「不動産売却王」が独自に収集した売り出し価格データを基に、福島県郡山市の不動産価格の目安ランキングを発表いたします。今回は福島県郡山市内の町域別で単位面積当たりの売り出し価格をランキング形式でまとめました。

本ランキングは、不動産の実際の取引価格ではなく、売り出し価格を基にしたものです。そのため、必ずしもこの価格で取引が成立するとは限らず、交渉や市場の変動によって実際の成約価格は異なる可能性があります。不動産売却や購入を検討する際の参考情報としてご活用ください。

横に示した矢印は前回（2023年）からの順位変動を表しています。
また、同町域内に公示地価や基準地価の標準地点がある場合は、そのデータも併せて紹介しています。データの最終更新日は 2025/3/1 です。なお、売り出し価格データが得られなかった地域はランキング対象外となっておりますので、予めご了承ください。

　

【第1位】 駅前一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 16 万円
坪単価 55 万円

郡山駅に近接し、商業施設やオフィスビルが立ち並ぶエリアです。​交通の利便性が高く、ビジネスやショッピングに最適な立地として人気があります。

　

　

【第2位】 長者三丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 15 万円
坪単価 49 万円

長者三丁目周辺は、閑静な住宅街が広がるエリアで、教育施設や公園が充実しています。​ファミリー層に人気の高い地域です。

　

【第3位】 朝日二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 14 万円
坪単価 46 万円

朝日二丁目周辺は、商業施設や飲食店が多く、生活利便性が高いエリアです。​若年層から高い支持を得ています。

　

　

【第4位】 麓山二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 13 万円
坪単価 43 万円

麓山二丁目周辺は、自然豊かな環境でありながら、市街地へのアクセスも良好なエリアです。​落ち着いた住環境を求める方に適しています。

　

　

【第5位】 細沼町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 12.9 万円
坪単価 42.7 万円

細沼町周辺は、歴史ある街並みが特徴のエリアで、文化施設や観光スポットが点在しています。​地域の伝統を感じられる場所です。

　

　

【第6位】 朝日一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 12.8 万円
坪単価 42.5 万円

商業エリアに近接し、生活利便性が高い地域です。​多様なライフスタイルに対応できる環境が整っています。

　

　

【第7位】 桑野一丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 12.59 万円
坪単価 41.6 万円

桑野一丁目周辺は、新興住宅地として開発が進むエリアで、近年人気が高まっています。​新築物件も多く、若い世代に注目されています。

　

【第8位】 中町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 12.51万円
坪単価 41.3 万円

商業施設やオフィスが集積するエリアで、ビジネスパーソンに人気の高い地域です。​交通アクセスも良好です。

　

　

　

　

　

【第9位】 堤下町

(売り出し価格平均価格)
平米単価 12.4 万円
坪単価 41.2 万円

堤下町周辺で、住宅街が広がるエリアで、静かな環境が魅力です。​子育て世代に適した地域と言えます。

　

　

【第10位】 桑野二丁目

(売り出し価格平均価格)
平米単価 12.2 万円
坪単価 40 万円

商業施設へのアクセスが良好で、生活利便性が高いエリアです。​多様なニーズに応える住環境が整っています。

　

　

ランキングの総括と今後の動向

2025年版の郡山市不動産価格ランキングでは、駅前一丁目が引き続きトップの座を維持しました。郡山駅周辺は商業施設やオフィスビルの開発が進み、利便性の高さから安定した需要を維持していることが価格の高さにつながっています。

また、長者三丁目や朝日二丁目などのエリアも高い順位を維持しており、商業施設や教育機関の充実が価格の安定につながっていると考えられます。住宅地として人気の高い細沼町や麓山二丁目も上位にランクインしており、郡山市内でも住環境の良さが評価されるエリアの地価が堅調に推移していることが分かります。

今後の動向としては、郡山駅周辺の再開発や新たな商業施設の進出によって、駅前エリアの不動産価格がさらに上昇する可能性があります。一方で、郊外エリアでは利便性向上のための交通インフラ整備が進めば、価格が見直される地域も出てくるかもしれません。

このように、不動産価格は市場の変動や開発状況によって変わるため、売却や購入を検討する際は最新の市場データをもとに適切な判断を行うことが重要です。

ただし、本ランキングは売り出し価格を基にしたものであり、実際の取引価格とは異なる可能性があるため、売却や購入を検討する際は個別の査定を行うことが重要です。

「不動産売却王」での査定をおすすめする理由

不動産売却を検討している方にとって、正確な不動産価値を知ることは非常に重要です。「不動産売却王」では、最新の市場データをもとに、簡単かつ迅速に不動産査定を行うことができます。お手元の物件がどの程度の価値を持っているのかを確認したい方は、ぜひ「不動産売却王」のオンライン無料査定をご活用ください。

2024年9月に発表された、同年7月時点での福島県郡山市の基準地価が話題になっています。この記事では、最新の地価情報を元に、郡山市内で最も地価が高いエリアや上昇・下落の動向について検証していきます。

　

郡山市の地価トップ5エリア

まず、価格の上位トップ5のエリアは以下の通りです。矢印は前回順位との比較を示しています。

　

第1位 中町２５３番　280,000円／㎡（92万円／坪） +8.52%

第2位 大町１丁目２８３番１外　152,000円／㎡（50万円／坪） +7.80%

第3位 虎丸町１０３番４　142,000円／㎡（46万円／坪） +5.97%

第4位 神明町１１１番１１　135,000円／㎡（44万円／坪） +1.50%

第5位 桑野２丁目１１３番４　117,000円／㎡（38万円／坪） +9.34%

　

全体的に、昨年と順位の変動はありませんが、注目すべきはそれぞれのエリアで顕著な地価上昇が見られる点です。特に、中町と桑野の上昇率が高く、郡山市の中心部では地価が上がり続けていることがわかります。

　

郡山市内の地価上昇率トップ5

次に、郡山市内で地価が最も上昇したエリアのトップ5です。

　

第1位 麓山２丁目６２番外　96,000円／㎡（31万円／坪） +9.71%

第2位 桑野２丁目１１３番４　117,000円／㎡（38万円／坪） +9.34%

第3位 咲田１丁目８９番１外　86,100円／㎡（28万円／坪） +8.98%

第4位 中町２５３番　280,000円／㎡（92万円／坪） +8.52%

第5位 朝日３丁目２２番　116,000円／㎡（38万円／坪） +8.41%

　

4位の中町や5位の朝日エリアが新たにランクインしているのが目を引きます。郡山市内では、中心部の再開発やインフラ整備が進み、地価上昇のトレンドが続いているようです。特に、中町と桑野は商業エリアに近く、今後もさらなる上昇が期待できそうです。

　

郡山市の地価下落率トップ5

反対に、地価が下落したエリアのトップ5は以下の通りです。

　

第1位 字十貫河原５６番２２　19,800円／㎡（6万円／坪） -5.55%

第2位 田村町金屋字二本木３７番１　26,100円／㎡（8万円／坪） -2.24%

第3位 笹川１丁目１０２番　26,700円／㎡（8万円／坪） -2.19%

第4位 湖南町中野字諏訪前２４０８番３　7,900円／㎡（2万円／坪） -1.86%

第5位 富久山町久保田字梅田９１番１　46,900円／㎡（15万円／坪） -1.47%

　

これらのエリアでは、特に字十貫河原や田村町の地価が顕著に下落していることがわかります。郊外や農村地域では、人口減少や需要の低下が地価に反映されており、今後も下落が続く可能性が考えられます。

　

総括と今後の展望

郡山市の基準地価は、全体的には上昇傾向にあり、特に中心部の商業エリアや住宅地でその傾向が顕著です。これは、都市開発や人口増加、インフラ整備が要因となっていると考えられます。一方で、郊外や農村部では需要が減少しており、地価の下落が続いています。

地価の変動は不動産の売却タイミングや購入判断に大きく影響を与えます。今後、地価の動向を注視しながら、自分に最適なタイミングで不動産の取引を進めることが重要です。

　

不動産価格の動向が気になる方は、「不動産売却王」の無料査定サービスをご利用ください。最新の市場データをもとに、正確な査定額を提供し、皆さまの資産形成をサポートいたします。

今回は 2024年3月に発表された、同年1月時点での郡山市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 駅前１丁目１１２番　382,000円／㎡（126万円／坪） +3.24%

第2位 駅前２丁目１４１番外　205,000円／㎡（67万円／坪） +7.89%

第3位 中町４２７番　160,000円／㎡（52万円／坪） +4.57%

第4位 大町１丁目２８３番１外　14,600円／㎡（48万円／坪） +8.14%

第5位 神明町１１１番１１　13,400円／㎡（44万円／坪） +1.51%

　

順位に変動はありませんでした。
郡山駅周辺のエリアで占められています。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 細沼町３６番３　100,000円／㎡（33万円／坪） +8.69%

第2位 本町１丁目１６番１　90,200円／㎡（29万円／坪） +8.15%

第3位 大町１丁目２８３番１外　14,600円／㎡（48万円／坪） +8.14%

第4位 日和田町字原１２番４２　56,300円／㎡（18万円／坪） +8.06%

第5位 駅前２丁目１４１番外　205,000円／㎡（67万円／坪） +7.89%

　

1位以外は入れ替わっています。
1位の「細沼町～」は郡山駅近くの商業地域で前年に続いて8%台の上昇となっています。
2位、3位、5位も郡山駅付近のエリアになります。
4位の「日和田字原~」は郡山駅の1つ北隣の「日和田駅」付近の第一種中高層住居専用地域となっています。商業地域だけでなく住居地域も高い伸びとなっています。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 安積町日出山字神明下２３番２　24,700円／㎡（8万円／坪） -3.51%

第2位 田村町上行合字西川原６番１４外　25,500円／㎡（8万円／坪） -3.40%

第3位 笹川２丁目１９８番　33,700円／㎡（11万円／坪） -2.03%

第4位 日和田町高倉字高倉７４番外　10,400円／㎡（3万円／坪） -0.95%

第5位 熱海町安子島字町１７０番　12,500円／㎡（4万円／坪） -0.79%

　

5位以外は順位に変動はなく、下落率も前年とほぼ同じ水準でした。
5位の「熱海町安子島字町～」は磐越西線の安子ヶ島駅付近の地点です。こちらも下落率は前回とほぼ同じです。

　

中心エリアの上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

中心エリアは全て上昇となっており、上昇率もかなり高めの地点が多くなっています。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

今回は 2023年9月に発表された、同年7月時点での郡山市の基準地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 中町２５３番　258,000円／㎡（85万円／坪） +5.30%

第2位 大町１丁目２８３番１外　141,000円／㎡（46万円／坪） +5.22%

第3位 虎丸町１０３番４　134,000円／㎡（44万円／坪） +5.51%

第4位 神明町１１１番１１　133,000円／㎡（43万円／坪） +2.30%

第5位 朝日３丁目２２番　107,000円／㎡（35万円／坪） +7.00%

　

順位に大きな変化は見られませんでしたが、価格は全体的に大幅に上昇しています。
　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 並木１丁目１４番１９　90,000円／㎡（29万円／坪） +9.75%

第2位 麓山２丁目６２番外　87,500円／㎡（28万円／坪） +9.37%

第3位 咲田１丁目８９番１外　79,000円／㎡（26万円／坪） +8.21%

第4位 桑野２丁目１１３番４　107,000円／㎡（35万円／坪） +7.75%

第5位 開成３丁目２４３番　77,900円／㎡（25万円／坪） +7.44%

　

こちらは順位が全て入れ替わっています。
上位5件の内、4件が圏外からの浮上となっており、上昇率もかなり高い水準です。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 字十貫河原５６番２２　19,800円／㎡（6万円／坪） -5.71%

第2位 笹川１丁目１０２番　27,300円／㎡（9万円／坪） -2.50%

第3位 田村町金屋字二本木３７番１　26,700円／㎡（8万円／坪） -2.19%

第4位 安積町日出山４丁目７６番２　34,800円／㎡（11万円／坪） -1.97%

第5位 富久山町久保田字梅田９１番１　47,600円／㎡（15万円／坪） -1.85%

　

前回と大きな変化は見られず、主に郡山駅の南側のエリアとなっています。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

特に郡山駅の西側のエリアの上昇が顕著となっています。
対して郡山駅南側の川沿いのエリアで下降が見られます。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

今回は 2023年3月に発表された、同年1月時点での郡山市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 駅前１丁目１１２番　370,000円／㎡（122万円／坪） +2.21%

第2位 駅前２丁目１４１番外　190,000円／㎡（62万円／坪） +2.15%

第3位 中町４２７番　153,000円／㎡（50万円／坪） +2.68%

第4位 大町１丁目２８３番１外　182,000円／㎡（60万円／坪） +1.50%

第5位 神明町１１１番１１　132,000円／㎡（43万円／坪） +6.45%

　

全体的に上昇傾向ですが、順位に大きな変化は見られませんでした。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 細沼町３６番３　92,000円／㎡（30万円／坪） +8.36%

第2位 神明町１１１番１１　132,000円／㎡（43万円／坪） +6.45%

第3位 字名倉２３８番３　58,600円／㎡（19万円／坪） +6.35%

第4位 大槻町字針生下５６番３　55,100円／㎡（18万円／坪） +5.96%

第5位 大槻町字原田北１８番８　53,400円／㎡（17万円／坪） +5.95%

　

上昇率5%以上が24か所と全体的に大きな上昇が見られます。
特に3位と4位は、上昇率が前回1~2%台から今回6%前後と大幅なアップが目立ちます。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 安積町日出山字神明下２３番２　25,600円／㎡（8万円／坪） -4.48%

第2位 田村町上行合字西川原６番１４外　26,400円／㎡（8万円／坪） -4.00%

第3位 笹川２丁目１９８番　34,400円／㎡（11万円／坪） -2.55%

第4位 日和田町高倉字高倉７４番外　10,500円／㎡（3万円／坪） -0.94%

第5位 字古川８０番７　35,300円／㎡（11万円／坪） -0.84%

　

1位と2位は前回に引き続き大きく下落しています。
しかし、下落率が1%を超えた箇所は7か所のみで全体的に下落は少なかったです。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
青矢印は上昇、赤矢印は下降で、矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

特に郡山駅から西側の住居地域を中心に大きな上昇が見られます。
一方、駅南東部は下落が続いているようです。

　

いかがでしたでしょうか。

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今回は 2022 年 9 月に発表された同年 7 月時点での郡山市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 52 箇所の中で最も単価が高かったのは「中町２５３番」で、平米単価 245,000 円（坪単価 80 万円）でした。
前回から 2,000 円の下降（-0.8%）となりました。
郡山駅西口の商業地域になります。

　

　

近年はほぼ横ばいとなっています。

　

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

　

　

　

　

郡山駅西口付近は -3% ～ 0% と横ばいからやや下降気味ですが、より西の第一種住居地域や近隣商業地域では +4% ～ +7% と大幅な上昇が見られます。
また、郡山駅東口付近は +1 ～ +2% と上昇が見られます。

　

続いて最も上昇率が大きかった場所は「麓山２丁目６２番外」で、6.6% の上昇となっています。
平米単価は 80,000 円（坪単価 26 万円）で 5,000 円の上昇となっています。
郡山駅西のエリアで、近くに大型ショッピングモールがある近隣商業地域となっています。

　

　

近年堅調に上昇を続けています。

　

周辺の平米単価と変動率です。
先程とエリアが被るので基準地点より西側をフォーカスしています。

　

　

　

+2% ～ +7% と全ての地点で上昇しています。

　

そして最も下落率が大きかった場所は「字十貫河原５６番２２」で、8.7% の下落となっています。
平米単価 21,000 円（坪単価 6 万円）で、前回と比較して 2,000 円の下落となっています。
郡山駅南東部の第一種住居地域となっています。

　

　

ここ数年下落が続いています。

　

周辺の平米単価と増減率です。
郡山駅の東側のやや広いエリアをフォーカスしてみます。

　

　

　

変動幅は、-9% ～ +5% と幅広い変動幅となっています。
その中でも「字十貫河原５６番２２」は特に大きな下落となっており、近年の集中豪雨による阿武隈川の水害が懸念されたのかもしれません。

　

いかがでしたでしょうか。

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「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「福島県郡山市」の町域別取引回数とその平均取引価格を作成してみました。

今回はそのベスト10を御紹介してみたいと思います。

同町域内に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、 御参考までに最新のデータと価格の推移も併せて表示しております。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
（最終更新データ 2022年9月11日）

　

【第10位】安積町長久保一丁目

坪単価 18 万円（平米単価 5 万円）

　

【第9位】菜根四丁目

坪単価 24 万円（平米単価 7 万円）

　

　　

【第8位】古川

坪単価 27 万円（平米単価 8 万円）

　

　

【第7位】静町

坪単価 21 万円（平米単価 6 万円）

　

【第6位】安積町長久保五丁目

坪単価 25 万円（平米単価 7 万円）

　

【第5位】安積町日出山三丁目

坪単価 27万円（平米単価 8 万円）

　

【第4位】安積町南長久保一丁目

坪単価 28 万円（平米単価 8 万円）

　

【第3位】横塚五丁目

坪単価 18 万円（平米単価 5 万円）

　

　

　

【第2位】大槻町葉山下

坪単価 21 万円（平米単価 6 万円）

　

【第1位】安積町荒井

坪単価 24 万円（平米単価 7 万円）

　

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
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今回は 2022 年 3 月に発表された、同年 1 月時点での郡山市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 74 箇所の中で最も単価が高かったのは、「駅前１−６−６」で、平米単価 362,000 円（坪単価 119 万円）でした。

近年大きな変化は無いようです。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

駅前の商業地域は下落していますが、周辺の住宅地域は大幅に上昇しています。
かなり顕著に傾向が出ていますね。

　

最も高い上昇率だった場所は「神明町２−１５」で、平米単価 124,000 円（坪単価 40 万円）でした。 昨年比 8.7% 増となっています。

2010年代以降順調に地価が上昇しています。
周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

先程とエリアが重複していますが、先述の通り駅西側の住居地域はかなりの上昇が見られます。

　

一方、最も下落率が大きかった地点は「安積町日出山字神明下２３番２」でした。
平米単価 26,800円（坪単価 8 万円）で、前回と比較して 5.6% の下落となっています。
こちらは近年より下落傾向にあるようです。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

郡山駅から南東の住居地域になりますが、-5 ～ -6% の下落となっています。

　

いかがでしたでしょうか。

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