皆様は中古住宅を売却するとなっても一定の諸費用を払う必要があることをご存知でしょうか。
その諸費用を把握しないまま、中古住宅を売却するのは良くないですし、知りたいという方も多いことでしょう。
そこで今回は、中古住宅売却の際に必要となる諸費用について解説していきます。

中古住宅売却の際に必要となる諸費用

ここからは、諸費用をいくつか見ていきましょう。
まずあげられる諸費用は、不動産会社に支払われる仲介手数料についてです。
仲介手数料とは、不動産に対し中古住宅の売却を依頼する場合に必要となる費用であり、例えば、売却額が400万円を超える場合は、売却額×3％＋6万円となります。
この仲介手数料は、仲介業務を行う際の費用であり、中古住宅の買い手との交渉などを行ってくれます。

続いて印紙税について見ていきましょう。
印紙税とは、売買契約書にかかる税金であり、その売買価格に応じて納める税金は異なります。
そのため、売買価格によってだいたい1,000円から6万円ほどです。
たとえば、3,000万円で売却する中古住宅の場合、1万円の印紙が必要となります。
販売価格を決定した際に、事前にどれほどの印紙税が必要となるか確認しましょう。

続いては、抵当権抹消費用について見ていきましょう。
こちらはその名の通り、ローンを完済した際に、抵当権を抹消するために必要となる費用のことです。
司法書士へ依頼すると、5,000円から2万円ほど必要となります。
自分でやると安く抑えることは可能ですが、自信があるという方以外は、難しく、重要なことですので、しっかりとした司法書士へ依頼する方が、良いでしょう。

続いて、ローンを一括返済するための費用について見ていきましょう。
売却する住宅に住宅ローンを利用していた場合、売却までに完済しておく必要があります。
この際、金融機関に対し、一括繰上返済を申請して支払う必要があり、それには手数料がかかります。
一括繰上返済にかかる金融機関への手数料は1から3万円となります。

最後に、譲渡所得税・住民税・復興特別所得税について見ていきましょう。
これらは、中古住宅を売却した後に利益を得た場合、確定申告で支払う税金のことです。

まとめ

今回は、中古住宅売却の際に必要となる諸費用について解説しました。
必要な費用の種類とおおよその値段についてご理解いただけましたでしょうか。
当サイトでは不動産売却に関するご相談を随時受け付けております。
不動産売却に興味をお持ちの方は、ぜひ一度お問合せください。

中古住宅が売れない、もしくはどのようにすれば早く売却できるだろうかと疑問に思っている方はいませんか。
売却したい方にとっていつまでも売れないというのは絶対に避けたいですよね。
そこで今回は、売れない原因と対策を紹介します。

中古住宅が売れない理由と対策

ここからは、中古住宅を売却したいのに売れない際にはどのような理由があるのかどのような対策をすればよいのかについて見ていきましょう。

まずあげられる売れない理由としては、販売価格が高いからといったことが挙げられます。
皆様が売り出している中古住宅はどうでしょうか。
同じ地域にある物件と比べて高すぎるということはないでしょうか。
売り主からすれば、思い出の詰まった住宅だから少しでも高値で売却したいとお考えになるのは当たり前のことでしょう。
ただ、周辺相場から逸脱したような値段設定を行っている場合、ほとんどの人は他の物件を探してしまいます。
このようなことを防ぐために、周辺相場を調査し、お互いが妥当だと言えるような値段を慎重に設定するようにしましょう。

また、長期間売れていないため、売れないということもあります。
買い手は少しでも良い物件を手に入れるため、長期間にわたり売っている物件をチェックする傾向にあります。
そのため、何カ月もしくは何年も売り出されているような物件に対し、この物件が売れ残っているのには何か原因があるからではないかと考えてしまいます。
皆様の中にも長い期間、売れ残っている物件は購入しないという方もいらっしゃるでしょう。

この対策として値段を下げるといった対策が有効だと言えます。
長期間販売されているというネガティブな印象を持っている方でも値段が安ければ話は別という方は多いですし、常に物件をチェックしている方ならより食いついてくれるでしょう。

他にも、内見した際に掃除が行き届いていなかったなどの理由で売れ残っている場合もあります。
内見だけではなく、外見の第一印象から大切で、雑草などの草木が生い茂っていると、この物件は避けておこうかなという方も多いです。
このような方は、こまめに雑草を抜く、木を整える、室内であればほこりがなくなるように掃除をするなどの対策が必要となります。

まとめ

今回は、売れない原因と対策を紹介しました。
どのようにすれば売れるかご理解いただけましたでしょうか。
当サイトでは不動産売却に関するご相談を随時受け付けております。
不動産売却に興味をお持ちの方は、ぜひ一度お問合せください。

中古住宅の売却を検討中の方はいらっしゃいませんか。
「住宅売却を考えているけれど、手数料がどれくらいかかるのか知りたい」
中古住宅の売却には、諸費用として手数料が必要です。
しかし、それくらい手数料がかかるのかわからないですよね。
そこで今回は、中古住宅の売却を検討中の方に手数料について詳しく解説します。

売却時にかかる諸費用について

売却を経験したことがない方は諸費用としていくら必要かわからないですよね。
ここでは売却時に必要な諸費用の項目と手数料の計算方法を紹介します。

まずは、仲介手数料です。
こちらは不動産会社に不動産売買を依頼した場合に、成功報酬として支払うお金です。
仲介してもらったけど、買い手が見つからなかったという場合は、支払う必要はないため安心してください。
仲介手数料には上限額が決められているため、そちらを紹介します。

・200万円以下の場合は売買金額×5パーセント
・200万円を超え400万円以下の場合は売買金額×4パーセント＋2万円
・400万円を超える場合は売買金額×3パーセント＋6万円
このように設定されています。

仲介手数料のほかには、印紙税、登録免許税、登記費用、司法書士への報酬があります。
印紙代は売却価格よって左右されますが、大体1万円でしょう。
登録免許税は不動産1件につき1000円なので、土地と建物であれば、2000円です。
登記費用は、5000〜15000円と考えていてください。

これらの内容はなかなか理解しにくいので、わからないことがあれば気軽にご相談ください。

手数料は安ければ良いわけではない

中古住宅を売却する際に、手数料が安い方が良いと考える方がいらっしゃると思います。
しかし、手数料は安ければ安いほど良いというわけではありません。

手数料が安い業者は、やはりそれなりの対応になることが多いでしょう。
対応の質が悪いと納得のいく売却ができない可能性があります。
手数料を上限まで求める業者は避けてしまいがちですよね。
しかし、しっかりとした対応をしてくれるため、結果的に満足のいく売却ができる可能性は高いでしょう。

仲介手数料の安さだけで不動産会社を選ぶことは失敗につながるかもしれません。
営業担当の方としっかりと話し合い、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

まとめ

今回は、中古住宅の売却を検討中の方に手数料について詳しく解説しました。
諸費用には、仲介手数料の他に印紙税や登録免許税、投機費用、引越し関連費用があることをご理解いただけましたか。
当サイトは、その場で不動産の価格を調べられるサービスを提供しています。
中古住宅の売却した方は是非当サイトをご利用ください。

中古住宅の売却をお考えの方はいらっしゃいませんか。
中古住宅を売却する機会はなかなかないですよね。
そのため、査定のポイントについて詳しくご存知の方は少ないでしょう。
そこで今回は、中古住宅の売却をお考えの方に向けて査定のポイントを紹介します。

中古住宅売却の流れ

中古住宅の売却の流れを知っておけば、円滑に取引を進められるでしょう。

売却は
・不動産会社に査定依頼をする
・媒介契約を結ぶ
・売り出し
・決済と引き渡し
・確定申告
という流れで進みます。

それぞれの期間はおおよそ1ヶ月と考えておいてください。
売り出しの期間に関しては、物件の状況や価格、ニーズによって左右されるでしょう。
不動産売却で利益が発生した場合は、確定申告を忘れないようにしてください。

査定で見られるポイントとは

中古住宅を売却する際には、査定をします。
その査定の際に、見られるポイントを知っている方は少ないでしょう。
ポイントを知っておけば高額査定になる可能性が増えます。
ここからは査定で見られるポイントを4つ紹介します。

1つ目は、築年数です。
築年数は客観的に判断できる材料のため、査定に大きく影響するでしょう。
中古住宅で住宅ローン減税が受けられるのは、築20年以内と定められています。
そのため、築20年で資産価値が大きく変動するでしょう。

2つ目は、耐震基準です。
耐震基準は1981年に旧耐震と新耐震に分けられ、2000年には木造住宅に対する基準の変更がありました。
日本は地震が発生しやすいため、耐震基準が重要であることは明らかですよね。

3つ目は、間取りです。
一般的な住宅の間取りといえば、3LDKや4LDKでしょう。
こだわりの強い物件かどうかやユニバーサルデザインであるかどうかは査定に影響します。
生活のしやすさも重視されるため、間取りについても注意が必要です。

4つ目は、立地です。
日当たりや風通しの良さは物件を購入する際に確認しますよね。
そのため、立地は査定の際にも重視されるポイントです。

5つ目は、劣化具合です。
建物の劣化具合やひび割れ、水回りの傷みは必ず確認されるでしょう。
使用状況が悪く劣化が進んでいる場合は築年数が浅くても、査定額は低くなるかもしれません。

まとめ

今回は、中古住宅の売却をお考えの方に向けて査定のポイントを紹介しました。
紹介した査定のポイントを頭に入れて、売却に臨むことをおすすめします。
当サイトで、その場で不動産の価格を把握できます。

中古住宅の売却をお考えの方で、確定申告についてお悩みの方はいらっしゃいませんか。
確定申告はしたことがあるけど、不動産売却ではしたことがないという方は多いですよね。
そこで今回は、中古住宅の売却をお考えの方に向けて確定申告の手順と注意点を紹介します。

確定申告の流れについて

確定申告は個人で行う方法と税理士に依頼する方法があります。
個人で行う場合は、税務署または確定申告の時期に市町村の庁舎等に設置される臨時会場で行います。
こうした時期には無料相談が開かれていることもあるため、積極的に利用してください。
税理士に依頼する場合は費用が発生するため、お金をかけたくない方は個人で行うことをおすすめします。

ここからは確定申告の流れについて紹介します。
まずは、確定申告に必要な書類を準備しましょう。
税務署で入手できる申告書とご自身で用意する書類があります。
必要書類に提出漏れや提示漏れがあると、問い合わせがくることがあるため、しっかりと準備しておきましょう。

書類が準備できたら譲渡所得税を求めます。
譲渡書録は売却価格から購入価格だけでなく、購入や売却時にかかった諸経費を差し引けます。
売却価格×5パーセントで計算すれば、概算取得費にもできます。
この部分は難しい用語があったり、計算があったりするため、不安な場合は無料相談を利用しましょう。

そして、確定申告の書類を記入します。
国税庁のホームページから作成すると便利でしょう。
その後、税務署で手続きを行います。
手続きが終了したら、納税または還付を受けます。

以上で確定申告の流れは終了です。

確定申告をしないと罰金が科せられる

確定申告をする必要があるときに確定申告をしなかった場合には、罰金が科せられることをご存知でしょうか。
確定申告を期限内にしなかった場合は無申告加算税が、税金の納付が遅れた場合は延滞税が科せられます。

無申告加算税は、納税額は50万円以下の場合税額の15パーセント、50万円を超える場合は税額の20パーセントを別途支払う必要があります。
また、延滞税は未納期間に応じて異なりますが、年利で課税されます。

このような罰金は支払いたくないですよね。
しっかりと余裕を持って確定申告を進めれば問題ないので安心してください。

まとめ

今回は、中古住宅の売却をお考えの方に向けて確定申告の手順と注意点を紹介しました。
確定申告の流れと罰金が科せられる可能性があることはご理解いただけたでしょうか。
中古住宅の売却をお考えの方は是非当サイトをご利用ください。

土地の売却を考えているけれど、売却方法がわからないという方はいらっしゃいませんか。
土地売却の流れを知っておくと、スムーズに手続きを進められるでしょう。
しかし、土地売却はなかなか経験することがないため、流れがわからない方も多いですよね。
そこで今回は、土地売却の方法を紹介します。

土地売却の流れについて

不動産を売却した経験がない方は売却の流れがよくわからないですよね。
流れを知っておくとスムーズに手続きを進めたり、行動できたりします。
ここからは土地売却の流れについて紹介します。

まずは、売却する土地の詳しい情報を知っておきましょう。
売却する土地の性格や性質について調べておくことが大切です。
近隣の土地との境界線がはっきりとしているのかも調べておいてください。

そして、土地の性格や性質がわかったら、売却する土地の適正価格を調査します。
適正価格は土地を売り出す際には必須と言えるでしょう。

当サイトではその場で土地の価格がわかるため、是非ご利用ください。
適正価格や相場価格から高すぎると買い手が見つからなかったり、低すぎると損をしたりするため、気をつけましょう。

次は、不動産会社へ売却の依頼をします。
当サイトで気になる不動産会社を見つけて依頼してください。
複数の業者から営業の電話がかかってくることがないため、安心して使用できます。

売却を依頼したら、契約を結びましょう。
その後は、不動産会社が売却活動を行い、買い手を探します。
買い手が見つかり次第、売買契約を結び、代金を授受します。
これで一連の流れは終了です。

土地売却の注意点について

土地を売却する際には、複数の注意点があります。
ここでは3つの注意点を紹介するので、参考にしてください。

1つ目は、相場を調べることです。
相場を知っておくと、査定価格に違和感がある時に、なぜその価格であるかを質問できます。
調べていないと、その価格を鵜呑みにしてしまいますよね。
しっかりと相場を知って、査定額が適切であるかを判断できるようにしましょう。

2つ目は、査定書をもらうことです。
口頭で済ませられてしまうと、査定内容を確認したいときに、確かめる手段がありませんよね。
そのため、査定書をもらっておきましょう。

3つ目は、控除を正しく利用することです。
土地を売却すると言っても、空き家がある場合や相続をした場合は、節税できる可能性があります。
控除は積極的に利用することをおすすめします。

まとめ

今回は、土地売却の方法を紹介しました。
土地売却の流れと注意点をご理解いただけたでしょうか。
相場を知ること、査定書をもらうこと、控除を利用することは特に重要です。
不動産売却をお考えの方は是非当サイトご利用ください。

「土地の売却を考えているが、失敗したくない」
「土地を高値で売りたいけど、コツがわからない」
このような悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか。
しかし、不動産の売却は多くの方が経験したことないですよね。
そこで今回は、土地売却をお考えの方に向けて、土地売却の注意点と高値で売るコツを紹介します。

土地売却の際の注意点とは

不動産売却は、
・売却相場の調査
・不動産の査定
・不動産会社の選定
・媒介契約の締結
から始まります。

不動産を売却する際は会社に査定してもらい、売却活動を行います。
しかし、自分でも相場を知っておいた方が良いでしょう。
周辺の類似物件の価格、過去の取引データだけでなく、路線価や固定資産税評価額などの公的価格も調べることをおすすめします。
不動産の価格には明確な決まりはありません。
そのため、多角的に調査しましょう。

不動産の査定及び会社選定の際は、当サイトをご利用ください。
当サイトは、一括査定サイトとは異なり、その場で不動産の価格を知れます。
詳細な査定が気になる場合、一社だけに査定の依頼を出せます。

一括査定サイトであれば、複数の会社に査定依頼をすることになるため、営業の電話が押し寄せる可能性があります。
しかし、当サイトは一社のみに査定依頼をするため、無駄な電話に対応することはありません。

媒介契約には、一般媒介契約と専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つがあります。
それぞれの特徴をしっかりと把握して、契約を結ぶようにしましょう。

土地を高くうるコツとは

土地の売却をお考えの方は、できる限り高値で売りたいですよね。
しかし、土地の売却は難しく、売れないことが多くあります。
そのため、ここでは高値で土地を売却するコツを紹介します。

1つ目のコツは、土地相場をチェックすることです。
先ほど紹介した内容を参考にして、相場をチェックしてください。
相場を調べる際は、先ほど紹介した当サイトも参考にしてください。

2つ目のコツは、土地の見た目を整えることです。
土地が更地であったり、空き家が放置されていたりすると、見た目の印象が良くないですよね。
そうした状態のまま土地を売り出しても、なかなか買い手が見つかりにくいでしょう。

土地をきれいに整備していれば、少し値段を高めに設定しても、売れる可能性は上がるでしょう。

まとめ

今回は、土地売却をお考えの方に向けて、注意点を紹介しました。
土地売却は売却相場、不動産査定、会社選び、媒介契約という流れです。
それぞれの場面で注意点があるため、慎重に進めましょう。
土地が売れないと困っている方は本記事を参考にして、土地売却を成功させていただければ幸いです。

「土地を売却したいけれど、何に注意して進めていけば良いのかわからない」とお悩みの方はいらっしゃいませんか。
多くの方にとって、土地を売却することは初めての経験にあたると思います。
そこで今回は、土地売却をする前と後で、気をつけることを紹介します。

土地売却前に気をつけることについて

ローンを完済する

土地を所有している方の中には、ローン付きで購入した方が多いでしょう。
そのローンを払い終えない場合、その土地は売却できません。
このローンの支払いには、現在貯金している金額だけでなく、土地を売却した際に得られる利益も当てられます。
そのため、貯金額と売却価格の合計がローンの残高を上回っていた場合、その土地は売却できます。

土地の境界線を測量する

土地の売却において、その境界線をしっかり測量することは大切です。
その境界線を曖昧にして売却すると、後に塀や樹木の越境の問題に発展することがあるでしょう。
特に、都市部に土地を所有している方は、狭い土地が細かく区切られているため、問題が起きやすいと言われています。
境界線を測量する際には、測量士という専門家がいるため、専門家に頼むことをおすすめします。

相続した土地の相続登記をする

相続した土地の売却を検討されている方は、相続登記が完了しているのか確認する必要があります。
所有者の名義を変更する相続登記が行われていない場合、土地の売却はできません。
相続のみ行う場合、相続登記を行う必要がなく、行わない方がいらっしゃるため、忘れやすいポイントです。
相続登記を行う際は、ご自身でも行えますが、多くの書類や時間が必要なため、司法書士に依頼するケースが多いです。

土地売却後に気をつけることとは

土地売却後に売却益が出た場合、確定申告を忘れないようにしましょう。
売却益とは、売却金額から取得費や諸経費などの費用を差し引いた金額です。
この利益は、給与所得とは別の扱いになるため、たとえ会社員であっても、別途申告・納税する必要があります。
確定申告を忘れていたり、遅延したりする場合、延滞税という罰則があるため、注意しましょう。

まとめ

今回は、土地を売却する際に気をつけることを、売却前と後に分けて紹介しました。
土地を売却しようと考えていても、条件を満たしていなければ売れないため、注意が必要です。
注意するポイントが何かを頭に入れて、トラブルを起こすことなく、土地の売却を進めましょう。

「土地の売却を考えているけど、メリットがわからない」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。
土地を売却をする際は、メリットだけでなく、デメリットまで知っておいた方が良いでしょう。
そこで今回は、土地売却のメリットとデメリットを紹介します。

土地売却のメリット

土地をお持ちの方の中には、不動産を売却するメリットが知りたいという方もいらっしゃいますよね。
ここからは土地売却のメリットを5つ紹介します。

1つ目は、現金化できる、資産を運用できることです。
こちらは不動産売却における最大のメリットと言えるでしょう。
使用していない不動産は資産を現金化でき、現金化すると資産を運用しやすいですよね。

2つ目は、維持費が必要なくなることです。
土地に建物がある場合、建物は経年劣化するため、定期的にメンテナンスをする必要がありますよね。
また、例えば土地には雑草が生えます。
雑草を処理する際には、草刈り機を使うために電気を通したり、土汚れを落とすために水道を通したりしますよね。

このように土地を管理するだけで、維持費としてお金が必要です。
維持費の負担を抑えるためにも、不動産売却をした方が良いでしょう。

3つ目は、戻ってくるお金があることです。
住宅ローンを組んでいる場合、売却代金で住宅ローンを完済できます。
この際に、ローンの借入時に支払った保証料が戻ってくることがあるでしょう。

4つ目は、税金が軽減できることです。
不動産を所有すると、複数の税金を納める必要がありますよね。
不動産を売却すれば、そうした負担を軽減できるでしょう。

5つ目は、土地所有の責任を回避できることです。
自分の土地が住まいから遠いと管理しにくいですよね。
知らないうちに違法駐車されていたり、不良が集まったりしているかもしれません。
そうしたトラブルを避けるためにも、不動産売却は有効でしょう。

土地売却のデメリット

5つのメリットを紹介しましたが、ここからはデメリットについても紹介します。

1つ目は、所有権を手放すことになることです。
処分する際のリスクをしっかりと考えておきましょう。
売却のメリットと、リスクをよく考えた上で、不動産売却をお考えください。

2つ目は、引き渡し後のトラブルです。
引き渡した方が不動産を利用する際に、近隣の方に迷惑をかける可能性があります。
近隣の方から対処して欲しいという連絡が来るかもしれません。

しかし、この場合は、引き渡し主の人柄をしっかりと確認しておけば、大きな問題にはならないでしょう。

まとめ

今回は、土地売却のメリットとデメリットを紹介しました。
土地売却にはデメリットがありますが、どれも解消できるものなので、それほど思い詰める必要はないでしょう。
不動産売却をお考えの方は是非当サイトをご利用ください。

「中古住宅を売却したいけど、どれくらいの費用がかかるかわからない」
このような悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか。
売却する際にどれくらいの費用がかかるのかわかっていないと、なかなか売却を決断できませんよね。
そこで今回は、中古住宅を売却したい方に向けて、売却時にかかる費用について紹介します。

不動産売却の際にかかる費用について

不動産売却の際には、様々な費用が発生します。
費用の内訳はこちらです。
・仲介手数料
・印紙税
・登録免許税
・登記費用
・引っ越し関連費用
・住宅ローンを完済する場合の繰上げ返済の手数料
・譲渡所得税

それではそれぞれの中身について詳しくみていきましょう。

仲介手数料は、不動産会社に売却の依頼をした場合に発生します。
売却が成功すれば、不動産会社に成功報酬としてお金を支払います。
売却するまでは支払う必要はありません。

印紙税は不動産売買契約書に収入印紙を貼り、割印をして納税します。
500万円を超え1000万円以下は5000円、1000万円を超え5000万円以下は1万円、5,000万円を超え1億円以下は3万円です。
これよりも高額で売却した場合は、印紙税も高くなるため、気をつけてください。

登録免許税は不動産1件につき1000円です。
1件という言葉がわかりにくいですよね。
例えば、土地と建物をセットで売る場合は、不動産が2件なので2000円という計算です。

登記費用は、司法書士に抵当権抹消手続きを依頼する場合に発生します。
今ある住宅以外に住まいをお持ちの方は必要ありませんが、新たに住まいを探す必要がある方はお金が発生するでしょう。
住宅ローンの繰上げ返済手数料は、金融機関によって対応が異なるため、直接確認するようにしましょう。

最後に譲渡所得税について紹介します。
こちらの税金は、不動産を売却して利益が発生した場合に納める必要があります。
譲渡所得の計算は少し難しいため、わからないことがあれば、すぐに相談してください。

売却時にした方が良いこと

売却時にかかる費用がわかり、売却の決心がついた方もいらっしゃいますよね。
そういった方のために、ここからは売却時にした方が良いことを紹介します。

1つ目は、建物の補修を行うことです。
補修を行うと、費用が発生することは、覚えておきましょう。
劣化している部分を補修しないまま売却すると、内覧時に悪い印象を与える可能性があるため、気をつけてください。

2つ目は、インスペクション対策を行うことです。
こちらは建物の状況を住宅診断士が目視で調査し、客観的にアドバイスをすることです。
こちらの対策も忘れずに行いましょう。

3つ目は、耐震基準を満たすことです。
日本は地震が起きやすいため、新耐震基準を満たしているかどうかを確認されることがあります。
基準を満たさない場合には、建物を解体して、更地として売り出すことになるかもしれません。

まとめ

今回は、中古住宅を売却したい方に向けて、売却時にかかる費用について紹介しました。
費用を内訳がわかれば、売却の決断もしやすいですよね。
売却時には、補修やインスペクション対策、瑕疵保険への加入が重要です。
不動産売却についてお悩みの方は是非当サイトにお問い合わせください。