「分譲マンションを売りに出そうと考えているが、失敗しないか不安…」
「分譲マンションを売却するときの注意点が知りたい…」
分譲マンションを売却しようとお考えの方々、このようにお悩みでしょうか？
分譲マンションは一戸建てよりも買い手が見つかりやすいですが、急いで売ってしまって何十万円も損をすることもあります。
そのため、何も考えずに売却してしまうと、思わぬ落とし穴にはまってしまいます。
この記事を読んで、分譲マンションを売りに出す前に注意すべきポイントを確認しておきましょう。

マンションを売却する２つのパターン

分譲マンションを売却する方法には「買取」と「仲介」の2パターンがあることをご存知でしょうか。
「買取」はマンションを不動産会社に直接買い取ってもらう方法で、「仲介」は不動産会社を介して一般の人に売る方法です。
「買取」の場合、不動産会社にマンションを査定に出し、査定額に納得できればすぐにでも売却できます。
一方で、「買取」を選ぶより「仲介」で売却する方が高く売れやすいということから、「仲介」を選ぶ方も多いです。
それでは、パターン別にそれぞれの注意点を解説します！

買取の注意点

掃除をしてから査定に出す

マンションを綺麗に使っているかどうかも査定時にチェックされます。
もし汚れていると管理がいき届いていないと捉えられ、物件のマイナス評価に繋がってしまいますので注意しましょう。

複数社に査定してもらう

マンションの査定額は不動産会社によって異なりますので、1つの会社だけの金額を信用するのは危険です。
場合によっては数百万の損をする可能性がありますので、必ず複数社に見積もりをしてもらって比較しましょう。

仲介の注意点

内覧のスケジュールを空けておく

仲介の場合、購入希望者の内覧に対応する必要があります。
そのため、買い手が決まるまでは、休日や平日の夜の予定をある程度空けておきましょう。

必要に応じて値下げする

売れやすいマンションの条件を満たしている物件なら、通常3ヶ月以内には買い手が見つかるのがほとんどです。
3ヶ月経っても売れない場合は、不動産会社に買い取ってもらうか、値下げを考えないといけません。

まとめ

分譲マンションを売却する際に注意すべきポイントについて、お分かりいただけたでしょうか？
初めて不動産を売却する方なら、誰もが不安を感じるものです。
当サイトでは、1分程度のわずかな時間で物件情報を入力すると売却物件のおおよその価格を即座に知れるサービスを行なっております。
ご利用は無料ですので、不利な条件を未然に防ぐためにも、ぜひ一度ご利用してみてはいかがでしょうか。

「今住んでいる住宅を売りに出そうと考えているが、売却までの期間が知りたい…」
「物件売買にかかる期間はどのくらいかかるのかわからない…」
中古住宅の売却をお考えの方々、このようにお悩みではないでしょうか？
買い替えをする方は、次の引越しのこともあるので、売却の期間がどのくらいか気になりますよね。
住宅の買い替えの計画を立て、スムーズに進めるように、売却の期間をある程度把握しておきましょう。
この記事では、中古住宅の売却にかかる期間について解説します！

売却にかかる期間の目安

物件を売りに出してから売却が完了するまでの期間は3〜6ヶ月が目安です。
しかし、この期間内に必ずしも買い手が現れるということはなく、逆にこれより早く売れることもあります。
では中古住宅の売却の流れを見ていきましょう。

不動産会社の決定・物件の査定

まず、仲介を依頼する不動産会社の決定を行います。
不動産会社ごとに物件の査定額が変わるので、複数の会社に査定してもらうのも一つの手です。
分からないことが多い方は、コミュニケーションを取りやすい業者を選ぶのが賢明でしょう。

価格決定

物件の査定額が出たら、それを元に実際に売りに出す価格の決定をします。
その際、同じ条件の物件の価格相場や、周辺地域の競合物件の価格帯なども考慮に入れて、ベストな価格を考えましょう。
あまり高く設定しすぎると、買い手が離れてしまい、期間が長引く可能性があります。

販売活動

販売活動は具体的に、物件の広告を出したり、部屋のメンテナンスをしたり、購入希望者の内覧に立ち会ったり、売却交渉をしたりします。
不動産会社の協力も得て我慢強く活動しましょう。

売買契約・引渡し

買い手が見つかり、買い手の住宅ローンの仮審査が通ったら、売買契約の段階に入ります。
引越し日の決定や手付金の受け取りなど、細かい交渉をして契約書にサインして契約完了です。
契約後は買い手が住宅ローンの本審査を申請します。
もしこの審査に通過しない場合、契約が取り消しになってしまうこともあります。
通過した場合は引渡しができます。
ちなみに審査には1〜2ヶ月程度かかるということを把握しておきましょう。

まとめ

中古住宅の売却のおおよその期間について、イメージできたでしょうか？
わからないことは不動産会社に相談して、満足のいく売却を行えるようにしましょう！
しかし、初めて不動産を売却する方なら、誰もが不安を感じるものです。
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「今住んでいる住宅を売りに出そうと考えているが、時期的にいつがベストなのか分からない…」
「中古住宅の売却におすすめの季節が知りたい…」
中古住宅の売却をお考えの方々、このようにお悩みではないでしょうか？
中古住宅には売り時というものがあります。
売り時を間違えてしまうと、良物件なのに値下げした価格で売却してしまうことになりかねません。
この記事を読んで、中古住宅の売却におすすめの時期やタイミングを押さえておきましょう！

売却に適切なタイミング

引越し需要が高まる季節

物件の売却には適切な季節があります。
それは、引越しの需要が高まる2〜3月です。
4月は子供の新学期が始まるシーズンなので、それに合わせて引越しをする人が多いです。
そのため、この時期に販売活動ができるように前もって動き始めておくことをおすすめします。

周辺に競合がいないとき

周辺地域に競合となるような物件があると、なかなか思うように売れないことがあります。
競合物件があると価格を比較されるので、予定より低い価格に値下げすることになる可能性もあります。
そのため、周辺に競合がいないなら、今がチャンスだと思って売りに出すと良いでしょう。

築15年のタイミング

中古住宅は築年数によって価格が変動します。
基本的に築年数が長いほど価格が下がっていきますが、築15年以上になると急激に価格が落ちてしまいます。
その理由は、15年を過ぎると、設備等の修繕費用が発生してしまうので、物件の価値が下がってしまうからです。
そのため、築15年になるまでに売りに出すのがおすすめです。

所有期間が5年以上のタイミング

物件の売却で得られる収入は所得とみなされ、所得税がかかります。
ただし、その税率は所有期間の年数によって変わります。
所有期間が5年以下の場合は短期譲渡といって税率が30%であるのに対し、5年以上の場合は長期譲渡といって税率が15%です。
もう少しで所有期間が5年経とうとしているなら、少し待った方が良いと言えるでしょう。

まとめ

中古住宅の売却におすすめの時期や季節について、お分かりいただけたでしょうか？
不動産会社と相談しながら、満足のいく売却を行えるようにしましょう！
しかし、初めて不動産を売却する方なら、誰もが不安を感じるものです。
当サイトでは、1分程度のわずかな時間で物件情報を入力すると売却物件のおおよその価格を即座に知れるサービスを行なっております。
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「分譲マンションを売りに出そうと考えているが、できるだけ高く売りたい…」
「不動産を高く売るためのコツが知りたい…」
分譲マンションを売却しようとお考えの方々、このようにお悩みでしょうか？
少しでも高く売ることで次に住む物件の費用に当てたいですよね。
しかし、注意しないと高く売るどころか、数百万円の損をしてしまうこともあります。
この記事を読んで、分譲マンションを高く売るコツや注意点を押さえておきましょう！

分譲マンションを高く売るコツや注意点

高く売れるタイミングを狙う

不動産には売り時というものがあるので、売るべきタイミングを見計らうことで買取額を大幅に引き上げられます。
例えば、近くにショッピングモールができたときや、同じマンションに競合がいないタイミングで売りに出すと、物件の需要度が上がるので高く売れます。
その他にも、日本全体の景気や住宅ローンの金利なども、需要度を上げる要因としてありますのでチェックして売り時を見計らいましょう。

掃除をしてから査定に出す

物件を不動産会社に査定に出すときに綺麗な状態である方が物件は高く評価されます。
もし汚れていると管理がいき届いていないと捉えられ、物件のマイナス評価に繋がってしまいますので注意しましょう。
また、買主が内覧に来る際に綺麗な状態であったら、それだけで心が動かされます。

広告に写真を多く掲載する

多くの人は不動産の広告に掲載されている部屋の写真を見て印象が良い物件を選びます。
写真が上手く撮れている物件とそうでない物件とでは、同じ条件下でも問い合わせ数が大きく変わることがあります。
そのため、広告にはなるべく綺麗な写真を載せてもらいましょう。
内覧のときは、「知らないものを見に来る」というより「知っているものを確認しに来る」という感覚の方が多いです。
買い手が検討しやすい材料を提供しましょう。

複数社を比較する

マンションの査定額は不動産会社によって異なりますので、1つの会社だけの金額を信用するのは危険です。
場合によっては数百万の損をする可能性がありますので、必ず複数社に見積もりをしてもらって比較しましょう。

まとめ

分譲マンションを高く売るコツについて、お分かりいただけたでしょうか？
初めて不動産を売却する方なら、誰もが不安を感じるものです。
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「分譲マンションを売りに出そうと考えているが、買い手に売却理由をどう伝えれば良いかわからない…」
「正直に売却理由を答えると買い手の購入意欲を失わせしまいそうで不安…」
分譲マンションを売却しようとお考えの方々、このようにお悩みでしょうか？
分譲マンションを売却する際、必ずと言っていいほど聞かれるのがその理由です。
しかし、売却理由が物件にマイナスなイメージを与えてしまうこともありますよね。
この記事では、正直に答えると良くない売却理由や、正直に答えた方がいい売却理由を紹介します！

主な売却理由

より良い住まいに住み替えるため

売却理由として最も多い理由が「より良い住まいに住み替えるため」です。
この理由は、物件に対するネガティブな印象を与えることなく無難だと言えます。

資金が必要になったため

資金が必要になったという理由は、物件を売却するのに順当な理由だと買い手は感じますよね。
資金の使い道までをわざわざ回答する必要もないので、単に住み替える場合でも使える理由です。

今が売り時だと考えたため

「今が売り時だと考えたため」という理由は物件への言及をしないので、売却理由による購入意欲への悪影響はありません。
ただし、なぜ今が売り時だと思ったかを答えられるようにしておきましょう。

買い手の購入意欲を失わせる売却理由

「老朽化や生活環境の悪化」や「近隣トラブル」などの理由は買い手の購入意欲を失わせる可能性があります。
これらは、正直な理由としてはあり得るものですが、買い手に伝える売却理由としてはふさわしくありません。
買い手に購入したいと思わせるような理由をお答えすることをおすすめします。

正直に伝えるべき売却理由

買い手とのトラブルを防ぐために、ごまかしてはいけない売却理由もあります。
特に、「欠陥や事件・事故」という理由は売り手に告知義務があります。
これを最初に買い手に伝えておかないと、後でわかったときに契約が取り消しになる可能性があり、転居費用を請求される場合もあります。
告知義務のある理由は、不動産会社に確認しておきましょう。

まとめ

分譲マンションを売却する理由について、お分かりいただけたでしょうか？
売却理由は購入意欲を与えることはなくても、逆に意欲を削いでしまうことはあるので注意しましょう。
しかし初めて不動産を売却する方なら、誰もが不安を感じるものです。
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土地を一部だけ売却したいとお考えの方はいませんか？
「分筆の際の手順について知りたい。」
「土地を分筆する注意点について知りたい。」
このように、分筆にお悩みの方は多くいらっしゃるのではないでしょうか？
しかし、取っつきにくく難しそうですよね。
そこで今回は、分筆の手順とポイントについてご紹介します。

土地を分けて売却する際に分筆は必要？

結論としては、土地を実際に分けて売却したい場合は分筆をしないといけません。
そのまま土地の50%を売却すると所有権の半分を売ることになります。
これによって納税責任の所在などは半分譲渡されます。
しかし、土地の半分を売ったことにはなりません。
つまり、物理的に土地の一部を売却したい際には分筆を行うのです。

分筆の手順とは？

それでは具体的に分筆の手順についてご説明します。
まず、分筆を行うために測量図を作成しましょう。
次に、境界確認書という隣人との境界の合意を書面化したものを作成します。
最後に、境界を明らかにする測量図を作成すれば分筆の登記が可能となります。

分筆の際のポイントとは？

建築基準法に則り分筆を行う

分筆をする際に気をつけなければいけないのは法律の遵守です。
法律に則った分筆をできているか専門家に確認をとるのがおすすめです。
まず、分筆の文脈では建築基準法がよく出てきます。
この法律に基づくならば、敷地の道路幅員が4m以上で道路に間口が2m以上接している場合のみ建物を建てられます。
これは、一般的な住宅地のほとんどに適応される規定です。
また、接道義務に基づいて敷地が4m以上の道路に間口が2m以上接していなければなりません。

切り方で価格が変わる

先述した接道義務をはじめとする建築基準法を無視して分筆することは大切です。
切り方によって価格が変わる可能性があるからです。
例えば、旗竿地のような切り方をすることで土地の価格を下げずに分筆を行えます。
高価で売却するための分筆戦略を練りましょう。

まとめ

今回は、分筆についてご紹介しました。
結論としては土地を分けて売却したい場合は分筆が必要です。
分筆登記まで済ませてから売却することは忘れないようにしたいですね。
分筆の際には、建築基準法に則り行われているかをご確認ください。
また、売却の際に当サイトを利用すれば、土地を売却したい方はweb上で値段が確認できます。
不動産売却の専門家が運営する当サイトがお客様を全面的にサポートいたします。
ぜひ一度、当サイトをご利用ください。

分譲マンションを売りたいとお考えの方はいませんか？
「分譲マンションを売りたいけど流れがわからない。」
「プロに相談したいけど、たくさん電話がかかってきても対応できない。」
このように、分譲マンションを売る流れが知りたいけどプロに相談するのを躊躇してしまう方は多くいらっしゃるのではないでしょうか？
そこで今回は、分譲マンションを売る流れとポイントについてご紹介します。

価格査定

まずは、お持ちの分譲マンションを売りだす前の流れについてご説明します。
最初に、自分の分譲マンションが売れる金額の相場について情報を集めます。
この時、一括査定に出すと不動産会社6~10社から電話をもらうことで値段を知れます。
しかし、お忙しい時には、このようにたくさんの電話に対応しきれない方もいらっしゃいますよね？
その場合は、当サイトをご利用してみてはいかがでしょうか。
当サイトでは、営業電話を受けることなくweb上で値段を確認できますので、簡単に情報を知りたいという方に多くご利用いただいております。

売却活動

査定で不動産の値段が分かれば、次の流れは売却活動です。
まずは、協力する不動産会社を選びます。
次に、チラシや広報資料を作成して、買い手を募集するための広報活動で多くの人にお持ちの分譲マンションを知ってもらいましょう。
この時、お持ちの分譲マンションのおすすめポイントを希望者に伝えるように意識しましょう。
そのチラシを見て購入を検討している買い手の内覧対応も主な業務になります。
売却までは想像よりも時間がかかることもあるので、焦らずじっくり売却活動に取り組むことも大切かもしれません。

契約＆決済

内覧を経て買い手が納得すれば、いよいよ契約ですね。
この時引き渡しの手続きは一般的に日程を調整して買い手が住宅ローンを借りる銀行で行います。
お持ちの分譲マンションを引き渡して決済を無事終えれば一安心ですね。
ただし、実は引き渡して終わりではありません。
売却で利益出た場合は、確定申告を行い、納税を行う必要があります。
もし、万が一損失が出た場合も、損失を翌年に繰り越せる場合があるので忘れないようにしたいですね。

まとめ

今回は、分譲マンションを売る流れについてご紹介しました。
まず、分譲マンションの価格を一括査定する際には複数の不動産会社から電話をもらって値段を知れます。
この時に電話対応がしきれないという方は、web上で価格を知れる当サイトをぜひご検討ください。
当社では、分譲マンションの売却についてのご相談を随時受け付けております。
不動産売却の専門家が、お客様を全面的にサポートいたします。
ぜひ一度、当社までお問い合わせください。

土地を売却したいとお考えの方はいませんか？
「土地を売却する際に測量はしなければならないの？」
「土地を測量する際の注意点とは？」
このように、土地を売却する際の測量にお悩みの方は多くいらっしゃるのではないでしょうか？
そこで今回は、測量の必要性と測量する際の注意点についてご紹介します。

土地を売るための測量とは？

土地を売る際に測量をすべきだと言われた方は多いですよね？
なぜ測量が必要なのかをここでご説明します。
まず、土地は土地の面積も加味して評価します。
したがって、隣地との境界を測量して明らかにすることで、正確な土地の価格が算出できるのですね。
買い手が求める確定測量図を作成することが好ましいです。

特に測量をすべき土地は？

下記に当てはまる土地を売却したい方は、測量を行ことで不必要なリスクを避けられる可能性が高まります。

・境界が曖昧な土地
・高値で売れそうな土地
・登記記録と実数値がどう見ても異なる土地

上記は、放置すると後々トラブルを招きやすい土地です。
測量することでリスクヘッジをしておけば安心ですね。

測量せずに売却するリスクとは？

ここでは土地を測量せずに売却するリスクをご説明します。

土地が不正確な値段で売却される

先述したように土地の面積は売却額を査定する上で重要な指数です。
面積が正確に確定せず登記記録にある面積が不正確な場合、本来よりも安く売却してしまうリスクがあります。

隣人との境界トラブル

土地の境界は、基本的に隣人との話し合いで確定します。
したがって、後々の問題を避けるためにも測量を行うのがおすすめです。

測量はどんな手順で行われる？

測量は、役所での情報の取得から始まり、隣人との話し合いを経て事前調査に基づき境界を設定します。
その後、図面ならびに境界確認書を作成して登記にいたります。
ただし、一連の流れには1ヶ月半から3ヶ月以上かかる場合があります。
早く売りたい方は、売却に向けて余裕を持ったスケジュールで測量を行うのが良いかもしれません。
また、測量は土地家屋調査士に行ってもらうのがおすすめです。
自分で行う場合、費用は安く済みますが、先述したリスクが排除しきれないケースがほとんどです。

まとめ

今回は、土地を売却する際の測量の必要性についてご紹介しました。
買い手に安心してもらいトラブルを避けるためには、測量は正確に行うのが好ましいですね。
また、売却の際の査定には当サイトのご利用をご検討ください。
土地を売却したい方はweb上で簡単に値段が確認できます。
不動産売却の専門家が運営する当サイトがお客様を全面的にサポートいたします。
査定の際に電話対応ができない方はぜひ一度、当サイトをご利用ください。

法人として土地の売却をお考えの方はいませんか？
「法人で土地を売却する際の処理がわからない。」
「個人と法人の土地売却における違いは？」
このように、法人として土地を売る際にお悩みの方は多くいらっしゃるのではないでしょうか？
しかし、税金の問題は複雑でわかりづらいですよね。
そこで今回は、法人として土地を売る際の処理の方法についてわかりやすくご紹介します。

土地の売却において個人と法人で異なる点とは？

個人では土地を売却したことがあるけど、法人の場合の処理がわからない方はいらっしゃいますよね？
実は、土地を売却する場合は、法人の方が個人で土地を売却するよりも課税が軽くなる場合があるのです。
安くなるケースについてご紹介します。

譲渡所得税

個人の場合は、様々な利益に対しそれぞれ別の課税が適応されます。
しかし、法人は会社全体の利益を合算した合計額に課税されます。
したがって、売却するタイミングによって課税を分散させられます。
例えば、土地を売却して大きな利益が出る場合、そのままでは課税の重くなりますよね？
その場合は、給与の給与所得控除で相殺して分散させることで、課税対象となる利益を削減できます。

法人税の軽減

資本金が1億円以下で、所得が800万円以下の場合、法人税は15%に軽減されます。
個人の場合、収益に比例し超過累進課税が際限なく適応されていきます。
したがって、利益が1000万円以上の場合は、法人の方が個人よりも節税できる可能性があるのでご検討ください。

消費税の処理は？

実は、土地を売る際には消費税がかかりません。
しかし、建物ごと売る際は建物に消費税が課税されるために注意が必要です。
しかし、土地と建物は一緒に売買される場合が多いですよね？
その際は、固定資産税評価額に基づき計算される場合が多いので、この数字は把握しておくのがおすすめです。

会社が赤字の際の節税対策は？

会社全体が赤字の際は、節税対策として不動産売却で出た経費を営業外損失や特別損失として計上するのは効果的な場合があります。
法人の土地は持っている目的によって計上される項目が変わります。
そのため、タイミングや経営状況に合わせて適切な計上を行うことで節税につなげられるかもしれせん。

まとめ

今回は、法人が土地を売る際の処理方法についてご紹介しました。
利益額によっては個人の塁審課税よりも法人の法人税の方が税率が軽くなる場合があります。
また、土地は所有目的によって会計処理が変化するため、適切なタイミングで適切な計上をすることで節税対策ができます。
また、土地の査定の際に当サイトを利用すれば、電話対応を受けることなくweb上で値段が確認できます。
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相続した土地を売りたいとお考えの方はいませんか？
「土地を相続したけどできるだけ高く売りたい。」
「相続した土地を売る方法がわからない…」
このように、相続した土地をどのように売るかお悩みの方は多くいらっしゃるのではないでしょうか？
そこで今回は、相続した土地を効果的に売る方法についてご紹介します。

不動産を売る際にかかる税金は？

相続した土地を売る際に考えたいのが税金です。
どのような税金がかかるのかご説明します。

契約時の印紙税とは？

まず、土地を売る際には売買契約を結びますよね？
この時に、契約書に対し売買した金額に応じて印紙税は発生します。
例えば、500万円から1000万円で土地を売る場合、1万円の印紙税がかかります。
もし1億円から5億円で売る場合は、10万円の印紙税がかかります。

利益に応じてかかる譲渡所得課税とは？

譲渡取得課税とは、土地を売る際に利益が出た場合に発生する税金です。
保有期間によって税率は変動しますのでご注意ください。
例えば、土地の保有期間が5年を超える場合、譲渡所得×15%(所得税)×５％(住民税)の計算式で算出します。

節税するには？

相続した土地を売る場合は、利益を大きくするために少しでも節税したいですよね？
土地を売る際の節税の方法について2つご紹介します。

取得費加算の特例を利用する

実は、土地の保有期間によっては取得費に一定の相続税額を加算できる制度があります。
ちなみに、この保有期間は相続してからの期間で計算されます。
したがって、相続してから3年10ヶ月以内で手放すことで、節税対策になる場合があるのです。

相続した土地を高値で売るには？

土地を売却する際は、売却先として2つの選択肢をご検討するのがおすすめです。
ここでは土地の売却先の選択肢として2つをご紹介します。

不動産業者に直接売る

不動産業者に売る場合は複数の業者に打診して最高値で売れる業者を探すのがおすすめです。
一般の方が買えないような土地の場合は、業者に打診すると売れるかもしれません。

一般の方に売る

一般の方に売る場合は不動産業者に仲介してもらい買い手を探してもらうのが基本のようです。
自由に価格が決められますので、売れる最高値を見極めて価格設定するのがおすすめです。
誰にでも売れそうな魅力のある土地なら一般の方にも売れる可能性は高いでしょう。　

まとめ

今回は、相続した土地を高値売る方法についてご紹介しました。
相続した土地を売却する際には、ほとんどの場合税金がかかります。
取得費加算の特例を利用して節税した上で、できるだけ高値で売る最適な選択をしたいですね。
また、相続した土地の売却の際は当サイトご検討ください。
土地の売却したい方はweb上で値段が確認できます。
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