これは、不動産に関する法律や税金の知識を、物語形式でわかりやすくお伝えするミニドラマです。
登場する人物や団体はフィクションであり、実在のものではありません。

ある日、東京の下町に住む佐藤さんは、新聞を広げながらコーヒーをすすっていました。彼は最近の経済ニュースに目を通すのが日課で、この日も例外ではありませんでした。すると、「2025年税制改正大綱に関するお知らせ」という見出しが目に飛び込んできました。佐藤さんは興味深そうに記事を読み始めました。

記事によれば、政府は2025年の税制改正で、金融サービスや不動産に関連する税制の見直しを引き続き検討しており、個人投資家にとってもチャンスが広がる可能性があるとのことでした。特に、2024年からスタートした新NISA制度により、投資の非課税枠が拡大され、手続きも以前より分かりやすくなったことで、2025年も利用の広がりが期待されています。佐藤さんは以前から投資に興味がありましたが、手続きの複雑さに尻込みしていました。「これなら、私も始められるかもしれない」と彼は思いました。

さらに記事を読み進めると、不動産取引に関する税制についても、今後の見直しが議論されていると記されていました。たとえば、不動産投資法人（J-REIT）や特定目的会社（TMK）が不動産を取得する際の税負担について、軽減措置が検討されているとのことです。佐藤さんの友人である田中さんは、小規模ながら不動産投資を行っており、これらの動きが彼にとって追い風になるのではと佐藤さんは直感しました。「田中さんに知らせてあげよう」と彼は心に決めました。

その日の午後、佐藤さんは田中さんと近所の喫茶店で落ち合いました。佐藤さんは新聞記事の内容を田中さんに伝えました。田中さんは目を輝かせながら、「それは朗報だね。今後、新しい物件の購入を検討しやすくなるかもしれない」と前向きな表情を見せました。

　

　

佐藤さんは続けて、「ところで、最近『不動産売却王』というオンラインの無料査定サービスを見つけたんだ。不動産会社が売却のサポートもしてくれるらしいよ。もし物件の売却も視野に入れているなら、一度試してみてもいいかもしれないね」と提案しました。

田中さんは興味深そうに頷き、「それは便利そうだね。早速チェックしてみるよ」と答えました。二人はコーヒーを飲みながら、これからの投資計画について熱心に語り合いました。

このように、税制や制度の変化は、日常生活や投資活動に新たなチャンスをもたらすことがあります。常に最新の情報をキャッチし、自分のライフスタイルに合った形で活用することが、より良い未来を築く鍵となるでしょう。

ある日、不動産会社で働く宅建士・佐藤のもとに、一人の男性が訪れた。

「はじめまして、田中と申します。両親が住んでいたマンションを売却しようと思うのですが、最近の法律改正が影響するかもしれないと聞いて……。」

佐藤は微笑みながら頷いた。「ちょうどいいタイミングですね。昨年の4月から建物状況調査に関する重要な改正が適用されました。」

田中は興味深そうに身を乗り出した。

　

① 建物状況調査の説明義務の変更

「以前は、建物状況調査が行われた場合、その結果を買主に説明しなければならない期間は ‘1年以内’ でした。しかし、2024年の改正で鉄筋コンクリート造（RC）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）の共同住宅の場合は ‘2年以内’ に延長されました。」

「えっ？ じゃあ、うちのマンションも対象になりますか？」

佐藤は頷いた。「はい。お父様が2年前に建物状況調査を実施されていたので、その結果を買主に説明しなければならないケースになりますね。」

田中は驚いた表情を見せた。「なるほど。以前ならもう説明しなくてもよかったんですね。でも、それが2年に延長されたから説明が必要になったと。」

「そういうことです。建物の状態を正しく伝えることで、買主も安心できますし、トラブルを防ぐことにつながります。」

② 既存住宅の建物状況調査に関する記載義務の追加

「それともう一つ、2024年の改正では ‘既存住宅の建物状況調査の斡旋’ に関する記載義務が新しく追加されました。」

田中はメモを取りながら質問した。「それはどういうことですか？」

「媒介契約を結ぶ際に、不動産会社が ‘建物状況調査を斡旋するかしないか’ を明記する必要が出てきました。もし斡旋しない場合、その理由も記載しなければならないんです。」

「理由を書く必要があるんですね。」

「そうなんです。例えば、『すでに建物状況調査を実施済み』や『売主様の意向により実施しない』といった理由を記入することになります。」

田中は納得した様子で頷いた。「なるほど。明確に記載することで、買主も納得しやすくなりますね。」

佐藤は笑顔で答えた。「その通りです。以前はこの記載が義務ではなかったので、曖昧になりがちでした。でも、これからは ‘なぜ調査をしないのか’ という部分も明確にすることで、取引の透明性が高まるんです。」

田中は安心した表情を浮かべた。「法律が変わると混乱しそうですが、こうして詳しく説明してもらえるとスッキリしますね。」

「ありがとうございます。不動産の取引は大きな決断ですから、しっかりとした情報提供が大切です。」

まとめ

こうして田中は、新しい法改正を理解し、安心して売却に向けて準備を進めることができた。

2024年の法改正により、建物状況調査の説明義務の期間が延長され、媒介契約時に調査斡旋の有無と理由を明記する必要が出てきた。

売主や買主にとって透明性の高い取引ができるようになった今、宅建士としての役割はますます重要になっている。

「これからも、お客様が安心して不動産取引ができるようサポートしていこう。」

佐藤は心の中でそう誓い、次のお客様を迎える準備を始めた。

もし不動産売却を検討している方は、最新の法改正に対応した安心の取引を進めるために、ぜひ 「不動産売却王」 の無料査定をご利用ください！

※この物語はフィクションであり、登場する企業名、団体名、人物名はすべて架空のものです。実在の人物、団体、企業、または出来事とは一切関係ありません。

東京都内の築50年を超えるマンション「さくらハイツ」。ここには、かつて新婚時代を過ごした人々や、長年住み続けた高齢者たちが暮らしている。しかし、最近では外壁のひび割れが目立ち、エレベーターの故障も増えてきた。管理組合では改修や建て替えの話が持ち上がるものの、住民全員の同意を得るのは至難の業だった。

「私たちはこのマンションに愛着がある。でも、安全面を考えると改修が必要なのは分かってるんです」
住民の一人、田中さん（74）はそう話す。しかし、現在の法律ではマンションを丸ごとリノベーションしたり、取り壊して新しくしたりするには「全員の同意」が必要だったため、話し合いは進まなかった。

そんな中、政府が「マンション改修の要件を緩和する」というニュースが飛び込んできた。これまで全員の賛成が必要だった改修や取り壊しが、 5分の4以上の同意 で可能になるというのだ。

　

5分の4の同意で可能に！何が変わるのか？

今回の法改正が実現すれば、老朽化したマンションの再生がよりスムーズになる。具体的には、以下のような手法が 5分の4の賛成 で実施可能となる。

• 1棟丸ごとリノベーション（柱や梁を残して改修）
• 取り壊し・売却
• 敷地と建物を一体で売却
• 定期借地権付きマンションの取り壊し など

さらに、 耐震不足やバリアフリー基準に適合しない場合 は、 4分の3の賛成 で建て替えができるようになる。これは、住民の安全を考えた措置だ。

進むマンションの老朽化…あなたのマンションは大丈夫？

国土交通省のデータによると、 築40年以上のマンションは2023年末時点で137万戸。しかし、これが 2043年には464万戸に増える という。つまり、今後20年間で築40年以上のマンションが 3倍以上 に増えるのだ。

さらに、築40年以上のマンションでは、 55%の住戸で世帯主が70歳以上 という実態もある。高齢の住民が増えることで、所有者が亡くなったり、連絡が取れなかったりして、再生の決議が進まないケースが多発している。

こうした状況を改善するために、 分譲時から管理計画を作成し、国が認定する制度 も新たに導入される予定だ。これにより、長期的にマンションを適切に管理する仕組みが整えられる。

もし、あなたのマンションが対象になったら？

「老朽化が進んでいるけど、建て替えや改修の話がなかなか進まない…」
そんな悩みを抱えているマンションの所有者は多いだろう。

もし 「自分のマンションも対象になるのでは？」 と思ったら、まずは 不動産の価値を知ることが大切 だ。
現時点での資産価値を把握し、改修・売却・建て替えの選択肢を考えることが、スムーズな決断につながる。

「不動産売却王」なら、オンラインで無料査定が可能！
マンションの現在の市場価値を知り、最適な再生方法を検討してみよう。

まとめ

今回の法改正により、老朽マンションの改修や建て替えがしやすくなる。
今後の住まいについて考えるなら、 早めの情報収集と資産価値の把握がカギ になるだろう。

「マンションの将来、どうしよう？」
そう思ったら、まずは 「不動産売却王」 で今の価値を調べてみては？

※この物語はフィクションであり、登場する企業名、団体名、人物名はすべて架空のものです。実在の人物、団体、企業、または出来事とは一切関係ありません。

東京のとあるマンション。住民たちはエントランスに設置された掲示板の前に集まり、何やら議論を交わしていた。

「大規模修繕の費用、こんなにかかるのか…」

掲示板には、管理組合からの「修繕計画のお知らせ」が貼り出されていた。各住戸ごとの負担額は約80万円。さらに、修繕積立金の不足分を補うため、追加徴収も検討されているという。

「でも、この修繕案、まだ正式に決まったわけじゃないですよね？」

そう尋ねたのは、会社員の田村だった。彼は最近、このマンションを購入したばかりで、「大規模修繕には住民の75％の賛成が必要」というルールを知っていた。

「そうなんだけど、法律が変わるみたいなんだよ」

管理組合の理事長が深刻な表情で答えた。

　

マンションの修繕ルールが大きく変わる

2025年、日本の「区分所有法」が改正される予定だ。

現在のルールでは、大規模修繕の内容によっては「住民の75％以上の賛成」が必要となる場合がある。しかし、マンション総会の実際の出席率は低い傾向にあり、必要な賛成を得られず修繕計画の決定が難航するケースも少なくない。

これが原因で、日本全国には老朽化したマンションが増え続けている。2021年の時点で築30年以上のマンションは250万棟を超え、20年後には600万棟に達すると予測されている。

「このままでは危険なマンションが増えるばかりだ」

そこで政府は、新しいルールを導入しようとしている。

改正法のポイント

修繕計画の可決基準の引き下げの検討
→ 75％から66％、または単純過半数（50％超）へ引き下げる案が議論されている。2025年現在、具体的な法改正の実施には至っておらず、引き続き調整が行われている。

非居住者向けの代理投票制度を導入
→ 遠方に住んでいる所有者でも投票できる仕組みを整備

所有者不明の住戸は裁判所が代表者を決定
→ 所有者と連絡が取れなくても、修繕計画を進められる

これにより、修繕がスムーズに進められる可能性が高まる。

新ルールの影響とは？

「つまり、今後は少数の出席者だけで修繕計画が決まるかもしれないってことですか？」

田村が驚いたように言った。

「そう。だから、気がついたら『高額な修繕費を払わなきゃいけない』なんてことも起こり得る」

この改正によって、修繕計画が決まりやすくなる一方で、オーナーの負担が突然増えるリスクも出てくる。

特に、築年数の古いマンションでは、修繕積立金が不足しているケースが多い。1戸あたりの修繕費が100万円近くなることもあるため、突然の追加負担に戸惑うオーナーも少なくないだろう。

「マンションを購入する前に、管理規約をしっかり確認することが大事ですね」

田村は改めてそう実感した。

マンションの売却を考えるなら今がチャンス

「もし、これから修繕費の負担が増えるなら、売却を考えた方がいいのかも…」

マンションの価値は、管理状態によって大きく左右される。

築年数が古く、修繕積立金が不足しているマンションは、今後さらに負担が増える可能性が高い
築浅で管理がしっかりしているマンションは、売却時に有利になる

「じゃあ、今のうちに自分のマンションの価値を知っておきたいな…」

そう思った田村は、「不動産売却王」の無料査定を試すことにした。

市場価格を把握し、売却のタイミングを見極める
修繕費の負担が大きくなる前に、早めに決断する

マンション市場の変化を見極め、賢く動くことが資産を守るカギとなる。

「法律が変わる前に、まずは一歩踏み出してみよう」

田村はそう決意し、査定を申し込んだ——。

※この物語はフィクションであり、登場する企業名、団体名、人物名はすべて架空のものです。実在の人物、団体、企業、または出来事とは一切関係ありません。

とある不動産会社に勤める佐藤は、コーヒーを片手に最新の法律改正情報をチェックしていた。

「ついに来たか…」

2024年4月、日本の不動産登記制度が大きく変わる。相続した土地の所有者登録が義務化され、違反すれば罰則が科されるというのだ。

佐藤のもとには、すでに不動産オーナーや相続予定の人々からの問い合わせが増え始めていた。

「親の土地を相続したけど、名義変更していない」
「祖父名義のままの土地があるけど、どうすれば？」

そんな悩みを抱える人が、全国に数多くいる。

　

なぜ今、法律が改正されるのか？

問題の背景には、日本各地で増加している「所有者不明土地」の存在がある。

所有者が死亡した後、相続登記がされないまま放置
何世代も相続が繰り返され、所有者が複数人になってしまう
連絡先不明のため、土地の利用や売買が困難

結果として、全国の「所有者不明土地」の総面積は、なんと九州の面積を超え、いずれ北海道規模に達する可能性もあると言われている。

「これは国にとっても深刻な問題だな…」

佐藤は改めて、その影響の大きさを実感した。

新ルールのポイントとは？

今回の法律改正で、不動産登記のルールが大きく変わる。

相続した土地の登記が義務化（2024年4月～）
→ 相続から3年以内に登記しないと、10万円以下の罰金

住所変更の届出が義務化（2026年4月～）
→ 引っ越し後2年以内に届け出ないと罰則

不要な土地を国に引き取ってもらえる制度（2023年4月～）
→ ただし、一定の条件を満たさなければならず、10年間の管理費が必要

「この変更を知らないまま放置すると、思わぬペナルティを受ける可能性があるな…」

佐藤は、自社の顧客にも早めの対応を促すことを決めた。

「知らなかった」では済まされない！今すぐできる対策

「とりあえず様子を見よう…」

そう思っている人も多いが、時間が経てば経つほど、手続きは面倒になり、トラブルの原因になる。

相続登記がまだなら、早めに手続きを開始する
不動産の名義を確認し、放置されている土地がないかチェック
いらない土地なら、売却や国への引き渡しを検討する

特に「もう使わない土地」「相続したけど処分に困っている土地」を持っている場合、早めの判断が重要だ。

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「とはいえ、土地の価値がどのくらいあるのか分からない…」

そんな時におすすめなのが、「不動産売却王」の無料査定サービスだ。

市場価格を知ることで、最適な売却のタイミングを判断できる
不要な土地を適正価格で売却し、税制リスクを回避

佐藤は、顧客にこう伝えた。

「今こそ、自分の土地をしっかり管理する時代です。ルールが変わる前に、早めの対策を！」

そう、「知らなかった」では済まされない時代が、すぐそこまで来ているのだ——。

1. 改正のポイント

2024年の建築基準法改正により、建築確認を行える者の範囲が拡大された。これまで、建築確認は「建築主事」または「指定確認検査機関」のみが担当していたが、新たに「建築副主事」も建築確認を実施できるようになった。

この改正により、特定の建築物において建築確認のプロセスが迅速化されることが期待される。ただし、建築副主事が担当できるのは 「大規模建築物以外の建築物」 に限られ、大規模建築物に関しては引き続き「建築主事」または「指定確認検査機関」が担当する。

　

2. 改正の背景

この改正の背景には、建築確認業務の効率化と迅速化 という目的がある。

近年、建築確認業務の申請数が増加する一方で、確認業務を担当する人員が不足し、行政手続きの遅れが課題となっていた。特に地方自治体では、建築主事の人員確保が難しく、建築確認の処理に時間がかかるケースが増えていた。

この問題を解決するため、建築副主事を新たに設置し、建築確認業務の負担を分散し、処理スピードの向上を図る ことが目的となっている。

3. 影響と注意点

(1) 自治体の対応

各自治体は、新たに「建築副主事」を配置し、適切に運用するためのルールを定める必要がある。具体的には、どの建築物を建築副主事が担当できるのか、審査基準の統一 などが求められる。

また、建築確認の処理フローに変更が生じる可能性があるため、自治体ごとに適切な周知と対応が求められる。

(2) 建築業界への影響

建築副主事が建築確認を行えるようになったことで、建築確認の手続きがスムーズになり、建築計画のスケジュール短縮が期待 される。

特に、個人住宅や小規模な建築物の建築確認が迅速に進むことで、住宅供給の促進にもつながる可能性がある。ただし、大規模建築物の審査に関してはこれまでと変わらず、建築主事や指定確認検査機関が担当するため、特に大規模な開発を計画する場合は、従来の手続きを踏む必要がある。

4. まとめ

2024年の建築基準法改正により、新たに「建築副主事」が建築確認を実施できるようになった。これにより、行政手続きの負担軽減と処理の迅速化 が期待される。

ただし、大規模建築物については従来どおり「建築主事」または「指定確認検査機関」が担当するため、関係者は適用範囲を正しく理解し、手続きを進めることが重要である。

建築確認がスムーズに進むことで、新築住宅の計画が円滑になり、建築業界全体にとってもプラスの影響をもたらすと考えられる。

一方で、新築を検討している方にとっては、スムーズな建築確認が重要です。建築計画を進める際には、適切な確認手続きを踏むことが、スケジュールやコスト面での負担を軽減するポイントになります。また、不動産の査定や売却を考えている場合は、「不動産売却王」の無料査定サービスをご利用ください。簡単な入力だけで、迅速かつ正確な査定が可能です。

「4号特例」の縮小で不動産業界に変化が！

2025年4月、建築基準法において重要な改正が施行されます。その中でも注目されるのが「4号特例」の縮小です。これにより、不動産業界全体に手続きの見直しや施工体制の変化が求められることになります。本記事では改正のポイントや影響について詳しく解説します。

「4号特例」とは？

「4号特例」とは、建築基準法第6条に基づく特例の一つで、小規模な建築物（主に木造の2階建て以下の住宅など）に対して確認申請を不要とする仕組みです。この特例の目的は、住宅供給の円滑化と負担軽減を図ることにありました。

しかし近年では、この特例を悪用した基準違反の事例や施工ミスが指摘されるようになり、安全性や建物品質に疑問が生じるケースが増加しました。そのため、特例の見直しが検討され、今回の改正に至ったのです。

　

2025年4月施行の改正内容

今回の改正で「4号特例」の適用範囲が大幅に縮小されます。改正の主なポイントは以下の通りです：

1. 確認申請が義務化される範囲の拡大
   従来は確認申請が不要であった小規模建築物についても、確認申請や適合性の確認が求められるようになります。例えば、木造2階建ての建築物は床面積に関わらず「新2号建築物」となり、審査の特例から外れることとなります。
2. 確認申請時の構造・省エネ関連図書の提出義務化
   改正後は、確認申請の際に構造関係規定や省エネ基準に適合していることを証明するための図書の提出が必要となります。これにより、設計・施工の質の向上が期待されますが、手続きの増加や設計段階での詳細な計画が求められることとなります。
3. 設計・施工の適合性確保が必須に
   新たな制度のもとで、小規模建築物でも建築基準法に適合する設計・施工がより厳格に求められます。これにより、施工業者や設計者はより高いレベルでの対応が必要になります。
4. 審査手続きの透明化と厳格化
   審査手続きが一律で強化され、不備や不正が見過ごされることが減ると期待されています。

　

不動産業界への影響

今回の改正は、不動産業界にとってさまざまな影響をもたらすでしょう。以下に主な影響を挙げてみます。

1. 手続きの増加とコストアップ

確認申請が必要となる範囲が広がることで、設計段階からの手続きが増加し、それに伴う費用も増えると予想されます。不動産業者はこれらの手続きに対応する体制を整える必要があります。

2. 施工・設計の質の向上

「4号特例」の縮小により、小規模建築物であっても設計や施工の基準が厳しくなるため、業界全体での質の向上が期待されます。これにより、安全性や住み心地が向上し、購入者にとってもメリットがあるでしょう。

3. 業界の信頼性の向上

法改正をきっかけに、建築物全体の安全性が向上すれば、不動産業界全体の信頼性向上にもつながります。

　

改正に向けた準備

2025年4月の施行に向けて、不動産業界や建築関係者は次のような準備を進める必要があります：

1. 法改正に関する知識の習得
   改正内容を正確に理解し、対応策を検討することが重要です。関連セミナーや勉強会の活用も効果的です。
2. 体制の整備
   確認申請や適合性確認の増加に対応するため、社内の体制を強化する必要があります。また、設計者や施工業者との連携もこれまで以上に重要になります。
3. 顧客への情報提供
   改正により不動産購入や建築にかかるコストや期間が変わる可能性があるため、顧客に適切な情報を提供することが大切です。

　

まとめ

建築基準法の改正により、小規模建築物に対する規制が強化されることで、安全性と品質が向上し、不動産業界全体の信頼性が高まると期待されています。しかしその一方で、業界関係者にとっては手続きや対応体制の見直しが求められるなど、新たな課題も生じます。

この改正をうまく活用し、業界全体のレベルアップを目指すことが重要です。不動産売却や購入を検討されている方は、法改正の影響を理解したうえで計画を立てると安心です。

不動産売却においても、こうした最新の情報を元に最適な対応が求められます。不動産無料査定サービス「不動産売却王」を利用すれば、簡単に自動査定が可能です。ぜひ一度お試しください！

2025年1月、不動産業界の透明性向上を目的とした「囲い込み」規制強化と「レインズ」登録義務化が施行されました。この改正により、物件情報の適切な公開と透明性が進み、売主・買主の利益がより一層守られることが期待されています。

「囲い込み」とは？その問題点を改めて理解する

「囲い込み」とは、売主から不動産の売却を依頼された不動産仲介会社が、物件情報を他社に開示せず、自社の顧客だけで取引を成立させようとする行為です。これは「両手取引」と呼ばれる慣行につながり、不動産業者が売主と買主の両方から手数料を得ることを目的としています。

1. 売却機会の損失
   情報が他社に共有されないため、買主候補が限定され、売却のチャンスを逃す可能性があります。
   
2. 価格競争の抑制
   物件の市場競争が制限され、売主が本来得られる価格での取引が妨げられることがあります。
   
3. 取引の不透明化
   売主が自身の物件の取引状況を正確に把握しづらくなります。

　

2025年1月施行の規制内容と改正ポイント

1. 物件情報の登録厳格化

REINS（レインズ）への物件情報登録がさらに厳格化され、登録内容の迅速性や精度が求められます。不正確な情報や遅延登録が確認された場合、行政指導や罰則の対象となります。

2. 取引状況の透明性向上

売主には、物件の取引状況を確認できる「登録証明書」が宅建業者から交付されます。登録証明書にはQRコードが追加され、売主がスマートフォンで簡単に専用画面へアクセスし、物件の状況をリアルタイムで確認できる仕組みが導入されました。

3. 罰則の強化

2025年1月以降、囲い込みが確認された宅建業者は指示処分の対象となります。また、専属媒介契約および専任媒介契約で預かった物件の販売状況とレインズの登録ステータスに相違がある場合も処分対象となります。例えば、公開中の物件を「購入申し込みあり」や「一時紹介停止中」と虚偽登録していた場合、不動産会社に行政指導が入る仕組みが整備されました。

　

規制強化がもたらすメリット

この規制の強化により、売主・買主の双方に以下のようなメリットがあります。

売主のメリット

• 売却価格の向上
  情報が広く共有され、適正価格での取引が実現しやすくなります。
  
• 透明性の確保
  登録証明書や「レインズ」を通じて、取引状況をいつでも確認可能。
  
• 不正防止
  囲い込みのリスクを減らし、公正な取引環境を確保。

買主のメリット

• 選択肢の増加
  囲い込みが排除され、多様な物件情報にアクセスできるようになります。
  
• 取引の公平性
  情報が開示されることで、公正な価格での交渉が期待できます。

　

売主・買主の力強い味方「不動産売却王」

不動産売却において信頼できるパートナー選びは非常に重要です。「不動産売却王」では、簡単に物件の査定を行える自動査定サービスを提供し、適正価格を把握するお手伝いをします。また、経験豊富なスタッフが透明で安心できる取引をサポートします。

規制強化により変わる市場環境で、安心して売買を進めるためにも「不動産売却王」のサービスをご活用ください！

　

まとめ

2025年1月の「囲い込み」規制強化は、不動産取引の透明性を高め、公正な取引環境を実現するための大きな一歩です。不動産売買を検討中の方は、この機会に規制内容を理解し、信頼できる不動産業者と連携してスムーズな取引を目指しましょう。