「中古住宅の売却を検討しているけど、どのように査定されるのかな。」
「中古住宅を売却する際の査定のポイントについて知りたい。」
中古住宅の売却をご検討の際、どのような点が見られて査定されるのか気になっている方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
中古住宅を売却する際、査定のポイントについて知っておくことはとても重要です。
そこで今回は、中古住宅を売却する際の査定のポイントについて詳しく解説します。

査定のポイント

築年数

築年数は、住宅の状態を数値で判断できるので、査定に大きく影響すると考えられています。
中古住宅を購入したいと考えている方は、基本的に築年数が浅い物件の購入を希望しているので、築年数が浅いほど高額で査定されることは知っておいたほうが良いです。

耐震基準

耐震基準も査定に大きく影響します。
耐震性が高いほど、高額で査定されます。

日照や通風

住宅に住む際に快適であれば、住宅の価値は高くなります。
そのため、日照や通風の条件が良ければ高額査定が見込める場合もあることは知っておくと良いかもしれません。

立地

立地も査定に大きな影響を与えます。
交通の便や、周辺の設備が整っているほど、高額な査定がされやすくなります。

住宅の設備

住宅の天井の高さや水回りの状態も査定の際は判断されることはご存知でしたか。
日頃のメンテナンスをしっかりと行っておくことが高額査定につながります。

当サイトのクイック査定で必要な項目

当サイトは、お客様に住宅のデータを入力していただくだけですぐに査定が出せるクイック査定を行っています。
そこで、クイック査定で必要な項目について解説します。

不動産の種別

マンションか一戸建てかどうかを記入していただきます。

不動産の住所・面積

不動産の住所と面積を入力していただきます。

建物の構造と築年数

最後に建物の構造と築年数を入力いただければ、記入完了です。

まとめ

今回は、中古住宅を売却する際の査定のポイントについて詳しく解説しました。
住宅の状態を数値で判断できる項目は、査定に大きく影響を与えることは理解していただけたでしょうか。
しかし、立地や設備などの状態もかなり査定に影響を与えることは知っておくと良いでしょう。
査定のポイントについて知りたい方は今回の記事を参考にしてみてはいかがでしょうか。
当サイトは、お客様の不動産を詳細に査定しています。
お客様に満足していただけるよう、丁寧な接客を心がけています。
何かわからないことや困ったことがあればお気軽にご相談ください。

「中古住宅を売却したいと考えているけど、仲介か買取で迷っている。」
「不動産を売却する際の仲介するメリットとデメリットについて知りたい。」
中古住宅の売却をご検討の際、仲介か買取で迷われる方は多くいらっしゃるのではないでしょうか。
仲介と買取の特徴について詳しく知っておくことで、自分にあった方法を選ぶことが大切です。
そこで今回は、不動産を売却する際に仲介するメリットデメリット、買取するメリットデメリットについて詳しく解説します。

仲介

仲介は、売却したいと考えている不動産を不動産仲介業者に依頼することで売却します。
仲介の特徴について解説します。

メリット

仲介では、あなたが売りたいと考えている中古住宅を購入したいと考えている人を業者が探して、見つかり次第売却交渉が行われます。
そのため、売りたいと考えている値段で売りやすくなるといったメリットがあることを知っておくと良いです。

デメリット

仲介では、住宅を購入してくれる人を待つ必要があります。
そのため、購入してくれる人がなかなか見つからない場合、売却に時間がかかるというデメリットがあります。

買取

買取は、自分が売りたいと思っている不動産を業者に買い取ってもらうことで手放す方法です。

メリット

仲介は、不動産業者が住宅を買い取ってくれるので、仲介のように買い取ってくれる人を探す必要がありません。
そのため、すぐに中古住宅を手放せるといったメリットがあることを知っておくと良いです。
また、購入者を探すといった手間も省けます。

デメリット

買取では、不動産業者が買い取るので、自分の希望通りの金額で売れないことがデメリットです。

当サイトでのクイック査定で必要な項目

当サイトは、お客様に住宅のデータを入力していただくだけですぐに査定が出せるクイック査定を行っています。
そこで、クイック査定で必要な項目について解説します。

不動産の種別

マンションか一戸建てかどうかを記入していただきます。

不動産の住所・面積

不動産の住所と面積を入力していただきます。

建物の構造と築年数

最後に建物の構造と築年数を入力いただければ、記入完了です。

まとめ

今回は、不動産を売却する際に仲介するメリットデメリット、買取するメリットデメリットについて詳しく解説しました。
仲介と買取の特徴について知っておき、自分にあった方法で中古住宅を売却しましょう。
中古住宅の売却方法で迷っている方は今回の記事を参考にしてみてはいかがでしょうか。
お客様に満足していただけるよう、丁寧な接客を心がけています。
何かわからないことや困ったことがあればお気軽にご相談ください。

「相続して自分が管理している実家を売却しようと思っている。」
「実家を売却する際の遺言との関連性について詳しく知りたい。」
実家を売却しようと考えている方で、遺言との関連性について気になっている方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
遺言書があるだけで、売却の手続きが変わることは知っておいた方が良いです。
そこで今回は、実家売却の際の遺言との関連性について詳しく解説します。

遺言書がある場合とない場合の違い

遺言書がある場合とない場合で相続に関する状況は大きく変わることはご存知でしたか。
そこで、遺言書がある場合とない場合について解説します。

遺言書がある場合

遺言書がある場合、基本的に遺言書通りに遺産が相続されます。

遺言書がない場合

遺言書がない場合は、少し複雑になります。
基本的には、配偶者などの規則に則って相続が決められます。
また、遺産分割協議が行われる場合もあることは知っておきましょう。
遺産分割協議とは、相続人全員で遺産分割について決める協議のことです。

中古住宅を売却する方法

実家のような中古住宅を売却する際、2通りの方法があることはご存知ですか。
そこで、中古住宅を売却する方法について紹介します。

仲介

仲介は、売却したいと考えている不動産を不動産仲介業者に依頼することで売却します。
仲介では、あなたが売りたいと考えている中古住宅を購入したいと考えている人を業者が探して、見つかり次第交渉が行われます。
そのため、売りたいと考えている値段で売りやすくなるというメリットがあります。
その反面、購入者が現れるまで売れないことがデメリットです。

買取

買取は、自分が売りたいと思っている住宅を業者に買い取ってもらうことで手放す方法です。
買取では、自分が売りたいと思っている住宅を購入してくれる人をさがす必要がないので、すぐに売却できます。
しかし、自分が売りたいと思っている値段よりも安い値段でしか売れないことがデメリットです。

まとめ

今回は、実家売却の際の遺言との関連性について詳しく解説しました。
遺言書がある場合とない場合で相続に関する状況が異なることは理解していただけたでしょうか。
遺言と相続の関連性について気になっている方は、今回の記事を参考にしてみてはいかがでしょうか。
お客様に満足していただけるよう、日頃から丁寧な接客を心がけています。
何かわからないことや困ったことがあればお気軽にご相談ください。

「中古住宅を売却したいと考えているけど、査定後に必ず売らなくてはならないのか不安だな。」
「中古住宅査定後に、絶対売らなくてはならないのか知っておきたい。」
中古住宅の売却をご検討の際、査定後に必ず売却しなくてはならないのか不安に思っている方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
また、業者が査定した額は本当に正しいのか疑問に思っている方も多いと思います。
そこで今回は、中古住宅の査定後の売却を辞退できるのかどうかと、査定額の妥当性について詳しく解説します。

中古住宅の査定後に売却を辞退できるのか

査定後に必ず売却しなくてはならないのではという不安から、なかなか査定に踏み出せない方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、必ずしも査定後に売却する必要はありません。
査定後に売却を辞退することは認められているので安心して査定を行いましょう。
複数の業者に査定してもらうことは、中古住宅を売却する際はとても重要なことです。

査定額の妥当性

中古住宅の査定がされた後、売却を辞退できることは解説しました。
しかし、中には査定額の妥当性について気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産の査定を行っている業者は、不動産におけるプロです。
そのため、査定金額は妥当であると考えられます。
どうしても気になってしまう方は、複数の業者に見積もってもらうことをおすすめします。

当サイトのクイック査定

当サイトは、お客様に住宅のデータを入力していただくだけですぐに査定が出せるクイック査定を行っています。
クイック査定で、簡単に査定を認識してから実際に査定してもらうこともおすすめです。
そこで、クイック査定で必要な項目について解説します。

不動産の種別

マンションか一戸建てかどうかを記入していただきます。

不動産の住所・面積

不動産の住所と面積を入力していただきます。

建物の構造と築年数

最後に建物の構造と築年数を入力いただければ、記入完了です。

まとめ

今回は、中古住宅の査定後の売却を辞退できるのかどうかと、査定額の妥当性について詳しく解説しました。
査定が終わった後でも売却の辞退はできるので、安心して査定してもらいましょう。
また、査定額は専門家が出しているものなので、理にかなっているということは頭に入れておくことをおすすめします。
住宅査定後の立ち回りに関して不安に思っている方は今回の記事を参考にしてみてはいかがでしょうか。
お客様に満足していただけるよう、日頃から丁寧な接客を心がけています。
何かわからないことや困ったことがあればお気軽にご相談ください。

「中古住宅を売却したいけど、必要書類がわからない。」
「中古住宅の売却で必要書類を事前に知っておきたい。」
中古物件を売却する際は、いくつか書類が必要とされることはご存知でしたか。
中古住宅の売却をご検討の際、必要な書類がわからず困っている方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、中古住宅の売却で必要な書類について詳しく解説します。

中古住宅の売却で必要な書類

中古住宅を売却する際は、いくつか書類が必要です。
売却する前に、必要な処理について知っておけば、スムーズに取引できます。
そこで、必要な書類について解説します。

身分証明書・印鑑証明書・住民票

住宅を売却する際は、売主の身分証明書が必要です。
ただし、親子や兄弟など、物件が共有名義の場合は、全員の身分を証明する証明書が必要です。
印鑑証明書と住民票は、発行されてから3ヶ月以内のものを用意する必要があることは知っておきましょう。
印鑑証明書や住民票は、区役所などで交付してもらえます。

権利証

権利証とは、登録名義人が売りたいと考えている住宅の所有者であることを証明するものです。
不動産登記が完了した際に、法務局から交付される書類です。
大切に保管しておく必要があります。

固定資産税納税通知書

固定資産税納税通知書とは、固定資産税の確認に必要な書類です。
毎年4月頃に市役所から交付されます。
仮に紛失してしまった場合は、固定資産税納税通知書の代わりに、固定資産税評価証明書を発行してもらいましょう。

建築設計図書・工事記録書

住宅を売却する際、その住宅がどのように設計されているか判断するための書類が必要です。
建設してもらった際に、配布されているはずです。
紛失してしまっている場合は、不動産業者に連絡してみましょう。

ローンの残債がわかるもの

現在のローン残債を示すための書類も必要とされます。
ローン残高証明書や、ローン返済予定書が該当します。

まとめ

今回は、中古住宅の売却で必要な書類について詳しく解説しました。
中古住宅の売却をする前に、必要な書類について知っておくことでスムーズに準備しましょう。
中古住宅を売却しようと検討している方は今回の記事を参考にしてみてはいかがでしょうか。
また当サイトは、お客様の不動産を詳細に査定しています。
お客様に満足していただけるよう、日頃から丁寧な接客を心がけています。
何かわからないことや困ったことがあればお気軽にご相談ください。

「中古住宅をすばやく売りたいと考えている。」
「中古住宅をすばやく売るためにはどのような方法が良いのかな。」
中古住宅の売却をご検討の際、どのような方法ならすばやく売れるのかわからず困っている方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
ポイントについて知っておけば、中古住宅はすばやく売却できます。
そこで今回は、中古住宅をすばやく売却する方法について詳しく解説します。

中古住宅をすばやく売る方法

中古住宅をすばやく売りたいと考えるなら、買取で売却することをおすすめします。
買取は、中古住宅を不動産業者に売る方法です。
仲介と違い、売りたいと考えている住宅を買い取ってくれる人を探す必要がないので、その分すばやく売却できます。
ただし、買取は、仲介に比べて希望の値段よりも安く買い取られることが多いことは知っておいたほうが良いでしょう。

買取の具体的な手順

買取だと、すばやく中古住宅を売却できることはお伝えしました。
しかし、買取は具体的にどのように行われるのかわからない方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで、買取の具体的な方法について解説します。

無料査定・買取価格提示

はじめに、売りたい中古住宅の査定が行われます。
査定では、主に住宅の状態や立地を中心に判断されることは知っておくと良いでしょう。
当サイトは、必要な情報を簡単に打ち込んでいただくだけですぐに査定を出すクイック査定も行っています。
査定が終わったら、買取価格が提示されます。

打ち合わせ

提示された買取価格に満足できれば、どのようなスケジュールで取引を行うのか、不動産業者と打ち合わせを行います。
基本的にお客様のご都合に合わせて予定が組まれるので、忙しい方でも安心です。

契約を結ぶ

打ち合わせが完了したら、いよいよ売買契約を結びます。
条件を確認し、売却するかどうかを決める最後の段階です。

引き渡し・決済

契約が結ばれたら、予定通り住宅の引き渡しが行われます。

まとめ

今回は、中古住宅をすばやく売却する方法について詳しく解説しました。
買取で売却すれば、すばやく売却できることは理解いただけたでしょうか。
中古住宅をすばやく売りたいと考えている方は今回の記事を参考にしてみてはいかがでしょうか。
また当サイトは、お客様の不動産を詳細に査定しています。
お客様に満足していただけるよう、丁寧な接客を心がけています。
何かわからないことや困ったことがあればお気軽にご相談ください。

「今住んでいる物件を売りに出そうと考えているが、失敗しないか不安…」
「中古住宅の売却の成功法を知りたい！」
物件の売却をお考えの方々、このようにお悩みでしょうか？
中古住宅の売却では大きなお金が動くので、失敗すれば数百万円もの損をしてしまうこともあります。
物件を売りに出すのが初めての方は、満足のいく売却ができるように慎重に進めたいですよね。
この記事では、中古住宅売却の成功法と気をつけるべき失敗パターンについて解説します！

売却を成功させるポイント

売却はタイミングが命！

物件の売却にはベストなタイミングというものがあります。
季節で考えると、引越しシーズンである2、3月というタイミングを押さえておきましょう。
この時期は、子供の新学期が始まるなどの理由で引越しの需要が高まります。
また、近隣に競合がない時も物件を売却するチャンスです。
そのため、近隣の住宅開発状況はこまめにチェックしておきましょう。

売り出し価格設定のコツ

物件は必ずしも査定金額で売り出す必要はありません。
査定金額として設定されるのは、3ヶ月程度で買い手が見つかることを見込んで決定されます。
実際に売り出す金額は、売り手の希望で決められます。
周辺に競合があるかどうかを考慮して、絶妙な価格を設定することが、高く早く売却するコツです。

よくある失敗

相場価格を調べなかった

物件の相場価格をよく調べないと、価格設定を大きく失敗してしまう可能性があります。
物件を査定に出した際に、相場を大きく上回る査定額を提示して専属専任媒介契約を得ようとする不動産会社もあります。
その手の会社は後々物件が売れないと、繰り返し売却価格を値下げして、結局相場より安い値段で売却する傾向があります。
このような事態を防ぐためにも相場の価格帯は調べておきましょう。

内覧準備をおろそかにしていた

買い手にとって、内覧は物件購入の非常に重要なプロセスです。
もし内覧に行った物件が想定していたものより汚れていると、物件の印象を悪くしてしまいます。
気持ちよく内覧をしてもらえるように細部までのメンテナンスを怠らないようにしましょう。

まとめ

中古住宅の売却の成功のコツやよくある失敗について、お分かりいただけたでしょうか？
わからないことは不動産会社に相談して、満足のいく売却を行えるようにしましょう！
しかし、初めて不動産を売却する方なら、誰もが不安を感じるものです。
当サイトでは、1分程度のわずかな時間で物件情報を入力すると売却物件のおおよその価格を即座に知れるサービスを行なっております。
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「今住んでいる物件を売りに出そうと考えているが、物件売買にかかる税金について知りたい…」
「中古住宅の売却の際に考えなければならない所得税について知りたい…」
物件の売却をお考えの方々、このようにお悩みでしょうか？
不動産売買の際に、税金はつきものです。
物件を売却した際に得られる収入は所得とみなされるので、所得税課税の対象となることをご存知でしたか。
この記事では、中古住宅の売却の際にかかる所得税について解説します！

物件売却にかかる所得税の仕組み

譲渡所得とは

物件を売却した際の収入は「譲渡所得」に分類されます。
譲渡所得とは、収入金額から買ったときの金額と売却費用を引いた額です。
物件の価値は購入時から変動するので、譲渡所得がマイナスになる場合があります。
この場合、所得税は発生しません。

譲渡所得の計算方法

では、譲渡所得が発生する場合、所得税はどれくらい支払わなければならないのでしょうか。
譲渡所得にかかる税率は、居住した年数によって変動します。
居住年数が5年以下の場合、短期居住に分類され税率は約15%、5年以上の場合は長期居住に分類され税率は約30%です。
居住年数は売却する年の1月1日時点での年数と判断されます。

売却時の特別控除

条件を満たせば、売却時にかかる所得税に対して特別控除が適用されます。
特別控除にはいくつか種類がありますが、代表的なものをご紹介します。

3000万円特別控除

3000万円特別控除では、物件の居住年数の長短に関係なく譲渡所得から最高3000万円控除されます。
売った年やその前年および前々年に他の特例を受けていないことなどの条件を満たせば、この控除が受けられます。

10年以上居住していた場合の軽減税率の特例

10年以上居住していた場合、「マイホームを売ったときの軽減税率の特例」を受けられます。
この特例は上記の控除と一緒に受けられます。
税率は譲渡所得が6000万円以下の場合は10%、それ以上であれば600万円に譲渡所得足した数字から6000万円引いた分の15%分の税額になります。

まとめ

物件を売りに出すときの所得税について、お分かりいただけたでしょうか？
控除を上手く活用して、できるだけ家計に負担の出ないようにしましょう。
しかし、初めて不動産を売却する方なら、誰もが不安を感じるものです。
当サイトでは、1分程度のわずかな時間で物件情報を入力すると売却物件のおおよその価格を即座に知れるサービスを行なっております。
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「今住んでいる物件を売りに出したいけれど、物件に消費税ってかかるの？」
「家を売るときにかかる消費税の仕組みについて知りたい…」
物件の売却をお考えの方々、このようにお悩みでしょうか？
中古住宅を売却する際、消費税がかかるケースとかからないケースがあります。
消費税がかからない方が売れやすくなるので、消費税が10%になった今、売却の際に消費税をかからなくするのは知っておきたいテクニックです。
この記事では、中古住宅の売却時にかかる消費税の仕組みについて、詳しく解説します！

中古住宅に消費税がかかる仕組み

消費税は、市場で取引されるすべての付加価値、つまり財やサービスに課される税金です。
不動産売買の場合で考えると、不動産業者などの事業者が中古住宅という財を商品として売るので、消費税が課されるというシステムです。
また、個人が中古住宅を売る際に、不動産業者が当事者の間を取り持つ場合、そのサービスに対しても消費税が課されます。
ただし、業者の仲介手数料は、売買金額の3%＋6万円という上限が定められているので、そこにかかる消費税はそれほど大きくはなりません。
ちなみに、物件売買のサービスには仲介手数料の他にも、融資事務手数料や司法書士報酬などがありますが、それら全てにも消費税が課されます。

消費税がかからない場合

不動産業者が個人から購入した中古住宅を別の個人へ売却する場合は、物件は商品として取り扱われるので消費税がかかります。
それに対して、個人が業者を介して中古物件を売却する場合、仲介業務に対する消費税は課されますが、物件自体には課されません。
事業者ではなく個人が売り手になっている場合は、フリーマーケットと同様、消費税がかからないという訳です。
消費税によって物件の購入価格を高くしたくないという方には、不動産業者を介して別の個人に売却する方法をおすすめします。
また、土地は消費の対象とならず、その譲渡は単なる資本の移転と考えられることから、売買に関係なく法律上は非課税となっています。

まとめ

物件を売りに出すときの消費税について、お分かりいただけたでしょうか？
消費税が増税された今、物件に対する消費税は価格の10%と考えると相当な額になり得るでしょう。
そのため、できるだけ税がかからないようにするというのも1つのテクニックです。
しかし、初めて不動産を売却する方なら、誰もが不安を感じるものです。
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「分譲マンションを売りに出そうと考えているが、失敗しないか不安…」
「分譲マンションを売却するときの注意点が知りたい…」
分譲マンションを売却しようとお考えの方々、このようにお悩みでしょうか？
分譲マンションは一戸建てよりも買い手が見つかりやすいですが、急いで売ってしまって何十万円も損をすることもあります。
そのため、何も考えずに売却してしまうと、思わぬ落とし穴にはまってしまいます。
この記事を読んで、分譲マンションを売りに出す前に注意すべきポイントを確認しておきましょう。

マンションを売却する２つのパターン

分譲マンションを売却する方法には「買取」と「仲介」の2パターンがあることをご存知でしょうか。
「買取」はマンションを不動産会社に直接買い取ってもらう方法で、「仲介」は不動産会社を介して一般の人に売る方法です。
「買取」の場合、不動産会社にマンションを査定に出し、査定額に納得できればすぐにでも売却できます。
一方で、「買取」を選ぶより「仲介」で売却する方が高く売れやすいということから、「仲介」を選ぶ方も多いです。
それでは、パターン別にそれぞれの注意点を解説します！

買取の注意点

掃除をしてから査定に出す

マンションを綺麗に使っているかどうかも査定時にチェックされます。
もし汚れていると管理がいき届いていないと捉えられ、物件のマイナス評価に繋がってしまいますので注意しましょう。

複数社に査定してもらう

マンションの査定額は不動産会社によって異なりますので、1つの会社だけの金額を信用するのは危険です。
場合によっては数百万の損をする可能性がありますので、必ず複数社に見積もりをしてもらって比較しましょう。

仲介の注意点

内覧のスケジュールを空けておく

仲介の場合、購入希望者の内覧に対応する必要があります。
そのため、買い手が決まるまでは、休日や平日の夜の予定をある程度空けておきましょう。

必要に応じて値下げする

売れやすいマンションの条件を満たしている物件なら、通常3ヶ月以内には買い手が見つかるのがほとんどです。
3ヶ月経っても売れない場合は、不動産会社に買い取ってもらうか、値下げを考えないといけません。

まとめ

分譲マンションを売却する際に注意すべきポイントについて、お分かりいただけたでしょうか？
初めて不動産を売却する方なら、誰もが不安を感じるものです。
当サイトでは、1分程度のわずかな時間で物件情報を入力すると売却物件のおおよその価格を即座に知れるサービスを行なっております。
ご利用は無料ですので、不利な条件を未然に防ぐためにも、ぜひ一度ご利用してみてはいかがでしょうか。