2024年9月に発表された、同年7月時点での福島県郡山市の基準地価が話題になっています。この記事では、最新の地価情報を元に、郡山市内で最も地価が高いエリアや上昇・下落の動向について検証していきます。

　

郡山市の地価トップ5エリア

まず、価格の上位トップ5のエリアは以下の通りです。矢印は前回順位との比較を示しています。

　

第1位 中町２５３番　280,000円／㎡（92万円／坪） +8.52%

第2位 大町１丁目２８３番１外　152,000円／㎡（50万円／坪） +7.80%

第3位 虎丸町１０３番４　142,000円／㎡（46万円／坪） +5.97%

第4位 神明町１１１番１１　135,000円／㎡（44万円／坪） +1.50%

第5位 桑野２丁目１１３番４　117,000円／㎡（38万円／坪） +9.34%

　

全体的に、昨年と順位の変動はありませんが、注目すべきはそれぞれのエリアで顕著な地価上昇が見られる点です。特に、中町と桑野の上昇率が高く、郡山市の中心部では地価が上がり続けていることがわかります。

　

郡山市内の地価上昇率トップ5

次に、郡山市内で地価が最も上昇したエリアのトップ5です。

　

第1位 麓山２丁目６２番外　96,000円／㎡（31万円／坪） +9.71%

第2位 桑野２丁目１１３番４　117,000円／㎡（38万円／坪） +9.34%

第3位 咲田１丁目８９番１外　86,100円／㎡（28万円／坪） +8.98%

第4位 中町２５３番　280,000円／㎡（92万円／坪） +8.52%

第5位 朝日３丁目２２番　116,000円／㎡（38万円／坪） +8.41%

　

4位の中町や5位の朝日エリアが新たにランクインしているのが目を引きます。郡山市内では、中心部の再開発やインフラ整備が進み、地価上昇のトレンドが続いているようです。特に、中町と桑野は商業エリアに近く、今後もさらなる上昇が期待できそうです。

　

郡山市の地価下落率トップ5

反対に、地価が下落したエリアのトップ5は以下の通りです。

　

第1位 字十貫河原５６番２２　19,800円／㎡（6万円／坪） -5.55%

第2位 田村町金屋字二本木３７番１　26,100円／㎡（8万円／坪） -2.24%

第3位 笹川１丁目１０２番　26,700円／㎡（8万円／坪） -2.19%

第4位 湖南町中野字諏訪前２４０８番３　7,900円／㎡（2万円／坪） -1.86%

第5位 富久山町久保田字梅田９１番１　46,900円／㎡（15万円／坪） -1.47%

　

これらのエリアでは、特に字十貫河原や田村町の地価が顕著に下落していることがわかります。郊外や農村地域では、人口減少や需要の低下が地価に反映されており、今後も下落が続く可能性が考えられます。

　

総括と今後の展望

郡山市の基準地価は、全体的には上昇傾向にあり、特に中心部の商業エリアや住宅地でその傾向が顕著です。これは、都市開発や人口増加、インフラ整備が要因となっていると考えられます。一方で、郊外や農村部では需要が減少しており、地価の下落が続いています。

地価の変動は不動産の売却タイミングや購入判断に大きく影響を与えます。今後、地価の動向を注視しながら、自分に最適なタイミングで不動産の取引を進めることが重要です。

　

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今回は 2024年3月に発表された、同年1月時点での郡山市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 駅前１丁目１１２番　382,000円／㎡（126万円／坪） +3.24%

第2位 駅前２丁目１４１番外　205,000円／㎡（67万円／坪） +7.89%

第3位 中町４２７番　160,000円／㎡（52万円／坪） +4.57%

第4位 大町１丁目２８３番１外　14,600円／㎡（48万円／坪） +8.14%

第5位 神明町１１１番１１　13,400円／㎡（44万円／坪） +1.51%

　

順位に変動はありませんでした。
郡山駅周辺のエリアで占められています。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 細沼町３６番３　100,000円／㎡（33万円／坪） +8.69%

第2位 本町１丁目１６番１　90,200円／㎡（29万円／坪） +8.15%

第3位 大町１丁目２８３番１外　14,600円／㎡（48万円／坪） +8.14%

第4位 日和田町字原１２番４２　56,300円／㎡（18万円／坪） +8.06%

第5位 駅前２丁目１４１番外　205,000円／㎡（67万円／坪） +7.89%

　

1位以外は入れ替わっています。
1位の「細沼町～」は郡山駅近くの商業地域で前年に続いて8%台の上昇となっています。
2位、3位、5位も郡山駅付近のエリアになります。
4位の「日和田字原~」は郡山駅の1つ北隣の「日和田駅」付近の第一種中高層住居専用地域となっています。商業地域だけでなく住居地域も高い伸びとなっています。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 安積町日出山字神明下２３番２　24,700円／㎡（8万円／坪） -3.51%

第2位 田村町上行合字西川原６番１４外　25,500円／㎡（8万円／坪） -3.40%

第3位 笹川２丁目１９８番　33,700円／㎡（11万円／坪） -2.03%

第4位 日和田町高倉字高倉７４番外　10,400円／㎡（3万円／坪） -0.95%

第5位 熱海町安子島字町１７０番　12,500円／㎡（4万円／坪） -0.79%

　

5位以外は順位に変動はなく、下落率も前年とほぼ同じ水準でした。
5位の「熱海町安子島字町～」は磐越西線の安子ヶ島駅付近の地点です。こちらも下落率は前回とほぼ同じです。

　

中心エリアの上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

中心エリアは全て上昇となっており、上昇率もかなり高めの地点が多くなっています。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

今回は 2023年9月に発表された、同年7月時点での郡山市の基準地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 中町２５３番　258,000円／㎡（85万円／坪） +5.30%

第2位 大町１丁目２８３番１外　141,000円／㎡（46万円／坪） +5.22%

第3位 虎丸町１０３番４　134,000円／㎡（44万円／坪） +5.51%

第4位 神明町１１１番１１　133,000円／㎡（43万円／坪） +2.30%

第5位 朝日３丁目２２番　107,000円／㎡（35万円／坪） +7.00%

　

順位に大きな変化は見られませんでしたが、価格は全体的に大幅に上昇しています。
　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 並木１丁目１４番１９　90,000円／㎡（29万円／坪） +9.75%

第2位 麓山２丁目６２番外　87,500円／㎡（28万円／坪） +9.37%

第3位 咲田１丁目８９番１外　79,000円／㎡（26万円／坪） +8.21%

第4位 桑野２丁目１１３番４　107,000円／㎡（35万円／坪） +7.75%

第5位 開成３丁目２４３番　77,900円／㎡（25万円／坪） +7.44%

　

こちらは順位が全て入れ替わっています。
上位5件の内、4件が圏外からの浮上となっており、上昇率もかなり高い水準です。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 字十貫河原５６番２２　19,800円／㎡（6万円／坪） -5.71%

第2位 笹川１丁目１０２番　27,300円／㎡（9万円／坪） -2.50%

第3位 田村町金屋字二本木３７番１　26,700円／㎡（8万円／坪） -2.19%

第4位 安積町日出山４丁目７６番２　34,800円／㎡（11万円／坪） -1.97%

第5位 富久山町久保田字梅田９１番１　47,600円／㎡（15万円／坪） -1.85%

　

前回と大きな変化は見られず、主に郡山駅の南側のエリアとなっています。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

特に郡山駅の西側のエリアの上昇が顕著となっています。
対して郡山駅南側の川沿いのエリアで下降が見られます。

　

いかがでしたでしょうか。

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「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「福島県郡山市」の町域別単位面積当たりの取引価格のランキングを作成してみました。

今回はそのベスト10を御紹介してみたいと思います。

同町域内に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、 御参考までに最新のデータと価格の推移も併せて表示しております。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
（最終更新データ 2023年8月5日）

　

【第10位】 清水台二丁目

坪単価 38 万円（平米単価 11 万円）

　

【第9位】 桑野二丁目

坪単価 39 万円（平米単価 11 万円）

　

　

【第8位】 堤下町

坪単価 41.2 万円（平米単価 12 万円）

　

　

【第7位】 中町

坪単価 41.3 万円（平米単価 12 万円）

　

　

　

　

【第6位】 麓山二丁目

坪単価 42 万円（平米単価 12 万円）

　

　

【第5位】 朝日一丁目

坪単価 43 万円（平米単価 13 万円）

　

　

【第4位】 細沼町

坪単価 44 万円（平米単価 13 万円）

　

　

【第3位】 朝日二丁目

坪単価 46 万円（平米単価 14 万円）

　

　

【第2位】 長者三丁目

坪単価 49 万円（平米単価 15 万円）

　

【第1位】 駅前一丁目

坪単価 55 万円（平米単価 16 万円）

　

　

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身の不動産価格が、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターをお試し下さい。

今回は 2023年3月に発表された、同年1月時点での郡山市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 駅前１丁目１１２番　370,000円／㎡（122万円／坪） +2.21%

第2位 駅前２丁目１４１番外　190,000円／㎡（62万円／坪） +2.15%

第3位 中町４２７番　153,000円／㎡（50万円／坪） +2.68%

第4位 大町１丁目２８３番１外　182,000円／㎡（60万円／坪） +1.50%

第5位 神明町１１１番１１　132,000円／㎡（43万円／坪） +6.45%

　

全体的に上昇傾向ですが、順位に大きな変化は見られませんでした。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 細沼町３６番３　92,000円／㎡（30万円／坪） +8.36%

第2位 神明町１１１番１１　132,000円／㎡（43万円／坪） +6.45%

第3位 字名倉２３８番３　58,600円／㎡（19万円／坪） +6.35%

第4位 大槻町字針生下５６番３　55,100円／㎡（18万円／坪） +5.96%

第5位 大槻町字原田北１８番８　53,400円／㎡（17万円／坪） +5.95%

　

上昇率5%以上が24か所と全体的に大きな上昇が見られます。
特に3位と4位は、上昇率が前回1~2%台から今回6%前後と大幅なアップが目立ちます。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 安積町日出山字神明下２３番２　25,600円／㎡（8万円／坪） -4.48%

第2位 田村町上行合字西川原６番１４外　26,400円／㎡（8万円／坪） -4.00%

第3位 笹川２丁目１９８番　34,400円／㎡（11万円／坪） -2.55%

第4位 日和田町高倉字高倉７４番外　10,500円／㎡（3万円／坪） -0.94%

第5位 字古川８０番７　35,300円／㎡（11万円／坪） -0.84%

　

1位と2位は前回に引き続き大きく下落しています。
しかし、下落率が1%を超えた箇所は7か所のみで全体的に下落は少なかったです。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
青矢印は上昇、赤矢印は下降で、矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

特に郡山駅から西側の住居地域を中心に大きな上昇が見られます。
一方、駅南東部は下落が続いているようです。

　

いかがでしたでしょうか。

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御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

今回は 2022 年 9 月に発表された同年 7 月時点での郡山市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 52 箇所の中で最も単価が高かったのは「中町２５３番」で、平米単価 245,000 円（坪単価 80 万円）でした。
前回から 2,000 円の下降（-0.8%）となりました。
郡山駅西口の商業地域になります。

　

　

近年はほぼ横ばいとなっています。

　

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

　

　

　

　

郡山駅西口付近は -3% ～ 0% と横ばいからやや下降気味ですが、より西の第一種住居地域や近隣商業地域では +4% ～ +7% と大幅な上昇が見られます。
また、郡山駅東口付近は +1 ～ +2% と上昇が見られます。

　

続いて最も上昇率が大きかった場所は「麓山２丁目６２番外」で、6.6% の上昇となっています。
平米単価は 80,000 円（坪単価 26 万円）で 5,000 円の上昇となっています。
郡山駅西のエリアで、近くに大型ショッピングモールがある近隣商業地域となっています。

　

　

近年堅調に上昇を続けています。

　

周辺の平米単価と変動率です。
先程とエリアが被るので基準地点より西側をフォーカスしています。

　

　

　

+2% ～ +7% と全ての地点で上昇しています。

　

そして最も下落率が大きかった場所は「字十貫河原５６番２２」で、8.7% の下落となっています。
平米単価 21,000 円（坪単価 6 万円）で、前回と比較して 2,000 円の下落となっています。
郡山駅南東部の第一種住居地域となっています。

　

　

ここ数年下落が続いています。

　

周辺の平米単価と増減率です。
郡山駅の東側のやや広いエリアをフォーカスしてみます。

　

　

　

変動幅は、-9% ～ +5% と幅広い変動幅となっています。
その中でも「字十貫河原５６番２２」は特に大きな下落となっており、近年の集中豪雨による阿武隈川の水害が懸念されたのかもしれません。

　

いかがでしたでしょうか。

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今回はそのベスト10を御紹介してみたいと思います。

同町域内に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、 御参考までに最新のデータと価格の推移も併せて表示しております。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
（最終更新データ 2022年9月11日）

　

【第10位】安積町長久保一丁目

坪単価 18 万円（平米単価 5 万円）

　

【第9位】菜根四丁目

坪単価 24 万円（平米単価 7 万円）

　

　　

【第8位】古川

坪単価 27 万円（平米単価 8 万円）

　

　

【第7位】静町

坪単価 21 万円（平米単価 6 万円）

　

【第6位】安積町長久保五丁目

坪単価 25 万円（平米単価 7 万円）

　

【第5位】安積町日出山三丁目

坪単価 27万円（平米単価 8 万円）

　

【第4位】安積町南長久保一丁目

坪単価 28 万円（平米単価 8 万円）

　

【第3位】横塚五丁目

坪単価 18 万円（平米単価 5 万円）

　

　

　

【第2位】大槻町葉山下

坪単価 21 万円（平米単価 6 万円）

　

【第1位】安積町荒井

坪単価 24 万円（平米単価 7 万円）

　

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

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御自身の不動産価格が、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターをお試し下さい。

今回は 2022 年 3 月に発表された、同年 1 月時点での郡山市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 74 箇所の中で最も単価が高かったのは、「駅前１−６−６」で、平米単価 362,000 円（坪単価 119 万円）でした。

近年大きな変化は無いようです。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

駅前の商業地域は下落していますが、周辺の住宅地域は大幅に上昇しています。
かなり顕著に傾向が出ていますね。

　

最も高い上昇率だった場所は「神明町２−１５」で、平米単価 124,000 円（坪単価 40 万円）でした。 昨年比 8.7% 増となっています。

2010年代以降順調に地価が上昇しています。
周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

先程とエリアが重複していますが、先述の通り駅西側の住居地域はかなりの上昇が見られます。

　

一方、最も下落率が大きかった地点は「安積町日出山字神明下２３番２」でした。
平米単価 26,800円（坪単価 8 万円）で、前回と比較して 5.6% の下落となっています。
こちらは近年より下落傾向にあるようです。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

郡山駅から南東の住居地域になりますが、-5 ～ -6% の下落となっています。

　

いかがでしたでしょうか。

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今回はそのベスト10を御紹介してみたいと思います。

同町域内に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、 御参考までに最新のデータと価格の推移も併せて表示しております。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
（最終更新データ 2022年3月4日）

　

【第10位】清水台二丁目

坪単価 38.2万円（平米単価 11.5万円）

　

【第9位】大町二丁目

坪単価 38.3万円（平米単価 11.6万円）

　

【第8位】虎丸町

坪単価 40.0万円（平米単価 12.1万円）

　

【第7位】朝日一丁目

坪単価 40.4万円（平米単価 12.2万円）

　

【第6位】中町

坪単価 41.3万円（平米単価 12.51万円）

　

【第5位】麓山二丁目

坪単価 41.5万円（平米単価 12.58万円）

　

【第4位】堤下町

坪単価 43万円（平米単価 13万円）

　

【第3位】細沼町

坪単価 46.7万円（平米単価 14.15万円）

　

【第2位】朝日二丁目

坪単価 46.9万円（平米単価 14.19万円）

　

【第1位】駅前一丁目

坪単価 55万円（平米単価 16万円）

　

以上になります。
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