中古住宅の売却を検討中の方で、リフォームは必要なのかどうかお悩みの方はいらっしゃいませんか。
住宅を売却する際には、経年劣化しているところや、最新でないキッチンに自信がなく、リフォームしないと売れないのではないかとお考えの方が多いようです。
実際、売却の際にはリフォームは必要なのでしょうか。

全面リフォームはするべきか

住宅を売却する際に悩むリフォームのひとつに、全面リフォームがあります。
全面をリフォームすれば、リフォームをした部分としていない部分でのちぐはぐ感も少なくて、より売れやすくなるとお考えの方は多いでしょう。
しかし、中古住宅の売却では全面リフォームを行うよりも、リフォームをしない方がおすすめです。
なぜこのように言われているのでしょうか。

そもそも中古住宅は、購入してから購入者自身がリノベーションをすることを前提とされている可能性が高いです。
リノベーションとは、住宅を一度骨組みの状態にして、間取りから作り替えてしまうという手法です。
そうすることにより、ほぼ新築と同じ家が、新築よりも安価に、いい立地で手に入ると、近年では人気が高まっています。

このような背景があるため、せっかくリフォームをしても、全て取り壊されて無駄になる可能性が考えられるでしょう。
さらに、リフォーム費用を売却価格に上乗せしている場合に限っては、売れなくなってしまうこともあります。
また、リノベーションが前提でない買主を探すにしても、リフォーム後のデザインが買主の好みに合わなければ売却は難しいため、かなりハードルは高いでしょう。

売却する際には掃除や簡易リフォームにお金をかけよう

リノベーションを考えている買主に対しては、どのような中古住宅であっても売れる可能性があるでしょう。
それでは、そうでない買主にはどのようなアプローチをしたら良いのでしょうか。
それは、簡易リフォームや掃除です。
リノベーションが前提でない買主の場合には、綺麗で、好みに合う住宅がマッチします。
そのため、綺麗に見せるためのハウスクリーニングや、好みが分かれない範囲での部分的なリフォームがおすすめでしょう。

好みが分かれない範囲のリフォームとは、古くなった床や壁紙の張り替え、傷がついている場所の修繕などです。
あくまで綺麗に見せることを目的として、リフォームをしましょう。

まとめ

中古住宅を売却する際には、大規模なリフォームがマイナスになってしまいがちです。
よほど古い家でない限りは、何もしないのが一番いいでしょう。
床や壁の汚れがどうしても気になる場合には、簡易リフォームで修繕を行うことをおすすめします。

中古住宅を売却予定の方で、内覧の準備で何が必要かが知りたいという方はいらっしゃいませんか？
内覧は住宅の売れ行きを左右する大切な工程の一つです。
そのため、内覧希望があれば、できるだけ綺麗に見せたいという方が多いでしょう。
そこで今回は、内覧で準備しておくべきことをポイントごとに紹介します。

掃除のポイント

内覧の前には掃除をするという方が多いです。
入念に掃除をして、できるだけ良い印象を与えたいですよね！
内覧前の掃除には、外せないポイントがあるため、ここでは場所別に解説いたします。

玄関

内覧は玄関から始まります。
玄関の印象が最悪だと、そのあとの印象もそのまま悪くなりやすいです。
そのため玄関は入念に掃除しておきましょう。

また、傘は傘立てに、靴は靴箱に収納しておきましょう。
基本的なことですが、収納をしているのとしていないのとでは、大きな違いがあります。
さらに、臭い防止のために脱臭剤を使用することをおすすめします。

リビング

リビングは普段から掃除しているという家庭が多いでしょう。
普段通り掃除を行えば、基本的にはいい印象を与えられます。
余裕がある場合は、いつもは掃除しない場所も掃除しておきましょう。

例えば、網戸や壁紙などが挙げられます。
網戸や窓が綺麗だと、日光が汚れに遮られないため、部屋が明るく見えます。
網戸は破れていたら補修しましょう。
壁紙も綺麗な方が反射で部屋が明るく見えます。
綺麗に拭き掃除を行いましょう。

収納スペース

部屋掃除や片付けの際に、収納に物を押し込むという方は多いですよね？
しかし、住宅の購入希望者の方は、収納がどれくらいの大きさかが気になるという方が多いです。
購入希望者の期待に応えるためにも、収納まで綺麗に掃除して、積極的に収納を見せましょう。

その他にしておくべきこと

内覧ではまずは掃除が大切です。
そのため、掃除を入念に行うのは必須です。
しかし、それ以外にもできることはあります。
最善を尽くして内覧を行いましょう。

掃除以外にできることとして、ニオイに注意したり、部屋を明るくしたり、花を飾ったりすることなどが挙げられます。
内覧前に窓を開けたり、消臭剤を置いてニオイを抑えたりする工夫や、電気をつけたり、窓際にあるものを避けたりして、部屋を明るく見せることといったように、工夫できる点は多いです。
いい印象を持ってもらえるために、小さな工夫も徹底しましょう！

まとめ

今回は内覧の前にしておくべきことを紹介いたしました。
掃除や整理はもちろん、ニオイや光にも気をつければ、内覧対策は万全です。
必ず内覧を成功させましょう！

土地の売却をお考えで、測量について知りたいとお考えの方はいらっしゃいませんか？
実際にその土地に住んでいた時には、土地の広さはそこまで気にしていなかったという方も多いでしょう。
しかし、土地を売るとなると正確にその範囲を知る必要があります。
そこで今回は、土地の測量について詳しく解説いたします！

土地の測量が必要なケースとは

実は、測量をしなくても土地の売却は可能です。
どの土地も過去に一度は測量がされているはずなので、買主の中にはその情報で十分だという方もいらっしゃるでしょう。

しかしその一方で、測量されている土地でないとダメだという買主の方もいらっしゃいます。
自分が土地を購入する立場になってみたら、現時点での正確な広さがわかる土地を購入したいと考える方が多いのではないでしょうか？
そのような理由から、測量は行われることが多いようです。
取引を円滑に進めるためにも、測量は行った方が良いでしょう。

測量図の種類

測量と関連して出てくる語に、測量図というものがあります。
測量図とは、土地の測量結果を明らかにする図面のことを指します。
土地を売却、購入する際には、古いものでも新しいものでも、そこに書かれた情報に沿って取引が行われます。
この土地の取引の際に使用される測量図には、大きく分けて3つの種類があるため、それぞれ確認しておきましょう。

① 現地測量図

自分の土地の範囲を簡易的にわかるようにした、現地測量図というものがあります。
この図面は、ブロック塀や垣根などの目印によって境界線を定めて作られます。
この測量図には1日で簡単に作成できるというメリットがありますが、境界が曖昧であると言われており、売買の際には認められない場合もあるため、注意しましょう。

② 境界確定測量図

境界線確定測量図は、最も信頼性が高いと言われています。
その理由は、この図面の作成方法にあるでしょう。
この図面では全ての境界を明らかにしてから作られており、隣接した土地の所有者と立ち会って、双方合意の上で境界線を確定します。
そのため、客観的にも正しいとみなされており、一番信頼できると言えるのでしょう。

③ 地積測量図

地積測量図とは、現地測量図もしくは境界線確定測量図のうち、法務局に届け出がされている測量図のことを指します。
そのため、信頼性は届け出られている種類によって異なります。
また、地積測量図は必ずしも存在するわけではないので、一度確認しておくことをおすすめします。

まとめ

今回は、土地の売却に関する測量について解説いたしました。
測量図にはいくつかの種類があり、場合によって求められるものは異なります。
取引の中で認識をすり合わせておきましょう！

土地や住宅を売却する方で、書類について把握しきれないという方は多いのではないでしょうか？
土地や住宅の売買は大きな取引なので、必要書類が多くなりがちです。
どの書類も忘れたり失くしたりしてはいけませんよね！
そこで今回は、必要書類を把握できるように、カテゴリに分けて紹介いたします。

土地や住宅を売却する際に必要な3つのカテゴリの書類

土地や住宅を売却する際に必要な書類は、大きく3つに分けられます。
カテゴリ分けすることで、把握しやすくなるでしょう。
それぞれに分けて紹介いたします。

① 売主に関する書類

まずは自分に関する書類について把握しましょう。
売主に関する書類で必要なものは、基本的に身分証明を目的として使用されます。
その中には、身分証明書、実印、印鑑証明書、住民票があります。
また、場合によっては、共有名義がいる土地や住宅を売る場合もあるでしょう。
その場合にはそれぞれの方の書類が必要なため、早めに準備しておくことをおすすめします！

② 権利に関する書類

権利に関する書類には、2つの種類があります。
1つは登記識別情報通知もしくは登記済権利書で、もう1つは固定資産税納税通知書(固定資産税評価証明書)です。
これらの書類は、固定資産分担金や登記費用の計算に用います。

③ 土地に関する書類

そして、土地に関する書類です。
土地に関する書類には、境界確認書や土地測量図などが必要です。
これらは法務局に保管されてあったり、自分で作成したりする必要があります。
求められた際に慌てないためにも、しっかりと事前に確認しておきましょう！

土地に関する書類について

土地や住宅を売却する際に必要な書類について、3つのカテゴリに分けて説明いたしました。
しかし、売却時の必要書類はこれだけではありません。
特に土地に関する書類にはまだまだ聞いたこともないような書類が必要になる場合があります。
ここで把握しておきましょう！

まずは、建築確認通知書です。
これは、新築を建てる際や改築を行う際に必要な書類です。
売却の際にも必要ですが、再発行はできないため、保管されているか早めに確認しておきましょう。

また、土地とともに古い住宅件を売る場合には、耐震診断報告書が求められることがあります。
さらに、アスベスト使用調査報告書も求められることがあるため、必要かどうか取引の中で確認しておきましょう。

まとめ

今回は、土地や住宅を売却する際に必要な書類について解説いたしました。
土地や住宅を売却する際には、聞いたこともないような必要書類があります。
そのため、必要なときに探す時間が短くなるよう、早めに確認しておくことをおすすめします。

「土地や住宅の名義について知りたい。」
土地売却をお考えで、このように感じている方はいらっしゃいませんか？
土地や住宅には名義というものがあり、土地や住宅を売却する際に重要なものの一つです。
そこで今回は、名義についてお困りの方のために、詳しく解説いたします。

名義人が異なる場合について

土地は、その土地の名義人のみ売却が可能です。
しかし、土地を売ろうとしている人と、土地の名義人が異なるという場合があり、そのような場合は売却の際に困ってしまいます。
例えば、どのような時に異なっているのでしょうか？

家族が名義人である

高齢者となった家族が名義人で、その方とは別の人が売却を検討しているという場合があります。
例えば入院生活が長くなったり、痴呆症が進んでしまっていたりする場合には、本人が売却できずに困ってしまうでしょう。
また、名義人が亡くなり相続された土地の場合でも、変更の手続きをしていなければ、所有者が異なる場合があります。
名義人が亡くなってるからといって、名義は勝手に変わらないので、注意が必要です。

共有名義の場合

夫婦や兄弟で共有して名義人となっているという場合もあります。
このような場合には、売却するために全員の同意が必要となり、実質的に名義は他の人ものであることと同じ状態です。
共有名義は、購入時の出資を複数人で行った際に適用されます。
特に、ローンを複数人で組んでいる場合には注意しましょう！

土地と建物で名義人が異なる場合

親の土地の上に住宅を建てた場合、それぞれで名義が異なります。
この状態で土地と住宅をセットで売ろうとした場合は、名義が異なっているため売却はできません。

土地の名義を変更する際の注意点

名義人が異なる土地の売却方法として、名義を変更するという方法があります。
今回は、土地の名義を変更する際の注意点についてお話しいたします。

土地の名義を変更する際には、登記されている名前を変更する必要があります。
この際には登録免許税というものが発生するでしょう。
土地や変更理由によってその費用は異なるため、自分が行う場合にはいくらかかるのか、事前に確認しておくと良さそうですね！

また、この登録免許税以外にも税金が課せられます。
売買の場合には譲渡所得税、相続の場合には相続税、贈与の場合には贈与税、不動産取得税がかかります。
理由によってかかる税金が違うという点を押さえておきましょう！

まとめ

土地の売却は名義人本人である必要があります。
また、名義人以外が土地を売却する方法には、名義を変更するという方法があります。
そのため名義人が異なる場合は、今回紹介した注意点を押さえて名義変更を行いましょう。

中古住宅を売却する際にかかる税金について詳しく知りたいという方はいらっしゃいませんか。
日本でのお金のやり取りには、そのほとんどに税金が関係します。
もちろん、中古住宅の売買に関しても例外ではありません。
税金を納めるのは日本人の義務なので、必ず納めましょう。
今回は中古住宅売却時の税金についてお話しいたします。

中古住宅売却の際にかかる税金の種類

中古住宅を売却する際には、大きく分けて3つの税金がかかります。
それは、印紙税と譲渡所得税と住民税です。
印紙税は、売買契約時に支払います。
住宅が売れた価格によって費用は変動するので、注意しておきましょう。

また、譲渡所得税と住民税は売却後にかかります。
これらは確定申告と関連して額面が決まるため、売却後の確定申告以降に支払う必要があります。
住宅を売却してから長い時間が経った後に支払う必要があるため、忘れないようにしましょう。

節税について

中古住宅を売却する際にはいくつかの税金がかかることをお話しいたしました。
これらの税金は、正規のルートを使って節税できる場合があります。
それは、どのような場合なのでしょうか。

まずは、3000万円特例です。
これは、居住用不動産を売却した際に利用できる控除です。
期間や相手の制限がありますが、その条件を満たせば譲渡所得から3000万円控除されます。
そのため、住宅価格が3000万円以下の場合は、税金はかかりません。

また、3000万円特例と重ねて受け取れる控除もあります。
それは、所有期間が10年以上の場合に譲渡所得の一部が控除されるという内容のものです。
その割合は譲渡所得の総額によって異なるため、注意しておきましょう。

さらに、居住用不動産を買い換えた際に受け取れるものもあります。
こちらは控除ではありませんが、一定期間支払いの先送りができます。
居住用不動産の所有期間と居住期間が10年を超える場合で、売却する住宅よりも高い住宅に買い替えするのであれば、譲渡所得課税を先送りにできるという制度です。
こちらに関しては適用条件が細かく定められているため、国税庁のホームページにて確認することをおすすめします。

まとめ

今回は、住宅売却時にかかる税金についてお話しいたしました。
中古住宅を売却する際には、主に3つの税金がかります。
税金はどうしてもかかるものですし、国民の義務であるため納める必要があります。
控除を上手く活用して、負担を少なくしつつ税金を納めましょう。
今回の記事がその参考になれば幸いです。

分譲マンションを売却したいと考えても、いざ売却するとなったらどのようなことをすればいいかわからないという方は、多いのではないでしょうか。
そこで今回は、売却がスムーズにいくように、分譲マンションの売却の流れについて解説していきます。

分譲マンション売却の流れ

まず、お客様が保有している分譲マンションを専門家が査定いたします。
査定では、なぜマンションを売却するのかの理由を整理したり、住宅ローンの残債額を確認したり、必要書類を提示したりなどをしていただきます。
なぜマンションを売却するのかの理由を査定の際に整理する必要があるのとお考えの方がいらっしゃるかもしれません。
その理由は、実はマンションの売却は想像以上にストレスを伴う場合が多いからです。

保有しているマンションによっては、すぐ売れてしまうような人気のマンションの場合もありますが、ずっと売れ残ってしまい長期戦となってしまうようなマンションもあります。
そのため、その可能性も考慮して、売却を決意していただきたいのです。
また、売却は購入する際とは違い、自ら足を運んでいただく場合が多く、1つ1つの決断が売れるかどうかを大きく左右してしまいますので慎重に決定しましょう。
それらを踏まえていただき、査定金額を基に、マンションの販売価格を決定します。

販売価格が決定し、契約した後いよいよ販売活動を開始します。
まず、買主候補が来た時の準備をしていただきます。
不要なものを捨てたり、掃除をしたりすることで売れる可能性をぐっと向上させます。
せっかく広いお部屋なのに、たくさんの荷物のせいで、窮屈に見えてしまうのはもったいないですよね。
掃除は一回だけではなく、内覧を行うごとにする必要があります。
内覧は、購入していただけるチャンスですので、しっかり抜け目ないように行いましょう。

そしていよいよ、購入していただける方が見つかり、契約・決済を行います。
売却するためには、実印など必要なものがいくつかありますので、しっかり準備してください。
そして、契約後引き渡し日の調整をして、銀行に連絡し、引き渡し（決済）を行います。
これで、分譲マンションを売却する際の流れは、終了となります。

まとめ

今回は、売却がスムーズにいくように、分譲マンションの売却の流れについて解説しました。
売却の大まかな流れをご理解いただけましたでしょうか。
当サイトでは不動産売却に関するご相談を随時受け付けております。
不動産売却に興味をお持ちの方は、ぜひ一度お問合せください。

中古住宅の売却をお考えの方はいませんか。
中古住宅の売却を考えている方は、売却する際にどのようなことに気をつける必要があるのか知りたいですよね。
特にはじめて不動産売却をする際に、どのようにすればよいかわからないという方も多いはずです。
今回は、中古住宅を売却する際に気をつけることについて解説していきます。

中古住宅の売却する際に気をつけることは？

ここからは、不動産売却の注意点をいくつか見ていきましょう。
まず、契約不適合責任に注意しましょう。
契約不適合 責任とは、不動産を売却した後に、欠陥が見つかった場合、売り主にその責任が問われることです。
例えば、隠れた傷や騒音などがこれに当てはまり、売主は賠償金を支払わなければいけません。
このようなことが起こらないようにするためにも、シロアリの被害、雨漏り、空調の故障など自分が認識をしているなら、隠すことなく業者に伝えるようにしましょう。
そうすることで、のちのちのトラブルも回避できるでしょう。

続いて気をつけることとしては、売るのにも費用がかかってしまうことです。
一般的な中古住宅売却では売却額の5から7パーセントの費用が売却する際に必要であると言われています。
内容としては、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、譲渡所得税、住民税、復興特別所得税などが当てはまります。

また、査定前にリフォームはしないようにしましょう。
売却をしようとしている住宅が劣化している場合や古い場合は、リフォームをした方が高く売れるのではないかとお考えになる方がいらっしゃるかと思いますが、相談をする前にリフォームをしてしまうのは避けましょう。
リフォームをしても、それほど高く売れない場合があり、むしろリフォームをすることで損をしてしまう場合もあります。
リフォームすると数百万円の費用が発生する場合が多いのですが、その費用以上に高く売れない可能性があるからです。
リフォームをお考えの方は、そのことを相談した上でリフォームするかどうか決定しましょう。

さらに、はじめは売り出し価格を少し高めに設定するようにしましょう。
不動産売却をする際、買主は値下げ交渉をしてくるのが一般的で、売主はある程度値下げに応じる必要がある場合が多いです。

まとめ

今回は、中古住宅を売却する際に気をつけることについて解説しました。
何に対しても専門家に相談することが大切だということをご理解いただけましたでしょうか。
こちらの記事を参考に、不動産売却をお考えください。

中古住宅を売却しようかお考えの方はいませんか。
売却しようと考えている方にとっては、売却することでどのようなメリットがあるか知りたいですよね。
そこで今回は、中古住宅を売却することでどのようなメリットがあるのか解説していきます。

中古住宅売却のメリット

ここからは、メリットについて見ていきましょう。
まず、なにより現金化ができる点が中古住宅を売却するメリットだと言えるでしょう。
売却を考えている場所を使用していなければ、資産を現金化できるのです。
売却で得た資金を使って住宅ローンを完済すれば、銀行保証料や、後の利子負担もしなくてよくなります。
また、新居をお考えの方は、現金化することで、そちらに資金として当てられます。

続いて、維持費が必要でなくなる点もメリットだと言えるでしょう。
自身が住んでいない住宅を持っている場合、定期的に掃除やメンテナンスなど維持費が必要となります。
使用もしていないのに維持費だけ支払うというのは、もったいないですよね。
維持するのは、お金も手間もかかりますので、不動産を管理するのが面倒だとお考えの方は売却することをおすすめします。

また、その他のメリットとしては税金の軽減ができることも挙げられます。
先ほど説明した維持費と似たところがあるのですが、不動産は所有していることで、それが使っていなかったとしても、固定資産税や都市計画税などの税金を支払う必要があります。
そのため、その不動産を売却することで、税金を支払う必要はなくなります。
また、残りの年数分の火災保険料や地震保険料が戻ってくることもメリットでしょう。

中古住宅売却のデメリット

ここからは、デメリットについて見ていきましょう。
まずあげられるデメリットとしては、収益を得る機会を失ってしまうことです。
不動産を保有し、アパート経営などを行う場合、家賃収入によって定期的に収益を得られます。
しかし、不動産を売却するとそれらの収益を得られる可能性はなくなってしまうのです。

また、売却するのにも一定の諸費用が必要となる点もデメリットとして挙げられます。
売却する際は印紙税、仲介手数料など費用が必要となる場面がいくつかあるのです。
これら費用は、合わさると想像していたより高額であるということも少なくありません。
事前にどれほど必要であるのか把握しておきましょう。

まとめ

今回は、中古住宅を売却することでどのようなメリットがあるのか解説しました。
売却するメリット・デメリットをそれぞれご理解いただけましたでしょうか。
売却をお考え方は、ぜひ当サイトにご連絡ください。

分譲マンションの売却をお考えの方はいませんか。
売却をしたいと考えている方の中には、売却するまでにどれぐらいの期間がかかるのだろうか、いつまでに売却する必要があるのだろうかと疑問に感じている方も多いことでしょう。
そこで今回は、分譲マンションを売却したい方に向けて、期間について解説していきます。

分譲マンション売却期間

まず、売却する際は、期間をどうするか決めましょう。
マンションの販売は、販売期間が長ければ長いほど販売価格が安くなってしまう傾向にあります。
なぜなら、販売期間が長ければ長いほど売却するのが難しくなってしまうからです。
買い手は常に売却中のマンションを把握しており、長い期間ある物件を見つけると、何か問題があって売れ残っているのではないだろうかと敬遠されてしまうのです。

そのため、売り始めは少し値段を強気に高めに設定し、早く売却することがベストであると言えるでしょう。
早めに売却できなかった場合も、値段を落として周辺相場と同じぐらいに設定し、最終的に売りたい期限の近くになったら売れるであろう少し安めの値段に設定するといった感じに計画をする必要があります。
そうすることで状況に応じた対応ができ、売却できる確率を引き上げられるのです。

では、マンションを売却する際に適正期間と呼ばれるものはあるのでしょうか。
この答えとしては、すべての人に当てはまるような適正期間というものは存在しておらず、希望価格などによって違ってくると言えるでしょう。

ただ適正期間かどうかはわかりませんが、マンションの売却期間として、3カ月から6カ月を設定しているところが多いです。
これは、不動産会社と契約する媒介契約が基本的に3カ月更新であるというところが関係しているでしょう。
媒介契約というのは、3カ月を過ぎると契約が切れてしまうので、ここで契約を継続するか、売却をあきらめるか、他の会社に依頼するかなど選択できるのです。

全体の期間を6カ月と設定し、最初の3カ月は強気の値段設定、2カ月は周辺相場の値段、残り1カ月は相場より安く売りだすというのはいかがでしょうか。
このようにして期間を考えることをおすすめします。

まとめ

今回は、分譲マンションを売却したい方に向けて、期間について解説しました。
売却の期間についてご理解いただけましたでしょうか。
当サイトでは不動産売却に関するご相談を随時受け付けております。
不動産売却に興味をお持ちの方は、ぜひ一度お問合せください。