こんばんは、不動産プラザの前場です。

不動産は個人対個人の取引が多く、基本的には定価というものがありません。賃貸なら家賃、売買なら売却価格をどのように決めるのかというと、周辺相場・物件の現存価値・ローン残高・その他諸事情を考慮して決めます。主に周辺相場と物件の現存価値については我々不動産業者が物件調査や物件査定という形で指標を示し、それを参考にして家主や売主が最終的に金額を決定します。

上記のような取引の流れの為、値引きができることも意外とあります。特に長い間空室となっている賃貸物件や、長い間売れない売買物件は、家主・売主が妥協する場合が多いと言えます。

しかしながら値引きが当たり前にできるかというと決してそうでもありません。家主・売主の事情でどうしても値引きができない場合、例えばローンがあるからその値段でないと売れない、例えば、ローン支払いがあるのでその賃料で貸せないという場合です。また当然ながら空室の少ない地域や、人気の地域の売却物件では値引きをしなくても貸せたり売れたりするので、値引きする人はお断りという門前払いを受ける可能性もあります。

そのあたりの交渉及び、感触も含めて不動産業者に相談してもらえれば、交渉したり事情を聞いたりすることもできます。

気になることがあれば何でもご相談ください。

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今回のテーマは「家の住み替えで気をつけるべきポイントとは？よくある失敗例やその対策方法を紹介！」です。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

「リースバック」って言葉を聞いたことがありますか？

中古住宅や中古マンションの売却の方法の一つで、買主が購入後に、売主に貸出す仕組みです。これによって売却してもそのまま従来の家に住み続けることができるというメリットがあり、例えば家の建替えや、高齢者施設への入居待ちのように資金が先に必要であるが、住み替えまで時間がかかる場合重宝します。

ところが便利な制度ですが、デメリットも当然あり、それを理解しないまま利用してしまい、トラブルになる例が増えているようです。

この現状から国土交通省がリースバックに関するガイドブックを6月24日に発表しました。

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001487923.pdf

トラブルになる例としては、永遠に住めると思っていたのに途中で追い出されたり、家賃が高額なため割に合わなかったりする例が紹介されています。

強引な勧誘や、市場より大幅な低い金額での契約などでトラブルになった例もあるようです。

大切なのは通常の不動産売却の時と同じです。信頼のおける不動産会社に、根拠をもった査定をしてもらうこと。売却の理由と目的をしっかり把握してリースバックが自分に合っているか確認すること。

リースバックは万能な制度ではないですし、特別にお得な制度というわけでもありません。売却して住み替え、賃貸に出して住み替え、売却して買い替え、売却せずにキャッシュフローを改善する、など検討することは多くあります。あくまで選択肢の一つですので、リースバックの提案を受けた際はこのガイドラインを読んで仕組みを理解した上で検討してください。

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今回のテーマは「土地を売る際の手順とは？売却の流れや必要書類について解説します！」です。

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今回のテーマは「家を売るなら築年数が重要！年数別の売却事情や価値がなくなるタイミングを紹介！」です。

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今回のテーマは「世間一般の人々はどんな理由で家を売っているのか？ランキングを紹介します！」です。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

不動産の売買をする場合、不動産という地球に固定されている物体の特性として、どこからどこまでが所有権の対象かをはっきりさせるために、境を特定することが大切です。これがいわゆる境界というもので基本的には売主側に境界の明示義務があります。

境界の明示というのは言葉通りここが境界です！と明らかに示すことなのですが簡単に明らかに示すことができない場合も結構あります。団地など造成時の境界標識が残っている場合は問題ないのですが、境界が曖昧な場合は測量して妥当な境界を仮定した上で隣地の人と合意する必要があります。この測量や合意の調整、合意の書面を作成するのが土地家屋調査士です。土地家屋調査士は他にも土地の分割や二つの土地の合併、建物の登記など土地と建物に関する調査に関してなくてはならない存在です。不動産の取引にも欠かせない影の立役者とも言えます。

購入される方は直接お会いすることはあまりありませんが、売却される方は売却する不動産を商品に整える大切な役割を預けることになります。

土地家屋調査士はそんな大切な役割を担った存在ですが、本日未明、不動産プラザが信頼している東広島で最もベテランで最も信頼のおける土地家屋調査士の方がお亡くなりになりました。

私が不動産業界に入ってから10年以上お世話になった先生を偲びながら、その大切な役割についてブログに書かさせていただきます。　合掌

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

ここ最近物価上昇の内容を多く発信していますが、私自身不動産業を営んで12年、これほど不動産の将来に関して神経をとがらせているのは初めてではないかと思っています。

円ドル相場が本日一時135円を値付けしました。アメリカは追加の利上げ0.5％を行うことが決定し、ダウ平均は大幅下落、日経平均も同じく大幅に下落しています。さらに日本の長期金利が0.255％とついにこれまで日本銀行がコントロールしていた0.25％を超えました。

これらはの動向は、これまで懸念していた物価上昇のシナリオを後押しするものでしかなく、しかも景気が回復しないという悪いシナリオに向かっていっています。

東広島では田口で144区画の大型団地が売出しされていますが、田口で土地が1000万円という金額はともかく、建物価格が大手メーカーでは4000万円を超えてしまうため、田口で一戸建てをもつには5000万円が必要になる場合があるという驚きの状況となっております。

便利のよい中央近くの御薗宇では、ダイワハウスの建売が5000万円で販売されています。東広島市の建売は3000万円以下が相場といっていたのも過去の話です。ローコストメーカーの建売でさえ、3500万円程度するようになっています。

一戸建てを所有するという選択肢は、一部の人の贅沢となる日が来るのでしょうか。一部の人が贅沢品として外車を購入するように、、、

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

不動産の購入と賃貸とどっちがお得か？という記事は結構ありきたりで定期的に出る記事です。結果的にはどちらがお得とは断定できず、生活スタイルや信条によって個人の享受するメリットが異なるのでいつまでたっても決着しない問題です。だからこそ長年にわたって論争になっているのだと思います。

私はメリットデメリットあるものの、購入した方が良いと思っていますし、実際9年前に分譲マンションを購入しています。ただ賃貸派を否定するつもりは全くなく、私にとっては購入したほうが良かったというだけです。

ところが最近思うのが、不動産価格の高騰によりこういう論争もできなくなってしまうのではないかということです。土地はじわじわと上がっていますが、最近建物に関して急激に価格があがっており、燃料高と材料高に円安からくる調達難が加わり、今後も下がる見込みはありません。そうなってくると購入自体を選べない方が増え、結果的に賃貸にならざるを得ないという状況になってしまうのではないかと懸念しています。

これまでは金利の低下で、不動産価格の上昇をカバーしていましたが、金利は下がりきっており、今後は期待できません。金利低下によって借入額を上げることができないのであれば、自身の収入増加しか手段がなくなるわけですが、収入の増加はインフレによってもたらされる可能性があるものの、社会保険料を含む税金の増加は先の収入増加を打ち消してしまいます。

普段このようなことは言いませんが、今こそ思います。不動産を買うなら最後のチャンスの人もいるのではないかと。

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