こんにちは、不動プラザの前場です。

不動産業には宅地建物取引士と言う資格があります。この資格を持った人が居なければ、事務所を開設できませんし、取引業法で義務化されている重要事項説明も出来ません。

そのような重要な資格ですが、取得する為には10月20日にある試験に合格しなければいけません。

不動産プラザでも、資格試験に向けた勉強会が発足しました。売買営業2名はもちろんですが、賃貸部門からも続々と参加者が増えています。ワクワクしてきました。

やるからには全員合格！

私も再勉強して、みんなの合格を強力に後押しします。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

最近、弊社の管理物件で水漏れが続いています。特に築20年を越す物件の給湯の銅管が腐食しピンホールが生じて水漏れを起こす事が多いです。

水漏れは階下の人にも迷惑がかかる場合が多いですし、必ずしも築年数のみによって起こる現象ではない事と、古い物件では床下のコンクリートに銅管が埋め込まれていたりして点検がやりにくく予防措置もとりにくい厄介な問題です。

その備えの一つとしての火災保険はとても大切です。特に水漏れによる被害の補償や、他人に損害を与えた場合に備えた賠償特約がしっかりと付与する事で、事故が起きた場合の金銭的な負担を減らすことができます。

給湯管などの腐食自体は経年劣化なので管自体の修繕費用は保険を適用することができませんが、水漏れによって生じた床や壁の被害の修繕費用や、階下の方の被害の賠償費用については保険でカバー出来ます。

火災保険に入るときは、その補償内容を注意して必要なオプションは必ずつけて下さい。

次はあまり必要ではないオプションについてもブログに書きたいと思います。

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こんばんは、不動産プラザの上雲地ですm(_ _)m

不動産プラザは、賃貸と売買の両方を計13名の社員と2名のパートさんで運営しています。それも相まって、私は地元の先輩・後輩・友達などから賃貸物件の問い合わせもよく頂きます。

そんな中で先日、賃貸と売買での“圧倒的な違い”を経験しました。

それは・・・「成約までのスピード」です。

地元の先輩から賃貸物件を探してほしいと依頼を受け、資料自体はその日に渡しました。先輩から翌日の午後に申し込みたいとの電話があり、賃貸スタッフの方にその旨を伝えたところ、

「えっ？もうその物件は決まりましたよ」

と、一言。

正直、賃貸のことを何も分かってなくて、びっくりしました。

売買においても、東広島では新着マンションや好立地の土地が出た時には、買付までが早いのは把握していましたが、それをも上回るスピードが賃貸なのかと身を持って体験しました。

それ以降、賃貸物件の相談を頂いた時には、「悩んでいる時間はそんなにないくらい、決まるまでのスピードが速いので注意してくださいね」と必ず伝えるようになりました(笑)

売買だけではなく、賃貸のことも携われる環境に感謝です。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

営業の河田から、東広島の中心部ではない少し外れた所にある古家の査定で相談を受けたのですが、古家というのは査定がとても難しい物件の一つです。

不動産の住宅の査定は、土地の価格と建物の価格を個別に出して足し算します。土地の価格は周辺相場を基に、形状や大きさを考慮すれば難しく無いのですが、建物は千差万別です。

一般的には今同じものを建てたらかかると想定した建築費用を経過年数によって減価していく再調達価格というものと、中古物件の過去事例とのバランスを取りながら、市況に応じた売出価格を算出していきます。

しかしながら古家の場合、経過年数が多く多くは再調達価格は安くなってしまい、同じような事例も少ない為、多くは評価が低くなってしまいます。本当にボロ屋ならそれで良いのですが、中には古くても味のある物件が有り、そういう物件は、この味についての評価が非常に難しいのです。

このような物件は長年の経験と勘が必要なのですが、その経験と勘から出てきた最初の数値に対していかにして根拠を見つけてくるかが、買主様にも売主様にも納得のいく客観的な見方を提示できるかが、査定の成否を分けると思っています。

難しいからこそ、査定しがいのあるこの物件、どのような結論となるか楽しんでいます。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

朝晩が冷え込み、すっかり冬になってきましたね。

今日は、物件を買うときに気になるハザードマップについてお伝えします。

7月豪雨は記憶も新しいと思いますが、東広島は災害が比較的少ない地域ですが、やはり雨が一番怖い災害です。

ハザードマップは東広島市のホームページで簡単に見ることができます。

http://www2.wagmap.jp/higashihiroshima-sp/

ただし、ハザードマップには、これから調査する予定の地域については見ることができません。広島県の土砂災害ポータルというホームページで見ることができます。

http://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/sp/Top.aspx

ハザードマップを見る際は警戒区域、特別警戒区域、危険箇所など、それぞれの区域どういう意味があるのかを正確に把握することが、その場所のリスクを正しく認識する事に繋がります。

お店に来ていただければ、ハザードマップを一緒に見ながらご説明いたしますので、お気軽にご来店ください。

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