分譲マンションを売りたいとお考えの方はいませんか？
「分譲マンションを売りたいけど流れがわからない。」
「プロに相談したいけど、たくさん電話がかかってきても対応できない。」
このように、分譲マンションを売る流れが知りたいけどプロに相談するのを躊躇してしまう方は多くいらっしゃるのではないでしょうか？
そこで今回は、分譲マンションを売る流れとポイントについてご紹介します。

価格査定

まずは、お持ちの分譲マンションを売りだす前の流れについてご説明します。
最初に、自分の分譲マンションが売れる金額の相場について情報を集めます。
この時、一括査定に出すと不動産会社6~10社から電話をもらうことで値段を知れます。
しかし、お忙しい時には、このようにたくさんの電話に対応しきれない方もいらっしゃいますよね？
その場合は、当サイトをご利用してみてはいかがでしょうか。
当サイトでは、営業電話を受けることなくweb上で値段を確認できますので、簡単に情報を知りたいという方に多くご利用いただいております。

売却活動

査定で不動産の値段が分かれば、次の流れは売却活動です。
まずは、協力する不動産会社を選びます。
次に、チラシや広報資料を作成して、買い手を募集するための広報活動で多くの人にお持ちの分譲マンションを知ってもらいましょう。
この時、お持ちの分譲マンションのおすすめポイントを希望者に伝えるように意識しましょう。
そのチラシを見て購入を検討している買い手の内覧対応も主な業務になります。
売却までは想像よりも時間がかかることもあるので、焦らずじっくり売却活動に取り組むことも大切かもしれません。

契約＆決済

内覧を経て買い手が納得すれば、いよいよ契約ですね。
この時引き渡しの手続きは一般的に日程を調整して買い手が住宅ローンを借りる銀行で行います。
お持ちの分譲マンションを引き渡して決済を無事終えれば一安心ですね。
ただし、実は引き渡して終わりではありません。
売却で利益出た場合は、確定申告を行い、納税を行う必要があります。
もし、万が一損失が出た場合も、損失を翌年に繰り越せる場合があるので忘れないようにしたいですね。

まとめ

今回は、分譲マンションを売る流れについてご紹介しました。
まず、分譲マンションの価格を一括査定する際には複数の不動産会社から電話をもらって値段を知れます。
この時に電話対応がしきれないという方は、web上で価格を知れる当サイトをぜひご検討ください。
当社では、分譲マンションの売却についてのご相談を随時受け付けております。
不動産売却の専門家が、お客様を全面的にサポートいたします。
ぜひ一度、当社までお問い合わせください。

土地を売却したいとお考えの方はいませんか？
「土地を売却する際に測量はしなければならないの？」
「土地を測量する際の注意点とは？」
このように、土地を売却する際の測量にお悩みの方は多くいらっしゃるのではないでしょうか？
そこで今回は、測量の必要性と測量する際の注意点についてご紹介します。

土地を売るための測量とは？

土地を売る際に測量をすべきだと言われた方は多いですよね？
なぜ測量が必要なのかをここでご説明します。
まず、土地は土地の面積も加味して評価します。
したがって、隣地との境界を測量して明らかにすることで、正確な土地の価格が算出できるのですね。
買い手が求める確定測量図を作成することが好ましいです。

特に測量をすべき土地は？

下記に当てはまる土地を売却したい方は、測量を行ことで不必要なリスクを避けられる可能性が高まります。

・境界が曖昧な土地
・高値で売れそうな土地
・登記記録と実数値がどう見ても異なる土地

上記は、放置すると後々トラブルを招きやすい土地です。
測量することでリスクヘッジをしておけば安心ですね。

測量せずに売却するリスクとは？

ここでは土地を測量せずに売却するリスクをご説明します。

土地が不正確な値段で売却される

先述したように土地の面積は売却額を査定する上で重要な指数です。
面積が正確に確定せず登記記録にある面積が不正確な場合、本来よりも安く売却してしまうリスクがあります。

隣人との境界トラブル

土地の境界は、基本的に隣人との話し合いで確定します。
したがって、後々の問題を避けるためにも測量を行うのがおすすめです。

測量はどんな手順で行われる？

測量は、役所での情報の取得から始まり、隣人との話し合いを経て事前調査に基づき境界を設定します。
その後、図面ならびに境界確認書を作成して登記にいたります。
ただし、一連の流れには1ヶ月半から3ヶ月以上かかる場合があります。
早く売りたい方は、売却に向けて余裕を持ったスケジュールで測量を行うのが良いかもしれません。
また、測量は土地家屋調査士に行ってもらうのがおすすめです。
自分で行う場合、費用は安く済みますが、先述したリスクが排除しきれないケースがほとんどです。

まとめ

今回は、土地を売却する際の測量の必要性についてご紹介しました。
買い手に安心してもらいトラブルを避けるためには、測量は正確に行うのが好ましいですね。
また、売却の際の査定には当サイトのご利用をご検討ください。
土地を売却したい方はweb上で簡単に値段が確認できます。
不動産売却の専門家が運営する当サイトがお客様を全面的にサポートいたします。
査定の際に電話対応ができない方はぜひ一度、当サイトをご利用ください。

法人として土地の売却をお考えの方はいませんか？
「法人で土地を売却する際の処理がわからない。」
「個人と法人の土地売却における違いは？」
このように、法人として土地を売る際にお悩みの方は多くいらっしゃるのではないでしょうか？
しかし、税金の問題は複雑でわかりづらいですよね。
そこで今回は、法人として土地を売る際の処理の方法についてわかりやすくご紹介します。

土地の売却において個人と法人で異なる点とは？

個人では土地を売却したことがあるけど、法人の場合の処理がわからない方はいらっしゃいますよね？
実は、土地を売却する場合は、法人の方が個人で土地を売却するよりも課税が軽くなる場合があるのです。
安くなるケースについてご紹介します。

譲渡所得税

個人の場合は、様々な利益に対しそれぞれ別の課税が適応されます。
しかし、法人は会社全体の利益を合算した合計額に課税されます。
したがって、売却するタイミングによって課税を分散させられます。
例えば、土地を売却して大きな利益が出る場合、そのままでは課税の重くなりますよね？
その場合は、給与の給与所得控除で相殺して分散させることで、課税対象となる利益を削減できます。

法人税の軽減

資本金が1億円以下で、所得が800万円以下の場合、法人税は15%に軽減されます。
個人の場合、収益に比例し超過累進課税が際限なく適応されていきます。
したがって、利益が1000万円以上の場合は、法人の方が個人よりも節税できる可能性があるのでご検討ください。

消費税の処理は？

実は、土地を売る際には消費税がかかりません。
しかし、建物ごと売る際は建物に消費税が課税されるために注意が必要です。
しかし、土地と建物は一緒に売買される場合が多いですよね？
その際は、固定資産税評価額に基づき計算される場合が多いので、この数字は把握しておくのがおすすめです。

会社が赤字の際の節税対策は？

会社全体が赤字の際は、節税対策として不動産売却で出た経費を営業外損失や特別損失として計上するのは効果的な場合があります。
法人の土地は持っている目的によって計上される項目が変わります。
そのため、タイミングや経営状況に合わせて適切な計上を行うことで節税につなげられるかもしれせん。

まとめ

今回は、法人が土地を売る際の処理方法についてご紹介しました。
利益額によっては個人の塁審課税よりも法人の法人税の方が税率が軽くなる場合があります。
また、土地は所有目的によって会計処理が変化するため、適切なタイミングで適切な計上をすることで節税対策ができます。
また、土地の査定の際に当サイトを利用すれば、電話対応を受けることなくweb上で値段が確認できます。
不動産売却の専門家が運営する当サイトがお客様を全面的にサポートいたします。
ぜひ一度、当サイトをご利用ください。

相続した土地を売りたいとお考えの方はいませんか？
「土地を相続したけどできるだけ高く売りたい。」
「相続した土地を売る方法がわからない…」
このように、相続した土地をどのように売るかお悩みの方は多くいらっしゃるのではないでしょうか？
そこで今回は、相続した土地を効果的に売る方法についてご紹介します。

不動産を売る際にかかる税金は？

相続した土地を売る際に考えたいのが税金です。
どのような税金がかかるのかご説明します。

契約時の印紙税とは？

まず、土地を売る際には売買契約を結びますよね？
この時に、契約書に対し売買した金額に応じて印紙税は発生します。
例えば、500万円から1000万円で土地を売る場合、1万円の印紙税がかかります。
もし1億円から5億円で売る場合は、10万円の印紙税がかかります。

利益に応じてかかる譲渡所得課税とは？

譲渡取得課税とは、土地を売る際に利益が出た場合に発生する税金です。
保有期間によって税率は変動しますのでご注意ください。
例えば、土地の保有期間が5年を超える場合、譲渡所得×15%(所得税)×５％(住民税)の計算式で算出します。

節税するには？

相続した土地を売る場合は、利益を大きくするために少しでも節税したいですよね？
土地を売る際の節税の方法について2つご紹介します。

取得費加算の特例を利用する

実は、土地の保有期間によっては取得費に一定の相続税額を加算できる制度があります。
ちなみに、この保有期間は相続してからの期間で計算されます。
したがって、相続してから3年10ヶ月以内で手放すことで、節税対策になる場合があるのです。

相続した土地を高値で売るには？

土地を売却する際は、売却先として2つの選択肢をご検討するのがおすすめです。
ここでは土地の売却先の選択肢として2つをご紹介します。

不動産業者に直接売る

不動産業者に売る場合は複数の業者に打診して最高値で売れる業者を探すのがおすすめです。
一般の方が買えないような土地の場合は、業者に打診すると売れるかもしれません。

一般の方に売る

一般の方に売る場合は不動産業者に仲介してもらい買い手を探してもらうのが基本のようです。
自由に価格が決められますので、売れる最高値を見極めて価格設定するのがおすすめです。
誰にでも売れそうな魅力のある土地なら一般の方にも売れる可能性は高いでしょう。　

まとめ

今回は、相続した土地を高値売る方法についてご紹介しました。
相続した土地を売却する際には、ほとんどの場合税金がかかります。
取得費加算の特例を利用して節税した上で、できるだけ高値で売る最適な選択をしたいですね。
また、相続した土地の売却の際は当サイトご検討ください。
土地の売却したい方はweb上で値段が確認できます。
不動産売却の専門家が運営する当サイトがお客様を全面的にサポートいたします。
ぜひ一度、当サイトをご利用ください。

分譲マンションを売却したいとお考えの方はいませんか？
「まだ住宅ローンが残っている。」
「住宅ローンが残っているけど売りたい。」
このように、分譲マンションの売却を考えた際にローンにお悩みの方は多くいらっしゃるのではないでしょうか？
そこで今回はローンに残りがある分譲マンションを売却するための方法についてご紹介します。

売却時にローンは全額返さないといけない？

分譲マンションを売るには、住宅ローンを完済する必要があります。
そのため、返済金額を把握していない方は、まず、銀行に確認して住宅ローンの返済金額を認識する必要がありそうです。
住宅ローンが返済できる金額で売却できるかどうかで最適な手段が変わります。
また、分譲マンションの査定の際は、ぜひ当サイトをご検討ください。
当サイトでは、電話対応をすることなくweb上で査定金額をご確認できます。

まずは住宅ローンの残り返済額を確認！

住宅ローンの残り返済額を把握していますか？
把握していない方は金融機関に確認するのがおすすめです。
それにより分譲マンションを売却してローンが返済できるのか正確に確認できます。
しかし、結果として売却価格がローン返済に届かない場合もありますよね？
その場合の対策について2つご紹介します。

預貯金を不足金額の返済にあてる

査定をしたものの、分譲マンションの売却価格がローンの残りに届かないことがあるかもしれません。
その場合は、まず預貯金をご確認ください。
もし、ローンの残りを現金で返せる場合は、無事分譲マンションを売却できます。
想像よりも住宅ローンの返済額が多いことがあるので、まずは、上述の通り残り返済額と売却額を正確に把握することをおすすめします。

不足分を住み替えローンに組み込む

分譲マンションを売って新しいお家を購入する場合、売却金額がローンの残りに届かなくても売却できるケースがあります。
新しいお家を購入する際に前の住宅ローンの残りを新しい住宅ローンに組み込めます。
このケースでは売却と購入を同時に進める必要があるため、買い手や金融機関との日程調整に苦労する方も多いので注意が必要です。
ここまで売却価格がローンの残りを下回るケースの対策を２つご紹介しましたが、まずは、住宅ローンの返済額を正確に把握し、査定額と比較して最適な選択をしたいですね。

ローンが残っている分譲マンションの売却には不動産会社と金融機関との連携が大切？

不動産会社によって売却金額は大きく変動しますよね？
それは、不動産会社によってローンがどのくらい返済できるかを意味するので、売却時の不動産会社は慎重に選ぶのが大切です。
また、できるだけ高値で売れるように不動産会社と綿密な戦略を練ることでローンが完済できる可能性が上がるかもしれません。
さらに、金融機関とのコミュニケーションも大切になりそうです。
なぜなら、売却前に住み替えローンを行う場合、ダブルローンを認めていない金融機関もあるためです。
住み替えローンを行わない場合も抵当権を抹消するには基本的に金融機関との手続きが必要なので、金融期間に連絡をしてから売却をするのがおすすめです。

まとめ

今回は、ローンに残りがある分譲マンションを売却する方法についてご紹介しました。
売却金額がローンの残りを下回った場合は預貯金での充当か、住み替えローンの利用がおすすめです。
まず、査定金額が知りたいという方は、ぜひ当サイトをご検討ください。
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分譲マンションを売りたいとお考えの方はいませんか？
「分譲マンションを売りたいけど手数料がどのくらいかかるのかわからない。」
このように、分譲マンションを売りたいとお考えの方は多くいらっしゃるのではないでしょうか？
しかし、手数料が気になりますよね？
そこで今回は、分譲マンションを売る際にかかる手数料についてご紹介します。

不動産会社に払う仲介手数料

まず、分譲マンションの売買に関わった不動産会社に対して仲介手数料を支払います。
基本的に成果報酬で、売買価格の3%+66000円(税込)が一般的です。
支払いは契約締結時に半額、残りは引き渡し時に決済が行われることが多いです。

諸税金や手続き費用

分譲マンションを売る際にいくつかかかる税金についてもご紹介します。

契約書印税

売る際に結ぶ契約書には契約金額によって異なる印税がかかり、また、価格が1000万円から5000万円の場合は1万円がかかり、5000万円から１億円の場合は3万円がかかります。

抵当権抹消費用

分譲マンションを売る時に住宅ローンが残っている場合、ローンを全額返済して担保になっている分譲マンションの抵当権を抹消する必要があります。
土地と建物それぞれ1件につき1000円かかります。
そして、その手続きに関わる司法書士への報酬が平均1~3万円かかるようです。

その他費用

引っ越し費用

住んでいた分譲マンションを売る場合は、自らが住む物件が変わるため、引っ越し費用もかかる場合が多いでしょう。
家が決まるまでの仮住まいを用意する場合は２回分の引っ越し費用がかかるので注意してください。

建物の処分費

売る際のケースによっては、廃棄処分費や解体費やハウスクリーニング費が発生することもあります。
目安が知りたい場合は、不動産会社に見積もりを依頼しましょう。

まとめ

今回は、分譲マンションを売る際にかかる手数料についてご紹介しました。
仲介手数料だけでなく、印税や司法書士の手続き報酬など細かな費用がかかることがわかったのではないでしょうか？
今回ご紹介した費用を参考に売却計画をお立てください。
また、売却の際にweb上で簡単に価格査定したいというお客様はぜひ当サイトをご検討ください。
当サイトを利用すれば、分譲マンションの売却したい方にはweb上で値段が確認できます。
複数の仲介会社からの電話対応ができない方によくご利用いただいております。
不動産売却の専門家が運営する当サイトがお客様を全面的にサポートいたします。
ぜひ一度、当サイトをご利用ください。

騒音が嫌なため分譲マンションを売却したいとお考えの方はいませんか？
「売却したいけど騒音を隠して売るべきなだろうか…」
「ご近所の騒音が激しい分譲マンションを売却するには？」
このように、騒音にお悩みで分譲マンションを売却したい方はいらっしゃるのではないでしょうか？
しかし、騒音があるのに分譲マンションが売れるのか不安ですよね。
そこで今回は、騒音が激しい分譲マンションを売却する際のポイントについてご紹介します。

騒音は購入者に隠すべき？

おそらく、騒音が激しい分譲マンションを売却する際に、多くの方が騒音トラブルを隠して売却活動を行うべきか悩まれるのではないでしょうか？
ここでは、騒音トラブルを隠すべきかについてご説明します。
まず、騒音トラブルを購入者に告知する義務はありません。
そのため、騒音トラブルを隠して売却する方が売却しやすいのではと考えるかもしれません。
しかし、ここで注意したいのが訴訟のリスクです。
騒音トラブルの告知義務は無いものの、訴訟になれば損害賠償を支払うリスクは高くなると言わざるをえません。
そのため、騒音トラブルを隠して売るよりも訴訟のリスクを避けることをおすすめします。

売却前にすべき騒音への対応とは？

騒音トラブルは、購入者に告知すべき理由についてご説明してきましたが、騒音トラブルは売却活動の前にできる限り解決するのが理想ですよね。
それでは、騒音トラブルを解決する方法についてご説明します。

自ら交渉する

騒音トラブルの原因である住人と自ら交渉することで非常に迅速に騒音トラブルを解決できる場合があります。
原因の住人との関係性次第では、これが最も理想的な対処になります。

法的手続きをとる

話し合いで解決できない場合、法的手続きをとる必要もでてくるかもしれません。
この場合、分譲マンションの管理組合に依頼する場合と、自ら法的手続きをとる場合があります。
人的コストがかかりますが、より確実に解決できる場合が多いです。

証拠を集める

話し合いにせよ、法的手続きをとるにせよ、原因を特定して証拠を集めることは効果的です。
場合によっては、騒音計や業者への依頼を検討してみてはいかがでしょうか。

まとめ

今回は、騒音トラブルを抱えた分譲マンションを売却する際のポイントについてご紹介しました。
お持ちの分譲マンションが騒音トラブルを抱えているという情報は告知義務がありません。
しかし、購入者の方は遅かれ早かれ気づきます。
そして、訴訟になれば損害賠償を支払わなければならないリスクは高まります。
したがって、騒音トラブルは隠すよりも正直に告知し、売り出す前にできる限りのトラブルを解決するのが良いかもしれません。
また、売却の際に当サイトを利用すれば、分譲マンションを売却したい方にはweb上で値段が確認できます。
不動産売却の専門家が運営する当サイトがお客様を全面的にサポートいたします。
ぜひ一度、当サイトをご利用ください。

「土地売却前の名義変更は大切なの？」
「名義変更の方法を教えてほしい！」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
不動産を売却する際は、名義変更の手続きが必要です。
名義変更は、不動産の所有権を移動させる大事な手続きです。
そのため、今回は「土地売却の名義」について詳しく解説します。

名義変更の重要性

土地売却での名義変更は大変重要です。
トラブルの原因につながりますので、次の具体例をご確認ください。

所有者が不動産を売却できなくなる

売買契約では売主が買主に土地の所有権を移転します。
所有権を確認する方法として、固定資産税の負担者名や土地の登記簿上の名義を確認します。
そのため、所有者の名義と売り主が異なる場合は、売買契約が成立しません。
その結果、売主は土地を売却できません。
土地の売却前は土地の登記簿上の名義変更を済ませてください。

名義変更ができない事態

遺産分割が完了していないと、名義変更ができません。
結果的に相続できない恐れがあります。
前もって家族間で遺産相続について相談しておくといいでしょう。こういう案件は司法書士が専門なのでお近く不動産会社に相談していただければ司法書士を紹介してもらえます。

名義変更の流れ

・step1：住民票の取得
・step2：名義変更申請書類の作成
・step3：登記簿謄本を取得
・step4：売買契約後に法務局で申請
名義変更の流れとしては、以上の通りです。
法務局に申請するまでには大きく4つのステップを踏みます。
特に、「名義変更書類の作成」のステップでは必要書類が多いため、次に詳しくご紹介します。

名義変更に必要な書類

・登記済権利証
・印鑑証明書
・固定資産評価証明書
・売買契約書
登記済権利証とは、不動産の所有権を有している証明書のことです。
また、印鑑証明書は3ヶ月以内の取得であれば、有効な書類として扱われます。
そのほかにも固定資産評価証明書や売買契約書が必要になります。
申請が遅くなると、登録免許税の減税が適用されない場合があるため、十分お気をつけください。

司法書士に依頼する

司法書士に依頼する場合は、名義変更から税に関する相談まで対応できます。
また、スムーズで正確な登記手続きが期待できます。
料金は5万円前後が目安なので、事前に名義変更費用と合わせた資金準備が必要です。

まとめ

今回は「土地売却の名義」について詳しく解説しました。
土地売却の際では、所有者の名義変更が大切な手続きです。
名義変更を行わないと、トラブルにつながる恐れがあります。
みなさまの当サイトのご利用、心よりお待ちしております。
ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
経験豊富なスタッフが土地売却の名義変更に関して全力でサポートいたします。

「土地売却に関する消費税が知りたい！」
「土地売却において消費税増税の影響はあるの？」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
消費税10%に増税後、土地売却の取引にも少なからず影響を受けます。
土地所有者の方は消費税と売却の兼ね合いについて気になるところですよね。
今回はそんな疑問を解消するために「土地取引の消費税」について詳しく紹介します。

土地取引の消費税に関して

土地取引は非課税

消費税の課税基準は、「取引されたサービス・品物の価値」が発生する場合に限ります。
例えば、メーカーが販売する商品を購入する場合は、価値の取引が発生しているため、消費税がかかります。
一方で、土地の取引は非課税対象に分類されます。
土地の取引は「所有権の移動」とみなされ、価値が発生した取引ではないからです。

手数料に消費税がかかる

土地の取引は消費税の非課税対象です。
しかし、取引に伴う「手数料」に課税される場合があります。
特に、仲介手数料や住宅ローンは一般的な課税対象です。
増税後は、土地の取引に少なからず影響が生まれます。
次に、土地売却の際に負担される課税対象を紹介します。

消費税の課税対象

・仲介手数料
・事業者取引
・司法書士への料金
・金融ローン

上記が代表的な4つの課税対象です。
不動産や事業者との「サービス取引」に課税されているといえます。

消費税に関する対処法

仲介者選び

土地売却に消費税は課税されませんが、取引で間接的に影響を受けます。
消費税の増税後に売却益が減少するかもしれません。
そこで、取引の利益を最大限にするため、仲介者選びが重要になります。
具体的な仲介者選び方として、担当者の対応や取引の実績をみるといいでしょう。
現在の不動産取引を取り巻く環境は、消費税に対して不動産取引に関して消費税を払った場合には住宅ローン減税の利用可能な期間が3年間延長されるなど税制面での優遇措置が取られているので影響は軽微だと考えられます。
また、建物を取引する際にも、個人間売買であれば消費税は発生しないのであまり影響はないでしょう、
自分が所有している土地がいくらで売れるのか当サイトを利用して確認してみてはいかがでしょうか？

まとめ

今回は土地売却に関する消費税について詳しく紹介しました。
土地の取引では、土地の売却ではなく「事業者との手数料」が課税対象です。
土地取引は消費税10%への増税により、軽微ながら影響を受けます。
みなさまの当サイトのご利用、心よりお待ちしております。
ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
経験豊富なスタッフが土地の売却に関して全力でサポートいたします。

「不動産の仕訳方法について教えてほしい！」
「売却の仕訳にポイントってあるの？」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
不動産の仕訳は複雑なので、必要な書類や記入が抜け落ちる場合があります。
そのため、仕訳作業は多くの方がお悩みを抱える問題です。
今回はそんな方に向けて、「土地売却の仕訳方法」について詳しく解説します。

仕訳方法

目的別の仕訳方法

土地の所有目的によって会計処理の仕訳が変わります。
土地の売却で利益が発生する場合は、「固定資産売却益」として収益に計上します。

減価償却費とは

資産は年月とともに、購入時点より価値が下がるものです。
減価償却費とは、価値の目減りを経費に計上した経費をさします。

土地売却の場合

土地を売却した際、「固定資産売却損益勘定」を使用します。
なぜなら、土地の売却益には税金や公租が含まれているからです。
個人事業者や企業による土地の売買は土地の所有権が移ったとみなされます。
民間にとって土地の売却益は売上に計上されません。

具体的な仕訳方法

土地の仕訳方法は、実際の売却額と簿価の差分で異なります。
その際に、売却額によって仲介手数料が変化します。
次に土地の仕訳で重要な簿価と仲介手数料の計算について説明します。

簿価とは

簿価＝購入時の価格−減価償却費-諸費用
不動産の簿価は、以上のように求められます。
減価償却費によって、簿価は年々減る事となるでしょう。

仲介手数料の種類

・200万円以下：売却価格の5%
・200万円~400万円：売却価格の4%＋2万円
・400万円以上：売却価格の3%＋6万円
仲介手数料は、土地の売却額に応じて高くなるのが特徴です。
仕訳額は仲介手数料によって変動します。

売却後の仕訳が大事

「土地売却後の税金周りが気になる。」という方が多くいらっしゃいます。
土地売却の利益は、売主が個人の場合
譲渡価額-(取得費+譲渡費用)=課税譲渡所得金額
課税譲渡所得金額に土地を売った年の1月1日現在で、所有期間が5年を超える
場合は『長期譲渡所得』5年以下の場合は『短期譲渡所得』になります。
長期譲渡所得の場合は所得税15%　住民税5%　
短期譲渡所得の場合は所得税30%　住民税9%となります。
土地の売却を検討中の方は、所有期間を計算して売却することをオススメします。

まとめ

今回は土地売却の仕訳方法について詳しく解説しました。
土地売却の仕訳では「固定資産売却損益勘定」を使用します。
また、仕訳の基準は簿価と仲介手数料によって変動します。
みなさまの当サイトのご利用、心よりお待ちしております。
ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
経験豊富なスタッフが土地の売却仕訳に関して全力でサポートいたします。