土地の売却をするうえで、取得費について知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか？
土地の売却で、重要なポイントの一つとなるので理解しておきたいものです。
そこで今回は、土地の売却を考えている方へ、取得費の求め方、相続があった場合について解説します。

土地の取得費の求め方とは？

そもそも、取得費とは、土地や建物などの不動産を購入したときにかかった代金を含んだ費用のことです。
この取得費は、土地のような不動産を売却して得た利益を計算するために、必要な情報になります。
また、土地を売却する場合、建物と一緒に売却を考えている方も多くいらっしゃるでしょう。
取得費の求め方は、土地と建物で計算方法が異なるので注意が必要です。
土地の場合、購入したときの代金と購入にかかった費用が取得費となります。
一方で、建物の場合、購入したときの代金と購入にかかった費用から、減価償却費を差し引くことで計算します。

なぜ、同じ不動産なのに、取得費の求め方が違うのでしょう。
理由として、建物は時が経つにつれて不動産としての価値が減少してしまうことが挙げられます。
よって、現在の正確な価値を知るために、減価償却費という費用を差し引いて求める必要があります。

土地と建物を売却しようと考えている方は、求め方が違うということを覚えておきましょう。

相続があったときの取得費はどうなる？

では、相続があったときはどうなるのか、気になりますよね。

例えば、戦前に購入した土地を相続したとします。
この土地の購入代金と購入費用の合計が5000円だったが、戦後の高度経済成長により土地が値上がりして5000万円となったとすると取得費はどうなるのでしょうか？

原則としては、新たな売買がない限り、最初の購入代金と購入費用の合計で求めることになるでしょう。
つまり、この例の場合、取得費は、5000円になるということです。

しかし、購入代金と購入費用が分からない場合に「概算取得費（売却金額×5％）」という考え方を利用できます。
実は、分かっている場合でも、上記の考え方を利用することは可能です。
一概には言えませんが、戦前に購入した土地は高度経済成長により値上がりしていることも多いので、そのような土地の相続があったときは、概算取得費で求めてみると良いでしょう。

まとめ

取得費の求め方、そして相続があった場合について解説しました。
土地の売却では、様々なことに対応しなければなりません。
ぜひ、今回の記事を参考にして、取得費の求め方を理解しておくと良いでしょう。

「土地の売却を検討しているが、仲介手数料や仕訳はどうなるのだろう…」
土地を売却したときは、場合によって仕訳の方法が変わるので、分かりにくいと感じる方も多いでしょう。
また、土地の売却にかかる仲介手数料も気になるところですよね。
そこで今回は、土地の売却にかかる仲介手数料や仕訳について解説します。

土地売却の仕訳とは？

土地売却の仕訳は、全ての場合を合わせると5つのパターンがあります。
また、5つのパターンの中でも、以下のように「土地だけを売却した場合」と「建物ありの土地を売却した場合」に分けられます。

土地だけを売却した場合

土地だけを売却した場合は、土地の簿価より安く売却したときと、高く売却にしたときによって、2パターンの仕訳があります。
これらの仕訳の違いは、固定資産売却損が借方に発生するのか、固定資産売却益が貸方に発生するのかです。

建物ありの土地を売却した場合

土地の売却を検討されている方は、建物と土地を売るケースが多いのではないでしょうか。
建物ありの土地を売却した場合は、建物と土地を簿価より安く売却したときと、高く売却したとき、そして建物だけ簿価より安く売却したときの3パターンの仕訳があります。
これらの仕訳では、仲介手数料に注意が必要です。
仲介手数料は、税抜の建物価格に消費税がかかるので、先に建物の税別価格を出しておくと良いでしょう。

仲介手数料無料は危険？

最近では、仲介手数料無料を売り出している業者も増えてきています。
やはり、土地を売却するときは、できるだけ出費を抑えたいことから、仲介手数料無料が魅力的に聞こえてきますよね。

しかし、仲介手数料無料という言葉には、注意が必要です。
仲介手数料無料と言っても「買い手の手数料を無料にする」だけで、売り手の手数料は減額されないということもあります。
不動産会社は売却時に売り手の仲介手数料を得られなければ赤字になってしまうので、仲介手数料無料を行うこと自体が難しいのです。

このように、仲介手数料無料の内容を確認する必要があるということを覚えておくと良いでしょう。
売却を依頼する業者選びでは、仲介手数料にも注目してみてください。

まとめ

初めて土地の売却をするという方は、分からないことも多く、不安もあると思います。
土地の売却で後悔や失敗しないためには、今回ご紹介したような情報を知っておくと良いでしょう。
もし、土地の売却で何か分からないことがありましたら、当サイトの「不動産売却Q＆A」を参考にしてみてください。

「土地を売却するのには、名義変更が必要なのだろうか…」
このようなお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
土地を売却するときには、不動産会社選びや売却にかかる費用の計算など、様々なことに対応しなければなりません。
そこで今回は、土地を売却するときの名義変更のケースと流れをご紹介します。

土地を売却するときは名義変更が必要？

結論から申し上げますと、土地を売却するときは、名義変更が必要になります。
名義変更が必要になるのは、土地を売却することによって、元の持ち主から新しい持ち主に所有権が移転するからです。
土地のような不動産の所有権は、法務局で管理されている不動産登記簿によって管理されています。
よって、名義変更をするためには、法務局への申請が必要になるでしょう。

この名義変更には、期限や罰則が決められていないことから、ついつい忘れがちになってしまいます。
しかし、名義変更を行っていないことで、後々トラブルにつながってしまうこともあります。
そのため、名義変更によって、所有権が新しい持ち主に移っていることを証明し、事前にトラブルを防ぐことが重要です。

土地を売却するときの名義変更の流れとは？

土地を売約するときには、名義変更が必要になることが分かっていただけたことでしょう。
とは言っても、いつ名義変更を行うべきなのか気になりますよね。
土地を売却するときの名義変更のタイミングは、「土地の引き渡しがされたとき」になります。
土地の売買契約が締結してから実際に引き渡すまで、1カ月程度の期間があります。
この期間中に、必要な証明書や書類などの準備を済ましておき、土地の引き渡し完了後に名義変更を行う流れになるでしょう。
名義変更を行うために管轄の法務局に書類を提出してから、1～2週間程度で不動産登記簿へ反映され、手続きが完了となります。
前述したように、土地を売却するときに必要になる名義変更は、期限が決められていません。
よって、事前に必要な書類を用意しておいて、引き渡しが行われた当日にすぐに行うようにすると良いでしょう。

まとめ

土地を売却するときには、不動産会社選びや売却にかかる費用の計算など、様々なことに対応しなければなりませんが、名義変更もその一つです。
名義変更には、罰則や期限が決められていないので、忘れがちになります。
後々のトラブルの元を解決しておくことで、失敗や後悔のない土地の売却につながるでしょう。

「中古住宅を売却する前にリフォームするべきか迷っている…」
やはり、中古住宅の売却前にリフォームしたほうが得をすると考える人は多いのではないでしょうか。
しかし、実際のところ、得をするのか損をするのか気になるところですよね。
そこで今回は、中古住宅の売却の前のリフォームについてご紹介します。

売却の前にリフォームすると損する可能性がある？

中古住宅の売却の前にリフォームすると損する可能性があるというのは、本当なのか気になりますよね。
結論から申し上げますと、「損する可能性が高い」と言えるでしょう。
中古住宅をリフォームするには、当然費用がかかります。
そのリフォーム費用を売却によって回収できない場合が多く、得をする事例もほとんどありません。
結果、安易に中古住宅の売却の前に、リフォームをすると損をする可能性が高くなります。

また、具体的な理由として、次のような2点が挙げられるでしょう。

価値は内装ではなく、築年数で決まる

中古住宅の価値は、内装ではなく、築年数が重要となります。
よって、リフォームによって内装を新しくしても、価値が高くなる可能性は少ないのです。

リフォーム前提で購入する人が多い

中古住宅を購入する人は、購入後にリフォームをすることを前提としている場合が多いです。壁紙や仕上げなど細かいインテリアなどの内装は人それぞれ好みが違うので、売り主で内装すべてをリフォームをするなど、 リフォーム しすぎることが逆効果になる可能性もあるでしょう。

リフォームよりもハウスクリーニングがおすすめ？

中古住宅を売却する前に、リフォームすると損する可能性があることが分かっていただけたことでしょう。
では、どうすれば中古住宅が売れやすくなるのでしょうか。

実は、「ハウスクリーニング」を行うことで中古住宅は売れやすくなります。
リフォームとなると、場所によっては数十万円から数百万円ほどかかってしまいますよね。
一方で、大掛かりなリフォームと比べて、ハウスクリーニングは安い費用で済み、売れる可能性にも期待できるでしょう。
特に、キッチンや浴室などの水回りは、清潔感が重要となる場所です。
ハウスクリーニングを行うことで、購入希望者の方が好印象を持ち、売れやすい中古住宅を実現できます。

まとめ

中古住宅の売却の前のリフォームは、多くの方が後悔してしまう落とし穴です。
過度なリフォームをする必要がないことも少なくありません。
中古住宅の売却の前にリフォームを検討している方がいらっしゃいましたら、今回の記事を参考に、ハウスクリーニングを選択肢に加えてみてはいかがでしょうか。

「中古住宅の売却を考えているが、後悔や失敗しないか不安…」
中古住宅の売却は、初めての経験という方が多いのではないでしょうか？
何事も初めての経験では、後悔や失敗しないか、不安がつきものですよね。
そこで今回は、中古住宅の売却を考えている方へ、後悔や失敗しないためのポイントをご紹介します。

売却で後悔や失敗しないためのポイントとは？

中古住宅の売却で後悔や失敗しないためには、いくつか注意したいポイントがあります。
次のようなポイントを参考にしてみてください。

売却価格の相場を知る

まずは、売却価格の相場を知ることが後悔や失敗を防ぐポイントになります。
持ち家の中古住宅が、いくらくらいで売却できるのかを把握しておくことで、不動産会社から提示された査定額に対して、理由を聞けます。
なぜ、その値段になるのかは売主にとっても気になるポイントだと思うので、事前に売却価格の相場を知っておくと良いでしょう。

不動産会社のサービスの把握

中古住宅を売却する時は、売却先の不動産会社が重要になります。
そして、不動産会社の売却仲介業務に関するサービスを把握しておく必要があります。
例えば、不動産会社が代行業務として行ってくれる場合や、売主自身で行わなければならない場合があるでしょう。
また、売却の実績も調べておくと良いでしょう。

信頼できるスタッフかどうか

不動産会社のサービスだけでなく、信頼できるスタッフかどうかも後悔や失敗をしないためのポイントになります。

後悔や失敗しないための不動産会社の見分け方とは？

中古住宅の売却で後悔や失敗しないためには、不動産会社が重要なポイントになることが分かっていただけたでしょうか。
しかし、どのようにして売却を依頼する前に、不動産会社を見分ければよいのか、具体的なポイントが知りたいものですよね。
見分けるポイントとしては、「資格」と「大手か地域密着型か」に注目してみてください。

例えば、物件の売買に必要になる宅地建物取引士の資格を持っているスタッフがいるかどうかを確認すると良いです。
また、売却目的によって、大手か地域密着型の不動産会社を選択することをおすすめします。
大手の場合は全国ネットワークを生かせます。
また、地域密着型の場合は地域の情報ネットワークを生かせるでしょう。

まとめ

中古住宅の売却では、どうしても後悔や失敗しないか不安になってしまうものです。
売却を上手く成功させるためには、今回ご紹介したようなポイントに注意してみてください。

「中古住宅の売却を検討しており、できるだけ高く売りたい。」
そのような思いをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
やはり、中古住宅の売却時にできるだけ高く売るにはどうしたらいいのか気になりますよね。
そこで今回は、中古住宅の売却を検討している方へ、査定のコツをご紹介します。

中古住宅を売却する時のコツとは？

実は、中古住宅を売却する時には、いくつかコツがあります。
次のようなコツに気をつけることで、できるだけ高く、そしてスムーズに売却を行えるでしょう。

測量について確認

中古住宅の売却する時は、測量について確認することをおすすめします。
買主にとって、測量を行った土地の方が安心ということでスムーズに売却できます。
測量の確認方法として、「確定測量時」や「境界確認書」が手元にあるか探してみると良いでしょう。

取り壊すか慎重に検討

築年数が古い中古住宅の場合、そのまま売却する以外にも、取り壊してから売却という選択肢も考えられます。
そのまま中古住宅として売るのか、取り壊してから売るのかの判断は、立地や建物の状態によって異なるものです。
例えば、エリアごとに中古住宅の需要が違ったり、土地として売却する方が有利だったりする場合があります。
どのようにして売却するのかによって、売却価格や売れるまでの期間は変わってくるので、慎重に検討するようにしましょう。

内覧対策

内覧対策として、購入希望者の方が家を見学に来るまでに、ハウスクリーニングなどで清潔にしておくと印象が良くなります。
特に、第一印象となる「玄関」や生活感が出る「水回り」などに注意して、掃除を行っておきましょう。

中古住宅の査定にもコツがある？

中古住宅を売却する時には、いくつかコツがあることが分かっていただけたことでしょうか。
実は、中古住宅の査定にもコツがあります。
それは、査定を依頼する時に「建物のセールスポイント」や「瑕疵（かし）」、「希望」をしっかりと伝えることです。
なぜなら、これらの情報は売却に大きく関係しているからです。

例えば、耐震改修などの、価値のある情報として建物のセールスポイントを伝えることで査定価格が変わってくるでしょう。
一方で、査定価格が下がることを恐れて、瑕疵（かし）となる情報を伝えないと、後から責任を追及されてしまう場合もあります。
査定を依頼する時には、上記の3つのことを伝えるようにしてください。

まとめ

中古住宅を売却する時、査定を依頼する時にはコツがあります。
これらのコツを意識することで、できるだけ高く売れたり、スムーズに買い手が見つかったりする可能性が高くなります。
ぜひ、中古住宅の売却を検討している方は、今回の記事を参考にしてみてください。

「ローンが残っていても、家の売却はできるのだろうか。」
様々な理由から、家の売却を検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか？
しかし、ローンが残っている場合、そもそも家を売却できるのか気になりますよね。
そこで今回は、ローンが残っていても売却できるのか、中古住宅の専門家がご説明します。

ローンが残っていても売却はできる？

家の売却を検討しているが、ローンが残っているため、売却はできないのではと考える方も多いのではないでしょうか？
結論から申し上げますと、ローンが残っていても家の売却はできます。
しかし、家についている「抵当権」が問題となるでしょう。
抵当権とは、住宅ローンの返済が滞った場合に、金融機関が家を差し押さえられる権利のことです。
つまり、家の所有権を持っていても、金融機関が家の売却を決める権利を持っていると言えます。

また、抵当権がついている家は、家を競売にかけられる可能性があるため、買い手がつきません。
よって、最終的には、家を売却するためにローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

これらのことから、家の売却は進められますが、買い手に家を引き渡すまでには、返済が完了しておかなければなりません。
ローンが残っている状態で家の売却を検討する際には、「抵当権」の問題を解決する必要がることを覚えておいてください。

ローンが残っている場合の売却時の注意点とは？

ローンが残っている場合、家の売却では、抵当権を抹消する必要があるということが分かっていただけたことでしょうか。
それに伴い、次のようなことに注意する必要があります。

家の売却価格を知っておく

抵当権を抹消するためには、ローンを完済しなければなりません。
とは言っても、お金が用意できないと完済はできませんよね。
よって、まずは家がいくらで売却できるのか知って、ローンを完済できるか確かめる必要があります。
方法としては、不動産会社に査定を依頼すると良いでしょう。
当サイトでは、簡易査定の結果をその場で知ることができ、詳細な査定を希望する場合は、地域専門の不動産会社が相談を承ります。
また、査定依頼後、要望がない限り、営業電話をいたしません。
家の売却価格を知りたい場合は、ぜひ利用してみてください。

まとめ

ローンが残っていても、家の売却は可能です。
しかし、今回ご説明したように、抵当権を抹消するためにローンの完済が必要になります。
ローンの完済が可能かどうかは、家の売却価格を知らなければ判断できません。
家の売却を検討されている方がいらっしゃいましたら、まずは査定を依頼してみてはいかがでしょうか。

土地を売却する際に、起こりやすいトラブルについて知りたい方もいらっしゃると思います。
土地売却の際には、トラブルが発生してしまうかもしれません。
トラブルはいくつかのパターンに分けられます。
どんなトラブルが起こりやすいか確認しておきましょう。
今回は、土地売却の際のトラブルについてご紹介します。

土地売却の際のトラブルとは？

土地売却のトラブルはいくつかのパターンに分けられます。
代表的なトラブルをいくつかご紹介します。

近隣の方とのトラブル

近隣の方とのトラブルで多いのは、土地の境界による意見の違いによるものでしょう。
自分の土地と他人の土地との境界線は、国や自治体によって決められています。
そのため、境界線を曖昧にして、他人の土地に干渉するのは禁止されています。
トラブルになる前に、土地の境界線をしっかりと把握しておきましょう。

借地権と底地権によるトラブル

借地権と底地権という言葉をご存じですか。
土地の売却では、これらの言葉は知っておくべきでしょう。
それぞれを分かりやすく説明しましょう。

まず、借地権とは、土地を利用する権利のことです。
つまり、その土地を使いたい方は、借地権の取得が必要です。
一方で、底地権は、その土地を所有する権利のことです。

よく起こりやすいトラブルは、この借地権と底地権の食い違いです。
自分は、この土地の借地権を持っているのに、底地権は他人が所持している状況などが挙げられるでしょう。
この食い違いをなくすためにも、おすすめの方法は、借地権と底地権の交換です。
それぞれを交換することで、食い違いが発生するのを防げます。

トラブルを防ぐための行動

先ほど述べた、トラブルの他にも、たくさんの種類のトラブルがあります。
そして、トラブルの発生は対策を行うことで未然に防げます。
そのため、事前の対策を取り入れておいた方が良いです。

また念のためにも、契約解除の方法を確認しておいた方が良いでしょう。
契約解除の方法は、不動産会社によって異なります
自分の不動産会社が、どうすれば契約を解除できるのか把握しておきましょう。
そして、不安がある方は、信頼できる不動産会社を利用することをおすすめします。
信頼できる不動産業者なら、トラブルが発生した場合にも迅速に対応してくれます。

まとめ

今回は、土地売却の際のトラブルについてご紹介しました。
トラブルは発生する前に、事前に対処しておきましょう。
そして、もし、トラブルが発生しても冷静に対応してください。
土地売却に関してお困りでしたら、ぜひ、当サイトをご利用ください。
当サイトでは、土地売却に関するアドバイスを紹介しております。

「土地を売却するのに、メリットはあるの？」
「土地の売却に関するメリットとデメリットについて紹介してほしい！」
土地を売却するか悩んでいる人も多いでしょう。
そこで今回は、土地を売却する際のメリットとデメリットをご紹介します。
それぞれを考慮して、もう一度、プランを見直しましょう。

土地を売却する際のメリットとは？

土地を売却する前に、メリットとデメリットについて確認しておきましょう。
まずは、メリットからご紹介します。
今回は、以下の三つのメリットをご紹介します。

資産の現金化が可能

まず、一つ目のメリットとして、資産を現金として残せることです。
土地の価値は、時間とともに、その価値を落としてしまいます。
それを現金化すれば、自分の資産の確認もできるでしょう。
また、相続のことも考慮すると、現金の方がトラブルも起きにくいです。

維持費の支払いがなくなる

土地を保有していると、その土地を維持するのにも費用がかかります。
特に、固定資産税はかなりの金額を支払います。
使ってもいない土地の固定資産税を支払うのは、もったいないですよね。
土地を売却すれば、維持費を支払う必要はありません。
そのため、無駄な費用の節約も可能です。

値下がりのリスクを回避できる

土地を売却は、自分のタイミングで売却できます。
土地を売却するなら、高価で売却したいですよね。
自分で売却のタイミングを決められるので、高価で売れやすい時期に売りに出せます。
そうすると、値下がりのリスクを回避できるでしょう。

土地を売却する際のデメリットとは？

次に、デメリットについても確認しておきましょう。

一つ目のデメリットとして挙げられるのは、所有権がなくなることです。
土地を保有していれば、所有権は自分にあります。
しかし、売却してしまうと、その土地の所有権は他人に移ります。
売却する前に、本当に他人に引き渡していいのか、じっくり考えましょう。

また、土地を売却する際には、譲渡税がかかるのをご存じですか。
契約に業者を仲介する場合、仲介手数料も費用に含まれます。
後に、支払いを忘れないためにも、どれくらいの譲渡税がかかるのか確認しておきましょう。

まとめ

今回は、土地を売却する際のメリットとデメリットについてご紹介しました。
土地を売却する際は、メリットとデメリットをよく考慮して決めましょう。

当サイトでは、土地の売却に関するご相談を随時受け付けております。
土地売却に関して、不安がある方は、ぜひ、当サイトまでアクセスしてみてください。

「土地を売却したら、確定申告をしないといけないって本当？」
土地の売却を検討中の皆さん、確定申告というものをご存じですか？
土地を売却する際、売却した後に、確定申告をする必要がある場合があります。
そこで、今回は、土地売却の確定申告についてご紹介します。

確定申告は、絶対に必要？

土地を売却する際の税金や確定申告について分からない方も多いと思います。
そこでまずは、確定申告について確認していきましょう。
一般的には、土地を売却した場合、確定申告をする必要があります。

土地の売却価格から、取得費や売却費を除いた金額が、得られる所得です。
もし、取得費と売却費の金額が、売却価格よりも低い場合は、利益が出ます。
その場合は、必ず確定申告をする必要があります。

しかし、確定申告をしなくてもいい場合があるのはご存じですか？
それは、取得費と売却費が、売却価格よりも大きい場合です。
この場合は、確定申告をする必要はありません。

また、土地を売却した際に、損失が出てしまった場合にも確定申告は必要です。
この場合、確定申告をすることで、損益通算が可能です。
損益通算を知らないという方も多いでしょう。

損益通算とは損失額を所得から控除するものです。
そのため、損失が生じたからと言って、確定申告を忘れてはいけません。
控除を受けるためにも、確定申告しましょう。

確定申告のやり方とは？

次に、先ほど紹介した確定申告のやり方をご紹介します。
確定申告を提出する期間は2月16日～3月15日と決められています。
3月が過ぎてしまったという方は、翌年の2月に確定申告をしましょう。
確定申告を提出する場所は、税務署と決められています。

そのため、確定申告をしたい方は、早めに近くの税務署の場所を確認しておくのもいいかもしれません。

確定申告には、申告書という書類が必要です。
申告書は、税務署で取得することが可能です。
また、申告書はインターネットでダウンロードして、個人で印刷できるため、手軽に準備できるでしょう。
インターネットなら、自宅でもダウンロードできるのでおすすめです。

まとめ

今回は、土地売却の確定申告について　ご紹介しました。
確定申告は、忘れずに行いましょう。
土地の売却に関して、お困りではありませんか。

当サイトでは、土地の売却に関して、さまざまなアドバイスを紹介しております。
皆様からのご相談やご意見を、募集しております。
ぜひ一度、アクセスしてみてください。