こんばんは、不動産プラザの前場です。

相続対策と言えば借金！

そう勘違いしていませんか？

お客様の中に相続対策で借金をしたいから物件を買いたいとお話しする方がいらっしゃいます。相続財産の算定は、所有する資産から、借金を差し引いて計算しますので、借金を増やすことは節税になりますので間違ってはいません。

ではなぜ勘違いなのでしょう？

相続税対策の中で不動産を購入するということの本質は、現金資産を不動産資産に変換することによって相続税評価を下げることにあります。借金は対策にレバレッジを効かすことが目的で、相続税対策そのものにはあまり関係ありません。

何故なら、単純なことですが借金をすると、借金と同額の資産も増えるからです。1億円の借金をした場合、1億円の現金が増えます。プラスマイナス0です。この1億円を不動産という相続税評価の低い資産に変換することで相続税対策になります。

もう一つ、借金は時間と共に減っていきます。相続はいつ起こるか読めないため、相続対策のために借金をしたものの、実際の相続が起こったときは20年後で、借金はほとんどありませんでした、、、と言う話もよく聞きます。

相続人で均等に分割という現在の形の相続になったのは戦後からと、相続は歴史の浅い文化です。まだまだ間違った常識も蔓延していますので、ご注意ください。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

東広島市は元々田園地帯です。酒処西条は江戸時代から有名なのですが、それも良い米が採れるからなのです。売却のご相談の中で、相続した田んぼを売りたいという要望があります。特に最近は耕作放棄地も多く一見雑種地のような持て余した土地を売りたくなるのはよくわかります。

今日は、田畑を売る際の注意点を述べたいと思います。

1.都市計画には要注意

東広島はその市域の90％以上が市街化調整区域という原則建物が建てれない区域に当たります。さらには地目が田や畑の場合、建物が建てれないだけでなく、農業委員会の許可が取れなければ所有権移転自体ができません。農業委員会の許可は、補助整備地域でないこと、6メートル幅の道路が市街地から伸びていること、近隣に一定数の住宅があることなど、厳しい要件があり隣の田んぼが売れたから、ここも売れるというわけではありません。

2.近隣相場に惑わされないように

よく、隣の土地は坪20万で販売しているから、この田んぼも坪20万じゃないと、、、と言われる方がいますが、そうとも言えません。その住宅用土地が坪20万円なのは、土を盛り切りし、排水路を整備し、擁壁を備え、上下水道を引き込み、道路を引き込んでいるから坪20万なのです。田んぼは一枚大体300坪ほどですが、そこを住宅用土地に仕上げるには上記の工事代、道路の面積の減歩、販売経費を差し引いた値段が、その土地の価値となります。工事の規模によっても上下しますが坪20万の住宅用土地を仕上げるための田んぼは坪3〜5万円といったとこでしょうか。

田んぼの売却も中々難儀なのです。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

今年の夏の気象予想が発表されましたね。西日本は例年より暑い！そして例年より雨量が多い！！とのことです。

西日本豪雨は一昨年のこと、まだまだ記憶に新しいです。ぜひ、梅雨に入る前にご自宅周辺のハザードマップを再確認ください。

東広島市のハザードマップは、市のホームページである「ひがしひろしまっぷ」で確認できます。Googleで検索すればすぐわかります。避難所等をご確認ください。

広島県の洪水ポータルサイトでは、100年に一度の豪雨の場合の浸水マップも載っています。ハザードマップに加えてこちらも確認しておけば万全です。「広島　洪水ポータル」で検索してみてください。

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こんにちは、不動産プラザの前場です。

とうとう広島市でもコロナウイルスの感染者が発見されました。なかなか収束が見えない間に経済への影響もより大きくなってきております。

さて、家探しにおいて中々自分の思う条件の物件が出なくて悩んでいる方は多いと思います。物件探しにはコツがあり、このコツを押さえている人ほど希望の物件が早く見つかるんです。

そのコツとは、自分の家探しの条件をしっかりと決めておくことです。

決めてるのに見つからないよー、と思う方は多いかもしれません。しかしながら物件の条件をどこまで真剣に考えて決めてらっしゃいますか？

駅から徒歩10分以内

とか

○○小学校区内で

とか

予算1500万円以内で

のような探し方をしていませんか？このような条件は確かに大切ですが、これだけでは漠然とし過ぎてダメなんです。もっと具体的に今困っていること、新居で実現したいことを挙げていく必要があります。その上でその条件は何故必要なのか根本的理由を自分自身が理解しておく必要があります。

何故小学校区が大切なのか？お子様の学習環境のためなのか、今を変えたくないだけなのか。

何故駅近が大切なのか？資産価値なのか、通勤なのか、通学なのか。

根本的な理由に立ち戻ると、新たな条件をせっていすることができ、きっとその条件は自分にとってふに落ちる条件であると思います。

このように根源的なところでお家探しのお手伝いをしたいと思っております。是非ご来店ください。

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みなさんこんにちは、不動産プラザの松山です。

八本松エリアは造成工事がたくさん実施されていて、

今後どれだけ大きな団地のようなものができるのか、

とても楽しみにしております。

土地を探されているお客様は元々田んぼの土地ってどうなんだろう？

と思われることが多いと思います。

実際に造成工事を実施しているところに行き、

日にちをあけながら見てみると良いかもしれません。

どのようにして宅地になるのか見ることで、

土地探しがもっと楽しくなってくると思います。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

先日、高屋の戸建てに査定に伺いました。築10年の物件ですので、エアコンや換気設備など電気設備に関しては少し古さを感じ、故障による修繕がいつ生じてもおかしくはありません。壁紙も経年劣化により汚れが気になる程度であり、貼り替えを検討する時期でもあります。

ところがこの家は住宅の基幹とされる部分にしっかりと投資をしており、その為住宅の本質的なところでとても魅力的な住宅でした。

外壁は光触媒で汚れがつきにくくなっており、実際10年経った現在、全く汚れていません。あと10年経っても大丈夫だと思いますし、製造元の主張する通りこのままずっと大丈夫かもしれません。

開口部はlow-eペアガラスはよくある装備ですが、樹脂サッシを使っており、真冬でも戸建て特有の部屋を出たら凍えると言う感じがありません。暖房をつけてない部屋も寒くなく、まるで鉄筋コンクリートのマンションのようです。高屋という東広島の中でも寒い地域でさえです。

ローコストの建売住宅は安いだけでなく設備も新しくしっかりしたメーカー品を使っておりお得かと思います。

しかしながら10年前に建てられたこの住宅は、表面的なところをリニューアルするだけで、現在でも十分に通用する素晴らしい住宅だと思いました。

この住宅メーカーの名は、、、

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こんにちは、不動産プラザの松山です。

今現在土地を探されているお客様がたくさんいます。

持ってても使わない土地があるけど、

どうしたら良いのかわからなくて悩んでいる方がいらっしゃいましたらご相談ください。

売却について詳しいスタッフが親身になってお話をお伺いします。

最近は西条駅、寺家駅付近の土地が売れてきて、

建てたくても建てられないお客様がたくさんいます。

東広島駅周辺にも土地がなく探されているお客様もたくさんいます。

他にも静かな環境で探していたりと、

お客様によってご希望条件がいろいろあります。

まずは一度不動産プラザへお電話ください。

お問い合わせお待ちしております。

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こんにちは、不動産プラザの松山です。

後2か月で小学校や中学校などに入学する時期がやってきますね。

息子さん、娘さんが学校に通うまでに物件を決められたいお客様はそろそろ見つけておきたいですね。

物件の購入をするにあたり、契約してから引き渡しまでまで約1か月かかります。

引っ越ししてある程度は環境に慣れてから学校に通うようにしたいですよね。

まだインターネット上で悩まれているお客様は是非お問い合わせください。

気に入っている物件がなくても大丈夫です。

私たちがお客様に適した物件をご紹介させていただきます。

お部屋探しのサポートをさせてください。

よろしくお願いいたします。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

いよいよ通常国会が開催されました。

と、いきなり何の話かと思う人がほとんどかと思いますが、実は今国会で提出予定の法案の中に不動産業界で待望たれてきた法案があります。それは賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律案（仮称）です。

これまで賃貸管理業というのは規制がなく自由であった一方で、説明不足や、時には虚意の説明によって違法行為が行われる案件が目についてました。一昨年のかぼちゃの馬車時間は記憶に新しいところです。

賃貸管理業界は業界全体として、適正な管理業務を行うための仕組み、規制を要望し続けて、おりその結果がようやく陽の目を見るかもしれません。

不動産業界全体がレベルアップし、業界全体の信頼度が高まっていって欲しいです。

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こんにちは、不動産プラザの松山です。

東広島は豪雨災害の影響もあり、ハザードマップにかかっているところが多いですよね。

マップにかかっていることで物件探しがなかなか進まないお客様が多いと思います。

ハザードマップにかかっていなくても必ず安心とは言えません。

火災や地震はどこで起きるかわからないですよね。

普段から防災に対する意識は持つようにしてください。

私もそうします。

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