「土地を売却する際に、注意すべきポイントとは？」
土地の売却には、たくさんの注意すべきポイントが存在します。
注意点を確認しておかないと、土地の売却がうまく進みません。
そこで、今回は、土地を売却する際の注意点についてご紹介します。

土地を売却する準備段階での注意点

土地の売却には、いくつもの準備段階があります。
その準備段階から、注意すべきポイントがあります。
まずは、準備に注意すべきポイントを見ていきましょう。

ローンがある場合は、完済しておく

土地のローンが残ったまま、土地を売却しようと考えていませんか。
ローンの支払いが済んでいないまま、土地の売却はできません。
土地の売却を検討する前に、まずは土地のローンを完済しておきましょう。

正確な土地の測量を行いましょう

土地を売りに出す前に、まずは正確な土地の面積を計測しましょう。
注意すべきは、隣接する土地との境界線です。
境界線がはっきりしないと、後から建設ができないなどの問題が発生します。

また、重要なのは面積だけではありません。
その土地の地盤や土壌も、重要な要素です。
そのため、しっかりとその土地の詳細を把握しておきましょう。

相続登記が必要な場合がある

誰かから相続した土地の場合、相続登記をする必要があります。
土地の売却には、その土地を所有している名義が必要です。
そのため、相続した土地だと、前の保有者の名前が名義になっている可能性があります。
しっかりと相続登記を行い、土地の名義を自分のものにしておきましょう。

土地を査定してもらう際の注意点

土地の査定にも注意すべきポイントがあります。
土地の調査に関しては、干渉するのは難しいでしょう。
しかし、土地査定は、自分が保有している土地が、どのくらいの価値があるのか調べてもらう重要な作業です。
この査定で得た基準をもとに、売却時の金額を決める方が多いです。

その査定で、注意すべき点は、一つの業者だけに査定を依頼してはいけないということです。
土地査定は、複数の業者に土地査定の依頼をするのがいいでしょう。
査定の価格は、業者によって変わります。
そのため、一つの業者だけだと、土地の価値に関する情報量が少ないのです。

まとめ

今回は、土地を売却する際の注意点についてご紹介しました。
土地の売却に関しては、特に注意しながら、計画を進めていきましょう。
もし、土地の売却に関してご相談がある場合は、当サイトまでお問い合わせください。
当サイトでは、土地売却に関してお困りのお客様のサポートをいたしております。

中古住宅が、なかなか売れなくて困っている方はいらっしゃいませんか？
中古住宅を売るのは難しいですよね。
住宅が売れないのにも、原因があります。
そこで今回は、中古住宅が売れない原因をご紹介しました。
また、その解決策もご紹介します。
工夫をすれば、中古住宅の売却が実現するかもしれません。

中古住宅が売れない原因とは？

中古住宅を売るのは、なかなか難しいと思います。
しかし、中古住宅が売れないのにも原因があるはずです。
具体的な原因の例を見ていきましょう。

販売価格

一つ目の原因で挙げられるのは、販売価格です。
中古住宅の販売価格が高すぎると、売却するのは難しいです。
販売価格に問題がある場合は、価格の見直しが必要でしょう。

しかし、ここで注意すべきは、簡単に価格を下げすぎないことです。
簡単に価格を下げてしまうと、購入者に価格の低下を、さらに要求される可能性があります。
そのため、価格を下げる際は、特に注意しましょう。

立地と物件

住宅に関することに原因があるかもしれません。
例として挙げられるのは、立地と物件です。
立地や物件に問題がある場合は、売るのは困難でしょう。
そこに問題がある場合は、何が直接的な原因になっているのか知る必要があります。
例えば、住宅の日当たりが悪いのが原因なら、照明を増やして、部屋を明るくするなどのアレンジが必要です。

販売戦略

販売戦略も売れない原因になる可能性があります。
販売戦略というのは、不動産会社や、仲介会社のことです。
具体的には、不動産会社の方針や、担当者の能力不足が原因でしょう。
そういったものが原因の場合は、不動産会社に確認するのがいいでしょう。

中古住宅が売れないときは？

もしも、価格が原因で、住宅が売れない場合は、状況に応じて、価格を値下げしましょう。
値下げの際は、先ほども述べた通り、価格を下げすぎないように注意してください。
価格を下げすぎないためにも、周辺の相場を確認するのがおすすめです。

相場に関しては、さまざまなところから情報を集めるのが良いでしょう。
そして、物件の方に問題がある場合は、居住空間をすっきりさせるのも効果的でしょう。
住宅内が清潔なだけで、好印象を与えられます。

まとめ

今回は、中古住宅が売れない原因についてご紹介しました。
中古住宅を売るには、工夫が必要です。
中古住宅が売れなくて困っているという方は、ぜひ当サイトまでアクセスしてみてください。
当サイトで歯、中古住宅に関するあらゆるご相談を受けつけております。

「中古住宅を売却するときの流れを知っておきたい！」
中古住宅の売却においてお困りではありませんか？
今回は、中古住宅を売却する際の流れについてご紹介します。
将来的なことも考慮して、中古住宅の売却の流れを知っておきましょう。
中古住宅の売却に関して、お悩みの方は、ぜひ参考にしてみてください。

中古住宅を売却はどのような流れで行うの？

中古住宅を売却するとき、どのような流れになるのか気になりますよね。
今回は、中古住宅の売却の流れを三つに分けてご紹介します。
では、順番通りに、確認していきましょう。

中古住宅の売却価格を決める

まずは、中古住宅を売却する際の価格を決めましょう。
しかし、いきなり価格を決めるのは難しいと思います。
そこで売却する住宅周辺の価格相場を確認しましょう。

相場よりも、大幅に高い金額だと、売却するのは困難です。
そして、ある程度の金額が決まったら、不動産会社に相談しに行きましょう。
不動産会社では、売却の内容を確認し、物件の査定も依頼しましょう。

不動産会社と契約する

査定まで完了すれば、不動産会社と契約しましょう。
ここでの契約は、媒介契約にあたります。
契約にも、種類がありますので、自分に合った契約形態にしましょう。
そして、契約内容が間違っていないか、慎重に確認してください。

売却活動を開始する

いよいよ、売却のための活動が始まります。
購入希望者がいれば、売却の交渉をしましょう。
この際、注意すべきポイントは、他人の意見ばかりを取り入れてはいけないということです。
つまり、自分がゆずれないポイントは、しっかりと主張しましょう。
そして、お互いの意見が合えば、売買契約に移りましょう。
売買契約が完了すれば、住宅の引き渡しを行います。

内覧対応の際は、どのようなことに注意すべき？

内覧対応をする前に、しっかりと売却する理由を明確にしておきましょう。
そうすれば、内覧対応でも、相手と話しやすいはずです。

内覧対応の際は、すこし緊張すると思います。
しかし、相手と積極的にコミュニケーションをとりましょう。
少しでも印象を良くした方が、売買契約に流れを運びやすいです。
そして、住宅内も、しっかりと清潔な状態で、迎え入れましょう。
おもてなしの態度が悪いと、印象が悪いです。

まとめ

今回は、中古住宅を売却する際の流れに関してご紹介しました。
売却の流れは理解していただけましたか。
何か分からないことがあれば、当サイトまでお問い合わせください。
当サイトでは、中古住宅の売却に関するお問い合わせを受け付けております。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

「中古住宅を売却する理由をどのように伝えれば良いかわからない！」
皆様から、こういったご相談をよく耳にします。
中古住宅を売却する理由は、さまざまなタイプの理由があります。
しかし、すべてを正直に話すのはおすすめできません。
その訳も踏まえて、今回は中古住宅を売却する理由についてご紹介します。

中古住宅を売却する理由の二つのタイプとは？

中古住宅を売却する際の理由には、大きく分けて二つあります。
それは、ポジティブな理由と、ネガティブな理由の二つです。
それぞれの理由を見ていきましょう。

ポジティブな理由

ポジティブな理由の中でも、ご主人の転勤を理由に住宅を売却する方が多いのではないでしょうか。
ご主人の転勤先にもよりますが、現在お住いの場所から遠い場所に転勤になるのであれば、住宅を買い替える方も多いようです。

次にあげられるのは、家族構成の変化でしょう。
子供が独立して、夫婦二人暮らしになる場合が多いです。
子供が独立すると、子供部屋の需要がなくなり、かえって掃除の手間が増えてしまうでしょう。
それなら、子供の独立に合わせて、暮らしやすい家に引越をしたいと考える方が多いようです。

ネガティブな理由

次に、ネガティブな理由についても確認していきましょう。
ネガティブな理由として一番多い理由は、離婚でしょう。
離婚は、住宅の購入を検討している方に、ネガティブな印象を与えてしまいます。
その他にも、住宅環境が悪いことや、近隣の方とのトラブルが原因で住宅を売却する方も多いようです。

実際に、売却理由を尋ねられた場合は？

内覧訪問の際、必ずと言っていいほど、売却の理由を聞かれるでしょう。
住宅を購入する側にとって、売却の理由は、購入を決断する際の判断基準になります。

先ほど述べたポジティブな理由に関しては、そのままお伝えすればいいでしょう。
しかし、ネガティブンな理由の場合、相手側にもネガティブな印象を与えてしまいます。
そのため、すべてを正直に話す必要はないでしょう。

しかし、うそをついてはいけない場合もあります。
それは、近隣トラブルや、健康被害が理由で注文住宅の売却を考えている方です。
こういった理由の場合、相手にも被害を与える可能性があります。
そのため、こういった理由で住宅を売却する方は、正直に理由を伝えましょう。

まとめ

今回は、中古住宅を売却する理由についてご紹介しました。
売却理由を伝える際は、自身の判断が重要です。
しかし、伝えるべき理由の場合は、必ず伝えましょう。
当サイトでは、中古住宅の売却に関して、ご相談を受け付けております。
ぜひ、当サイトまでアクセスしてみてください。

「中古住宅を売却するには、どのタイミングがいいの？」
中古住宅を、いつ売却すれば良いか分からないという方はいらっしゃいますか？
中古住宅を売却するタイミングは、人によって違います。
また、中古住宅を売るのに最適な季節があるのもご存じですか？
今回は、注文住宅を売るタイミングについてご紹介します。

中古住宅を売却するのに、ベストな時期とは？

中古住宅の売却を検討している方は、いつ売却に出せば良いのか気になりますよね。
実は、中古住宅の売却には、ベストな時期があります。

1年を通して、春と秋の時期が住宅を売りやすい時期でしょう。
その中でも、1~3月の期間がよく売れるとされています。
この時期に住宅を売りやすい理由は、職場の異動や転職などが多い時期だからです。
職場や職種が変わると、家を住み替えた方が便利な場合が多いでしょう。

そして、家を住み替えるとなると、中古住宅を検討する方も多いようです。
中古住宅なら、新築よりもコストを抑えられるので、職場が変わりやすい方には、中古住宅が人気です。

また、築年数も、売却のタイミングの指標にする方が多いです。
住宅は、15年以上使っていると、価値が落ちてしまうのはご存じですか。
そのため、住宅の売却を考えている方は、築年数も確認しておきましょう。
築15年以内の物件なら、価値が落ちる前に、売却に出せます。
売却のタイミングで悩んでいる方は、1つの参考にしてみてください。

中古住宅はなるべく早く売った方がいい？

住宅の売却を決断したら、早めに購入してくれる人を探しましょう。
なるべく早く売った方が、何かとメリットが多いです。

例えば、メリットとして資金計画が立てやすいことが挙げられます。
中古住宅を売って、新しい家を購入しようとしている方も多いのではないでしょうか。
なるべく早く家が売れれば、将来的な資金のプランを立てやすいです。

また、早めに売ることで、高価で売れやすくなることもメリットの1つです。
築年数が経過しないため、住宅の価値も落ちにくいでしょう。
そういったメリットも含めて、中古住宅はなるべく早く売ったほうが良いです。

まとめ

今回は、中古住宅を売るタイミングについてご紹介しました。
中古住宅を売る方は、良くタイミングを考えて、売りに出しましょう。

当サイトでは、中古住宅の売却に関するアドバイスをまとめております。
ぜひ1度、当サイトまでアクセスしてみてください。
皆様が参考にできるアイデアを豊富にご紹介しております。

分譲マンションで火災保険の加入を検討している方はいらっしゃいませんか？
分譲マンションで火災保険に加入することは義務ではありません。
しかし、実際はリスクを考えて加入する方が多いのも事実です。
火災保険の相場など、情報を知っておきたいですよね。
今回は分譲マンションの火災保険についてご紹介します。

分譲マンションの火災保険の相場

分譲マンションの火災保険は、場合によって大きく値段が変わるため、相場としてひとくくりに表現できません。
そのため、自分の部屋の情報を保険会社に伝えて、見積もりをしてもらう必要があります。
そのときに必要な情報は、まず建材などの建物の情報です。
木造の住宅は鉄筋コンクリートの住宅よりも燃えやすいので、保険料は高くなります。
分譲マンションは鉄筋コンクリートのことがほとんどなので、その旨を伝えましょう。
建物の情報としては築年数も大事な情報です。
また、床面積と購入価格も必要です。
床面積が大きいほど保険料は高くなります。
保険会社により見積もりに必要な情報は違いますが、概ねこれらの情報があれば問題ありません。
また一部の情報だけで、ネット上で簡易見積もりできるサービスもあるので、時間が取れなければ使ってみてください。

分譲マンションの火災保険の注意点

かける部分

分譲マンションは、自分が所有している専有部分と、エレベーターなど共同で使う共有部分があります。
共有部分はマンションの管理組合などが火災保険の管理もしているので、個人で加入を考える必要はありません。
しかし、そのマンションによって共有部分になる場合と専有部分になる場合がある場所がいくつかあります。
窓ガラス、バルコニー、玄関のドアなど、専有部分と共有部分の間の領域です。
勝手に飾り付けると迷惑になることもあるので、基本的に共有部分にされます。
しかし、専有部分にされている場合もあり、そのときは火災保険の適用範囲に含める必要があります。
マンションを買ったり借りたりしたときの書類を読み返し、専有部分の範囲に関する記述を読み直しましょう。

補償範囲を考える

火災保険は火災に限らず、地震や水害、台風などの各種災害にも対応したプランがあります。
盗難や設備の損害に対応しているプランもあり、保険会社によってもその範囲は様々です。
加入する前に、どこまで補償範囲を広げるかよく考えましょう。

まとめ

今回は分譲マンションの火災保険についてご紹介しました。
分譲マンションの火災保険に加入する際は、専有部分の範囲と入るプランについて確認しておきましょう。

分譲マンションの購入を検討している方は、初期費用にいくらかかるか知りたいと思います。
ローンを組む場合でも、購入する段階でまとまったお金は必要です。
初期費用を知らずに購入すると、大きな額にあわてるかもしれません。
そこで今回は、分譲マンション購入の初期費用についてご紹介します。

分譲マンションの初期費用とは？

分譲マンションを購入するときの初期費用は、物件購入費用の3パーセントから5パーセント程度であることが多いようです。
詳細についてご紹介します。

住宅ローンを組む場合

住宅ローンを組む場合は、購入時点で初期費用がかかります。
どこで借りるかにより変わりますが、目安として住宅ローンで借りるお金の2パーセントくらいを考えてください。
具体的には、手数料や印紙税、保証料がかかります。
印紙税は、契約するときに取引金額に応じて払う必要がある税金で、数万円です。
保証料は、住宅ローンの返済が滞ったときにその返済を保証してもらうための料金です。
簡単に言えば、借金の保証人の代わりを保証会社に担ってもらい、その対価として保証会社に払うものが保証料です。
ローンでかかる初期費用はこの保証料が大きな割合を占めます。
初期費用を詳しく把握したい場合は、保証会社に保証料を見積もりしてもらうと良いでしょう。

登記

登記は不動産を購入するときに必要な作業ですが、ここでも料金がかかります。
登記する際には税金がかかりますし、手続きは司法書士に依頼するのでその手数料もかかります。
司法書士への手数料は依頼する事務所によって変わりますが、4万円から6万円ぐらいが相場とされています。

その他

固定資産税は毎年支払う必要がある税金です。
1月1日の時点で分譲マンションを所有していた人が支払いますが、購入時に精算を行う必要があります。
例えば一年のちょうど真ん中で分譲マンションを購入した場合は、所有していた会社などに固定資産税の半額を支払います。
このように固定資産税を日割りし、所持している日数分の精算を行うのが通例なので覚えておきましょう。
また、分譲マンションの場合は修繕積立や管理費などを支払う必要があります。
マンションによって初期費用としてどれくらい支払うかは差があるので確認してみてください。

まとめ

• 

今回は分譲マンション購入時の初期費用についてご紹介しました。
分譲マンション購入時には様々な初期費用がかかり、総額は物件購入費用の3パーセントから5パーセントであることが多いです。
購入前にある程度詳細に把握しておくと良いでしょう。

分譲マンションの購入を検討されている方は、どのくらいの面積のものを考えていますか？
もちろん自分に合ったものを買うのが一番ですが、参考として平均面積やおすすめの面積も知りたいですよね。
そこで今回は、分譲マンションの平均面積や人数により最適な面積についてご紹介します。

分譲マンションの平均面積

分譲マンションの平均面積は、首都圏では70平方メートルを少し下回ります。
大阪周辺の近畿圏では60平方メートル程度です。
いずれも70平方メートルを下回るくらいが平均面積と考えましょう。
もちろん地域によって差はありますが、平均面積であればそこまで大きな差にはなりません。
また、ここでは専有面積について計算しているので、バルコニーなどは入れません。

　

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おすすめの面積はどのくらい？

一人暮らし

一人暮らしの場合は、30平方メートル以下が目安になります。
20平方メートル以下の場合は、ワンルームがほとんどです。
リビングやダイニングといったものはなく、寝室兼生活スペースの部屋が一つあるだけになります。
また、ユニットバスであることが多いです。
ユニットバスは嫌だという方もいますが、トイレと風呂を別にするとそれだけ他の部屋が狭くなるので、一長一短です。
少し手狭に感じるかもしれませんが、家賃が安いのが特徴です。
25平方メートルだとキッチンが別の部屋として分かれている場合が多くなります。
ユニットバスもありますが、別々であることの方が多いです。
特に狭さも感じず、充実した生活が送れるでしょう。
30平方メートルまでいくとリビングやダイニングもつきます。
二人で暮らすことも十分に可能です。
今後同居を考えている場合などにおすすめです。

四人で家族暮らしの場合

四人暮らしの場合は100平方メートル以上あると手狭に感じることはないでしょう。
一般型であれば125平方メートル程度あれば理想的だと言えます。
都市型のコンパクトな家であれば、95平方メートル以上であるかを目安に考えてください。
ただし子どもがいると成長したときのことも考える必要があるので、今広く感じていても将来的に狭く感じるかもしれません。
新しく子どもが生まれて五人暮らしになればさらに面積が必要です。
お金に余裕があれば広めの分譲マンションを購入することをおすすめします。

まとめ

今回は分譲マンションの平均面積とおすすめの面積についてご紹介しました。
家族の構成によって最適な面積は変わるので、平均面積を参考にしつつ自分に合った広さの分譲マンションの購入を検討してみてくだい。

分譲マンションにかかる固定資産税について、詳しくご存知ですか？
そもそも固定資産税について、家を持っていれば毎年払う必要がある税金であることしか知らない方も多いと思います。
しかし、しっかり知っていないと問題に発展することもあります。
今回は分譲マンションと固定資産税について解説します。

分譲マンションにかかる固定資産税とは

まず固定資産税についてご紹介します。
固定資産税は、分譲マンションなどの不動産を持っている人が毎年支払う税金です。
分譲マンションを購入した段階で、建物と土地の所有者となるため、固定資産税の支払いの義務が生じます。
また、固定資産税は固定資産税評価額という、家と土地を合わせた評価額がベースとなって料金が決められます。
計算方法は、固定資産税評価額に地域ごとの税率をかけることで行います。
この税率は基本的に1.4パーセントですが、地域によって違うこともあるので注意しましょう。
また、この固定資産税評価額は、床面積はもちろん、建材や設備の質でも変わります。
具体的には、木造一戸建てよりも鉄筋コンクリート造のマンションの方が、建材としての評価額が高いです。
他にも経年により劣化する分を考えるため、同じ不動産であれば年月を減るほど固定資産税は安くなるのが一般的です。

固定資産税の減額とは

固定資産税の減額についてご紹介します。
投資用ではなく、住宅として使用する場合は、条件を満たせば固定資産税が減額となります。
建造物の部分は、新築で床面積が120平方メートル以下であれば、3年という期限つきですが固定資産税が50パーセントになります。
分譲マンションの場合は共用部分を専有部分の面積比で分割した分も床面積に含められるので注意しましょう。
また、耐火住宅は五年間、さらに長期優良住宅であれば七年間固定資産税が50パーセントになります。
新築の分譲マンションであれば、耐火性があることがほとんどなので、基本的に5年もしくは7年続くことが多いです。
住宅だけでなく、土地部分の軽減もあります。
面積が200平方メートル以下の部分に関しては固定資産税が6分の1になります。
分譲マンションの場合は戸数で全体の面積を割って計算するので、よほど広いマンションでない限りは適応されます。

まとめ

今回は分譲マンションと固定資産税について解説しました。
固定資産税は不動産を持っていれば毎年払う必要がある税金であり、建物と土地の評価額である固定資産税評価額に一定の税率をかけて算出されます。
減額の措置などもあるので、一度自分の払う固定資産税について考えてみると良いでしょう。

急に転勤が決まった方はいらっしゃいませんか？
そのまま職場に通えれば問題ありませんが、普通は新しく家を借りるか、もしくは買うことが多いので、前の家は何かしらの処理をすることになります。
そこで今回は、転勤が決まったときの分譲マンションの処理についてご紹介します。

転勤が決まったときにまずやること

具体的な方法については下でご紹介しますが、まずは複数の業者に査定を依頼しましょう。
査定に出すことで、どの方法が適しているかを、数値の裏付けによって考えられます。
また、複数の業者を比較することにより、一番良い条件の業者を選べます。

分譲マンションの処理方法

売る

分譲マンションを売ることが一つ目の選択肢です。
保持する場合と違い、管理費などを支払う必要がありません。
新居のローンや管理費だけを考えれば良いので、金額的にはもちろん、精神的にも楽です。
しかし、一度所有権を手放すので、住み直すハードルが高いです。
他の入居者がいれば諦める必要がありますし、いなくてももう一度買うか借りるか、どちらかをし直す必要があります。
また、売ったときにローンが完済できないと、不足分を支払う必要があるため、まとまったお金を用意しなければいけません。

何もせずにおく場合

そのまま分譲マンションを保持しておくのも選択肢の一つです。
保持する場合は、そのまま何もしないでおく方法と、賃貸として誰かに貸す方法があります。
何もせずにおく場合は、またいずれその家に住みたいというときにスムーズに住めます。
また、その間誰かに使われることがないので精神的にもそのまま戻ってきたという感覚が強いです。
転勤が短期で、またすぐに戻ってくることが分かっている場合は何もせずにおいておくのも良いでしょう。
しかし、保持している間はローンや管理費、税金などは継続して支払う必要があります。
新居のローンや賃貸料金も支払わなければならないので、二重苦になるのがデメリットです。

賃貸として貸し出す場合

分譲マンションを誰かに貸すことができれば、その間家賃収入を得られます。
この家賃収入により、ローンの支払いなどを行えるため、新生活が楽です。
また、所有権は自分にあるので、契約を上手く設定すればまた戻ってきたときに住めます。
しかし、絶対に借りる人がいるわけではないので、空室の間は保持にお金がかかります。
また、転勤は期間が分からないことが多いので、賃貸契約の期間を転勤終わりまでにすることは難しいです。
そのため、また住みたくてもスムーズに住み直せることは少ないと考えましょう。

まとめ

今回は転勤が決まったときの分譲マンションの処理についてご紹介しました。
分譲マンションを売る場合も、保持する場合も、メリットとデメリットがあります。
自分に合った方法を選択してください。