兎にも角にも

立地と管理！！！

こんばんは、不動産プラザの河田です。

大きなフォントで一言書いてみたかったというのが半分で、

残りの半分は大まじめです。

最近、中古の分譲マンションを選ぶのに何を決め手にするのが良いのかをお客様から相談され、色んな人に話を聞いていたところ、

上のような答えに行きつきました。

お部屋の内装、リフォームの有無、駐車場の配置、

気にする点はたくさんありますが、後から変えられないこと、その内生活に直結するものは何かと考えた際、これだろう！思った次第です。

何より、管理についてはお客様が事前に下調べするのが難しく、そもそも思いつくことが無い場合も多いのではと思います。

不動産プラザでは、売却に際し事前に管理人さんへの挨拶や物件とお住まいの方の雰囲気を確認してから売出しをしております。

東広島の中古のマンションが気になるお客様は、お気軽に不動産プラザへお立ち寄りくださいませ。

地域の専門家が何でも喜んで相談に乗らせていただきます！

不動産プラザでは
無料で土地、戸建、マンションに関する不動産売却のご相談を受け付けています！

・ローンの残債があるけど売れるの？
・家が古いけど大丈夫？
・賃貸と売却とではどちらが良いの？
・売却したときにかかるお金ってどれくらい？
・相続した不動産の価値が知りたい。

など不動産に関する様々なご相談を受け付けています！

まずはお気軽にお問い合わせください(*^▽^*)

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TEL:082-430-5581

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代表：082-422-8181 FAX:082-422-8183

おはようございます！

ウェーブハウスの吉良です。

寒い日が続いております。体調管理にもお気を付けてお過ごしください。

今年も残り15日となりました。仕事納めで大変かと思いますが、

頑張って今年も乗り切りましょう！！

今回は、小・中学校に通っているお子さんがいらっしゃるご家族の方におすすめの情報です。

例えば現在〇〇小学校区内で住まれている場合で、その小学校に通っているお子さんがいるご家族でご説明します。

家族数が増えたり、子供が大きくなり、子供それぞれに部屋を用意してあげたいという理由で住み替えを希望される方は多いと思います。

その場合、お子さんの事を考えると転校をすることが難しいという場合ももちろんあると思います。

そこで活用できるのが、「学区外申請」です。

条件：小学校区に１年以上住まれていて、お隣の学区に転校した際には

現在通われている学校にそのまま通うことは可能とのこと。（絶対ではないです。）

但し、保護者から直接就学課に学区外申請を行うことで可能になるとのこと。

今までは１つの小学校区のみで探していた方の希望エリアが広がる可能性がございます。

ご家族の方のご状況で微妙に条件等が変わるケースがございますので、是非ウェーブハウスの吉良（きら）までご連絡頂ければと思います。

会社番号：0120-9696-19

会社HP:https://www.wavehouse.co.jp/

２０１９年度の宅地建物取引士の合格発表が先日４日にありました。

毎年変動する合格のボーダーライン、今年は３５点（昨年３７点）となりました。

合格率は１７%、受験者、合格者ともに昨年を上回っているとの事で、「宅建」という資格の人気が伺えます。

記事の中にあった「最年長」、「最年少」の合格者ですが、ともに茨城県の最年長は８９歳男性、最年少は１４歳男性との事。

私が合格したのは２０１６年、ウェーブハウスに入社して数年といったタイミングでした。

１４歳といったら中学生、高校生ですから、素晴らしいです。

私は１４歳の時に宅建という名前すら知り得ませんでした。笑

自分の知らない知識を得る為に資格勉強というのはうってつけですので、人生や仕事においてプラスになる資格を探してみようと思います。

◇不動産に関する記事◇

・インターンシップ

・中古マンション価格の根拠。

・消費税増税と住宅購入

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

・藤和中島田ハイタウン★成約御礼★

・サーパス東古松第２★販売開始★

・藤和中島田ハイタウン★販売中★

◇営業マンの日常◇

・小むら

・「響」のグラスが届きました。

・新ギア

岡山市のマンション売買専門営業マンのブログ
岡山のマンションの事ならウェーブハウスにご相談ください。

【Q&A】実家を相続したが、長く県外に住んでいることもありこの先も広島に帰る予定がありません。この際実家を売却したいと考えますが、仕事が忙しくまた離れていることもあり、煩わしいことはお任せして売却を進めることは出来るのでしょうか。

【解答】

結論から申し上げますと可能です。

こんにちは。

ウェーブハウスの吉良（キラ）です。

一気に気温が下がり、肌寒くなってきましたね。秋が短くすぐに冬が来そうだなと感じております。これも地球温暖化の影響でしょうか．．．

例年は11月下旬ごろからインフルエンザの流行が始まるとのことですが、今の段階から手洗い・うがい・アルコール消毒で、体調管理をして頂ければと思います。私も今年の４月にインフルエンザになってしまいましたので、気を付けます！

さて今回は、査定についてお話をさせて頂きます。

日々有難いことに査定依頼を多数頂いております。

様々なご理由で査定依頼を頂き査定をさせて頂いておりますが、

どうしてもご理解して頂きたいことがございます。

それは、「すべての査定価格が絶対に相場の価格であるとは限らないということ」です。

ウェーブハウスでは、「査定価格＝相場の価格（売却できる可能性が高い価格）」を提案させて頂いております。

一括査定サイトで多数の会社に査定をして頂くことがあるかと思います。

その際に高い査定価格を見ると、①家を高く評価して頂いたという嬉しい気持ちや②手元に残る金額が多くなるので良いと思ってしまうのは仕方がないと思います。

但し、ご決断をして頂く前によく考えて頂きたいと思います。

相場よりも高すぎる金額で販売をしてしまい、長い間ずっと残っている物件を私も多く見てきました。査定をされる大きな理由はご売却をして資金が必要という理由が割合として多いと思っております。

ご売却ができないともちろん手元にお金は入ってきません。

その点をご理解して頂き、もしご売却されるのであればご売却をお任せする不動産会社を選んで頂きたいと思います。

ウェーブハウスの場合は冒頭にも書かせて頂きましたが、

「査定価格＝相場の価格（売却できる可能性が高い価格）」を提案させて頂いております。

またその査定価格になった根拠についてもご説明させて頂くことをさせて頂いております。ご状況をお伺いさせて頂くことでご売却した際の手取り金額についてもご説明させて頂くことが可能です。

多くの方に安心・安全に不動産取引をして頂くことを望んでおります。

もし岡山県岡山市の不動産を査定したいご希望がございましたら、お気軽にお問い合わせ頂ければと思います。

会社HP：https://www.wavehouse.co.jp/

会社TEL：0120-9696-19

こんにちはウェーブハウスの畝尾です。

今日は弊社独自のサービス「土地ＢＡＮＫ」をご紹介いたします♪

土地ＢＡＮＫは不動産情報に特化したツールで、ウェーブハウスが開発監修しています。

不動産会社が持っている不動産情報はもちろん、ネット上に散らばっているポータルサイトの不動産情報や

国勢調査の情報や公示価格・相場など様々なデータを地図上に表示することができます。

土地ＢＡＮＫを使うまでは、多くの不動産業者と同じように情報のやりとりは未だＦＡＸが主流で、お客様に物件を紹介する際も、使いにくいリスト型検索でした…。

ベテランの営業が自然と行えることも、入社して間もない人間には大変難しい事ばかりで、“非効率”なことばかりでした。

そして、土地ＢＡＮＫ開発後は弊社が社内で土地ＢＡＮＫを使用していただけでしたが

弊社にお来しいただいた多くの不動産会社様より「使いたい」との声をいただき、

今では日本全国で１００社以上の不動産・建築会社様で導入していただいています。

お客様に物件を紹介するときにお客様と一緒に土地ＢＡＮＫを使って調べることができるので

地図に表示される物件の位置や数などが見て分かるのでご説明もわかりやすくさせていただけます。

地図に学区を表示させれば、特定の学区で物件をお探しのお客様にも視覚的にご説明ができます。

不動産には同じものがありません、とはよく言われますが

同じくお客様のご希望も、お客様の数だけあります。

だからこそ、さまざま条件を叶える物件をお探ししたりご提案ができたりするかどうかが

「いい不動産会社」を決める重要なポイントになります。

　　　

岡山県の不動産業者では弊社のみが導入しています！

不動産を買いたい方も売りたい方も
ぜひこの「土地ＢＡＮＫ」で、”楽しい不動産探し”を体験してみませんか？

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【質問】

売却後に設備の故障などがあり購入者とトラブルにならないか心配です。その場合何か負担しなければならないのでしょうか？

こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

先日、中古マンションの販売価格の動向を調査しました。

ここ数年でマンションの販売価格が上がっているようです。
2019年1月から7月現在では契約件数19件の内、
2000万円以上での成約が13件と半分以上を占めています。
※不動産プラザ調べ（築20年以内1000万円以上での成約事例）

マンションをお持ちの方で売却をご検討中の方は、
売却王で概算の査定をしてみてください。
訪問査定も無料で行っておりますので、
お気軽にお問い合わせください。

また、イエステーションでは
8月5日（月）～
「全国一斉家の売却・住みかえ相談会」を
開催致します！

不動産に関する様々なお悩みを受け付けています。
ぜひこの機会にご相談ください！

不動産プラザでは 無料で土地・戸建・マンションに関する

不動産売却のご相談を受け付けています！

・賃貸と売却とではどちらが良いの？

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代表：082-422-8181 FAX:082-422-8183

こんにちは、不動産プラザの前場です。

土地をお探しの皆様、土地をお持ちの皆様、土地には家を建てることができる土地と、家を建てることができない土地があります。

1番大きな規制は、都市計画法で、市街化調整区域として指定されることによって、建物を建てることが出来なくなっています。

しかしながら、東広島市では市街化調整区域が全体の90パーセント以上を占め、利便性の高い地域もあることから、条例でいくつかの例外を設けて規制を緩和しています。この例外は東広島市以外の市町でもあるのですが、その中の市町の一つである福山市が、例外の一つである50戸連たん制度という条例を撤廃するという方針を打ち出しました。30年後の人口減少に備え、コンパクトシティ促進の為、新規住宅開発を抑制するというのが理由です。万が一、東広島市が追随すれば、人口が増加している東広島市の住宅供給が切迫してしまいます。

福山市は来年3月に経過措置を設けて条例を廃止する方針ですが、東広島市の動向を注意したいと思います。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

最近、残債の多い売却相談が増えています。戸建てでもマンションでも増えています。原因は購入時のオーバーローンです。頭金無しで購入する事はこれまでマイホームが持てない方にも持ち家の道筋を開いたという点ではとても良い事です。

しかしながら、購入時にオーバーローンのリスクを認識していたのかどうか、疑問な方もいらっしゃいます。

オーバーローンのデメリットは、住宅の流動性を著しく低下させてしまう事につきます。つまり、残債の金額が、住宅の時価を超えてしまう場合が多い為、不足分の補填が出来ない場合、途中での売却ができなくなります。またひどい場合では賃貸に出してもローン返済額と住み替え家賃の合計が、本人の支払い能力を超えてしまい、この場合、手詰まりとなります。

理想は頭金を物件価格の2割と言われていますが、現在のように土地相場の上昇があるとそこまで頭金が不要な事もあります。また住宅内設備は寿命が住宅本体より短い為、住宅設備に過剰に投資しても、売却時には思っているより評価されませんのでこれもオーバーローンの原因になります。

オーバーローンを行う場合、リスクへの備えや然るべき心構えを持つことが必須条件です。

貯金、繰上げ返済、資産運用、節約、収入増加、手段は色々ありますので、現在オーバーローンの恐れがある方は、もう一度現在のローンを見直していただきたいと思っています。

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