こんばんは、不動産プラザの前場です。

本日衝撃的なニュースがありました。フラット35を利用しているユーザの住宅ローン完済時の年齢が平均73歳だというのです。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64597360U0A001C2I10000?s=0

何という事でしょう。

現在の制度では定年は65歳までです。ただし定年70歳になるのはほぼ確実。それでも3年足りません。年金で払うには住宅ローンの負担は多すぎます。これは実際どのように捉えてどのように対処もすれば良いのでしょうか？

さて、フラット35を利用するにはある程度の頭金が必要です。融資に関わる手数料などの諸費用はフラットで35では賄えないため、フラット35を利用する人はある程度の頭金を用意できる人です。そのような人の場合、借入後も計画的に貯金し、繰上げ返済で完済するか、退職金で完済し実質的には73歳まで支払う人は少数派です。このニュースだけ見て住宅ローンは危ないと判断するのは早計です。

しかしながら、そもそもローンを組む前の資金計画は非常に大切にも関わらず、変動管理とボーナス払いを隠れ蓑に月額支払額を抑えたプランを宣伝して、身の丈に合わないローンを組ませる輩が居るのも事実です。

イエステーション東広島店不動産プラザでは、住宅ローンについてもお客様の収入や家族構成も加味して無理があるのかどうなのかを、家探しの前にしっかりヒアリングしてご相談いたします。

安心してマイホームをご購入いただく為のステップは決まっています。ただしその決まったスタッフをしっかり踏んでいく事をきっちりやれるかどうかが大切です。

目の前にいる営業マン、不動産プラザの営業マンも含めて上記の考え方を中心にね定めしてみてください。

一生に一度の買い物だからこそ信頼できる営業マンに任せたいですよね。

不動産プラザは、その信頼できる不動産業者だと思っています。遠慮なくご相談ください。

不動産プラザでは
無料で土地、戸建、マンションに関する不動産売却のご相談を受け付けています！

・ローンの残債があるけど売れるの？
・家が古いけど大丈夫？
・賃貸と売却とではどちらが良いの？
・売却したときにかかるお金ってどれくらい？
・相続した不動産の価値が知りたい。

など不動産に関する様々なご相談を受け付けています！

まずはお気軽にお問い合わせください(*^▽^*)

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～東広島で不動産を売るなら・買うなら！不動産プラザ～

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広島県東広島市西条昭和町12番58号

TEL:082-430-5581

～不動産の売却無料査定のご相談を受け付けています。～

詳しい担当が売り方など丁寧に説明いたします！

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イエステーション東広島店：http://y.f-plaza.co.jp/

賃貸はこちら：https://www.f-plaza.co.jp

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https://www.reform-chintai.com/

代表：082-422-8181 FAX:082-422-8183

こんばんは、不動産プラザの前場です。

8月から新人が、入社し、業務知識を教えているのですが、当たり前だと思っているけど意外と普通の人は知らない用語が多いなあと感じる今日この頃です。

お客様に説明する際に改めて専門用語だらけになってないか気をつけないといけないと思っています。

1司法書士の先生は何をする職業なのか？

2実印と認印の違い

3銀行で振込をする際に必要な書類

教える方も勉強になります。上の項目に対して今日は書きませんが、知らないって人が居ても気にせず、遠慮なく聞いてください。丁寧にご説明します。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

タイトルにある公示地価というのは、毎年1月1日時点の地価の指標を国が発表する土地の価格なのですが、不動産鑑定士の方が毎年夏過ぎから実態を調査した上で協議し、価格をつけていきます。公示価格は我々不動産業者にとって、査定の指標の一つであり動向を注視する金額です。

その公示価格の調査の一環で先日不動産鑑定士の方がヒアリングに来たときに話をしたのですが、一般的な感覚では新型コロナのせいで景気後退し、地価もそれに伴って下がりつつあるのでは？という見解という話を聞いて驚きました。少なくとも東広島市の中心部では地価が下がる兆候は全く見られないからです。

今後の景気の後退によっては近い将来、地価が下がる事もありうる話ではありますが、この一年に限った話ではこれまで通り地価が上昇しています。

株価もそうですが、地価も予想は難しいものです。

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こんにちは、不動産プラザの前場です。

今日28日より、宅建業法の施行規則が改正され、契約前の重要事項説明の際に、水害のリスクについて説明しなければならなくなりました。

具体的には、市町村が出している水害のハザードマップについての有無と、最新のハザードマップを添付する義務ができました。

もちろんハザードマップに掲載がなかったからと言って必ず安全なわけではありませんが、自身の購入する不動産の周辺地域がどのような場所かを知っておくのは大変重要な事です。

不動産プラザでは、水害ハザードマップが何を想定しているのかも併せて説明いたします。そうする事で、過剰でもなく過小でもなく正しく注意していただきたいと思っています。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

なかなか梅雨が明けない日が続きますね。

先日浸水ハザードマップを契約前に説明する義務が生じる法改正があった旨をブログで書きましたが、浸水のハザードはどのような状況を想定して作られているか知っていますか？

広島県では洪水ポータル広島というウェブサイトを県が運営しており、東広島市のハザードマップを見るよりこちらの方が情報が早くて正確です。

ハザードには浸水(計画)という図面があるので基本的にはそちらを参照してください。50年から100年に一度の大雨を想定した浸水マップが表示されます。例えば入野川であれば時間雨量180mmを想定しています。2年前の西日本豪雨は4日間雨量400mm、最大１日雨量200mmであったので近い想定になってます。

今年もまだまだ台風はこれからです。

正しい知識で正しくハザードマップを読み取って身を守ってください。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

住宅の水害リスクの説明が8月から義務化されるとのニュースが発表されました。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200717-00000081-kyodonews-soci

東広島では西日本豪雨の際いくつかの地域で浸水しましたが、先日も氾濫危険水位まで水嵩が増しており、住人にとってはハザードマップの内容を把握しておく事で、命の危険から身を守る事ができます。幸いにも2階まで浸水するような箇所は殆どありませんので、ハザードマップを知るという事が大切になります。

不動産プラザでは、以前より重要事項説明の際にハザードマップの交付をしておりますし、購入のご相談の時からハザードマップについて説明いております。

今回の法律改正が、他の会社で物件を購入される方においても有益となる事を願っております。

ただし浸水ハザードマップについては種類が複数あり、一目で理解出来ないかもしれませんので、弊社営業までなんでもお聞きください。

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こんばんは、不動産プラザの前場です。

今日は久しぶりに晴天となりました。梅雨が明けたのかと勘違いするような晴れやかな朝を迎えてやっぱり天気は重要だなあと思いました。

先日の大雨を受けて弊社の管理するアパートのいくつかで雨漏りが発生しています。

今時雨漏りなんて！？と思う方もいらっしゃるかと思いますが、雨漏りは戸建てでも結構身近なトラブルです。

原因は家の劣化だけではありません。戸建ての場合、強風で煽られる横殴りの雨から雨水が軒下から侵入する場合もあります。普段の雨では起こらないことが、強風下での大雨で発覚することがあります。建物の欠陥といえば欠陥なのですが、元々想定されていないので不具合と言うわけではありません。

マンションなどのコンクリート壁の場合もっと厄介なのが、雨水の侵入経路＝居室内の雨漏りの箇所では無い事が多いのです。コンクリートは基本水を通さないので、ヒビやコーキングの亀裂から侵入した雨水が、巡り巡って少し離れたところから漏出する事が多いです。

雨漏りは最初はじわじわと来ますので、なんか雨の後も、湿気が続くとか、かび臭いとかあれば早めに業者に見てもらうのをお勧めします。

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こんにちは。
不動産プラザの宇和川です。

不動産プラザではホームページ内に
「不動産売却に関するコラム」を開設致しました！

今回のテーマは「相続前か相続後か、実家を売却する時の注意点とは？」です。

https://blog.f-plaza.co.jp/2020/06/19/%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e5%89%8d%e3%81%8b%e7%9b%b8%e7%b6%9a%e5%be%8c%e3%81%8b%e3%80%81%e5%ae%9f%e5%ae%b6%e3%82%92%e5%a3%b2%e5%8d%b4%e3%81%99%e3%82%8b%e3%82%bf%e3%82%a4%e3%83%9f%e3%83%b3%e3%82%b0%e3%81%af/

不動産売却をお考えの方はぜひご購読してみてください。

不動産プラザでは不動産売却に関するご相談や査定などを無料で行っております。
また、イエステーションオリジナルの「売却ガイド」を使用し、
東広島市売買専門の担当が丁寧にご説明致します。

お気軽にお問い合わせください。
※ご来店の際は事前にご予約いただくとご案内がスムーズです。

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