2024年9月に発表された基準地価では、福島県白河市における地価の最新動向が示されました。今回は、2024年7月時点での白河市の地価動向を詳しく検証し、市内で地価が上昇・下落した地域の特徴や背景についても解説します。

　

基準地価トップ5ランキング

まず、白河市で地価が高いエリアのトップ5は以下の通りです。前回の順位と比べても変動はなく、安定した地価を保っています。

　

第1位 新白河３丁目１４１番　62,800円／㎡（20万円／坪） ±0.00%

第2位 大手町６番４外　45,300円／㎡（14万円／坪） ±0.00%

第3位 南町１２番　34,000円／㎡（11万円／坪） +0.89%

第4位 立石５番３外　32,000円／㎡（10万円／坪） +0.94%

第5位 古高山２番２３０　30,400円／㎡（10万円／坪） +0.33%

　

地価の高いエリアとして新白河３丁目や大手町が安定して上位にランクインしている背景には、JR東北本線の新白河駅に近く、アクセスの良さが評価されている点が考えられます。また、周辺には商業施設や公共施設も整備されており、生活利便性が高いことが影響していると見られます。

　

上昇率トップ3

2024年の基準地価で上昇が見られたエリアはわずか3地点です。以下が上昇率トップ3の詳細です

　

第1位 立石５番３外　32,000円／㎡（10万円／坪） +0.94%

第2位 南町１２番　34,000円／㎡（11万円／坪） +0.89%

第3位 古高山２番２３０　30,400円／㎡（10万円／坪） +0.33%

　

特に「立石５番３外」と「南町１２番」のエリアは、近年都市部からの移住者の増加や地域の開発が進んでいるエリアで、商業エリアへのアクセスが比較的良い立地です。こうした立地の良さや、周辺のインフラ整備による影響が地価上昇の要因と考えられます。また、基準地価で上昇が確認されたのは2021年以来となり、長く横ばい状態が続いていた白河市でも、ようやく不動産市場が回復傾向にあることがうかがえます。

　

下落率トップ5

一方で、地価が下落したエリアも見られました。下落率トップ5は以下の通りです。

　

第1位 東下野出島字宮川８０番１外　5,100円／㎡（1万円／坪） -1.16%

第2位 表郷金山字荒屋１０番　8,700円／㎡（2万円／坪） -1.02%

第3位 表郷八幡字宮下５３番１　6,200円／㎡（2万円／坪） -0.958%

第4位 丸小山１番３８　20,700円／㎡（6万円／坪） -0.956%

第5位 東釜子字本町３５番　11,000円／㎡（3万円／坪） -0.90%

　

これらの地域では、公共交通機関へのアクセスの難しさや、商業施設への距離などから利便性が低いことが地価に影響していると考えられます。特に「表郷金山字荒屋１０番」は前回のトップ5圏外からのランクインで、比較的地価が低い地域の中でさらに下落傾向が続いていることが分かります。

また、これらの地域の多くは住宅よりも農地や山林が占める割合が高く、宅地としての利用価値が少ないことも要因の一つです。地方都市においては、都市部との人口移動や少子高齢化の影響を受けやすく、こうした地域の地価は比較的下がりやすい傾向にあることがうかがえます。

　

総評

今回の調査で分かったように、福島県白河市では、一部のエリアで上昇傾向が見られるものの、全体としては地価が横ばいもしくは下落傾向にあります。特に新白河や大手町など、交通アクセスや商業施設が充実しているエリアが安定している一方、郊外では地価の下落が進行しています。

不動産価格が気になる方へ

不動産の売却や購入を検討中の方には、こうした最新の地価情報が非常に役立つでしょう。「不動産売却王」では、福島県白河市や他の地域における最新の市場データをもとに、正確な査定を行っています。査定は無料で利用でき、ご自身の不動産の価値をすぐに確認することが可能です。ぜひこの機会にご利用ください。

「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「福島県白河市」の町域別単位面積当たりの取引価格のランキングを作成してみました。

今回はそのベスト10を御紹介してみたいと思います。
なお、横の矢印は前回掲載時(2022年)からのランキングの上下になります。

同町域内に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、 御参考までに最新のデータと価格の推移も併せて表示しております。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
（最終更新データ 2024年8月1日）

　

【第10位】 石切場

坪単価 14.6 万円（平米単価 4.4 万円）

【第9位】 新白河一丁目

坪単価 14.9 万円（平米単価 4.5 万円）

【第8位】 老久保

坪単価 15.2 万円（平米単価 4.6 万円）

【第7位】 金屋町

坪単価 15.8 万円（平米単価 4.7 万円）

【第6位】 北堀切

坪単価 15.9 万円（平米単価 4.83 万円）

【第5位】 新白河五丁目

坪単価 16.0 万円（平米単価 4.85 万円）

【第4位】 転坂

坪単価 16.6 万円（平米単価 5.0 万円）　

【第3位】 北登り町

坪単価 17.1 万円（平米単価 5.1 万円）

【第2位】 高山

坪単価 17.9 万円（平米単価 5.4 万円）

【第1位】 新白河三丁目

坪単価 28 万円（平米単価 8 万円）

　　　

地価公示情報との比較

最新の公示地価情報によると、白河市全域の平均坪単価は約8.48万円で、前年比0.50％の上昇が見られます​​。特に新白河駅周辺の地価は高く、2024年のデータでは新白河（白河市）の坪単価は22.35万円とされています​。この数値は今回のランキングでも第1位に位置する新白河三丁目の坪単価28万円と整合しています。

他の地域についても、ランキング上位の北登り町や高山などは、比較的高い地価を示していますが、公示地価データと若干の差異があります。これらの差異は、取引事例のタイミングや物件の特性によるものと考えられます。

　　　

結論

白河市の不動産市場は、地域によって地価のばらつきが大きく、特に新白河三丁目や新白河五丁目のようなエリアは高値を示しています。不動産売却を検討される際には、最新の市場データを活用し、正確な価格査定を受けることが重要です。「不動産売却王」では、常に最新の市場データを収集し、正確な不動産査定を提供しています。ご自身の不動産価格が気になる方は、ぜひ「不動産売却王」のクイックシミュレーターをお試しください。最新のデータを元にした迅速かつ正確な査定額をご提供いたします。

皆様の参考になれば幸いです。不動産市場は常に変動していますので、定期的なチェックをおすすめします。特に福島県白河市は今後も注目される地域です。地価の動向を把握し、適切なタイミングでの売却を検討することが重要です。不動産の売却に関するご相談や査定については、いつでも「不動産売却王」までお問い合わせください。専門のスタッフが丁寧に対応いたします。

今回は 2024年3月に発表された、同年1月時点での白河市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 新白河２丁目７１番　74,200円／㎡（24万円／坪） ±0.00%

第2位 新白河２丁目８７番　61,000円／㎡（20万円／坪） +2.69%

第3位 大手町１４番６外　47,700円／㎡（15万円／坪） ±0.00%

第4位 南町１２番　33,900円／㎡（11万円／坪） +0.59%

第5位 会津町２７番２２　33,400円／㎡（11万円／坪） +0.60%

　

5位までに順位の変化はありませんでした。
1位の「新白河2丁目～」は新白河駅東側の近隣商業地域になります。

　

次に上昇率ですが、上昇したのは3地点のみでしたのでトップ3のご紹介となります。

　

第1位 新白河２丁目８７番　61,000円／㎡（20万円／坪） +2.69%

第2位 会津町２７番２２　33,400円／㎡（11万円／坪） +0.60%

第3位 南町１２番　33,900円／㎡（11万円／坪） +0.59%

　　

前回上昇したのは1位の「新白河2丁目～」のみでしたので、2位と3位はランクアップということになっています。
2位の「会津町～」は白河駅北西の第一種住居地域となります。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 大信中新城字赤坂１８４番　8,780円／㎡（2万円／坪） -1.34%

第2位 表郷梁森字瀬戸原１１６番１外　9,700円／㎡（3万円／坪） -1.02%

第3位 大信増見字外面５６番１　7,030円／㎡（2万円／坪） -0.98%

第4位 東深仁井田字道山２番４３　10,400円／㎡（3万円／坪） -0.95%

第5位 東栃本字市倉４２番１　5,350円／㎡（1万円／坪） -0.92%

　

順位に変動はありますが、5位内外で入れ替わりはありませんでした。
下落率も前回とほぼ同程度でした。

　　

中心エリアの上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

中心エリアはほぼ全ての地点で横ばいまたは微増となっています。
逆に中心部から離れた地点では微減が目立ちます。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

今回は 2023年9月に発表された、同年7月時点での白河市の基準地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 新白河３丁目１４１番　62,800円／㎡（20万円／坪） ±0.00%

第2位 大手町６番４外　45,300円／㎡（14万円／坪） ±0.00%

第3位 南町１２番　33,700円／㎡（11万円／坪） ±0.00%

第4位 立石５番３外　31,700円／㎡（10万円／坪） ±0.00%

第5位 古高山２番２３０　30,300円／㎡（10万円／坪） ±0.00%

　

順位、金額ともに全く変化はありませんでした。

　

次に上昇率のトップ5ですが、今回上昇した地点はありませんでしたので割愛します。
ちなみに全15地点のうち8地点が変動無しでした。

　

続いて下落率トップ5です。

　

第1位 東深仁井田字天上林６番４　11,500円／㎡（3万円／坪） -1.70%

第2位 丸小山１番３８　20,900円／㎡（6万円／坪） -0.94%

第3位 東釜子字本町３５番　11,100円／㎡（3万円／坪） -0.89%

第4位 表郷八幡字宮下５３番１　6,260円／㎡（2万円／坪） -0.79%

第5位 東下野出島字宮川８０番１外　5,160円／㎡（1万円／坪） -0.76%

　

こちらも順位は変わりません。下落幅は小幅です。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

先のランキング通り各地点で大きな変動は見られません。
下落は中心部から離れたエリアで見られます。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

今回は 2023年3月に発表された、同年1月時点での白河市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 新白河２丁目７１番　74,200円／㎡（24万円／坪） ±0.00%

第2位 新白河２丁目８７番　59,400円／㎡（19万円／坪） +2.06%

第3位 大手町１４番６外　47,700円／㎡（15万円／坪） ±0.00%

第4位 南町１２番　33,700円／㎡（11万円／坪） ±0.00%

第5位 会津町２７番２２　33,200円／㎡（10万円／坪） ±0.00%

　

順位に変化は見られませんでした。地価もほとんど横ばいです。

　

次に上昇率のトップ5でが、上昇したのは一箇所のみでした。

　

第1位 新白河２丁目８７番　59,400円／㎡（19万円／坪） +2.06%

　

昨年に引き続いての上昇となっています。
その他±0%が7箇所ありました。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 大信増見字外面５６番１　7,100円／㎡（2万円／坪） -1.39%

第2位 大信中新城字赤坂１８４番　8,900円／㎡（2万円／坪） -1.11%

第3位 表郷梁森字瀬戸原１１６番１外　9,800円／㎡（3万円／坪） -1.01%

第4位 東深仁井田字道山２番４３　10,500円／㎡（3万円／坪） -0.94%

第5位 東栃本字市倉４２番１　5,400円／㎡（1万円／坪） -0.92%

　

順位に入れ替わりは有りますが、前年と同じ顔ぶれとなっています。
下落率も同程度という結果でした。

　

全体的な上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
青矢印は上昇、赤矢印は下降で、矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

　

市中心部は横ばい、周辺地域が下降していることが分かります。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「福島県白河市」取引回数ランキングベスト10を御紹介したいと思います。

ランキングされた町域に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、最新のデータと価格の推移も併せて表示していますので、御参考になさって下さい。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
（最新取得データ 2022年12月30日）

　

【第10位】萱根

坪単価 3.2 万円（平米単価 0.9 万円）

　　

【第9位】みさか一丁目

坪単価 9.5 万円（平米単価 2.8 万円）

　　

【第8位】大坂山

坪単価 1.8 万円（平米単価 0.5 万円）

　

【第7位】表郷金山

坪単価 1.1 万円（平米単価 0.3 万円）

　

　

【第6位】関辺

坪単価 3.6 万円（平米単価 1.1 万円）

　

　

【第5位】古高山

坪単価 8.2 万円（平米単価 2.4 万円）

　

　

【第4位】みさか二丁目

坪単価 8.8 万円（平米単価 2.6 万円）

　

【第3位】表郷番沢

坪単価 2.9 万円（平米単価 0.8 万円）

　

【第2位】東釜子

坪単価 4.2 万円（平米単価 1.2 万円）

　

　

【第1位】白坂

坪単価 4.4 万円（平米単価 1.3 万円）

　

　

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身の不動産価格が、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターをお試し下さい。

今回は 2022 年 9 月に発表された同年 7 月時点での白河市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 15 箇所の中で最も単価が高かったのは「新白河３丁目１４１番」で、平米単価 62,800 円（坪単価 20 万円）でした。
金額は前回と同じでした。
新白河駅東口から伸びる新白川大通り沿いの商業地域になります。

　

　

2012 年以降ほぼ横ばいとなっています。

　

新白河駅周辺の平米単価と増減率を見てみましょう。

　

　

　

全ての箇所で増減率ほぼ 0% と横ばいとなっています。

　

続いて最も上昇率が大きかった場所ですが、今回上昇した場所は有りませんでした。
前回と同じ価格だった場所は、上記「新白河３丁目１４１番」も含めて 8 箇所ありました。

　

そして最も下落率が大きかった場所は「東深仁井田字天上林６番４」で、1.6% の下落となっています。
平米単価 11,700 円（坪単価 3 万円）で、前回と比較して 200 円の下落となっています。
市東部の用途地域が設定されてない地域となっています。

　

　

2012 年以降緩やかな下落傾向に有るようです。

　

周辺の平米単価と増減率です。

　

　

　

変動幅は -2% ～ -1% となっています。

　

いかがでしたでしょうか。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
御自身が所有する不動産価格につきましても、もし気になるようでしたらぜひ不動産売却王のクイックシミュレーターを御利用下さい。

今回は 2022 年 3 月に発表された、同年 1 月時点での白河市の公示地価について検証していきたいと思います。

標準地 12 箇所の中で最も単価が高かったのは、「新白河２丁目７１番」で、平米単価 74,200 円（坪単価 24 万円）でした。

新白川駅東側の近隣商業地域になります。
昨年から追加になった基準地で変動も見られません。

周辺の平米単価と変動率を見ていきましょう。

変動幅は 0 ～ +2%。多くの地点で変動は見られません。

　

最も高い上昇率だった場所は「新白河２丁目８７番」で、平米単価 58,200 円（坪単価 19 万円）でした。 昨年比 2.4% 増となっています。

新白河駅東側の第２種住居地域になります。
2010年中盤以降徐々に上がっているようです。

場所は最初に御紹介した「新白河２丁目７１番 」の近隣になります。
このため、周辺状況の検証については割愛させていただきます。

　

一方、最も下落率が大きかった地点は「福島県白河市大信中新城字赤坂１８４番」でした。
平米単価 9,000円（坪単価 2 万円）で、前回と比較して 1.6% の下落となっています。
矢吹駅西側の市街化調整区域になります。

周辺に他の基準地が無いため、こちらも周辺状況の検証は割愛させていただきます。

全体的に見て、変動幅が +2.4% ～ -1.6% とほぼ変動は見られなかったようです。

　

いかがでしたでしょうか。

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「不動産売却王」が独自に収集した不動産取引事例より、今回は「福島県白河市」の町域別単位面積当たりの市場価格のランキングを作成してみました。

今回はそのベスト10を御紹介してみたいと思います。

同町域内に公示地価および基準地価の標準地点が含まれている場合は、 御参考までに最新のデータと価格の推移も併せて表示しております。

なお、取引事例が得られなかった地域につきましては、ランキング対象外となっております。悪しからず御了承ください。
（最終更新データ 2022年3月5日）

　

【第10位】南登り町

坪単価 14.74万円（平米単価 4.45万円）

　

【第9位】石切場

坪単価 14.77万円（平米単価 4.46万円）

　

【第8位】昭和町

坪単価 14.8万円（平米単価 4.50万円）

　

【第7位】高山

坪単価 14.95万円（平米単価 4.52万円）

　

【第6位】新白河一丁目

坪単価 14.99万円（平米単価 4.53万円）

　

【第5位】老久保

坪単価 15.2万円（平米単価 4.6万円）

　

【第4位】北堀切

坪単価 15.9万円（平米単価 4.8万円）

　

【第3位】転坂

坪単価 16万円（平米単価 4.9万円）

　

【第2位】北登り町

坪単価 18万円（平米単価 5万円）

　

【第1位】新白川三丁目

坪単価 28万円（平米単価 8万円）

　

以上になります。
皆様の御参考になれば幸いです。

「不動産売却王」では、より正確な査定額が御提供できるよう、 日々市場の取引データを収集しております。
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