分譲マンションで火災保険の加入を検討している方はいらっしゃいませんか？
分譲マンションで火災保険に加入することは義務ではありません。
しかし、実際はリスクを考えて加入する方が多いのも事実です。
火災保険の相場など、情報を知っておきたいですよね。
今回は分譲マンションの火災保険についてご紹介します。

分譲マンションの火災保険の相場

分譲マンションの火災保険は、場合によって大きく値段が変わるため、相場としてひとくくりに表現できません。
そのため、自分の部屋の情報を保険会社に伝えて、見積もりをしてもらう必要があります。
そのときに必要な情報は、まず建材などの建物の情報です。
木造の住宅は鉄筋コンクリートの住宅よりも燃えやすいので、保険料は高くなります。
分譲マンションは鉄筋コンクリートのことがほとんどなので、その旨を伝えましょう。
建物の情報としては築年数も大事な情報です。
また、床面積と購入価格も必要です。
床面積が大きいほど保険料は高くなります。
保険会社により見積もりに必要な情報は違いますが、概ねこれらの情報があれば問題ありません。
また一部の情報だけで、ネット上で簡易見積もりできるサービスもあるので、時間が取れなければ使ってみてください。

分譲マンションの火災保険の注意点

かける部分

分譲マンションは、自分が所有している専有部分と、エレベーターなど共同で使う共有部分があります。
共有部分はマンションの管理組合などが火災保険の管理もしているので、個人で加入を考える必要はありません。
しかし、そのマンションによって共有部分になる場合と専有部分になる場合がある場所がいくつかあります。
窓ガラス、バルコニー、玄関のドアなど、専有部分と共有部分の間の領域です。
勝手に飾り付けると迷惑になることもあるので、基本的に共有部分にされます。
しかし、専有部分にされている場合もあり、そのときは火災保険の適用範囲に含める必要があります。
マンションを買ったり借りたりしたときの書類を読み返し、専有部分の範囲に関する記述を読み直しましょう。

補償範囲を考える

火災保険は火災に限らず、地震や水害、台風などの各種災害にも対応したプランがあります。
盗難や設備の損害に対応しているプランもあり、保険会社によってもその範囲は様々です。
加入する前に、どこまで補償範囲を広げるかよく考えましょう。

まとめ

今回は分譲マンションの火災保険についてご紹介しました。
分譲マンションの火災保険に加入する際は、専有部分の範囲と入るプランについて確認しておきましょう。

分譲マンションの購入を検討している方は、初期費用にいくらかかるか知りたいと思います。
ローンを組む場合でも、購入する段階でまとまったお金は必要です。
初期費用を知らずに購入すると、大きな額にあわてるかもしれません。
そこで今回は、分譲マンション購入の初期費用についてご紹介します。

分譲マンションの初期費用とは？

分譲マンションを購入するときの初期費用は、物件購入費用の3パーセントから5パーセント程度であることが多いようです。
詳細についてご紹介します。

住宅ローンを組む場合

住宅ローンを組む場合は、購入時点で初期費用がかかります。
どこで借りるかにより変わりますが、目安として住宅ローンで借りるお金の2パーセントくらいを考えてください。
具体的には、手数料や印紙税、保証料がかかります。
印紙税は、契約するときに取引金額に応じて払う必要がある税金で、数万円です。
保証料は、住宅ローンの返済が滞ったときにその返済を保証してもらうための料金です。
簡単に言えば、借金の保証人の代わりを保証会社に担ってもらい、その対価として保証会社に払うものが保証料です。
ローンでかかる初期費用はこの保証料が大きな割合を占めます。
初期費用を詳しく把握したい場合は、保証会社に保証料を見積もりしてもらうと良いでしょう。

登記

登記は不動産を購入するときに必要な作業ですが、ここでも料金がかかります。
登記する際には税金がかかりますし、手続きは司法書士に依頼するのでその手数料もかかります。
司法書士への手数料は依頼する事務所によって変わりますが、4万円から6万円ぐらいが相場とされています。

その他

固定資産税は毎年支払う必要がある税金です。
1月1日の時点で分譲マンションを所有していた人が支払いますが、購入時に精算を行う必要があります。
例えば一年のちょうど真ん中で分譲マンションを購入した場合は、所有していた会社などに固定資産税の半額を支払います。
このように固定資産税を日割りし、所持している日数分の精算を行うのが通例なので覚えておきましょう。
また、分譲マンションの場合は修繕積立や管理費などを支払う必要があります。
マンションによって初期費用としてどれくらい支払うかは差があるので確認してみてください。

まとめ

• 

今回は分譲マンション購入時の初期費用についてご紹介しました。
分譲マンション購入時には様々な初期費用がかかり、総額は物件購入費用の3パーセントから5パーセントであることが多いです。
購入前にある程度詳細に把握しておくと良いでしょう。

分譲マンションの購入を検討されている方は、どのくらいの面積のものを考えていますか？
もちろん自分に合ったものを買うのが一番ですが、参考として平均面積やおすすめの面積も知りたいですよね。
そこで今回は、分譲マンションの平均面積や人数により最適な面積についてご紹介します。

分譲マンションの平均面積

分譲マンションの平均面積は、首都圏では70平方メートルを少し下回ります。
大阪周辺の近畿圏では60平方メートル程度です。
いずれも70平方メートルを下回るくらいが平均面積と考えましょう。
もちろん地域によって差はありますが、平均面積であればそこまで大きな差にはなりません。
また、ここでは専有面積について計算しているので、バルコニーなどは入れません。

　

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おすすめの面積はどのくらい？

一人暮らし

一人暮らしの場合は、30平方メートル以下が目安になります。
20平方メートル以下の場合は、ワンルームがほとんどです。
リビングやダイニングといったものはなく、寝室兼生活スペースの部屋が一つあるだけになります。
また、ユニットバスであることが多いです。
ユニットバスは嫌だという方もいますが、トイレと風呂を別にするとそれだけ他の部屋が狭くなるので、一長一短です。
少し手狭に感じるかもしれませんが、家賃が安いのが特徴です。
25平方メートルだとキッチンが別の部屋として分かれている場合が多くなります。
ユニットバスもありますが、別々であることの方が多いです。
特に狭さも感じず、充実した生活が送れるでしょう。
30平方メートルまでいくとリビングやダイニングもつきます。
二人で暮らすことも十分に可能です。
今後同居を考えている場合などにおすすめです。

四人で家族暮らしの場合

四人暮らしの場合は100平方メートル以上あると手狭に感じることはないでしょう。
一般型であれば125平方メートル程度あれば理想的だと言えます。
都市型のコンパクトな家であれば、95平方メートル以上であるかを目安に考えてください。
ただし子どもがいると成長したときのことも考える必要があるので、今広く感じていても将来的に狭く感じるかもしれません。
新しく子どもが生まれて五人暮らしになればさらに面積が必要です。
お金に余裕があれば広めの分譲マンションを購入することをおすすめします。

まとめ

今回は分譲マンションの平均面積とおすすめの面積についてご紹介しました。
家族の構成によって最適な面積は変わるので、平均面積を参考にしつつ自分に合った広さの分譲マンションの購入を検討してみてくだい。

分譲マンションにかかる固定資産税について、詳しくご存知ですか？
そもそも固定資産税について、家を持っていれば毎年払う必要がある税金であることしか知らない方も多いと思います。
しかし、しっかり知っていないと問題に発展することもあります。
今回は分譲マンションと固定資産税について解説します。

分譲マンションにかかる固定資産税とは

まず固定資産税についてご紹介します。
固定資産税は、分譲マンションなどの不動産を持っている人が毎年支払う税金です。
分譲マンションを購入した段階で、建物と土地の所有者となるため、固定資産税の支払いの義務が生じます。
また、固定資産税は固定資産税評価額という、家と土地を合わせた評価額がベースとなって料金が決められます。
計算方法は、固定資産税評価額に地域ごとの税率をかけることで行います。
この税率は基本的に1.4パーセントですが、地域によって違うこともあるので注意しましょう。
また、この固定資産税評価額は、床面積はもちろん、建材や設備の質でも変わります。
具体的には、木造一戸建てよりも鉄筋コンクリート造のマンションの方が、建材としての評価額が高いです。
他にも経年により劣化する分を考えるため、同じ不動産であれば年月を減るほど固定資産税は安くなるのが一般的です。

固定資産税の減額とは

固定資産税の減額についてご紹介します。
投資用ではなく、住宅として使用する場合は、条件を満たせば固定資産税が減額となります。
建造物の部分は、新築で床面積が120平方メートル以下であれば、3年という期限つきですが固定資産税が50パーセントになります。
分譲マンションの場合は共用部分を専有部分の面積比で分割した分も床面積に含められるので注意しましょう。
また、耐火住宅は五年間、さらに長期優良住宅であれば七年間固定資産税が50パーセントになります。
新築の分譲マンションであれば、耐火性があることがほとんどなので、基本的に5年もしくは7年続くことが多いです。
住宅だけでなく、土地部分の軽減もあります。
面積が200平方メートル以下の部分に関しては固定資産税が6分の1になります。
分譲マンションの場合は戸数で全体の面積を割って計算するので、よほど広いマンションでない限りは適応されます。

まとめ

今回は分譲マンションと固定資産税について解説しました。
固定資産税は不動産を持っていれば毎年払う必要がある税金であり、建物と土地の評価額である固定資産税評価額に一定の税率をかけて算出されます。
減額の措置などもあるので、一度自分の払う固定資産税について考えてみると良いでしょう。

急に転勤が決まった方はいらっしゃいませんか？
そのまま職場に通えれば問題ありませんが、普通は新しく家を借りるか、もしくは買うことが多いので、前の家は何かしらの処理をすることになります。
そこで今回は、転勤が決まったときの分譲マンションの処理についてご紹介します。

転勤が決まったときにまずやること

具体的な方法については下でご紹介しますが、まずは複数の業者に査定を依頼しましょう。
査定に出すことで、どの方法が適しているかを、数値の裏付けによって考えられます。
また、複数の業者を比較することにより、一番良い条件の業者を選べます。

分譲マンションの処理方法

売る

分譲マンションを売ることが一つ目の選択肢です。
保持する場合と違い、管理費などを支払う必要がありません。
新居のローンや管理費だけを考えれば良いので、金額的にはもちろん、精神的にも楽です。
しかし、一度所有権を手放すので、住み直すハードルが高いです。
他の入居者がいれば諦める必要がありますし、いなくてももう一度買うか借りるか、どちらかをし直す必要があります。
また、売ったときにローンが完済できないと、不足分を支払う必要があるため、まとまったお金を用意しなければいけません。

何もせずにおく場合

そのまま分譲マンションを保持しておくのも選択肢の一つです。
保持する場合は、そのまま何もしないでおく方法と、賃貸として誰かに貸す方法があります。
何もせずにおく場合は、またいずれその家に住みたいというときにスムーズに住めます。
また、その間誰かに使われることがないので精神的にもそのまま戻ってきたという感覚が強いです。
転勤が短期で、またすぐに戻ってくることが分かっている場合は何もせずにおいておくのも良いでしょう。
しかし、保持している間はローンや管理費、税金などは継続して支払う必要があります。
新居のローンや賃貸料金も支払わなければならないので、二重苦になるのがデメリットです。

賃貸として貸し出す場合

分譲マンションを誰かに貸すことができれば、その間家賃収入を得られます。
この家賃収入により、ローンの支払いなどを行えるため、新生活が楽です。
また、所有権は自分にあるので、契約を上手く設定すればまた戻ってきたときに住めます。
しかし、絶対に借りる人がいるわけではないので、空室の間は保持にお金がかかります。
また、転勤は期間が分からないことが多いので、賃貸契約の期間を転勤終わりまでにすることは難しいです。
そのため、また住みたくてもスムーズに住み直せることは少ないと考えましょう。

まとめ

今回は転勤が決まったときの分譲マンションの処理についてご紹介しました。
分譲マンションを売る場合も、保持する場合も、メリットとデメリットがあります。
自分に合った方法を選択してください。

分譲マンションの購入を検討されている方はいらっしゃいませんか？
分譲マンションを選ぶときに重要なのは価格、立地、そして間取りです。
毎日過ごす家ですから、快適な間取りのものを選びたいですよね。
そこで今回は、分譲マンションのおすすめの間取りについてご紹介します。

間取りについて第一に注意することとは？

間取りを見る上で第一に注意するべきことは部屋の向きです。
部屋の向きは日照時間に直結し、印象に大きく影響します。
光熱費にも関わるので、細かい間取りを見る前に、まずは部屋の向きに注意しましょう。

• 

分譲マンションの間取りでチェックすべきポイント

玄関

まずは玄関をチェックしましょう。
玄関で重要なのは広さと収納です。
普段窮屈に感じないのはもちろん、引っ越すときに物が入るような広さが必要です。
意外と多いのが、引っ越すときにソファなどの大きな家具が入らず、泣く泣く捨てるケースです。
あらかじめ家具の大きさを測っておき、玄関から入るか調べておきましょう。
また、収納は靴が十分に入るか考えましょう。
玄関の扉を開けると奥の部屋が見える場合があります。
気にしない方は良いですが、気になる方には重要なチェックポイントになります。

キッチン

キッチンの間取りで確認すべきは、まず冷蔵庫などの家電の配置です。
家族がいて大きめ冷蔵庫を使っている場合は、もしかしたら入らないかもしれません。
仮に入っても、使いにくいところだと毎日不満がつのります。
冷蔵庫のサイズを測っておいて入るか確認するか、入るような冷蔵庫を新しく買いましょう。
また、キッチンの台の高さも重要です。
低いと腰を、高いと肩を痛めます。
毎日のことなので、少しの違和感でも重大な障害につながるかもしれません。
妥協せず、最適な高さのものを選びましょう。

リビング

リビングも、まずは家具の配置と入るだけの広さがあるか考えましょう。
また、意外と忘れやすいのがコンセントの数と位置です。
家電を使う場合はコンセントが近くにある必要があるので、配置を考えるときはコンセントを基準に考えてください。
生活する上で重要なのは日当たりです。
日中に部屋全体に光が届くか確認しましょう。
また、家族向けの場合は特にリビングが重要です。
家族で住むことを考えると、部屋数を気にされる方が多いと思います。
しかし、部屋数よりもリビングの広さや快適さが、生活の質に大きく影響するので注意してください。

まとめ

今回は分譲マンションのおすすめの間取りについてご紹介しました。
確認すべきところをおさえて、自分に向いた間取りの分譲マンションを選んでください。
また、内見のときに実際の生活をイメージすると良いでしょう。

分譲マンションの水漏れが分かったとき、どのように行動すればいいかご存知ですか？
水漏れは突然起きますし、そのときに対策を知らないと慌ててしまいます。
水漏れが起きないようにする方法や、水漏れが起きたときの対処について知っておいた方が安心できるでしょう。
今回は分譲マンションと水漏れについてご紹介します。

分譲マンションで水漏れする原因

パッキン

パッキンが劣化すると水漏れになります。
場所によりますが、場合によっては自分の部屋だけではなく他の部屋にも被害が出ることがあります。
また、水漏れしても一気に多くの水が出るわけではなく、少しずつ溜まって天井などから水が垂れるのが特徴です。
そのため初めの段階では見つけられないことも多いです。
定期的な点検を依頼することで防げます。
築年数が上がるごとにリスクも高まるので注意しましょう。
パッキンはホームセンターで買った道具で交換できますが、素人の腕だとまた漏れる可能性が高いです。
そこまで高くないので、業者に依頼するのが賢明です。

排水管

排水管にはトラップといって、下水道からの臭いを遮断するために水を貯める仕組みがあります。
洗面台の下で排水管がU字になっているのを見たことがある人は多いと思います。
あのU字の部分がトラップです。
排水管のトラップに物が詰まると、そこから水漏れすることがあります。
こちらは設備の問題ではなく、人為的な問題です。
洗面台やトイレなどに物を流さないようにしましょう。
髪の量が多い人は、知らない間に溜まっていることもあります。
フィルターをつけ、定期的にフィルターを掃除することでリスクを減らせます。

雨漏れ

雨漏れもよくある原因です。
自然現象なので、特に築年数が高い場合は避けられない問題でもあります。
シーリングの劣化が原因のことが多いので、定期的に点検してもらうと良いでしょう。
また、暴風雨でサッシから雨が吹き上げる場合もあります。
これは雑巾などを窓の部分に敷き詰めることで未然に防げるので、台風が接近したら試してみてください。

分譲マンションで水漏れした場合の対処

水漏れは責任の所在が分かりにくいです。
施工不良であれば工事会社の責任ですし、使い方の間違いであれば住人側の責任です。
ケースにより異なり、素人では判断が難しいので、まずは管理会社に連絡してください。
その後の対処は管理会社から指示されます。
水漏れは、放置すると階下の方などにも被害が拡大することがあります。
自分だけでなく他の人も巻き込むと、損害賠償など問題が大きくなってしまうので、早めに行動して巻き込まないようにしましょう。
また、自分が水漏れの被害者になることもあります。
その場合も管理会社に連絡し、指示を仰いで下さい。
加害側の人と個人的に話し合いをするとトラブルになるかもしれないので、必ず管理会社を通しましょう。

まとめ

今回は分譲マンションの水漏れについてご紹介しました。
水漏れには様々な原因がありますが、どの場合も分譲マンションの管理会社に連絡することが重要です。
問題が大きくなる前に、早めに行動することを心がけましょう。

分譲マンションの売却を検討中の方は、売却にかかる税金をご存知ですか？
勘違いされやすいですが、分譲マンションは購入時だけではなく、売却時にも税金がかかります。
しっかり把握して、売却時の支払いに備えたいですよね。
今回は分譲マンション売却時にかかる税金についてご紹介します。

分譲マンションの売却時にかかる税金

利益にかかる税金

譲渡所得税は、分譲マンションを売却したときの売上のうち、利益となった部分に関してかかる税金です。
買ったときよりも価値が落ちていて、売却金額の方が低いという場合はかかりません。
通常は経年により価値が下がるのが普通なので、土地の人気が急激に高まる場合を除けばそこまで気にしなくても問題ないです。
税率はマンションを所有していた年数で変わり、5年未満なら15パーセント、5年以上は30パーセントです。
また、住民税も売上の利益分にかかる税金です。
税率が所有していた年数で変わることも同じなので、一緒に考えてしまって問題ありません。
5年未満で5パーセント、5年以上で9パーセントです。
復興支援税という税金もあります。
名前の通り、東日本大震災からの復興を目的とした財源確保のための税金です。
これは売上のうちの利益に対して2.1パーセントの税率がかかります。

登録免許税

登録免許税は売上に利益がない場合でもかかる税金です。
売り手は抵当権の抹消分の税金を支払います。
税金自体は1000円ですが、実際は司法書士に頼むときの手数料がかかるため注意が必要です。
また、抵当権なのでローンが残っていない場合はかかりません。

収入印紙税

収入印紙税は、契約で扱う金額に応じて、その契約自体にかかる税金です。
現在は軽減税率が適用されています。

税金を支払うときの注意

各税金によって納税の期間が決まっています。
期限を過ぎると、最悪の場合脱税として取り締まられるので注意してください。
利益に関してかかる税金は、確定申告時にまとめて支払えます。
会社員の方などは確定申告を個人で行ったことがないかもしれませんが、分譲マンションを売却したときは忘れずにしてください。
収入印紙税は契約が締結したとき、抵当権の抹消にかかる税金はローンの完済後がタイミングです。

まとめ

今回は分譲マンションの売却時にかかる税金についてご紹介しました。
分譲マンションの売却時には、売上の利益にのみかかる税金と、利益がない場合もかかる税金があります。
売る前からある程度算出はできるので、予め税額を知っておくと良いでしょう。

「実家を売却したいとが、何か気をつけた方が良いことはあるのかな。」
「実家を売却する際、清掃するメリットについて知りたい。」
実家を売却したいとお考えの際、清掃する理由やメリットについて知りたい方は多くいらっしゃるのではないでしょうか。
住宅を売却する際、清掃しておくことによっていくつかメリットがあります。
そこで今回は、実家を売却する際、清掃すべき理由やメリットについて詳しく解説します。

実家を売却するときに清掃はした方が良いのか

住宅を売却する際、必ずしも住宅を清掃する必要はありません。
しかし、住宅を売却する際に、清掃がされていれば査定が有利になる場合があることは知っておくと良いかもしれません。
査定の際は、住宅の状態が大きく影響するので、清掃して内覧を綺麗にしておくことで有利になるかもしれません。

清掃しないとどうなるのか

住宅を売却する際にはなるべく清掃を行った方が良いことはお伝えしましたが、清掃しなかった場合どうなるのか気になる方も多くいらっしゃると思います。
そこで、売却前に清掃をしないとどうなりうるのか紹介します。

値引きされてしまう可能性がある

キッチンや浴室など、普段よく使用する場所の清掃が行き届いていないと、値引きされてしまう可能性が高くなってしまうことは知っておきましょう。
内覧はそれだけ査定に関わることは理解していただけたでしょうか。

売却に時間がかかる

中古住宅を購入したいと考えている方で、汚い不動産を購入したいと考える方はほとんどいないと思います。
そのため、住宅の清掃が行き届いておらず、住宅が汚いと売却に時間がかかってしまいます。
なるべく早く実家を売却したいとお考えの場合は、しっかりと清掃しておくことをおすすめします。

当サイトのクイック査定について

当サイトでは、お客様に住宅のデータを入力していただくだけで、すぐに大まかな査定額が出せる「不動産クイック査定シミュレーター」を完全無料で御利用いただくことが可能となっております。
御売却を検討される際、クイック査定による査定結果を一つの判断材料として御活用いただくことも良い方法かと思います。

まとめ

今回は、実家を売却する際、清掃すべき理由やメリットについて詳しく解説しました。
住宅を清掃することによるメリットは意外に多いです。
実家を売却したいとお考えの方は、今回の記事を参考にしてみてはいかがでしょうか。
また当サイトは、お客様の不動産を詳細に査定しています。
お客様に満足していただけるよう、日頃から丁寧な接客を心がけています。
何かわからないことや困ったことがあればお気軽にご相談ください。

「中古住宅を売却したいと考えているけど、すぐに査定をすぐして欲しい。」
「不動産はどのように査定されるのか詳しく知りたい。」
不動産売却をご検討の際、すばやく査定が欲しいと考えている方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
また、査定方法について気になっている方も多いと思います。
そこで今回は、一般的な不動産業者による査定方法と、当サイトの査定方法について詳しく解説します。

一般的な不動産業者による査定方法

はじめに、一般的な業者による査定方法について解説します。

机上査定

机上査定とは、お客様から中古住宅に関する情報を聞き、それを考慮した上で査定をする方法のことです。
また、お客様の情報と前例を比較した上で査定されることも多いです。
大体の査定が欲しい方に有効な方法です。

訪問査定

訪問査定とは、実際にお客様の住宅に訪問し、現物の状態を確認して査定を出す方法です。
現物を見て査定されるので、精度の高い査定結果が得られます。
しかし、実物の細かい部分まで見て判断するので、査定が出るまでに時間がかかってしまうのがデメリットです。

当サイトの査定方法

上記で、一般的な業者による査定方法について解説しました。
当サイトの査定方法は、一般的な方法とは少し異なるので解説します。

データを入力する

いきなり業者に依頼して、査定をしてもらうことに少し抵抗を感じてしまう方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、当サイトのシステムでは、はじめに物件のデータをシミュレーターに入力していただきます。
お客様に入力していただいたデータと過去の事例などを元に、自動で算出した査定結果を御確認頂くことが可能です。

実際に査定を行う

当サイトで査定を行うメリットは、簡単なデータを入力するだけですぐに自動査定されるので、すばやく結果が得られることです。

クイック査定による査定結果をご確認された後、実際ご売却を検討される際にはより正確な査定結果が必要になってくると思います。
そのような方には、実際に地域専門の不動産会社が詳細な査定を行います。

まとめ

今回は、中古住宅を査定する際の一般的な方法と当サイトの査定方法について詳しく解説しました。
一般的な業者と違い、当サイトのサービスを利用すれば、簡単なデータを入力するだけですばやく査定が得られます。
中古住宅の売却を希望している方は今回の記事を参考にしてみてはいかがでしょうか。
お客様に満足していただけるよう、丁寧な接客を心がけています。
何かわからないことや困ったことがあればお気軽にご相談ください。