。
1〜3月に比べると引っ越しする人は少ないですが、需要が増えます。

ここでは需要の高い季節を紹介しましたが、築年数に比べて極端な違いはないためあまり気にしなくても良いでしょう。

まとめ

今回は、中古住宅が売れやすいタイミングを、築年数と季節の観点から紹介しました。
築年数は売却価格に大きく関わるため、築22年を超えている場合は工夫して住宅の価値を上げる必要があります。
また、季節のタイミングについては、影響は少ないものの、引っ越しの多い時期に合わせると売れやすくなるでしょう。

「中古住宅を売却したいけれど、どのような方法があるのか」と疑問を持っている方はいませんか。
中古住宅の売却には、一般市場で買主を探す「仲介」と不動産業者が買主となる「買取」の2種類の方法があります。
どちらにもメリットがあるため、今回は仲介と買取のメリットについて紹介します。

仲介のメリットについて

まず初めに、仲介で売却するメリットを3つ紹介します。

1つ目は、買取よりも高価格で売却できる可能性があることです。
仲介の場合は売却までの期間にゆとりがあり、時間をかけて納得できる値段で売却できます。
そのため、時間がかかっても高い価格での売却をしたい方に向いているでしょう。

2つ目は、購入検討者の様々な意見が聞けれることです。
仲介では、不特定多数の人が内覧を行うため、他の物件と比べてどうであるかの感想が聞けます。
そういった意見を販売活動に活かすとより高価格で売れる可能性があるため、大きなメリットでしょう。

3つ目は、スケジュールにゆとりがあることです。
仲介では、住み替えまでのスケジュールをゆっくり考えながら売却活動を行えます。
ただし、あまりにゆっくり売却活動を行うと「売れ残り物件」と知られてしまい、大幅な値下げが要求されることもあるため注意しましょう。

買取のメリットについて

続いては、買取のメリットをいくつか紹介します。

まずは、仲介手数料がないことです。
仲介の場合は仲介手数料を払う必要がありますが、買取では払う必要がありません。
手数料は、一般的には売却金額の3パーセントと6万円と消費税の合計で算出されます。
例えば、3000万円の物件を売却した場合は103.68万円の手数料を払う必要があります。

続いては、現金化しやすいことです。
買取では、方法によっては買取額の交渉が終わり次第すぐに現金化できます。
そのため、すぐにお金が必要な方にはおすすめでしょう。

最後は、瑕疵担保責任が免除されることです。
瑕疵担保責任とは、売却後に雨漏りやシロアリ問題などの欠陥が見つかったときに、売主が補修費用を払う責任です。
最悪の場合は契約を解除されることもあります。
しかし、買取の場合は瑕疵担保責任が免除されるため、売却後に物件について悩む必要がありません。

まとめ

今回は、仲介と買取のメリットを紹介しました。
どちらにもメリットがあるため、自分の状況で使い分ける必要があります。
時間にゆとりがある方は仲介を選び、すぐに現金化する必要がある方や、時間に余裕がない方は買取を選ぶと良いでしょう。

「分譲マンションの売却経験がなく、査定がどういった流れで進むのか分からない」と悩んでいる方はいませんか。
マンションを売却するとなったら、まずどのくらいで売れるのか知りたいですよね。
そこで今回は、マンション査定の流れとポイントについて紹介します。

マンション査定の流れについて

まずはネット上で大まかな値段を知ります。
このときに一括査定サイトを利用すると、査定を各業者に依頼するため、査定依頼後に営業電話が大量にかかってきます。
しかし、当サイトを利用すれば、価格がその場で出て、かつ詳細な査定を依頼するか決められます。
また、依頼する場合も1社だけに出すため、複数の業者から電話がかかってくることはありません。

次に、訪問審査をします。
この訪問審査で、実際の物件の状態を見てもらいます。
期間は1週間程度かかるでしょう。
これを終えると、マンションの査定価格が分かり、売り出し価格が決められます。

査定額に影響するポイントについて

続いては、査定を審査するときに大切なポイントをいくつか紹介します。

1つ目は、立地です。
これが最も査定額に影響を与えるといっても過言ではないでしょう。
スーパーまでの距離や環境などがありますが、最も重要なことは駅からの距離です。
徒歩7分以内のマンションであれば購入希望者が多いでしょう。

2つ目は、広さや間取りです。
その土地の需要に合った広さや間取りがあれば査定額は上がります。
また、キッチンのグレードや浴室乾燥機の有無なども査定額には影響します。
需要に合わせた付加価値をつけるのも良いでしょう

3つ目は、管理状況です。
管理が良くなされていれば、査定額が上がります。
チェックポイントとして「エントランスや廊下の掃除がされているか」「ゴミ置き場の使用状況」などがあります。
管理状況に不備を感じる場合は、あらかじめ管理組合に連絡を入れると良いでしょう。

4つ目は、築年数や構造です。
ここで大事なポイントは「新耐震基準」なのかどうかです。
これを満たしていなければ、大震災への不安や住宅ローンが組みにくくなることから評価額は落ちます。
ただし、耐震補強工事がされている場合は考慮されるため、まずは基準を満たしているか確認しましょう。

まとめ

今回は、マンション査定の流れと査定の時のポイントを紹介しました。
マンションの査定では、一括査定を利用すると営業電話が多くかかってきて、面倒なことが起きます。
そういったことを避け、スムーズに査定を進めるためにも当サイトの利用をおすすめします。
【不動産売却王】は希望しない限り、営業電話がかかってくることもありません。

分譲マンションの売却を検討している方で、初めて売却を経験する方はいらっしゃいませんか。
マンションの売却では多くの失敗が見られるため、事前に注意点を知る必要があります。
そこで今回は、分譲マンションの売却における注意点を紹介します。

マンション売却は難しい

マンションの売却で失敗したくない方が全員だと思いますが、それでも失敗する方が多いです。
ある調査では、売却価格に満足していない人の割合は約40パーセントと出されています。
つまり、3人に1人以上の割合で失敗していると言えるでしょう。
また、自宅の価値が予定より安くなった人の割合は54パーセントという結果も出されています。

失敗例と対策について

続いては、実際にどういった点で失敗しているのか、そしてどのように対策すれば良いかを紹介します。

失敗例について

まずは、失敗例を3つ紹介します。

1つ目は、買い手がつかないことです。
本人はすぐに売りたいと思っていても、買い手がなかなか現れないことは珍しくありません。
これは価格や立地などの住宅の条件が悪いからだけでなく、不動産会社がマンションの売却に慣れていないことも考えられます。

2つ目は、極端に安い価格で出すことです。
せっかく売却したのに、後から相場よりも極端に安いことを知り、後悔する方がいます。
売却を急ぎすぎるあまり、業者とのコミュニケーションが不足していたことが原因として挙げられるでしょう。

3つ目は、諸費用を見落とすことです。
マンションの売却には、仲介手数料や測量費などの諸費用がかかります。
これを考えずに売却価格を安くしてしまう失敗が見られます。

対策について

続いては、失敗を防ぐための対策をいくつか紹介します。

まずは、時間に余裕を持つことです。
不動産には売り出し時期があり、時期によって価格は変動するため、短い期間でしか売却活動できない場合は売却価格が安くなる可能性があります。
また、時間の余裕の無さから価格を大幅に下げることもなくなるでしょう。

次は、不動産会社や買主を吟味することです。
選ぶ不動産会社を間違えると、多くの時間と費用がかかります。
不動産の売買が得意な会社を選びましょう。

また、買主も誰でも良いというわけではありません。
ローン審査が否決になると最初からやり直しになるため、買主の吟味も行いましょう。

まとめ

今回は、分譲マンションの売却における失敗例と対策を紹介しました。
マンションの売却には失敗がつきものです。
しかし、事前に知っておくだけで防げることも多いため、マンションを売却するときには今回紹介したことを意識して行いましょう。

土地の売却を考えている方の中で、「路線価や実勢価格を聞いたけれど、よくわからない」と悩んでいる方はいませんか。
土地の評価には様々な基準があるため、売却をするときにはどれを参考にしたら良いか迷いますよね。
そこで今回は、路線価と実勢価格について紹介します。

路線価とは

初めに、路線価とは道路に面する宅地1平方メートルあたりの土地の評価額を指します。
路線価の中にも算出基準で分けられる「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類があります。
単に「路線価」とだけ言われたときは「相続税路線価」だと認識して良いでしょう。
路線価は毎年、固定資産税路線価は3年毎に国税庁によって見直され、各市町村が決定します。

似ている言葉で、地価公表価格もお聞きされたことがあるでしょう。
これは路線価と並び、よく知られている土地を評価する基準で、標準価格とも呼ばれています。
毎年1月1日時点の1平方メートルあたりの価格を複数の不動産鑑定士が鑑定し、土地鑑定委員会が審査を行い決定します。
公共事業を行うときには、この価格を基準にして決めており、相続税評価や固定資産材評価の基準になっています。

実勢価格について

続いて紹介する実勢価格とは、土地を売買するときに、実際に取引が成立する価格を指します。
土地には定価がなく、時価で売買されています。
そのため、土地の特徴や売買を行う両者間での事情によって適正価格より上回ることも下回ることもあります。

例を挙げるとわかりやすいでしょう。
適正価格が3000万円の土地があったと仮定します。
売主が早く売りたい場合は実勢価格が2500万円になる可能性がある一方、周辺環境が良かったり、買主がどうしても購入したかったりする場合は実勢価格が3500万円になる可能性があります。

未来の実勢価格の評価は難しく、実際に取引が終了するまでは知れません。
ただし、過去に行われた取引の場合は、国土交通省が出している取引価格情報を参考にして確認できます。

以上のように、路線価と実勢価格にはいくつか違いがあります。
「路線価は国が決めるのに対し、実勢価格は当事者間のみで決定する」「路線価は一定期間変動しないが、実勢価格は変動がある」などが大きな違いとして挙げられるでしょう。

まとめ

今回は、路線価と実勢価格について紹介しました。
両方の言葉の意味を知ると、大きな違いがあります。
自分が何を知りたいのかを知り、マンションの売却を進めましょう。
また、より実勢価格に近い価格を知るためには当サイトを利用して調べましょう。

持ち家を中古住宅として売却するか、賃貸として貸すかお悩みの方はいらっしゃいませんか？
長年住んだ持ち家を手放す際には、他の人に売って大事に使ってもらうか、手放さずに誰かに貸すか悩む方は多いでしょう。
どちらにもメリットがあるので悩みどころですよね。
ここでは、どちらにするとお得なのか、それぞれのメリットについて紹介いたします。

それぞれのメリットについて

住宅は、売却しても貸してもメリットがあります。
それぞれ分けて確認しておきましょう。

売るメリット

中古住宅として売った場合、完全に自分の手からは離れて、誰かのものとして大切に使ってもらえます。
売却した際のメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。

まずは、売却代金が現金で得られるという点です。
直近でお金に困っているという方には大変魅力的でしょう。
また、売却してしまえば、将来的に資産価値が下落することを恐れなくても大丈夫です。
さらに、不動産を管理するという手間が省けるのもメリットの一つでしょう。

一方で、住宅ローンに関しての注意点が存在します。
それは、住宅ローンの残債務が多い場合、自己資金での充当が必要な場合がある点です。
売却する前に、この点は注意しておきましょう。

貸すメリット

賃貸とする場合、住宅を所有したままさまざまな人に利用してもらいます。
貸したときのメリットには、どのようなものがあるのでしょうか。

まずは、資産を持ち続けられるという点です。
不動産は、投資用としても売られているほど資産価値が高いものです。
そのため、資産として住宅を持ち続けられるという点は、大きなメリットと言えるでしょう。
また、借りる人がいる限り、継続して収入が得られるというメリットもあります。

一方でデメリットしては、空室がある場合には収入を得ることができないことや、家賃収入を確定申告する必要あるといったことが考えられます。
このようなデメリットについては必ず把握しておきましょう。

所有者の意向が大事

不動産は中古住宅として売却する場合にも、賃貸とする場合にもメリットとデメリットがありました。
そのため、どちらの方が良いとか、お得であるかなどは一概には言えません。
最後には、所有者の性格や意向によって決めると良いでしょう。

賃貸として維持するのを面倒に感じたり、資産を金融商品や保険で運用したいと考えたりしていらっしゃる方は、売却を検討しましょう。
その一方で、家に思い入れがあったり、将来再び住む予定があったりする場合には、賃貸を検討することをおすすめします。

まとめ

今回は住宅を売却するか、賃貸とするかについてお話しいたしました。
基本的には売却する方が楽であるため、売却を選ぶ方が多いようです。
しかし、賃貸にも賃貸ならではのメリットがあるため、よく考えて決断しましょう。

土地の売却をお考えで、古家は解体したほうがいいのかについて気になっている方はいらっしゃいませんか？
ほとんどの場合、土地を売却する際には、土地と合わせて住宅も売却することになるでしょう。
しかし、古い家や見た目が悪い家は、解体した方がいいのかと悩む場合もあります。
そこで今回は、古家を解体するべきかの判断基準について解説します。

古家を解体した方がいいケースとは

まずは、古家を解体した方がいいというケースについてです。
古家は解体するにも費用がかかるので、解体する際にはその判断基準が欲しいですよね。
解体した方がいい場合には2つのケースがあるため、それぞれ紹介いたします。

老朽化が激しい

一般的に中古住宅は、リフォームを前提として売りに出します。
そのため、多少の老朽化していても、そのまま売りに出すのが一般的です。
しかし、老朽化が激しく、リフォームではどうにもならない場合には、解体して売った方がいいでしょう。

具体的には、築25年というものが取り壊しするかどうかの判断基準であると言われています。
これは、国土交通省が住宅の寿命を22~25年と定めていることが理由にあります。
築25年を超える住宅は、余程状態が良く無い限り、かなり老朽化が進んでいるでしょう。

立地が悪い

山奥や田舎、過疎地、その他に都会の中でも立地の悪い場所はあります。
このような場所にある土地は、売りにくい場合が多いでしょう。
売りにくい土地の場合、買主の負担をなるべく減らした方が売りやすくなります。
そのような場合には、住宅を解体し土地だけの状態にしておくといいでしょう。

解体しなくてもいい場合

古家を解体した方がいい場合について解説いたしました。
しかしその一方で、解体しない方がいいという場合もあります。
どのような古家は解体してはいけないのでしょうか。

まず、価値のある古家の場合には解体しない方がいいでしょう。
例えば、古家の中でも景色と一体になった古民家といったように、古いからこそ味が出るという場合もあります。
その場合は住宅もセットにしての売却を行ってみると良いでしょう。

また、一般の方ではなく、不動産会社への買取依頼を検討している場合は解体しない方がいいでしょう。
買取を行った場合には、不動産会社が解体するかどうかを判断して、費用をかけて解体します。
そのため、買取を依頼する場合は解体しないでおきましょう。

まとめ

古家を解体するかどうかは、立地や古家の状態によって異なります。
大切なのは売却して損をしないことです。
損をしないためにはどうすればいいのかを考えて、土地の売却について考えましょう。

中古住宅の売却を検討中の方で、リフォームは必要なのかどうかお悩みの方はいらっしゃいませんか。
住宅を売却する際には、経年劣化しているところや、最新でないキッチンに自信がなく、リフォームしないと売れないのではないかとお考えの方が多いようです。
実際、売却の際にはリフォームは必要なのでしょうか。

全面リフォームはするべきか

住宅を売却する際に悩むリフォームのひとつに、全面リフォームがあります。
全面をリフォームすれば、リフォームをした部分としていない部分でのちぐはぐ感も少なくて、より売れやすくなるとお考えの方は多いでしょう。
しかし、中古住宅の売却では全面リフォームを行うよりも、リフォームをしない方がおすすめです。
なぜこのように言われているのでしょうか。

そもそも中古住宅は、購入してから購入者自身がリノベーションをすることを前提とされている可能性が高いです。
リノベーションとは、住宅を一度骨組みの状態にして、間取りから作り替えてしまうという手法です。
そうすることにより、ほぼ新築と同じ家が、新築よりも安価に、いい立地で手に入ると、近年では人気が高まっています。

このような背景があるため、せっかくリフォームをしても、全て取り壊されて無駄になる可能性が考えられるでしょう。
さらに、リフォーム費用を売却価格に上乗せしている場合に限っては、売れなくなってしまうこともあります。
また、リノベーションが前提でない買主を探すにしても、リフォーム後のデザインが買主の好みに合わなければ売却は難しいため、かなりハードルは高いでしょう。

売却する際には掃除や簡易リフォームにお金をかけよう

リノベーションを考えている買主に対しては、どのような中古住宅であっても売れる可能性があるでしょう。
それでは、そうでない買主にはどのようなアプローチをしたら良いのでしょうか。
それは、簡易リフォームや掃除です。
リノベーションが前提でない買主の場合には、綺麗で、好みに合う住宅がマッチします。
そのため、綺麗に見せるためのハウスクリーニングや、好みが分かれない範囲での部分的なリフォームがおすすめでしょう。

好みが分かれない範囲のリフォームとは、古くなった床や壁紙の張り替え、傷がついている場所の修繕などです。
あくまで綺麗に見せることを目的として、リフォームをしましょう。

まとめ

中古住宅を売却する際には、大規模なリフォームがマイナスになってしまいがちです。
よほど古い家でない限りは、何もしないのが一番いいでしょう。
床や壁の汚れがどうしても気になる場合には、簡易リフォームで修繕を行うことをおすすめします。

中古住宅を売却予定の方で、内覧の準備で何が必要かが知りたいという方はいらっしゃいませんか？
内覧は住宅の売れ行きを左右する大切な工程の一つです。
そのため、内覧希望があれば、できるだけ綺麗に見せたいという方が多いでしょう。
そこで今回は、内覧で準備しておくべきことをポイントごとに紹介します。

掃除のポイント

内覧の前には掃除をするという方が多いです。
入念に掃除をして、できるだけ良い印象を与えたいですよね！
内覧前の掃除には、外せないポイントがあるため、ここでは場所別に解説いたします。

玄関

内覧は玄関から始まります。
玄関の印象が最悪だと、そのあとの印象もそのまま悪くなりやすいです。
そのため玄関は入念に掃除しておきましょう。

また、傘は傘立てに、靴は靴箱に収納しておきましょう。
基本的なことですが、収納をしているのとしていないのとでは、大きな違いがあります。
さらに、臭い防止のために脱臭剤を使用することをおすすめします。

リビング

リビングは普段から掃除しているという家庭が多いでしょう。
普段通り掃除を行えば、基本的にはいい印象を与えられます。
余裕がある場合は、いつもは掃除しない場所も掃除しておきましょう。

例えば、網戸や壁紙などが挙げられます。
網戸や窓が綺麗だと、日光が汚れに遮られないため、部屋が明るく見えます。
網戸は破れていたら補修しましょう。
壁紙も綺麗な方が反射で部屋が明るく見えます。
綺麗に拭き掃除を行いましょう。

収納スペース

部屋掃除や片付けの際に、収納に物を押し込むという方は多いですよね？
しかし、住宅の購入希望者の方は、収納がどれくらいの大きさかが気になるという方が多いです。
購入希望者の期待に応えるためにも、収納まで綺麗に掃除して、積極的に収納を見せましょう。

その他にしておくべきこと

内覧ではまずは掃除が大切です。
そのため、掃除を入念に行うのは必須です。
しかし、それ以外にもできることはあります。
最善を尽くして内覧を行いましょう。

掃除以外にできることとして、ニオイに注意したり、部屋を明るくしたり、花を飾ったりすることなどが挙げられます。
内覧前に窓を開けたり、消臭剤を置いてニオイを抑えたりする工夫や、電気をつけたり、窓際にあるものを避けたりして、部屋を明るく見せることといったように、工夫できる点は多いです。
いい印象を持ってもらえるために、小さな工夫も徹底しましょう！

まとめ

今回は内覧の前にしておくべきことを紹介いたしました。
掃除や整理はもちろん、ニオイや光にも気をつければ、内覧対策は万全です。
必ず内覧を成功させましょう！

土地の売却をお考えで、測量について知りたいとお考えの方はいらっしゃいませんか？
実際にその土地に住んでいた時には、土地の広さはそこまで気にしていなかったという方も多いでしょう。
しかし、土地を売るとなると正確にその範囲を知る必要があります。
そこで今回は、土地の測量について詳しく解説いたします！

土地の測量が必要なケースとは

実は、測量をしなくても土地の売却は可能です。
どの土地も過去に一度は測量がされているはずなので、買主の中にはその情報で十分だという方もいらっしゃるでしょう。

しかしその一方で、測量されている土地でないとダメだという買主の方もいらっしゃいます。
自分が土地を購入する立場になってみたら、現時点での正確な広さがわかる土地を購入したいと考える方が多いのではないでしょうか？
そのような理由から、測量は行われることが多いようです。
取引を円滑に進めるためにも、測量は行った方が良いでしょう。

測量図の種類

測量と関連して出てくる語に、測量図というものがあります。
測量図とは、土地の測量結果を明らかにする図面のことを指します。
土地を売却、購入する際には、古いものでも新しいものでも、そこに書かれた情報に沿って取引が行われます。
この土地の取引の際に使用される測量図には、大きく分けて3つの種類があるため、それぞれ確認しておきましょう。

① 現地測量図

自分の土地の範囲を簡易的にわかるようにした、現地測量図というものがあります。
この図面は、ブロック塀や垣根などの目印によって境界線を定めて作られます。
この測量図には1日で簡単に作成できるというメリットがありますが、境界が曖昧であると言われており、売買の際には認められない場合もあるため、注意しましょう。

② 境界確定測量図

境界線確定測量図は、最も信頼性が高いと言われています。
その理由は、この図面の作成方法にあるでしょう。
この図面では全ての境界を明らかにしてから作られており、隣接した土地の所有者と立ち会って、双方合意の上で境界線を確定します。
そのため、客観的にも正しいとみなされており、一番信頼できると言えるのでしょう。

③ 地積測量図

地積測量図とは、現地測量図もしくは境界線確定測量図のうち、法務局に届け出がされている測量図のことを指します。
そのため、信頼性は届け出られている種類によって異なります。
また、地積測量図は必ずしも存在するわけではないので、一度確認しておくことをおすすめします。

まとめ

今回は、土地の売却に関する測量について解説いたしました。
測量図にはいくつかの種類があり、場合によって求められるものは異なります。
取引の中で認識をすり合わせておきましょう！