「土地や住宅の名義について知りたい。」
土地売却をお考えで、このように感じている方はいらっしゃいませんか？
土地や住宅には名義というものがあり、土地や住宅を売却する際に重要なものの一つです。
そこで今回は、名義についてお困りの方のために、詳しく解説いたします。

名義人が異なる場合について

土地は、その土地の名義人のみ売却が可能です。
しかし、土地を売ろうとしている人と、土地の名義人が異なるという場合があり、そのような場合は売却の際に困ってしまいます。
例えば、どのような時に異なっているのでしょうか？

家族が名義人である

高齢者となった家族が名義人で、その方とは別の人が売却を検討しているという場合があります。
例えば入院生活が長くなったり、痴呆症が進んでしまっていたりする場合には、本人が売却できずに困ってしまうでしょう。
また、名義人が亡くなり相続された土地の場合でも、変更の手続きをしていなければ、所有者が異なる場合があります。
名義人が亡くなってるからといって、名義は勝手に変わらないので、注意が必要です。

共有名義の場合

夫婦や兄弟で共有して名義人となっているという場合もあります。
このような場合には、売却するために全員の同意が必要となり、実質的に名義は他の人ものであることと同じ状態です。
共有名義は、購入時の出資を複数人で行った際に適用されます。
特に、ローンを複数人で組んでいる場合には注意しましょう！

土地と建物で名義人が異なる場合

親の土地の上に住宅を建てた場合、それぞれで名義が異なります。
この状態で土地と住宅をセットで売ろうとした場合は、名義が異なっているため売却はできません。

土地の名義を変更する際の注意点

名義人が異なる土地の売却方法として、名義を変更するという方法があります。
今回は、土地の名義を変更する際の注意点についてお話しいたします。

土地の名義を変更する際には、登記されている名前を変更する必要があります。
この際には登録免許税というものが発生するでしょう。
土地や変更理由によってその費用は異なるため、自分が行う場合にはいくらかかるのか、事前に確認しておくと良さそうですね！

また、この登録免許税以外にも税金が課せられます。
売買の場合には譲渡所得税、相続の場合には相続税、贈与の場合には贈与税、不動産取得税がかかります。
理由によってかかる税金が違うという点を押さえておきましょう！

まとめ

土地の売却は名義人本人である必要があります。
また、名義人以外が土地を売却する方法には、名義を変更するという方法があります。
そのため名義人が異なる場合は、今回紹介した注意点を押さえて名義変更を行いましょう。

中古住宅を売却する際にかかる税金について詳しく知りたいという方はいらっしゃいませんか。
日本でのお金のやり取りには、そのほとんどに税金が関係します。
もちろん、中古住宅の売買に関しても例外ではありません。
税金を納めるのは日本人の義務なので、必ず納めましょう。
今回は中古住宅売却時の税金についてお話しいたします。

中古住宅売却の際にかかる税金の種類

中古住宅を売却する際には、大きく分けて3つの税金がかかります。
それは、印紙税と譲渡所得税と住民税です。
印紙税は、売買契約時に支払います。
住宅が売れた価格によって費用は変動するので、注意しておきましょう。

また、譲渡所得税と住民税は売却後にかかります。
これらは確定申告と関連して額面が決まるため、売却後の確定申告以降に支払う必要があります。
住宅を売却してから長い時間が経った後に支払う必要があるため、忘れないようにしましょう。

節税について

中古住宅を売却する際にはいくつかの税金がかかることをお話しいたしました。
これらの税金は、正規のルートを使って節税できる場合があります。
それは、どのような場合なのでしょうか。

まずは、3000万円特例です。
これは、居住用不動産を売却した際に利用できる控除です。
期間や相手の制限がありますが、その条件を満たせば譲渡所得から3000万円控除されます。
そのため、住宅価格が3000万円以下の場合は、税金はかかりません。

また、3000万円特例と重ねて受け取れる控除もあります。
それは、所有期間が10年以上の場合に譲渡所得の一部が控除されるという内容のものです。
その割合は譲渡所得の総額によって異なるため、注意しておきましょう。

さらに、居住用不動産を買い換えた際に受け取れるものもあります。
こちらは控除ではありませんが、一定期間支払いの先送りができます。
居住用不動産の所有期間と居住期間が10年を超える場合で、売却する住宅よりも高い住宅に買い替えするのであれば、譲渡所得課税を先送りにできるという制度です。
こちらに関しては適用条件が細かく定められているため、国税庁のホームページにて確認することをおすすめします。

まとめ

今回は、住宅売却時にかかる税金についてお話しいたしました。
中古住宅を売却する際には、主に3つの税金がかります。
税金はどうしてもかかるものですし、国民の義務であるため納める必要があります。
控除を上手く活用して、負担を少なくしつつ税金を納めましょう。
今回の記事がその参考になれば幸いです。

分譲マンションを売却したいと考えても、いざ売却するとなったらどのようなことをすればいいかわからないという方は、多いのではないでしょうか。
そこで今回は、売却がスムーズにいくように、分譲マンションの売却の流れについて解説していきます。

分譲マンション売却の流れ

まず、お客様が保有している分譲マンションを専門家が査定いたします。
査定では、なぜマンションを売却するのかの理由を整理したり、住宅ローンの残債額を確認したり、必要書類を提示したりなどをしていただきます。
なぜマンションを売却するのかの理由を査定の際に整理する必要があるのとお考えの方がいらっしゃるかもしれません。
その理由は、実はマンションの売却は想像以上にストレスを伴う場合が多いからです。

保有しているマンションによっては、すぐ売れてしまうような人気のマンションの場合もありますが、ずっと売れ残ってしまい長期戦となってしまうようなマンションもあります。
そのため、その可能性も考慮して、売却を決意していただきたいのです。
また、売却は購入する際とは違い、自ら足を運んでいただく場合が多く、1つ1つの決断が売れるかどうかを大きく左右してしまいますので慎重に決定しましょう。
それらを踏まえていただき、査定金額を基に、マンションの販売価格を決定します。

販売価格が決定し、契約した後いよいよ販売活動を開始します。
まず、買主候補が来た時の準備をしていただきます。
不要なものを捨てたり、掃除をしたりすることで売れる可能性をぐっと向上させます。
せっかく広いお部屋なのに、たくさんの荷物のせいで、窮屈に見えてしまうのはもったいないですよね。
掃除は一回だけではなく、内覧を行うごとにする必要があります。
内覧は、購入していただけるチャンスですので、しっかり抜け目ないように行いましょう。

そしていよいよ、購入していただける方が見つかり、契約・決済を行います。
売却するためには、実印など必要なものがいくつかありますので、しっかり準備してください。
そして、契約後引き渡し日の調整をして、銀行に連絡し、引き渡し（決済）を行います。
これで、分譲マンションを売却する際の流れは、終了となります。

まとめ

今回は、売却がスムーズにいくように、分譲マンションの売却の流れについて解説しました。
売却の大まかな流れをご理解いただけましたでしょうか。
当サイトでは不動産売却に関するご相談を随時受け付けております。
不動産売却に興味をお持ちの方は、ぜひ一度お問合せください。

中古住宅の売却をお考えの方はいませんか。
中古住宅の売却を考えている方は、売却する際にどのようなことに気をつける必要があるのか知りたいですよね。
特にはじめて不動産売却をする際に、どのようにすればよいかわからないという方も多いはずです。
今回は、中古住宅を売却する際に気をつけることについて解説していきます。

中古住宅の売却する際に気をつけることは？

ここからは、不動産売却の注意点をいくつか見ていきましょう。
まず、契約不適合責任に注意しましょう。
契約不適合 責任とは、不動産を売却した後に、欠陥が見つかった場合、売り主にその責任が問われることです。
例えば、隠れた傷や騒音などがこれに当てはまり、売主は賠償金を支払わなければいけません。
このようなことが起こらないようにするためにも、シロアリの被害、雨漏り、空調の故障など自分が認識をしているなら、隠すことなく業者に伝えるようにしましょう。
そうすることで、のちのちのトラブルも回避できるでしょう。

続いて気をつけることとしては、売るのにも費用がかかってしまうことです。
一般的な中古住宅売却では売却額の5から7パーセントの費用が売却する際に必要であると言われています。
内容としては、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、譲渡所得税、住民税、復興特別所得税などが当てはまります。

また、査定前にリフォームはしないようにしましょう。
売却をしようとしている住宅が劣化している場合や古い場合は、リフォームをした方が高く売れるのではないかとお考えになる方がいらっしゃるかと思いますが、相談をする前にリフォームをしてしまうのは避けましょう。
リフォームをしても、それほど高く売れない場合があり、むしろリフォームをすることで損をしてしまう場合もあります。
リフォームすると数百万円の費用が発生する場合が多いのですが、その費用以上に高く売れない可能性があるからです。
リフォームをお考えの方は、そのことを相談した上でリフォームするかどうか決定しましょう。

さらに、はじめは売り出し価格を少し高めに設定するようにしましょう。
不動産売却をする際、買主は値下げ交渉をしてくるのが一般的で、売主はある程度値下げに応じる必要がある場合が多いです。

まとめ

今回は、中古住宅を売却する際に気をつけることについて解説しました。
何に対しても専門家に相談することが大切だということをご理解いただけましたでしょうか。
こちらの記事を参考に、不動産売却をお考えください。

中古住宅を売却しようかお考えの方はいませんか。
売却しようと考えている方にとっては、売却することでどのようなメリットがあるか知りたいですよね。
そこで今回は、中古住宅を売却することでどのようなメリットがあるのか解説していきます。

中古住宅売却のメリット

ここからは、メリットについて見ていきましょう。
まず、なにより現金化ができる点が中古住宅を売却するメリットだと言えるでしょう。
売却を考えている場所を使用していなければ、資産を現金化できるのです。
売却で得た資金を使って住宅ローンを完済すれば、銀行保証料や、後の利子負担もしなくてよくなります。
また、新居をお考えの方は、現金化することで、そちらに資金として当てられます。

続いて、維持費が必要でなくなる点もメリットだと言えるでしょう。
自身が住んでいない住宅を持っている場合、定期的に掃除やメンテナンスなど維持費が必要となります。
使用もしていないのに維持費だけ支払うというのは、もったいないですよね。
維持するのは、お金も手間もかかりますので、不動産を管理するのが面倒だとお考えの方は売却することをおすすめします。

また、その他のメリットとしては税金の軽減ができることも挙げられます。
先ほど説明した維持費と似たところがあるのですが、不動産は所有していることで、それが使っていなかったとしても、固定資産税や都市計画税などの税金を支払う必要があります。
そのため、その不動産を売却することで、税金を支払う必要はなくなります。
また、残りの年数分の火災保険料や地震保険料が戻ってくることもメリットでしょう。

中古住宅売却のデメリット

ここからは、デメリットについて見ていきましょう。
まずあげられるデメリットとしては、収益を得る機会を失ってしまうことです。
不動産を保有し、アパート経営などを行う場合、家賃収入によって定期的に収益を得られます。
しかし、不動産を売却するとそれらの収益を得られる可能性はなくなってしまうのです。

また、売却するのにも一定の諸費用が必要となる点もデメリットとして挙げられます。
売却する際は印紙税、仲介手数料など費用が必要となる場面がいくつかあるのです。
これら費用は、合わさると想像していたより高額であるということも少なくありません。
事前にどれほど必要であるのか把握しておきましょう。

まとめ

今回は、中古住宅を売却することでどのようなメリットがあるのか解説しました。
売却するメリット・デメリットをそれぞれご理解いただけましたでしょうか。
売却をお考え方は、ぜひ当サイトにご連絡ください。

分譲マンションの売却をお考えの方はいませんか。
売却をしたいと考えている方の中には、売却するまでにどれぐらいの期間がかかるのだろうか、いつまでに売却する必要があるのだろうかと疑問に感じている方も多いことでしょう。
そこで今回は、分譲マンションを売却したい方に向けて、期間について解説していきます。

分譲マンション売却期間

まず、売却する際は、期間をどうするか決めましょう。
マンションの販売は、販売期間が長ければ長いほど販売価格が安くなってしまう傾向にあります。
なぜなら、販売期間が長ければ長いほど売却するのが難しくなってしまうからです。
買い手は常に売却中のマンションを把握しており、長い期間ある物件を見つけると、何か問題があって売れ残っているのではないだろうかと敬遠されてしまうのです。

そのため、売り始めは少し値段を強気に高めに設定し、早く売却することがベストであると言えるでしょう。
早めに売却できなかった場合も、値段を落として周辺相場と同じぐらいに設定し、最終的に売りたい期限の近くになったら売れるであろう少し安めの値段に設定するといった感じに計画をする必要があります。
そうすることで状況に応じた対応ができ、売却できる確率を引き上げられるのです。

では、マンションを売却する際に適正期間と呼ばれるものはあるのでしょうか。
この答えとしては、すべての人に当てはまるような適正期間というものは存在しておらず、希望価格などによって違ってくると言えるでしょう。

ただ適正期間かどうかはわかりませんが、マンションの売却期間として、3カ月から6カ月を設定しているところが多いです。
これは、不動産会社と契約する媒介契約が基本的に3カ月更新であるというところが関係しているでしょう。
媒介契約というのは、3カ月を過ぎると契約が切れてしまうので、ここで契約を継続するか、売却をあきらめるか、他の会社に依頼するかなど選択できるのです。

全体の期間を6カ月と設定し、最初の3カ月は強気の値段設定、2カ月は周辺相場の値段、残り1カ月は相場より安く売りだすというのはいかがでしょうか。
このようにして期間を考えることをおすすめします。

まとめ

今回は、分譲マンションを売却したい方に向けて、期間について解説しました。
売却の期間についてご理解いただけましたでしょうか。
当サイトでは不動産売却に関するご相談を随時受け付けております。
不動産売却に興味をお持ちの方は、ぜひ一度お問合せください。

中古住宅を売却しようと考えている方はいませんか。
新しい住まいに引っ越すためのお金の足しにしたり、少しでも高く売ったりしたいと思っている方は多いことでしょう。
では、実際どのような場所を査定では見られているのでしょうか。
そこで今回は、中古住宅売却の基礎知識やポイントについて解説します。

高値査定のポイント

実際中古住宅を売るにはどのようなことが影響しているのでしょうか。
まず中古住宅の定義ですが、建築後2年以上が経過している、人が住んだことがあることが定義として挙げられます。
そのため、人が一度も住んだことがない住宅でも、建築後2年以上が経過している場合は中古住宅と認定されるのです。
また、2年以内に建築された住宅でも、1日でも誰かが住んでいた場合は中古住宅となります。

では、中古住宅売却査定に影響する情報を見ていきましょう。
まず、築年数が何年かは中古住宅を売却するときの査定価格に大きな影響を与えます。
築年数は、売り手買い手ともに客観的に判断できるものとして重宝されるためです。
そして、耐震基準を合格しているかどうかも影響します。
また、中古住宅で住宅ローン減税が受けられるのは、築20年までと決められていますので、そこで大きく資産価値としての線引きがされています。

また、間取りも査定に影響を与えるでしょう。
一般的な住宅であれば、それほど差異はないでしょうが、階段の段差が急すぎる、使いにくいサイズの部屋ばかり、備え付けの収納があまりにも足りないなどは売却金額を下げてしまう可能性があります。
階段が急や廊下が狭いと言った場合、シニアの方には特に好まれない傾向にありますので注意しましょう。
また、人を選ぶようなおしゃれなデザインの場合も査定金額が下がってしまうこともあります。
こちらも買い手を制限してしまうので気をつけましょう。

同じような間取りであったとしても、立地によって査定金額は変化するでしょう。
もちろん土地の値段が高いような場所の中古住宅は値段が高くつきますが、一般的には日当たり、風通しが共通してみられるポイントです。
また、自身の住宅だけでなく、周りに影となるような高いマンションなどがないかどうかもみられるポイントです。
日当たりが良い、風通しが良いというのは単に、暖かい、涼しいといっただけではなく、湿気やカビを防げるといった機能面でも重宝されるのです。

まとめ

今回は、中古住宅売却の基礎知識やポイントについて解説しました。
どのような場所が査定に影響するのかご理解いただけたでしょうか。
中古住宅売却をお考えの方はぜひ一度当サイトにご連絡ください。

土地の売却をお考えの方はいませんか。
土地を売却しようと決めたはいいものの土地売却について詳しく知らないという方は多いでしょう。
そこで今回は、土地売却の基礎知識やポイントについて解説します。

土地売却のポイント

まず土地売却の場合、周辺相場価格を知っていただきたいです。
周辺相場価格を知らずに土地売却をはじめた際、その土地の販売価格が高すぎた場合、どこも買い手がつかず売ることは難しいでしょう。
また、土地の販売価格が安すぎた場合、すぐ売れることが多いでしょうが、希望するような金額が手元に入らない可能性があります。
そのため、しっかりと周辺相場価格を把握し、それと自身の希望とのバランスを考えて、販売価格を決定する必要があるでしょう。
そうすることで、売れ残る可能性を下げつつ、売れた際の利益も満足いくようにできるのです。
自身で販売価格を設定するのは難しいという方は専門家に査定していただき、話し合いながら決定するのはいかがでしょうか。

続いて、土地の売却期間についてのポイントを見ていきましょう。
土地の売却期間ですが、土地の売却期間は決めないか、余裕を持って売却期間を決めておくことをおすすめします。
通常、買い手は販売価格より安くしてもらえるように値切ってきます。
それを断り、その次も希望販売価格に沿わないため断るといったようなことを続けていくうちに、時間は過ぎてしまい、どうしても売る必要がある時期を迎えてしまいます。
その際に安く売却するようなオファーしか来ていなかった場合、その価格で販売しなければならなくなります。
この金額で売却することになるのなら、前回のあの値段で売却しておけばよかったと後悔してしまうようなこともあるでしょう。
このような後悔を生まないためにも、売却期間には余裕をもつようにしましょう。

メリット

続いて土地売却のメリットについて見ていきましょう。
まずあげられるメリットとしては、現金化できるということでしょう。
現金化することで、引っ越しをする際の資金など、まとまったお金を手に入れることが可能です。
相続した際にも現金化することで、分割しやすくなります。

また、維持費が必要でなくなるのも大きなメリットと言えるでしょう。
土地は使用していなくても所有しているだけで、お金を支払う必要があります。
売却することで、そのようなことは必要なくなるのです。

□まとめ

今回は、土地売却の基礎知識やポイントについて解説しました。
土地売却をするには、販売価格設定や販売期間を慎重に決定することが重要だということをご理解いただけましたでしょうか。
この記事を参考にしていただき、土地売却をご検討ください。

皆様は中古住宅を売却するとなっても一定の諸費用を払う必要があることをご存知でしょうか。
その諸費用を把握しないまま、中古住宅を売却するのは良くないですし、知りたいという方も多いことでしょう。
そこで今回は、中古住宅売却の際に必要となる諸費用について解説していきます。

中古住宅売却の際に必要となる諸費用

ここからは、諸費用をいくつか見ていきましょう。
まずあげられる諸費用は、不動産会社に支払われる仲介手数料についてです。
仲介手数料とは、不動産に対し中古住宅の売却を依頼する場合に必要となる費用であり、例えば、売却額が400万円を超える場合は、売却額×3％＋6万円となります。
この仲介手数料は、仲介業務を行う際の費用であり、中古住宅の買い手との交渉などを行ってくれます。

続いて印紙税について見ていきましょう。
印紙税とは、売買契約書にかかる税金であり、その売買価格に応じて納める税金は異なります。
そのため、売買価格によってだいたい1,000円から6万円ほどです。
たとえば、3,000万円で売却する中古住宅の場合、1万円の印紙が必要となります。
販売価格を決定した際に、事前にどれほどの印紙税が必要となるか確認しましょう。

続いては、抵当権抹消費用について見ていきましょう。
こちらはその名の通り、ローンを完済した際に、抵当権を抹消するために必要となる費用のことです。
司法書士へ依頼すると、5,000円から2万円ほど必要となります。
自分でやると安く抑えることは可能ですが、自信があるという方以外は、難しく、重要なことですので、しっかりとした司法書士へ依頼する方が、良いでしょう。

続いて、ローンを一括返済するための費用について見ていきましょう。
売却する住宅に住宅ローンを利用していた場合、売却までに完済しておく必要があります。
この際、金融機関に対し、一括繰上返済を申請して支払う必要があり、それには手数料がかかります。
一括繰上返済にかかる金融機関への手数料は1から3万円となります。

最後に、譲渡所得税・住民税・復興特別所得税について見ていきましょう。
これらは、中古住宅を売却した後に利益を得た場合、確定申告で支払う税金のことです。

まとめ

今回は、中古住宅売却の際に必要となる諸費用について解説しました。
必要な費用の種類とおおよその値段についてご理解いただけましたでしょうか。
当サイトでは不動産売却に関するご相談を随時受け付けております。
不動産売却に興味をお持ちの方は、ぜひ一度お問合せください。

中古住宅が売れない、もしくはどのようにすれば早く売却できるだろうかと疑問に思っている方はいませんか。
売却したい方にとっていつまでも売れないというのは絶対に避けたいですよね。
そこで今回は、売れない原因と対策を紹介します。

中古住宅が売れない理由と対策

ここからは、中古住宅を売却したいのに売れない際にはどのような理由があるのかどのような対策をすればよいのかについて見ていきましょう。

まずあげられる売れない理由としては、販売価格が高いからといったことが挙げられます。
皆様が売り出している中古住宅はどうでしょうか。
同じ地域にある物件と比べて高すぎるということはないでしょうか。
売り主からすれば、思い出の詰まった住宅だから少しでも高値で売却したいとお考えになるのは当たり前のことでしょう。
ただ、周辺相場から逸脱したような値段設定を行っている場合、ほとんどの人は他の物件を探してしまいます。
このようなことを防ぐために、周辺相場を調査し、お互いが妥当だと言えるような値段を慎重に設定するようにしましょう。

また、長期間売れていないため、売れないということもあります。
買い手は少しでも良い物件を手に入れるため、長期間にわたり売っている物件をチェックする傾向にあります。
そのため、何カ月もしくは何年も売り出されているような物件に対し、この物件が売れ残っているのには何か原因があるからではないかと考えてしまいます。
皆様の中にも長い期間、売れ残っている物件は購入しないという方もいらっしゃるでしょう。

この対策として値段を下げるといった対策が有効だと言えます。
長期間販売されているというネガティブな印象を持っている方でも値段が安ければ話は別という方は多いですし、常に物件をチェックしている方ならより食いついてくれるでしょう。

他にも、内見した際に掃除が行き届いていなかったなどの理由で売れ残っている場合もあります。
内見だけではなく、外見の第一印象から大切で、雑草などの草木が生い茂っていると、この物件は避けておこうかなという方も多いです。
このような方は、こまめに雑草を抜く、木を整える、室内であればほこりがなくなるように掃除をするなどの対策が必要となります。

まとめ

今回は、売れない原因と対策を紹介しました。
どのようにすれば売れるかご理解いただけましたでしょうか。
当サイトでは不動産売却に関するご相談を随時受け付けております。
不動産売却に興味をお持ちの方は、ぜひ一度お問合せください。