分譲マンションの売却を検討中の方はいらっしゃいませんか？
不動産を売却する際には、どのような税金がかかるのか気になりますよね。
しかし、譲渡所得税、復興特別所得税を納める必要があるかもしれません。
そこで今回は、不動産を売却する際の税金について紹介します。

マンション売却時にかかる税金とは

マンションを売却すると利益が発生しますよね。
利益が発生した時は、譲渡所得税、住民税、復興特別所得税に注意しましょう。
大きな利益が出た分だけ、税金も高くなりますが、マイホームを売却した場合は、一定の条件を満たすと3000万円まで非課税にできます。
支払いは売却の翌年のため、忘れないようにしてくださいね。

上記の他にも、印紙税や登録免許税がかかります。
印紙税は、売買契約書に貼り付けるため必須です。
支払い金額や支払い時期は不動産会社が教えてくれるため、それほど気にしなくて良いでしょう。
印紙税は、売買金額によって印紙税の額が異なる点に注意してください。

登録免許税は、住宅ローンを借りていた際に、抵当権を抹消し、登記するために必要です。
登録免許税は、土地1筆・建物1棟あたり1000円です。
マンション1部屋なら数千円以下で済むでしょう。

マンションを売却する際にかかる税金の算出方法

税金の種類がわかっても、具体的な金額の算出方法がわからないと、あまり意味がないですよね。
印紙税は、売買価格に応じて税額が設定されているため計算する必要はありませんが、譲渡所得税と復興特別所得税は計算する必要があります。
以下で、その算出方法について紹介します。

マンションの売却時にかかる税金は、マンションを所有してから5年以内かどうかで大きく異なる点に注意してください。
5年以下の場合は譲渡所得×39パーセント、5年を超える場合は譲渡所得×20パーセントで算出できます。
また、2037年までは所得税額に2.1パーセントの復興所得税が追加で課税されることも覚えておきましょう。

そして、マンションを取得してから5年の数え方に注意してください。
所有期間が5年経過し、その次の年の1月1日以降から譲渡所得の優遇を受けられます。
そのため、5年経てばすぐ優遇を受けられる訳ではない点に気をつけてください。

まとめ

今回は、不動産を売却する際の税金について解説しました。
税金の種類や算出方法についてご理解いただけたでしょうか。
是非、今回の記事を参考にして分譲マンションの売却を行ってください。

中古住宅を持っていて売却を考えている方はいらっしゃいませんか。
中古住宅を売却する際はどのようなことに注意すれば良いかわからないですよね。
売り出し時、契約時、引き渡し時のそれぞれに注意点があります。
そこで今回は、中古住宅を売却する際の注意点を紹介します。

中古住宅を売る際の注意点について

中古住宅を売る際には、主に4つの注意点があります。
4つ全て重要なのでしっかり目を通してください。
以下でそれぞれについて詳しく紹介します。

1つ目は、契約不適合責任についての注意点です。
瑕疵担保責任は売却した住宅を買主に引き渡した後に、住宅に問題が発生した場合に売主が負う責任のことです。

問題が発覚した時、売主は買主に対して、賠償金を支払う必要が出てくるため、気をつけてください。
雨漏りやシロアリ、設備故障を認識しているのであれば、必ず不動産会社に知らせておきましょう。

2つ目は、売り出しに費用がかかることです。
一般的には、住宅を売る際には、売却額の5〜7パーセントの費用がかかると考えられています。
主な内訳は、仲介手数料、税金、抵当権の抹消費用があります。
内訳を理解して、思わぬ出費に対応できるようにしましょう。

３つ目は、査定前のリフォームについての注意点です。
売却する物件が古いために、リフォームをして、売却額をあげようと考える方がいらっしゃいますよね。
しかし、リフォームをしても、リフォーム費用をまかなえるほどの利益を生み出すことは難しいでしょう。

リフォームすべきかの判断は不動産会社と相談してください。

4つ目は、ローンについての注意点です。
住宅を購入する際にローンを借りた方は、抵当権を抹消する必要があります。
抵当権を抹消しないと、ローンが完遂できなかった時に、金融機関が住宅の所有権を持ちます。
そのため、ローンを完遂しないと、売り出せないことに気をつけましょう。

状況ごとの注意点とは

売り出しについて

住宅を売り出す際には、訪問査定をします。
そのため、荷物は全て無い状態にして、掃除をしましょう。
外見が綺麗な方が、査定額は大幅に上がる可能性があります。

契約について

契約の際は、契約書の確認を怠らないようにしましょう。
一度契約を結んでしまうと、解約することは難しいです。
そのため、契約書の内容を適当に流し読みするのではなく、しっかりと細部まで確認してください。

引き渡しについて

引き渡しの際は、必ず期日を守りましょう。
期日までに引き渡しができないと、違約金が発生するため、気をつけてください。

まとめ

今回は、中古住宅を売却する際の注意点を紹介しました。
中古住宅を売る際には瑕疵担保責任やリフォームに関する注意点があることがわかっていただけたと思います。
紹介した内容に気をつけて、円滑に売却を進めていきましょう。

「土地売却の際にかかる税金の種類について知りたい。」
「土地を売却する際に節税したい。」
このようなお悩みをお持ちの方はいらっしゃいませんか？
しかし、土地を売却する際の税金や節税方法を詳しく知っている方は少ないですよね。
そこで今回は、土地を売却する際にかかる税金と節税方法を紹介します。

土地の売却時にかかる税金の種類について

税金のことは後から考えれば良いとお考えかもしれませんが、譲渡するタイミングによって税額が変わるため、売却前から税金について知っておきましょう。
土地の売却には、印紙税、登録免許税、住民税、譲渡所得税、復興特別所得税が必要です。

この中でも必ず納めるのは、印紙税と登録免許税です。
この2つの税金は売買契約を結んだときと所有権を移転するときに必要です。
印紙税は、不動産を売買する金額によって、納める金額が異なる点に注意しましょう。
また、登録免許税は、不動産の名義を変更するときに必要です。
登録免許税は、登記の種類によって税率が違ってくるので注意しましょう。

そして、不動産売却時に利益が発生すると、住民税や譲渡所得税、復興特別所得税を納める必要があります。
発生した利益を譲渡所得として、国税の所得税、地方税の住民税が課せられます。
さらに、東日本大震災の復興を目的として、2037年までは復興特別所得税も課せられます。

以上が土地を売却した際にかかる税金です。
忘れずに納税しましょう。

節税方法について

土地の売却をする際には、5つの特例や控除を使用できます。
最大で、5000万円の節税ができるため、利用できるかどうか確認しましょう。

1つ目は、長期譲渡所得の1000万円の特別控除です。
2011年と2012年に取得した土地を売却する場合に限り、こちらの特別控除を受けられます。
この特例は親族から相続した土地を売却する際には適用されない点に注意してください。

2つ目は、5000万円の特別控除です。
こちらは公共事業のために土地を売却する場合に利用できます。
この特例は、すべての土地に適用されるわけではなく、細かい条件が設定されているため、注意してください。

3つ目は、2000万円の特別控除です。
こちらは、特定土地区画整理事業のために土地を売却する場合に利用できます。
しかし、30ヘクタール以上の面積でないと利用できない点に注意してください。

4つ目は、1500万円の特別控除です。
特定住宅地造成事業等のためであれば利用できます。
他にも条件が設定されているため、当てはまるかどうかを確認しましょう。

5つ目は、800万円の特別控除です。
農地保有の合理化のための売却であれば、利用できます。

まとめ

今回は、土地を売却する際にかかる税金と節税方法を紹介しました。
紹介した節税方法の条件を確認して、特別控除を受けられると良いですね。

土地の売却を検討するうえで、測量が必要なのか気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか？
土地を売却するとなると、様々なことに対応しなければならないので、何か忘れていることはないか不安になるものです。
そこで今回は、土地の売却前には測量が必要なのか、費用などを踏まえて解説します。

土地の売却前には測量が必要？

実は、土地の売却前には、測量をすることが後悔や失敗しないためのポイントになります。
なぜ、土地の売却前に測量が必要になるのかは、次のような理由があるからです。

面積によって売却価格変わる

土地の売却価格を決める要素の一つが、面積になります。
よって、正確な面積であるかということが重要なポイントになります。
土地の面積は、法務局で管理している不動産登記簿謄本に記載されていますが、特に築年数が古いものであると、必ずしも正確な数字とは言い切れません。
また、隣地との境界線があいまいになっている場合もあるので、測量を行い、明確な線引きを確定することも必要になるでしょう。

このような理由から、土地の売却前には、測量をすることをおすすめします。
とは言っても、測量は、義務ではありません。
しかし、買い手側から土地の境界を明確にし、実測面積での契約を求められることも多いです。
後々のトラブルを未然に防ぐためにも、土地の売却前に正確な面積で取引することが重要になります。

測量にかかる費用の相場とは？

土地の売却前には、測量が重要なポイントになることが分かっていただけたところで、いくらぐらいかかるのか、費用面が気になりますよね。
土地の売却前に行う測量の相場は、「土地の広さ」と「官民査定があるかどうか」で変わってきます。

官民査定とは、隣地や接道が官有地の場合に行うものです。
例えば、100平方メートルから200平方メートルの土地で官民立ち合いが必要な場合、60～80万円ほどになり、官民立ち合いが必要ない場合は、35～45万円ほどの相場となるでしょう。
また、隣地に関して紛争が発生したり、土地の形が複雑な場合は、測量費用が高額になりやすいです。
測量にかかる期間は、3～4カ月かかり、場合によれば1年以上かかることもあります。
よって、測量は、一定の期間が必要であるということを覚えておきましょう。

まとめ

土地の売却前には、測量をすることが後悔や失敗しないためのポイントとなります。
ぜひ、今回の記事を参考にして、測量に必要期間を踏まえて、土地の売却を検討してみてください。

土地の売却をするうえで、取得費について知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか？
土地の売却で、重要なポイントの一つとなるので理解しておきたいものです。
そこで今回は、土地の売却を考えている方へ、取得費の求め方、相続があった場合について解説します。

土地の取得費の求め方とは？

そもそも、取得費とは、土地や建物などの不動産を購入したときにかかった代金を含んだ費用のことです。
この取得費は、土地のような不動産を売却して得た利益を計算するために、必要な情報になります。
また、土地を売却する場合、建物と一緒に売却を考えている方も多くいらっしゃるでしょう。
取得費の求め方は、土地と建物で計算方法が異なるので注意が必要です。
土地の場合、購入したときの代金と購入にかかった費用が取得費となります。
一方で、建物の場合、購入したときの代金と購入にかかった費用から、減価償却費を差し引くことで計算します。

なぜ、同じ不動産なのに、取得費の求め方が違うのでしょう。
理由として、建物は時が経つにつれて不動産としての価値が減少してしまうことが挙げられます。
よって、現在の正確な価値を知るために、減価償却費という費用を差し引いて求める必要があります。

土地と建物を売却しようと考えている方は、求め方が違うということを覚えておきましょう。

相続があったときの取得費はどうなる？

では、相続があったときはどうなるのか、気になりますよね。

例えば、戦前に購入した土地を相続したとします。
この土地の購入代金と購入費用の合計が5000円だったが、戦後の高度経済成長により土地が値上がりして5000万円となったとすると取得費はどうなるのでしょうか？

原則としては、新たな売買がない限り、最初の購入代金と購入費用の合計で求めることになるでしょう。
つまり、この例の場合、取得費は、5000円になるということです。

しかし、購入代金と購入費用が分からない場合に「概算取得費（売却金額×5％）」という考え方を利用できます。
実は、分かっている場合でも、上記の考え方を利用することは可能です。
一概には言えませんが、戦前に購入した土地は高度経済成長により値上がりしていることも多いので、そのような土地の相続があったときは、概算取得費で求めてみると良いでしょう。

まとめ

取得費の求め方、そして相続があった場合について解説しました。
土地の売却では、様々なことに対応しなければなりません。
ぜひ、今回の記事を参考にして、取得費の求め方を理解しておくと良いでしょう。

「土地の売却を検討しているが、仲介手数料や仕訳はどうなるのだろう…」
土地を売却したときは、場合によって仕訳の方法が変わるので、分かりにくいと感じる方も多いでしょう。
また、土地の売却にかかる仲介手数料も気になるところですよね。
そこで今回は、土地の売却にかかる仲介手数料や仕訳について解説します。

土地売却の仕訳とは？

土地売却の仕訳は、全ての場合を合わせると5つのパターンがあります。
また、5つのパターンの中でも、以下のように「土地だけを売却した場合」と「建物ありの土地を売却した場合」に分けられます。

土地だけを売却した場合

土地だけを売却した場合は、土地の簿価より安く売却したときと、高く売却にしたときによって、2パターンの仕訳があります。
これらの仕訳の違いは、固定資産売却損が借方に発生するのか、固定資産売却益が貸方に発生するのかです。

建物ありの土地を売却した場合

土地の売却を検討されている方は、建物と土地を売るケースが多いのではないでしょうか。
建物ありの土地を売却した場合は、建物と土地を簿価より安く売却したときと、高く売却したとき、そして建物だけ簿価より安く売却したときの3パターンの仕訳があります。
これらの仕訳では、仲介手数料に注意が必要です。
仲介手数料は、税抜の建物価格に消費税がかかるので、先に建物の税別価格を出しておくと良いでしょう。

仲介手数料無料は危険？

最近では、仲介手数料無料を売り出している業者も増えてきています。
やはり、土地を売却するときは、できるだけ出費を抑えたいことから、仲介手数料無料が魅力的に聞こえてきますよね。

しかし、仲介手数料無料という言葉には、注意が必要です。
仲介手数料無料と言っても「買い手の手数料を無料にする」だけで、売り手の手数料は減額されないということもあります。
不動産会社は売却時に売り手の仲介手数料を得られなければ赤字になってしまうので、仲介手数料無料を行うこと自体が難しいのです。

このように、仲介手数料無料の内容を確認する必要があるということを覚えておくと良いでしょう。
売却を依頼する業者選びでは、仲介手数料にも注目してみてください。

まとめ

初めて土地の売却をするという方は、分からないことも多く、不安もあると思います。
土地の売却で後悔や失敗しないためには、今回ご紹介したような情報を知っておくと良いでしょう。
もし、土地の売却で何か分からないことがありましたら、当サイトの「不動産売却Q＆A」を参考にしてみてください。

「土地を売却するのには、名義変更が必要なのだろうか…」
このようなお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
土地を売却するときには、不動産会社選びや売却にかかる費用の計算など、様々なことに対応しなければなりません。
そこで今回は、土地を売却するときの名義変更のケースと流れをご紹介します。

土地を売却するときは名義変更が必要？

結論から申し上げますと、土地を売却するときは、名義変更が必要になります。
名義変更が必要になるのは、土地を売却することによって、元の持ち主から新しい持ち主に所有権が移転するからです。
土地のような不動産の所有権は、法務局で管理されている不動産登記簿によって管理されています。
よって、名義変更をするためには、法務局への申請が必要になるでしょう。

この名義変更には、期限や罰則が決められていないことから、ついつい忘れがちになってしまいます。
しかし、名義変更を行っていないことで、後々トラブルにつながってしまうこともあります。
そのため、名義変更によって、所有権が新しい持ち主に移っていることを証明し、事前にトラブルを防ぐことが重要です。

土地を売却するときの名義変更の流れとは？

土地を売約するときには、名義変更が必要になることが分かっていただけたことでしょう。
とは言っても、いつ名義変更を行うべきなのか気になりますよね。
土地を売却するときの名義変更のタイミングは、「土地の引き渡しがされたとき」になります。
土地の売買契約が締結してから実際に引き渡すまで、1カ月程度の期間があります。
この期間中に、必要な証明書や書類などの準備を済ましておき、土地の引き渡し完了後に名義変更を行う流れになるでしょう。
名義変更を行うために管轄の法務局に書類を提出してから、1～2週間程度で不動産登記簿へ反映され、手続きが完了となります。
前述したように、土地を売却するときに必要になる名義変更は、期限が決められていません。
よって、事前に必要な書類を用意しておいて、引き渡しが行われた当日にすぐに行うようにすると良いでしょう。

まとめ

土地を売却するときには、不動産会社選びや売却にかかる費用の計算など、様々なことに対応しなければなりませんが、名義変更もその一つです。
名義変更には、罰則や期限が決められていないので、忘れがちになります。
後々のトラブルの元を解決しておくことで、失敗や後悔のない土地の売却につながるでしょう。

「中古住宅を売却する前にリフォームするべきか迷っている…」
やはり、中古住宅の売却前にリフォームしたほうが得をすると考える人は多いのではないでしょうか。
しかし、実際のところ、得をするのか損をするのか気になるところですよね。
そこで今回は、中古住宅の売却の前のリフォームについてご紹介します。

売却の前にリフォームすると損する可能性がある？

中古住宅の売却の前にリフォームすると損する可能性があるというのは、本当なのか気になりますよね。
結論から申し上げますと、「損する可能性が高い」と言えるでしょう。
中古住宅をリフォームするには、当然費用がかかります。
そのリフォーム費用を売却によって回収できない場合が多く、得をする事例もほとんどありません。
結果、安易に中古住宅の売却の前に、リフォームをすると損をする可能性が高くなります。

また、具体的な理由として、次のような2点が挙げられるでしょう。

価値は内装ではなく、築年数で決まる

中古住宅の価値は、内装ではなく、築年数が重要となります。
よって、リフォームによって内装を新しくしても、価値が高くなる可能性は少ないのです。

リフォーム前提で購入する人が多い

中古住宅を購入する人は、購入後にリフォームをすることを前提としている場合が多いです。壁紙や仕上げなど細かいインテリアなどの内装は人それぞれ好みが違うので、売り主で内装すべてをリフォームをするなど、 リフォーム しすぎることが逆効果になる可能性もあるでしょう。

リフォームよりもハウスクリーニングがおすすめ？

中古住宅を売却する前に、リフォームすると損する可能性があることが分かっていただけたことでしょう。
では、どうすれば中古住宅が売れやすくなるのでしょうか。

実は、「ハウスクリーニング」を行うことで中古住宅は売れやすくなります。
リフォームとなると、場所によっては数十万円から数百万円ほどかかってしまいますよね。
一方で、大掛かりなリフォームと比べて、ハウスクリーニングは安い費用で済み、売れる可能性にも期待できるでしょう。
特に、キッチンや浴室などの水回りは、清潔感が重要となる場所です。
ハウスクリーニングを行うことで、購入希望者の方が好印象を持ち、売れやすい中古住宅を実現できます。

まとめ

中古住宅の売却の前のリフォームは、多くの方が後悔してしまう落とし穴です。
過度なリフォームをする必要がないことも少なくありません。
中古住宅の売却の前にリフォームを検討している方がいらっしゃいましたら、今回の記事を参考に、ハウスクリーニングを選択肢に加えてみてはいかがでしょうか。

「中古住宅の売却を考えているが、後悔や失敗しないか不安…」
中古住宅の売却は、初めての経験という方が多いのではないでしょうか？
何事も初めての経験では、後悔や失敗しないか、不安がつきものですよね。
そこで今回は、中古住宅の売却を考えている方へ、後悔や失敗しないためのポイントをご紹介します。

売却で後悔や失敗しないためのポイントとは？

中古住宅の売却で後悔や失敗しないためには、いくつか注意したいポイントがあります。
次のようなポイントを参考にしてみてください。

売却価格の相場を知る

まずは、売却価格の相場を知ることが後悔や失敗を防ぐポイントになります。
持ち家の中古住宅が、いくらくらいで売却できるのかを把握しておくことで、不動産会社から提示された査定額に対して、理由を聞けます。
なぜ、その値段になるのかは売主にとっても気になるポイントだと思うので、事前に売却価格の相場を知っておくと良いでしょう。

不動産会社のサービスの把握

中古住宅を売却する時は、売却先の不動産会社が重要になります。
そして、不動産会社の売却仲介業務に関するサービスを把握しておく必要があります。
例えば、不動産会社が代行業務として行ってくれる場合や、売主自身で行わなければならない場合があるでしょう。
また、売却の実績も調べておくと良いでしょう。

信頼できるスタッフかどうか

不動産会社のサービスだけでなく、信頼できるスタッフかどうかも後悔や失敗をしないためのポイントになります。

後悔や失敗しないための不動産会社の見分け方とは？

中古住宅の売却で後悔や失敗しないためには、不動産会社が重要なポイントになることが分かっていただけたでしょうか。
しかし、どのようにして売却を依頼する前に、不動産会社を見分ければよいのか、具体的なポイントが知りたいものですよね。
見分けるポイントとしては、「資格」と「大手か地域密着型か」に注目してみてください。

例えば、物件の売買に必要になる宅地建物取引士の資格を持っているスタッフがいるかどうかを確認すると良いです。
また、売却目的によって、大手か地域密着型の不動産会社を選択することをおすすめします。
大手の場合は全国ネットワークを生かせます。
また、地域密着型の場合は地域の情報ネットワークを生かせるでしょう。

まとめ

中古住宅の売却では、どうしても後悔や失敗しないか不安になってしまうものです。
売却を上手く成功させるためには、今回ご紹介したようなポイントに注意してみてください。

「中古住宅の売却を検討しており、できるだけ高く売りたい。」
そのような思いをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
やはり、中古住宅の売却時にできるだけ高く売るにはどうしたらいいのか気になりますよね。
そこで今回は、中古住宅の売却を検討している方へ、査定のコツをご紹介します。

中古住宅を売却する時のコツとは？

実は、中古住宅を売却する時には、いくつかコツがあります。
次のようなコツに気をつけることで、できるだけ高く、そしてスムーズに売却を行えるでしょう。

測量について確認

中古住宅の売却する時は、測量について確認することをおすすめします。
買主にとって、測量を行った土地の方が安心ということでスムーズに売却できます。
測量の確認方法として、「確定測量時」や「境界確認書」が手元にあるか探してみると良いでしょう。

取り壊すか慎重に検討

築年数が古い中古住宅の場合、そのまま売却する以外にも、取り壊してから売却という選択肢も考えられます。
そのまま中古住宅として売るのか、取り壊してから売るのかの判断は、立地や建物の状態によって異なるものです。
例えば、エリアごとに中古住宅の需要が違ったり、土地として売却する方が有利だったりする場合があります。
どのようにして売却するのかによって、売却価格や売れるまでの期間は変わってくるので、慎重に検討するようにしましょう。

内覧対策

内覧対策として、購入希望者の方が家を見学に来るまでに、ハウスクリーニングなどで清潔にしておくと印象が良くなります。
特に、第一印象となる「玄関」や生活感が出る「水回り」などに注意して、掃除を行っておきましょう。

中古住宅の査定にもコツがある？

中古住宅を売却する時には、いくつかコツがあることが分かっていただけたことでしょうか。
実は、中古住宅の査定にもコツがあります。
それは、査定を依頼する時に「建物のセールスポイント」や「瑕疵（かし）」、「希望」をしっかりと伝えることです。
なぜなら、これらの情報は売却に大きく関係しているからです。

例えば、耐震改修などの、価値のある情報として建物のセールスポイントを伝えることで査定価格が変わってくるでしょう。
一方で、査定価格が下がることを恐れて、瑕疵（かし）となる情報を伝えないと、後から責任を追及されてしまう場合もあります。
査定を依頼する時には、上記の3つのことを伝えるようにしてください。

まとめ

中古住宅を売却する時、査定を依頼する時にはコツがあります。
これらのコツを意識することで、できるだけ高く売れたり、スムーズに買い手が見つかったりする可能性が高くなります。
ぜひ、中古住宅の売却を検討している方は、今回の記事を参考にしてみてください。