みなさん、こんにちわ。
不動産プラザです。
本日は我々が、新築の建売住宅の案内で心がけていることをご紹介いたします。
それは、床下点検口の中の「基礎」をご覧いただくことです！
ここは完成しても唯一、見ることができます。

あたりまえですが、今は土の部分が見えないベタ基礎になっており、
地面からの湿気がわきにくくなっています。また、基礎は建物を支える大切な構造部分です。

家の内覧会は完成した内装を見るのが楽しいですが、 是非、基礎もどのようになっているか、ご自身でご覧になってみてください。

不動産プラザでは 無料で不動産売却のご相談を受け付けています！

・ローンの残債があるけど売れるの？

・家が古いけど大丈夫？

・賃貸と売却とではどちらが良いの？

・売却したときにかかるお金ってどれくらい？

・相続した不動産の価値が知りたい。

など不動産に関する様々なご相談を受け付けています！

まずはお気軽にお問い合わせください (*^▽^*)

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広島県東広島市西条昭和町12番58号

TEL:082-430-5581

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詳しい担当が売り方など丁寧に説明いたします！

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イエステーション東広島店：

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代表：082-422-8181 FAX:082-422-8183

こんばんは、不動産プラザの前場です。

今日は不動産の賃貸借の相談を受けて、やっぱり不動産の契約って理解が難しい箇所が多いなと思いました。

その方は知り合い同士で貸し借りの契約をしようと思い、法律の専門家に相談されたのですが、土地の定期借地契約という公正証書を作成しないといけないとアドバイスされ、公証人役場に行くも、不動産の契約に留意する点が不足し過ぎていたため、不動産会社に相談に行くように示唆されたとのこと。

ちなみに公正証書とは、公正人という国から委託を受けた法律の専門家が作る法的効力の強い書類で、この書類で作成した契約書の金銭債務に関しては、裁判を経なくても確定判決と同様の効果があります。

一般的な普通の契約書での取り決めを違えて、主張に相違がある場合はお金の支払いも含めて、裁判で争いますよね。それが不要となる程強力な書類ですので、不動産の契約書のなかには公正証書でないと無効というものもあります。

法律の専門家は法律には詳しいとは思いますが、必ずしも不動産の法律に長けているとは限りませんし、慣習なども含めた不動産の専門家ではありません。

今回の件でも当事者の取り決めでは、借主の権利が守られない可能性があったり、そもそも公正証書で定期借地権を設定する意味が曖昧であったりと、不動産に慣れていない人が話を詰めた為、契約の成立自体が危ぶまれている状況に陥ってしまいました。

仲介手数料は賃貸借の場合は賃料の1ヶ月分、売買の場合は成約金額の3%+6万円と決して安くありませんが、不動産の取引を安全に行うために、法律だけでなく慣習、取り決めすべき点、寧ろしないで良い点などを総合的に判断できる我々不動産プラザに任せていただくことによって結果的には安くつくと思います。

当然、不動産以外の法律に必要な場合は、法律の専門家や税理士などと連携、相談の上、進めていっておりますのでご安心を。

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こんにちは。

ウェーブハウスの吉良です。

最近特に暑い日が続いていて、急な雨も降ることもございますので、

体調管理にはお気をつけ下さい。

スコールのような雨も増えてきてますね。

日本が熱帯化しているのかも……

 

さて今日は住宅ローン控除について簡単にお話させて頂きます。

マイホームを購入される方のほとんどが、住宅ローンを借りて

購入されています。

住宅ローンを借りる上で、特におすすめさせて頂いている制度が

タイトルにもあります「住宅ローン控除」です。

10年間にわたり控除を受けることができます。この住宅ローン控除を使って、

繰上げ返済を行い、結果としてお客様の支払いを軽減することが可能です。

ただ住宅ローン控除を適用する為にはいくつか条件がございますので、

物件ごとに住宅ローン控除が適用されるかどうかも

ご説明させて頂ければと思います。

不動産の「売りタイ」「買いタイ」はお任せください！

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イエステーション安佐南店・エネック株式会社

〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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 こんばんは、不動産プラザの前場です。

全国大会では他の加盟店の方が作っているチラシが掲示される、チラシコンテストがあります。そんな中、私の目に止まっとのがこちらのチラシ。

そうそう、これを言いたいんだーって事を丁寧に書いてあるこのチラシ。

不動産業界では査定額は単なる目安でしかないのは常識なのですが、初めて家を売る方にとって、査定額とは唯一の拠り所なんですよね。その辺りの不安感や期待感を、冷静にコンサルティングして売主様が不当な損失を被らないようにする事が我々の役割だと思っています。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

皆さん住居表示ってご存知ですか？

土地には地番というIDがついています。地番ごとに登記簿があり、所有者や課税評価が付いているお陰で、売買や相続などでの所有者の変更が適切にできるようになっています。

一方、日頃使っている住所のいうのは住んでいる場所を示すもので、通常地番＝住所となっています。ただし住所は建物に付く情報ですので、更地には住所がありません。

地番は土地を分割したり合併したりすると新しい番号が枝分かれしたり、増えたりしていますので、これを住所とすると位置関係に一貫性が無く、感覚的に場所の理解が出来なくなってきます。

そこで、地番とは別に一定の法則で住所を割り当てる住居表示という制度があります。住所に、◯丁目ってついているところです。

建物の玄関の位置を基準に10m間隔で住所が決められているので、建て替えをして、玄関の位置が変わった場合に住所が変わることもあり得ます。

特に人口が集中しているところで使われており、西条では、駅南側、西条東北町、西条西本町、西条土与丸、西条中央、西条下見、寺家駅前、三永、西大沢で実施されています。

人気の西条町寺家や西条東などは実施されておらず、住所も、4桁の地番が住所となっています。

住所を書くときや、地図を見るときに意識してみてください。

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こんにちわ！ウェーブハウスの畝尾です。

ウェーブハウスに収益物件の

売却のお問い合わせいただく際の理由で最も多いのは「相続」です。

相続はする方も、相続される方もなにかしら手間がかかるものです。

相続トラブルの多くは、お金持ちでもない普通の一般家庭で起こっているそうです。

相続財産の内容が不透明なことが主な原因だそうで
事前にどのくらいの資産が我が家にはあるのか？ということを

はっきりしておことで回避できそうです。

1位以下はこちら

2位　終活

3位　買い替え

4位　資産整理

5位　空室が多い

6位　管理が大変

7位　支払いが大変

8位　修繕がつらい

9位　界壁が無い

10位　サブリースが切れる

上記は当社の場合ですが、弊社の投資事業部では

宅地建物取引士はもちろん、投資不動産取引士・相続診断士も在籍しているので

さまざまな事案もご相談いただけます。

ぜひお気軽にご相談ください😊♪

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こんばんは。

ウェーブハウスの吉良です。

最近暖かくなってきて散歩をしたくなる季節に

なってきましたね。

さて本日は住宅ローンのお話をさせて頂きます。

住宅ローンを借りて購入する場合、

もちろん金利が安い方が良くて変動金利がよいと

思われがちですが、お客様にとっては固定金利の方が

いい場合もあります。

お子様がいて将来の学費のことを考えたり、金利が一番やすいものが良いというお客様もいたりと

いろんなお客様がいらっしゃいます。

そういったお客様みなさまにとって一番いい物を提案することも

させて頂いておりますので、

是非ご来店下さいませ！

こんばんは、不動産プラザの前場です。

弊社は財産ドックという資産コンサル集団に参加、加盟していますが、その財産ドックの社長である神奈川県川崎市の第一ハウジング加藤社長が、昨日から広島に来ており、その一環で今朝弊社に来て頂きました。

財産ドックでは、相続相談をはじめとして、不動産を中心とした資産管理に関わる提案のノウハウを蓄えて提供しております。

今年は相続法の改正が行われ、来年にら民法改正が控えており不動産を含めた資産管理、資産運用に大きな影響が生じます。

不動産プラザでは、2名の相続支援コンサルタントをはじめ、ファイナンシャルプランナー、賃貸不動産経営管理士、不動産コンサルティングマスターなど様々な分野のエキスパートが皆様の資産管理を支援します。

ご相談はお気軽にどうぞ。その一歩目の行動があなたの資産を守ります。

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〒731-0138　広島市安佐南区祇園2-23-15

TEL：082-546-9491　FAX：082-546-9492

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