2024年9月に発表された基準地価の動向について、宮崎県日向市に焦点を当てて解説します。今年のデータは2024年7月時点での地価情報を基にしており、地価の上位地点や上昇・下落傾向を検証しながら詳しく見ていきます。

　

価格トップ5地点のランキング

まず、日向市の基準地価における価格上位5地点は以下の通りです。順位の矢印は前回のランキングとの比較を示しています。

　

第1位 上町１丁目３５番　62,000円／㎡（20万円／坪） -0.95%

第2位 鶴町２丁目５番　56,000円／㎡（18万円／坪） ±0.00%

第3位 大字財光寺字桃ノ木５３５番１　43,800円／㎡（14万円／坪） ±0.00%

第4位 中町８１５６番４　39,000円／㎡（12万円／坪） ±0.00%

第5位 春原町１丁目８４番　38,300円／㎡（12万円／坪） ±0.00%

　

トップ5地点に関しては順位に変動はなく、全体的に安定した地価動向が見られます。ただし、1位の「上町1丁目35番」は微減しており、やや下落傾向が見えます。

　

上昇率トップ3地点の検証

次に、2024年の基準地価において上昇率が高かった地点を見てみましょう。上昇した地点は3箇所あり、前年と同じ地点で変動もありませんでした。

　

第1位 大字財光寺字菰無田３２５０番４　33,000円／㎡（10万円／坪） +1.53%

第2位 比良町１丁目１１６番内　34,000円／㎡（11万円／坪） +1.19%

第3位 迎洋園１丁目８１番　34,400円／㎡（11万円／坪） +1.17%

　

これらの地点は住宅地として人気が高いエリアで、交通アクセスや生活利便性の良さが評価されていると考えられます。特に「大字財光寺字菰無田3250番4」は前年に続き最も高い上昇率を記録しており、今後も注目される地域と言えそうです。

下落率トップ3地点の検証

一方で、下落率が高かった地点についても確認してみます。今回、下落した地点は3箇所で、前年の5箇所から減少しました。　

　

第1位 東郷町山陰字又江野丙１４５２番１　8,850円／㎡（2万円／坪） -1.66%

第2位 大字富高字川添８３１番　8,700円／㎡（2万円／坪） -1.13%

第3位 上町１丁目３５番　62,000円／㎡（20万円／坪） -0.95%

　

これらの地点は郊外や土地需要が限定的なエリアに位置しており、人口減少や生活環境の変化が影響している可能性があります。下落率の幅自体は小さく、全体的に地価の安定が伺えます。

基準地価の背景と考察

宮崎県日向市は、交通アクセスの整備や観光資源の充実により一部地域では需要が増しています。一方で、人口減少や高齢化といった全国的な課題の影響を受けている地域もあり、地価の動向にはエリアごとの特徴が現れています。

地価が上昇している地域では、利便性の高さや新たな開発プロジェクトの影響が大きいと考えられます。逆に、下落している地域では、地元住民の需要減少が進んでいる可能性があります。

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今回は 2024年3月に発表された、同年1月時点での日向市の公示地価について検証していきたいと思います。

　

まず価格の上位トップ5は以下の通りです。
順位の矢印は前回順位との比較です。

　

第1位 上町１丁目３５番　62,300円／㎡（20万円／坪） -0.95%

第2位 北町１丁目２４番２外　48,500円／㎡（16万円／坪） -0.41%

第3位 春原町１丁目３１番外　38,500円／㎡（12万円／坪） ±0.00%

第4位 北町６６０２番１７内　36,600円／㎡（12万円／坪） +0.54%

第5位 江良町４丁目１２５番外　36,000円／㎡（11万円／坪） ±0.00%

　

ランキングに変動は無く、価格もほぼ変化はありませんでした。
1位の「上町１丁目~」は日向市駅西口前の商業地域になります。

　

次に上昇率のトップ5です。

　

第1位 大字財光寺字六反田２７６１番１９４外　29,700円／㎡（9万円／坪） +1.68%

第2位 大王町６丁目４７番　34,900円／㎡（11万円／坪） +1.45%

第3位 比良町１丁目１１６番内　33,800円／㎡（11万円／坪） +1.19%

第4位 大字財光寺字長江２８３番８７　25,600円／㎡（8万円／坪） +1.18%

第5位 大字富高字後無田６４３５番２９　27,200円／㎡（8万円／坪） +1.11%

　

5位に「大字富高字後無田～」がランクインしている以外は前年と同じ顔ぶれです。
上昇率は5以内まで1%以上と前年より少し上向いています。
ちなみに5位の「大字富高字後無田～」は日向市駅北西約1kmの第一種低層住居専用地域になります。

　

最後に下落率トップ5です。

　

第1位 上町１丁目３５番　62,3800円／㎡（20万円／坪） -0.95%

第2位 亀崎東１丁目３４番　29,300円／㎡（9万円／坪） -0.67%

第3位 大字財光寺字長江３６７番　19,000円／㎡（6万円／坪） -0.52%

第4位 北町１丁目２４番２外　48,500円／㎡（16万円／坪） -0.41%

第5位 大王町１丁目４２番　30,700円／㎡（10万円／坪） -0.32%

　

下落が見られたのはこの5地点のみで、下落幅も全て1%未満と小さい値となっています。
2位の「亀崎東１丁目～」は前年新設された地点となっており、日向市駅北東約1kmの準工業地域となっています。

　

中心エリアの上昇・下降の分布を地図で見ると以下のようになっています。
矢印が青が上昇、赤が下降で矢印の角度が大きいほど各数値も大きくなっています。

　

上昇・下落が入り混じっていますが、おおむね横ばいとなっています。

　

いかがでしたでしょうか。

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