こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

不動産の契約には重要事項説明書の説明があります。
今までは対面での説明が必要でしたが
4月から賃貸に続き、売買もIT重説が本格運用となるそうです。

不動産プラザでも賃貸ではIT重説を取り入れており、
この春も転勤前の市外の方などにご利用いただきました。

大きなメリットとしては、
事務所まで来ていただく負担（費用や時間）を節約できることだと思います。

コロナをきっかけにニーズの高まった「非対面」が
不動産業界でも進んでいるようです。

不動産プラザでも年に1回あるか、ないかくらいの割合で、
県外の方が東広島の物件を探しにご来店されることがあります。
以前は県外のお客様のところへ伺ったり、
ご来店いただけることもありましたが、
IT重説が始まれば双方に負担なく不動産売買のお手伝いができます。

不動産プラザではまだ売買のIT重説は行っていませんが、
不動産業界も変化の多い業種なので、
不動産プラザも変化を取り入れて
みなさまにご相談いただきやすい事務所を目指しています！

不動産プラザでは
無料で土地、戸建、マンションに関する不動産売却のご相談を受け付けています！

・ローンの残債があるけど売れるの？
・家が古いけど大丈夫？
・賃貸と売却とではどちらが良いの？
・売却したときにかかるお金ってどれくらい？
・相続した不動産の価値が知りたい。

など不動産に関する様々なご相談を受け付けています！

まずはお気軽にお問い合わせください(*^▽^*)

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広島県東広島市西条昭和町12番58号

TEL:082-430-5581

～不動産の売却無料査定のご相談を受け付けています。～

詳しい担当が売り方など丁寧に説明いたします！

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イエステーション東広島店：http://y.f-plaza.co.jp/

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代表：082-422-8181 FAX:082-422-8183

こんばんは、不動産プラザの前場です。

不動産の売却の際、売却のための査定をしますが、最近は1分で査定しますとか、AIが査定しますとか、手軽で査定できるサービスが多くなっています。

不動産プラザでも東広島不動産売却王という、自動査定システムを公開していますので、誰でも簡単に短時間で査定金額を知ることができます。

この自動査定と、従来の手作りによる査定との違いは何なのでしょう？

自動査定は不正確か？といえばそうとも限りません。自動査定は公開されている近隣の取引事例、公示価格、建築の相場、建物の造りを加味して査定します。やってる事はそこまで変わりませんので、取引事例が多い都心部や事例が似かようマンションなどで正確な査定が出やすいです。一方物件によって個性が強い戸建てや、取引事例が少ない場所ではぶれ幅が大きい査定結果がでます。

しかしながら従来の査定との1番大きな違いは、個別事情を考慮できないという点です。

ある地点で土地が坪40万円で取引された事例があると、自動査定はそれを参照して査定しますが、その土地が何故40万円だったのかまでは考慮できません。相続で売り急いだのであれば相場より安いですし、業者が買い取りしたのであればこれも相場より安いです。それが最近作られた分譲地なのか、古い団地なのか、擁壁の状態はどうなのか、道路の状態はどうなのか、実際に売却する場合、少しでも高く売るためにはこれらの条件も考慮しなければ、かけ離れた価格をつけてしまうことになります。

自動査定で目安をつけて、正確には従来の査定を依頼してください。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

不動産を売るときは出来るだけ高く売りたいですよね。500万円で買いたい人と600万円で買いたい人が居たら誰もが600万円で買いたい人に売ると思います。

このような例は実際にありますが、単純にはいきません。例えば500万円で買いたい人は今買いたいけど、600万円で買いたい人は1年後に現れる、であったり、500万円で買いたい人は条件無しでそのまま引き取ってくれるけど、600万円で買いたい人はいろんな条件をつけてくる、であったり。

その不動産の相場が600万円であった場合で600万円で売り出していればどちらも名乗り出てくれるのに、700万円で売りに出しているせいで、どちらも興味を示してくれなかったり。

この辺りの塩梅は、過去の事例や現在の分析を通して東広島という地元に精通した会社でないと、ただ高く売り出すだけしか出来なくなってしまい、結果的に高く売ることが出来なくなる場合があります。

不動産プラザは豊富な過去事例と現在の販売実績を貯め込んだ土地バンクを使って真の高値での売却をお手伝いします。売却相談は是非不動産プラザまで。

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こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

先日、完成したばかりの賃貸物件に行ってきました！
不動産プラザが管理をお任せいただき、無事満室御礼となりました(^^♪

1階にリビングダイニングと浴室、2階に部屋のあるメゾネットタイプで
全5戸の物件です。

不動産プラザでは賃貸管理もしておりますので、
お持ちの不動産の売却か賃貸かで迷われていらっしゃる方にも
お客様にあったご提案をさせていただきます。

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こんにちは、イエステーション安佐南店の三代です。

今回は食べ物の話ではなく・・・たまにはマジメな話を。

法制審議会（法相の諮問機関）は今月10日、相続や住所や名前を変更した際にその不動産の登記を義務付ける法改正案を答申しました。今国会で成立させ2023年度にも施行されるようです。

相続から3年以内に申請しなければ10万円以下の過料が科されるとのことです。

また住所や名前が変更となった場合も、2年以内に申請しなければ5万円以下の過料が科されるようです。

今現在は相続が発生しても登記をすることは義務ではない為不動産の価値が低い所や手続きが面倒、費用もかかる、とくに義務でもないしそのままでもいいんじゃないか、となっているケースも多いようです。

今回の措置の理由として、公共事業や民間の都市開発が一部の所有者不明土地の為に進まず震災など急を要する事業を行う際の足枷になっているようです。また所有者が分からない為に土地を有効に活用することができず社会的損失にもつながります。

国土交通省が平成28年度に地籍調査をした約62万筆（563市区町村1,130地区）の土地について所有者を調べたところ、登記簿から所有者が判明しなかった土地の割合は20.1％にものぼったようです。そのうち3分の2は相続登記が行われていないもので、残りの3分の1は所有者の住所変更の未登記などによるものだそうです。

すごい数ですね。

確かに我々不動産取引にかかわる者としても、登記簿を見ると明らかに今存在していない方のお名前や住所、中には今はもう存在しない地名のままなんてこともあります。

亡くなったおじいさんの名前のままになってるなんてのはざらにあります。

以前、山林の売買をしたのですが、相続された方は見に行ったこともない、もちろんどこからどこまで自分たちの土地なのかも分からない、評価も低いのに登記費用がもったいない、面倒くさいからとおじいさんの名前そのままになっていました。今回の話しそのままです。

ちなみにですが、山林などの取引は不動産会社としても売買価格が安く、売買価格が安いという事は取引に係る手数料も安いという事になり、それでいて手間はかかるので積極的に取り扱わないところもあります。

私個人的には、今後の人口減少・少子高齢化の世の中を鑑みても今回の「相続登記の義務化」は良いことではないかと思います。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

最近不動産の最終決済が続き、準備をしているのですが、一般の方は不動産の決済って一生にそんなにするものではありません。一度もしない人だっていると思います。ですので不動産の権利書を、見たことない人も多いと思います。不動産の権利書ってどんなイメージがありますか？

私は古い世代なので、この仕事に着く前は、昔のドラマで借金取りが権利書を取って行ったという手の話のイメージを持っていました。権利書を渡したら家を取られる！！というような感じです。

権利書は今では登記識別情報という名前になりましたが、その不動産の所有を証明する大切な書類です。無くしたら二度と再発行はできません。

ただし、権利書があれば不動産の所有権を移転できるというわけではありません。

不動産の所有権移転には、権利書とその所有者の本人確認が必要です。具体的には実印と印鑑証明書で本人確認を行います。また所有権移転登記を代理で行うことのできる司法書士は必ず本人であるかどうかを面談などをして確かめます。

権利書よこせ！っといって取り上げて、この家は貰った！っというのは昔は知りませんが、今では不可能なのです。かと言って権利書が大切な書類であるのは間違いありません。紛失しないよう大切に保管してください。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

不動産の売買を行う場合、土地の面積や形状を確認するために公図をよく使います。公図といっても法律で地図と認定されている正確なものから、旧附属台帳地図という昔の台帳に備え付けられていた大雑把な位置関係を示すものまで様々なのですが、法律上の地図であればそれなりに正しいと思って扱います。ところが本当に初期に整備された地図には現況と大幅に異なるものがあり、東広島市でも西条東北町や西本町は結構異なるところがあります。

今回も測量して現況と大幅に異なるため、登記簿面積の訂正などを試みていますが、周辺の土地にまで影響が出てくるため簡単には変更できない恐れが生じています。

昭和50年前後は転写技術や過去の測量資料の保管状態の良し悪しから、法律上の地図の作成過程で今では考えられないようなズレが生じている地域があるようです。

古い地図の地域は安易に公簿取引を行うのではなく、しっかりと測量を行うことが大切ですね。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

不動産プラザは賃貸が繁忙期に入っています。少し店の雰囲気がバタバタしています。ご存知の通り3月は卒業、入学、就職、転勤と引っ越しシーズンなので、アパートを借りる方が多い月です。しかしながら三月ら入居の場合、年明けからお部屋探しを行う人が増えて来るので1月からは繁忙期になってきます。3月は寧ろ入居の準備で忙しくお部屋を新規で探す人は2月よりも少ないかもしれません。

東広島市は広島大学や近畿大学の学生が多いだけでなく、企業の営業所や工場も多く、この時期が一番忙しくなります。

家の購入を検討される方も正月明けのこの時期増えてきますので会社全体が活気が湧いて来る時期でもあります。社員全員気が引き締まっていますので、ぜひこの時期にご来店ください。

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２０２１年１月１３日の日本経済新聞に「DV相談が最多」との記事がありました。

新型コロナウイルスによる外出自粛が影響し、相談件数は昨年１１月までに１３万２３５５件に上り、過去最多になったとの事。

外出自粛でのストレスや生活不安を抱えて暴力に至る事例が増えているそうです。

各地で再び緊急事態宣言が出ていますが、このような不安や不満を抱えている人は多いのでしょう。

マイホーム売買に携わる中でも昨年は「離婚」に関する事案も少なくなかった気がします。

離婚をする事になった、離婚を考えている等、パターンはありますが、これも新型コロナの影響でしょうか…。

早く安心して生活が出来る世界に戻って、希望に満ちた不動産売買が増える事を願います。

◇不動産に関する記事◇

・重要事項説明が電子化？

・「リフォーム費用　100万円補助」

・不動産市場の透明度、日本は16位にダウン。

◇鹿田小学校区のマンション情報◇

・★成約御礼★大供西公園パーク・ホームズ

・★成約御礼★ロイヤルガーデン大供表町

・★成約御礼★サーパス東古松通り

◇営業マンの日常◇

・DIYでキャンピングギアを作る本

・手作りキャンピングカー

・お客様より「響」を頂きました。

こんばんは、不動産プラザの前場です。

私は毎日西条駅を通るのですが、西条駅から徒歩1分の建売住宅がなかなか売れずに残っているのは先日ブログに書きました。

よく見ないとあまり気にならないかもしれませんが、売り物件には不動産会社の幟が立っていて、問い合わせはこちらに！！っていう主張をしています。

この不動産会社の幟がずっと同じ物件が多いですが、途中で違う不動産会社に変わることがあります。西条駅裏の物件は3ヶ月ごとくらいに幟が変わっています。

これは、売主が販売を任せている会社を、売れないからという理由で変えているからです。

不動産の売れる要素としては、価格、販売力、需給バランス、商品価値の、4つがありますがこかの販売力のテコ入れとして、不動産会社を変えているのです。

売る方としては上記4つの視点で物件をテコ入れすれば売れる要素がアップします。

買う方としては、幟が変わっても売主は変わっていないことがほとんどですので、売主は売れないことに焦ってるかもしれません。いろいろな面で交渉しやすいかもしれません。

不動産の売却ではどうしても価格に目が行きがちですが、その価格にしても色々な思惑の結果が表に出ているのです。

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