「中古住宅を売却する際の注意点を知りたい！」
「売却を成功させるために意識するポイントってあるの？」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
中古住宅の売却では注意点が存在します。
今回は中古住宅の販売を成功させるために「中古住宅を売却する際の注意点」について詳しく解説します。

中古住宅を売却する際の注意点

契約書を結んでおく

不動産と契約するときは、「契約書」に注意しましょう。
契約書を結んでおくと、契約者間のトラブルを未然に防げます。
物件の不備を買手に報告できなかった場合、売手の責任になります。
とりわけ、契約を結んだ場合、簡単には解除できません。
不動産会社や司法書士に契約書の作成を依頼することをオススメします。

中古住宅を引き渡す際

引き渡しの際に不備があった場合、違約金が発生するおそれがあります。
売り手と買い手だけでは条件確認が困難です。
不動産会社と立会いのもと、双方が納得して取引することが大切です。

土地の境界が不明確な場合

周囲の土地が不明確な場合は、土地家屋調査士に境界線の判断を依頼してください。
境界の不明確さは隣人同士のトラブルになる恐れがあります。
境界がはっきりしていない場合は、ご依頼の準備をしておくことが大切です。

抵当権の抹消

抵当権とは、住宅ローンでお金を借りた際に、借り手が返済できない場合、不動産を担保にする権利です。
中古住宅を引き渡す際には、抵当権を抹消の状態にする必要があります。
抵当権抹消登記に必要な書類に関して、金融機関に確認してください。

瑕疵（かし）担保責任

瑕疵（かし）担保責任とは、物件の欠陥に対する売り手の責任です。
売却後に配水管の不備や雨漏りが発覚すると、トラブルの原因です。
そのため、売り手は物件の不備を伝え、現状を保証する責任が必要です。
とはいえ、瑕疵（かし）担保責任を数年以上は負えません。
一定期間の契約を結ぶのが一般的といえるでしょう。

専門業者に依頼する

売り手の方は、最大限の売却益を目指します。
一方で、買い手は費用を抑えて中古住宅の購入を希望します。
両者が納得した取引を目指すために、専門家の立会いが必要です。

まとめ

今回は中古住宅を売却する際の注意点について詳しく解説しました。
中古住宅の売却の際、契約書はトラブル防止に一役買います。
また、現地見学では不動産の担当者と立会いのもと条件確認をオススメします。
中古住宅の売却を希望する方は当サイトを検討していただけると幸いです。
ご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。
経験豊富なスタッフが中古住宅の売却に関して全力でサポートいたします。

「中古物件のローン返済が難しい。」
「ローンが残ったまま中古物件の売却はできるの？」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
中古物件のローン返済がある場合、原則的には完済が必要です。
また、売却の際には、手数料や印紙代の諸費用がかかります。
住宅ローンが残っている方にとって、中古物件の売却は難しいですよね。
今回はそんな方のために、「住宅ローンが残っている場合の売却方法」について詳しく解説します。

住宅ローンが残っている場合の売却方法

中古物件を売却する方法として以下の3つがあげられます。

・一般売却
・競売
・任意売却

一般売却

一般売却とは、売却価格と時期を自由に設定できる売却方法です。
所有者の意思で不動産を売却できます。

競売

競売とは、裁判所の判断で強制的に売却を申し立てる方法です。
競売後の売却代金がローン返済にまわされます。

任意売却

任意売却とは債権者の同意を得て、ローン残高を残した状態で売却する方法です。
一方で、任意売却は信用情報機関にブラックリストとして記録されるデメリットがあります。

任意売却を選ぶ理由

それではなぜ信用情報機関にブラックリストとして載るリスクがありながら、任意売却を選ぶのでしょうか。
それは、債務者の資産や経済的な状況により、早急な完済が難しい場合が多いからです。
任意売却は、住宅ローンの債務者と債権者にとって苦肉の策といえます。

残代金を圧縮する場合もある

債務者の返済が困難な場合に、「200万円の残代金がありますが70万円に支払いを圧縮しましょう。」と金額に折り合いをつけることがあります。
これは債務者の財政状況や資産を踏まえた上で、返済できる金額を提示したほうが良いと判断したからです。

任意売却の注意点

債権者の多くが返済ローンの圧縮に応じるとは限りません。
ご自身の財政状況を踏まえて、計画的に返済するべきといえます。
また、信用情報機関に載った場合は今後のクレジットカードや携帯電話の購入に支障が出る恐れがあります。

不動産会社に査定を依頼する

当サイトを利用すれば、手軽に査定評価ができます。
また、営業電話なしで全国にある物件の相場や価格を把握できます。
無料で利用できますのでご活用ください。

まとめ

今回は「住宅ローンが残っている場合の売却法」について詳しく解説しました。
中古住宅を売却する際、大きく分けて一般売却、任意売却、競売の3つの売却方法があります。
とりわけ、任意売却はローン返済が困難な方が利用する苦肉の策です。
資産や財政的な事情がある場合を除いて、計画的な返済を推奨します。
当サイトは無料で物件の査定ができますので、お気軽にご利用ください。

「土地売却の確定申告の方法を知りたい！」
「確定申告の際に必要な書類はあるの？」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
土地売却の際には確定申告書類の提出に気を付けましょう。
なぜなら、確定申告に抜け漏れがある場合はペナルティが課されるからです。
そのため多くの方が土地売却時に確定申告書類を慎重に作成します。
今回はそんな方のために具体的な確定申告の方法について詳しく解説します。

□確定申告について

土地売却の際にうまれる所得は「譲渡所得」と呼ばれます。
この譲渡所得は土地の売却額から、税負担や登記費用、仲介手数料などの諸費用を引いた価額のことです。
土地売却で利益が発生した際は、この「譲渡所得」を確定申告に計上してください。

□確定申告をご自分で行う場合

＊確定申告の受付期間

土地売却をした場合、翌年の2月16日〜3月15日に確定申告の報告をしてください。

＊必要書類

・譲渡所得の内訳書
・申告書
・土地の売買契約書
・譲渡所得に関する領収書

・譲渡所得の内訳書
・申告書
・土地の売買契約書
・譲渡所得に関する領収書

譲渡所得は分離課税方式で求められ、一般的な所得とは別に計上されます。
この計算方式は複雑なので、多くの方は国税庁のホームページから書類を作成します。
ご利用を希望する方は「国税庁の確定申告コーナー」をご確認ください。

＊税務署への提出方法

確定申告書類は税務署へ直接持参するか、郵送してください。
現在では、納税方法が以前より簡易になりました。
インターネットバンキングを利用すれば、税務署に行かずに納税できます。

□税理士に確定申告を依頼する

ご依頼の相場価格は、5〜10万円といわれています。
税理士へのご依頼するメリットは、正確かつ手間が省けることです。
短期間で正確な確定申告の書類やアドバイスを貰えるでしょう。
確定申告をする方は、ご依頼を検討してみてはいかがしょうか。

□国税局の相談窓口

確定申告受付期間、国税局に相談窓口が開かれています。
提出前に確定申告に関する相談ができるので、心強いですよね。
提出方法や記入内容に心配な方は国税局窓口に相談することをオススメします。

□まとめ

今回は確定申告のポイントについて詳しく解説しました。
土地売却の確定申告では「譲渡所得」を申告する必要があります。
確定申告書類はご自分で作成できますが、税理士に相談すると手間が省けます。
また、提出の際に不安がある方は国税局窓口に相談してみてはいかがしょうか。
みなさまの当サイトのご利用、心よりお待ちしております。
ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

「中古住宅の査定基準が知りたい！」
「売却の際に注意すべきポイントってあるの？」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
中古住宅の売却額は査定基準によって決まります。
住宅を売却する際は高い査定評価を受けたいですよね。
ポイントを押さえれば、比較的高額に売却できるかもしれません。
今回はそんな方のために「中古住宅の査定のポイント」と「売却の注意点」について詳しく解説します。

□中古住宅の査定のポイント

＊相場を把握する

インターネットや物件情報のチラシから相場を調べられます。
似た条件の物件情報を検索すると、相場の全体感をつかめます。
当サイトをご利用すれば無料で全国の物件情報を閲覧できます。
お手軽に物件情報を検索できますので、ぜひご活用ください。

＊人気の物件を確認する

築年数が古い場合、売却額が安いと考える方がいらっしゃるかもしれません。
しかし、長年の手入れで外観が綺麗な状態の物件は、高額売却を見込めます。
さらに、公共施設や商業施設までの距離、立地状況の良い物件はより高額に取引できます。
人気物件を参考にすると、具体的な査定基準を把握できるでしょう。

＊中古住宅の魅力を紹介する

中古住宅の査定評価は築年数や外観だけではありません。
所有する中古住宅の周辺環境や立地条件をまとめてください。
内覧の際は、中古住宅と生活環境の魅力を丁寧に説明することが大切です。

＊査定額が高くなる基準

査定額の評価基準に、物件の設備やグレードがあります。
特に、耐震性や省エネを向上させるリフォームは高評価です。

□売却の注意点

＊土地の境界線を明確にする

土地の権利と隣接状況の確認をしましょう。
「確定測量図」や「境界確認書」は土地の境界線を証明できます。
曖昧な境界線の場合はトラブルになる恐れがあるため、周辺の測量を依頼してみてはいかがしょうか。

＊売買契約に目を通す

売却後に、雨漏りや配管の不備のような物件の欠陥が発覚するケースがあります。
その場合、売り主側の責任に当たる恐れがあります。
売却取引前には「売買契約書」に目を通して、責任関係の把握をしておくことが大切です。

□まとめ

今回は「中古住宅のポイント」と「売却の注意点」について詳しく解説しました。
中古住宅の売却額は周辺環境や立地状況で左右されます。
また、付加価値の高いリフォームをしている場合、高評価が見込めるでしょう。
みなさまの当サイトのご利用、心よりお待ちしております。
ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
経験豊富なスタッフが中古住宅の査定に関して全力でサポートいたします。

「土地を売却する際の手数料について気になる！」
「仲介手数料はどれくらいかかるの？」
このようにお考えの方は多いのではないでしょうか。
土地を売却する際は必ず手数料を払う必要があります。
売却額前にポイントを押さえると手数料の支払いを安く済ませられます。
そこで今回は、「土地売却の手数料」と「費用を安く抑えるコツ」について詳しく解説します。

□土地売却の手数料について

＊仲介手数料とは？

仲介手数料とは、一言であらわすと「不動産会社への報酬」のことです。
土地を売却する際、不動産会社を通じて買い手を見つけます。
仮に、土地の売買契約が成立した場合、不動産会社へ仲介料を払います。
その仲介料が土地売却の仲介手数料です。

＊仲介手数料の上限

仲介手数料に上限があることをご存じでしょうか。
仲介手数料は、土地の売却額に応じて高くなるのが特徴です。
・200万円以下：売却価格の5%
・200万円~400万円：売却価格の4%＋2万円
・400万円以上：売却価格の3%＋6万円
土地売却の費用において、仲介手数料は最も高い割合を占めます。
売却する際には上限の目安をご確認ください。

＊ローンの返済に伴う手数料

現在所有している土地を売却する際に、ローン返済が必要な場合があります。
一般的なローン返済の手数料の目安は、4000円前後ですが、固定ローンの場合は3万円以上かかります。
また、抵当権を解除するため、追加で数千円の税負担がかかります。
司法書士にご依頼される方は、費用の内訳をご確認されてみてはいかがでしょうか。

□仲介手数料を安く抑えるコツ

＊不動産会社に価格交渉してみる

仲介手数料は土地売却に必要な費用で割合が最も高い手数料です。
そのため、不動産会社に価格交渉する方がいらっしゃいます。
ある程度の価格交渉なら対応できるかもしれません。
土地の売却をお考えの方は、ぜひ当サイトをご利用ください。

＊印紙税を納める

売買契約の際、印紙税を納める必要があります。
売り手と買い手の二枚分の契約書を作成した場合、それぞれの分の印紙税が必要です。
少しでも税負担を減らすために、「売買契約書」のコピーで代用してみてはいかがでしょうか。

□まとめ

今回は「土地売却の手数料」と「費用を安く抑えるコツ」について詳しく解説しました。
土地売却の費用では仲介手数用が最も高い手数料です。
また、費用を安く抑えるコツとしては、この仲介手数料や税金周りを抑えることが大切です。
みなさまの当サイトのご利用、心よりお待ちしております。
ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
経験豊富なスタッフが土地売却に関して全力でサポートいたします。

「分譲マンションを売却したいけど、売却にかかる諸費用がいくらかかるのかよく分からない」
「所有する分譲マンションを売却する予定だけど、売却するときに税金関連の費用がかかると聞いて、詳しく確認しておきたい」
このようにお悩みの方は、大勢いらっしゃるのではないでしょうか？
お持ちの分譲マンションを売却することは、人生において大きな決断のひとつであることは間違いないでしょう。
このように、大切な分譲マンションを売却するときに、売却にかかる費用について知らないことだらけだと不安ですよね。
そこで今回は、「分譲マンションを売却する際にかかる諸費用に関する基礎知識」について、不動産会社から詳しくご紹介します。

□分譲マンションを売却する際にかかる諸費用って？

そもそも、マンションを売却するときに義務として税金を払わないといけない可能性があることは、ご存知でしょうか？
この際に払う税金は「譲渡税」と呼ばれ、内訳としては、所得税と住民税に分かれます。
例えば、3500万円で購入した分譲マンションを4000万円で売却できたと仮定しましょう。
誤解されやすいですが、売却時の価格に対してではなく、売却時に発生した500万円の利益に対して、税金を払う義務が生じます。
ただし、その分譲マンションを所有していた年数によって税率が変動します。
例えば、5年以上その分譲マンションを利用しているのであれば、課税される税金に関しては約半額で済みます。
その際に、「5年以上の所有」をどのようにカウントするかを知っておくと良いでしょう。
一般的には、売却した年の1月1日がカウントポイントとして考えられています。
売却した年のその日からカウントされるとお考えの方が多いので、この点には注意が必要です。
まずは、所有されている分譲マンションが、売却から何年になるかを調べてみることをオススメします。

また、売却時の状況によっては、税金の控除が認められ、税金を支払う必要がなくなることもあることは知っておくべきでしょう。

□まとめ

以上、「分譲マンションを売却する際にかかる諸費用に関する基礎知識」について詳しくご紹介しました。
特に、税金関連の費用について知りたい方は、今回の記事を参考にしてみてはいかがでしょうか？
また、当社には分譲マンションの売却全般に詳しいスタッフが多数在籍しております。
何か分からないことや疑問に思われることがあれば、近隣にお住いの方はぜひお気軽に当社にご相談ください。
みなさまの当社のご利用、心よりお待ちしております。

「所有している土地を売却するために手続きをしたいけど、手続きってどうしたらいいのか分からない」
「土地売却を予定しているけど、売却するときの必要書類って何があるの？何を用意すべきか詳しく知っておきたい」
このようにお悩みの方は、大勢いらっしゃるのではないでしょうか？
お持ちの土地を売却することは、人生において大きな決断のひとつであることは間違いないでしょう。
そのような大切な土地を売却するにあたり、手続きや必要書類について知らないことだらけだと不安ですよね。
また、万が一、必要書類とは知らずに必要書類を失くしてしまうと大変です。
そこで今回は、売却する前にまずは知っておきたい「土地売却の際に重要な必要書類とは」について、不動産会社から詳しくご紹介します。

□土地売却する際に重要な必要書類って？

そもそも土地を売却するにあたり、何の書類が必要なのでしょうか？
実は、「土地売却に必要な書類」と一言で言っても、土地売却のどの段階なのかによって、用意するべき書類は異なります。
例えば、「土地売却を依頼するための必要書類」、「売買契約を締結するための必要書類」、「確定申告するための必要書類」はすべて同じではありません。
つまり、何のために使うかによってそれぞれ必要になる書類が異なります。
ここでは、それぞれの段階で、必要な書類の一部を紹介します。

＊土地売却を依頼するための必要書類

・敷地測量図
・土地境界確定図
・登記簿謄本
・取得時の売買契約書
・所得時の重要事項証明書

＊売買契約を締結するための必要書類

・本人確認書類
・実印
・印鑑証明書
・住民票
・抵当権等抹消書類

＊確定申告するための必要書

・確定申告書

以上の書類が必要になります。
しかし、必要書類を紛失してしまうと、探すのに非常に時間がかかるので面倒が増えてしまうでしょう。
そうならないためにも、しっかりと必要書類は場所を決めて大切に保管しておくようにしましょう。

□まとめ

以上、「土地売却にあたり行う手続きや重要な必要書類とは」について詳しくご紹介しました。
その中でも特に、必要な書類関連について知りたい方は、今回の記事を参考にしてみてはいかがでしょうか？
また、当社には土地売却全般に詳しいスタッフが多数在籍しております。
何か分からないことや疑問に思われることがあれば、近隣にお住いの方はぜひお気軽に当社にご相談ください。
みなさまの当社のご利用、心よりお待ちしております。

「中古住宅を売却して、現金を手に入れたい」
「中古住宅の売却には、どれくらいの期間がかかるの？」
そんなお悩みや疑問を持つ方もいらっしゃるのではないでしょうか？
最近、転勤や相続などの理由から、中古住宅の売却をされる方が増えています。
しかし、いざ売却するとなると、売却に関する知識が少ない方がほとんどです。
特に、売却にかかる期間が分からない方が多いと思います。
中古住宅を売却する経験は人生の中でも数回しかないため、そのような状況になるのは当然ですよね。
そこで今回は、中古住宅の売却にかかる期間について紹介します！

□中古住宅の売却にかかる期間

＊一般的な売却期間

まず、売り出しを始める前に行う住宅の査定や不動産会社選びに3週間程度かかることが一般的です。
次に売り出しを行うのですが、こちらは所要期間が売却されるまでの期間なので、住宅によって期間は異なります。
そして、買い手が決まると、売買契約や決済が行われます。
この作業でさらに1ヶ月程度を要します。
そのため、売り出し期間を1ヶ月とした場合、売却にかかる期間は3ヶ月程度です。
売却期間は売買状況によって変動しますが、3ヶ月から6ヶ月を一般的な売却期間と認識しておきましょう。

＊売却に時間がかかる場合

中古住宅を売却する場合、売却に時間がかかってしまうケースがたまに発生します。
これは、売却価格を高く設定したことや、地域での買い手が少ないタイミングでの売り出しをしたことが主な原因です。
そのため、時には売り出し期間が半年を過ぎることもあります。
このようなケースでは、手元に現金が入るまで一年近くかかることもあるため、価格設定などに注意が必要です。

□売り出し期間を短くするために

売り出し期間を短くするには、市場の需要と供給を見極めた上で、売却を行う必要があります。
そのために、売却金額の初期設定に注意を払うといいでしょう。
また、売却をする最低限価格をある程度設定しておくと、値下げもしやすくなるので、そちらも同様に決めておくことをおすすめします。

□まとめ

今回は、中古住宅の売却にかかる期間について紹介しました。
このように、中古住宅の売却には、ある程度の期間が必要となるので売却の際には注意が必要です。
もしこれから、中古住宅を売却されるようでしたら、これらを参考にして、売却を検討してみてください。
また、不動産売却王ではインターネットで簡単に不動産の売却額査定ができ、多くの方にご利用いただいております。
その他にも、ご不明な点やお悩みがございましたら、ぜひ一度、当社まで気軽にご相談ください。

「今住んでいる住宅を中古住宅として売却したいけど、相場はいくらかまず見てから検討したい」
「中古住宅の売却を予定しているけど、相場価格を調べる方法について詳しく知っておきたい」
このようにお悩みの方は、大勢いらっしゃるのではないでしょうか？
お住みの住宅を中古物件として売却することは、人生において大きな決断のひとつであることは間違いないでしょう。
そのような大切な住宅を売却する際に、相場価格が分からないと損をしそうで不安ですよね。
そこで今回は、売却する前に知っておきたい「中古住宅を売却する際の相場価格」について、不動産会社から詳しくご紹介します。

□中古住宅を売却する際の相場価格って？

そもそも中古住宅の相場価格は、築年数と土地価格の2つの要素によって決定されます。
築年数に関して言えば、築年数が長くなるにつれて相場は下がっていき、一方で、土地価格に関して言えば、景気が悪くなると相場が下がる仕組みになっています。
そのため、中古住宅の相場価格を知るためには、複雑な知識が必要であり、手間がかかります。
しかし、そんなときに役立つ「どなたでも簡単におおよその相場価格を調べられる方法」があります。
その中でも、特にオススメなツールを紹介します。

＊「不動産売却王」を使う

相場価格を調べる方法の中でも特にオススメしているのが、「不動産売却王」と呼ばれるサイトを利用することです。
不動産売却王では、web上で簡単にだいたいの相場価格を調べられます。
しかし、それだと一括査定サイトを利用するほうが良いのではと感じる方もいらっしゃるでしょう。
不動産売却王のサイトを特にオススメする理由は、このサイトには一括査定サイトにはないメリットがあるからです。
実際、一括査定サイトを利用した場合を想定すると、複数の業者に一斉に査定依頼を出せますが、その場で価格について知ることができません。
また、査定依頼後に各業者から多くの電話がかかってきます。
しかし、不動産売却王を利用すると、予想相場価格がその場で算出され、かつ、査定の依頼を出す前に依頼自体を出すかどうかをじっくり検討できます。
そして、じっくり選んだ一社だけに依頼を出すことになるので、複数の業者から営業電話がかかってくることはありません。
ただし、お住いの地域に加盟店がない場合があり、加盟店がない地域については価格が表示されるのみなので、注意が必要です。

□まとめ

以上、「中古住宅を売却する際の相場価格」について詳しくご紹介しました。
相場価格を調べる方法について知りたい方は、今回の記事を参考にしてみてはいかがでしょうか？
また、当社には中古住宅の売却全般に詳しいスタッフが多数在籍しております。
何か分からないことや疑問に思われることがあれば、近隣にお住いの方はぜひお気軽に当社にご相談ください。
みなさまの当社のご利用、心よりお待ちしております。

「土地を売却したいが、どのように売却したらいいか分からない」
「土地の売却から現金化までの手順を知りたい」
そんなお悩みや疑問を持つ方もいらっしゃるのではないでしょうか？
最近、転勤や相続を理由に、土地の売却をしようと考える方が増えています。
しかし、土地の売却をした経験がある方は少なく、どのように売却を進めたらいいか分からないですよね。
そこで今回は、土地を売却する手順について紹介します！

□土地を売却する手順

＊周辺地域の相場の確認

まず、土地の査定をする前に行うのが、周辺地域にある、条件が近い土地の相場の確認です。
これを確認することで、売り出し価格がおおよそ予想でき、一定の相場知識を得られます。
また、今後の売却活動に大きく役立つので、確実に行うようにしましょう。

＊土地の査定と売り出し価格の決定

土地の査定は、机上査定もしくは訪問査定の方法を用いて、不動産会社が主に行います。
最近では、土地の条件をインターネットに入力するだけで、大まかな査定ができるので便利です。
そして、査定終了後に、査定額と事前に調べておいた地域の相場を照らし合わせて売り出し価格を決めます。

＊売り出し

売り出しは、不動産会社によって行われます。
売り出し価格を元に、インターネットや店頭で広告が掲載され、買い手を募ります。
しかし、すぐに買い手が付く場合とそうではない場合があります。
うまく買い手が付かない場合には、売り出し価格を下げるなどして、対応するようにしましょう。

＊売買契約

買い手が決まると、行われるのが売買契約です。
この契約の際に、引き渡しの日程や手付金の額の確認もされます。

＊決済と引き渡し

決済日は売買契約の際に決まっているので、それまでに買い手から振込まれます。
引き渡しについても、日程に合わせて行うだけなので、特に事前にやるべきことはありません。

□まとめ

今回は、土地を売却する手順について紹介しました。
このように、土地を売却して現金化するまでには、いくつかの段階を踏まなければなりません。
少し複雑に感じるかもしれませんが、売却活動は事前の準備や不動産会社との打ち合わせによってスムーズに進められます。
もしこれから、土地を売却されるようでしたら、これらを参考にして、売却活動を進めてみてください。
また、不動産売却王ではインターネットで簡単に不動産の売却額査定ができ、多くの方にご利用いただいております。
その他にも、ご不明な点やお悩みがございましたら、ぜひ一度、当社まで気軽にご相談ください。