和（かのう）建設株式会社が、倉敷市児島赤崎1丁目に分譲マンションの建設を計画しています。
建設のスケジュールはまだ発表されていません。
建設予定地は児島駅から南西に1kmほど離れた場所になります。「マルナカ児島店」と隣接地ですね。
小学校区は「赤崎小学校」、中学校区は「味野中学校」になります。

　

児島赤崎１丁目のマンション一覧

同町域内に既存の分譲マンションはありません。

近隣の既存マンション一覧

その他周辺には以下の既存マンションがあります。

・ビ・ウェルフレックス児島駅前（児島駅前1丁目、2022年築）
・クリーンピア倉敷児島（児島味野3丁目、1991年築）
・ポレスター児島（児島駅前2丁目、2004年築）
・ポレスター味野公園（児島味野2丁目、2004年築）

近隣で建設予定のマンション

また、近隣で計画されているマンション建設プロジェクトは以下の通りです。

・児島味野3丁目
　和田コーポレーションが土地を取得、マンション建設については未発表。

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2023年10月にお伝えした株式会社マリモが岡山市北区野田屋町2丁目に建設を予定しているマンションですが、名称が「ポレスター野田屋町スクエア」となりました。当初の予定では2024年着工、2026年完成となっていましたが、現在の予定では2025年3月着工、2027年2月完成と少し延びたようです。

　

野田屋町2丁目のマンション一覧

同町内（野田屋町2丁目）には以下の既存マンションがあります。

・ポレスター野田屋町弐番館 （2018年築）
・ダイヤパレス野田屋町（1998年築）

近隣の既存マンション一覧

その他周辺には以下の既存マンションがあります。

・ポレスター野田屋町（野田屋町1丁目、2014年築）
・アルファ富田町（富田町1丁目、1985年築）
・蕃山パークマンション（弓之町、1982年築）

近隣で建設予定のマンション

また、近隣で計画されているマンション建設プロジェクトは以下の通りです。

・蕃山町1番地区再開発事業（蕃山町）
　マンション名未定、完成時期未定
・野田屋町１丁目２番３番地区再開発住宅棟（野田屋町）
　マンション名未定、完成時期未定

また、以前お伝えした岡山市北区野田3丁目に穴吹興産株式会社が建設予定のマンション名表記が「アルファステイツ大元中央公園」となっておりましたので更新しています。但しまだこちらは仮称ということです。

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現在解体工事が進められている岡山市北区天神町の「天神町10番地区再開発」事業ですが、複合棟3~14階のマンションの名称が「アルファガーデン岡山城下」となったようです。マンションの戸数は145で、1階と2階は事務所や店舗となるようです。
また、同開発区域内には複合棟の他、郵便局とパーキング棟が建設されます。
先日通りかかったとき天神町郵便局は先日まだ営業していました。新しい建物は既に着工中で2025年7月末に完成予定となっていますから、移転ぎりぎりまで現店舗で営業されるのかもしれません。

　

立地の魅力

「アルファガーデン岡山城下」は、岡山電気軌道「城下」電停から徒歩1分の好立地に位置し、岡山駅までもスムーズにアクセス可能です。また、岡山城や後楽園といった観光名所が徒歩圏内にあり、岡山市の文化・歴史を感じられるエリアに位置しています。

さらに、岡山市中心部の表町商店街へも徒歩圏内で、ショッピングや飲食を楽しむのに便利な環境です。周辺には、岡山シンフォニーホールや岡山市立オリエント美術館など、文化施設も充実しています。

再開発に伴う街の変化

再開発エリア内には、マンションのほかに天神町郵便局が新しく移転予定で、地域の利便性が向上します。また、パーキング棟も併設される計画ですが、全住戸に対して100%の駐車場が確保されるわけではないため、駐車場の利用を希望される方は事前に確認が必要です。

　

周辺のマンション事情

「アルファガーデン岡山城下」の周辺には、すでに多くの分譲マンションが立ち並んでいます。

天神町の既存マンション

• オリエント天神町（1997年築）
• ロイヤルガーデン桃太郎通り（2005年築）

近隣エリアのマンション

• ライオンズタワー岡山表町（表町1丁目、2007年築）
• アーバンビュー城下（中山下1丁目、2006年築）
• ポレスター中山下（中山下1丁目、2020年築）

さらに、岡山中心部では複数の新築マンションプロジェクトが進行中です。

• 表町1丁目1番地再開発（2028年10月竣工予定）
• はるやま旧本社ビル跡地（竣工時期未定）
• 蕃山町1番地再開発事業（竣工時期未定）

新築マンションの購入・売却を検討している方へ

「アルファガーデン岡山城下」は、岡山市中心部での暮らしを求める方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。一方で、岡山市のマンション市場は近年活発化しており、売却を検討される方にとっても好機といえます。

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岡山市北区野田3丁目に、穴吹興産株式会社が新たな分譲マンション「アルファステイツ野田Ⅳ」の建設を計画しています。建設地は、以前歯科医院があった場所で、完成予定は2027年2月です。

　

周辺環境

このエリアは生活利便性が高く、特に子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

• 教育環境 徒歩約3分の場所に岡山市立大元小学校があり、小学生のお子様がいるご家庭には嬉しい立地です。通学の負担が少なく、安心して通わせることができます。
• 交通アクセス 最寄り駅はJR宇野線の大元駅で、徒歩約19分の距離にあります。また、JR山陽本線の北長瀬駅へも徒歩約23分と、2つの駅を利用できる立地です。

生活施設

日常の買い物には、徒歩約9分の場所に「ら・む～マート岡山野田店」、また車で5分以内の場所に「おかやまコープ大野辻」「マルナカ大元店」があり、食料品や日用品の購入に便利です。コンビニは徒歩約5分圏内にローソンとセブンイレブンがあります。

近隣のマンション情報

野田3丁目には、2018年築の「アルファステイツ野田Ⅲ」や、1998年築の「グランコート野田」などのマンションがあります。さらに、近隣の野田1丁目や野田2丁目、西古松西町にも多くのマンションが立ち並び、住宅エリアとしての魅力を高めています。

ちなみに、アルファステイツ野田（1994年）は野田5丁目、アルファステイツ野田Ⅱ（2001年築）は野田1丁目にあります。

同エリアの開発状況

大元小学校区では、「ヴェルディ・ザ・タワー野田」（2026年完成予定）や「ビ・ウェル大元一丁目」（2025年完成予定）など、新たなマンションの建設も進んでいます。これにより、地域の活性化が期待され、ますます住みやすいエリアとなるでしょう。

まとめ

「アルファステイツ野田Ⅳ」は、教育施設や生活利便施設が充実したエリアに位置しており、特に子育て世帯にとって魅力的な物件となりそうです。周辺の開発も進んでおり、今後さらに利便性が向上することが期待されます。

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和田コーポレーションが倉敷市日ノ出町1丁目で新築マンション「ロイヤルガーデン倉敷駅東」の建設を予定しています。建物はRC造14階建てで、完成予定は2026年1月末。倉敷駅周辺のさらなる発展が期待される注目のエリアです。

　

魅力的なロケーションとアクセス

「ロイヤルガーデン倉敷駅東」の場所は、倉敷駅北口から徒歩10分、商業施設アリオ倉敷まで徒歩7分という便利なロケーション。小学校や中学校も近く、万寿小学校へは徒歩3分、東中学校へは徒歩15分程度と、子育て世代にも嬉しい環境です。

以前は自動車販売店等があった場所で、周辺も古い家屋が多かった印象がありましたが、新しいマンションが建つことで地域の雰囲気も一新されそうです。

近隣の開発プロジェクトと他のマンション情報

倉敷駅周辺では「ロイヤルガーデン倉敷駅東」だけでなく、複数の新築マンションプロジェクトが進行中です。たとえば、2025年内着工予定の「ポレスター阿知」や、2026年2月完成予定の「サンズガラリエ倉敷駅西」など、駅周辺の再開発が活発化しています。

近隣には以下のようなマンションもあり、新旧さまざまな物件が揃っています。

• ライオンズマンション倉敷日ノ出町（1991年7月竣工）
• ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス（2018年8月竣工）
• アルファステイツ倉敷駅前公園通りII（2004年5月竣工）
• アルファステイツ倉敷寿町2（2018年2月竣工）
• 朝日プラザ倉敷EXE14（1991年6月竣工）

新築・既存物件の選択肢が多いため、ライフスタイルに合ったマンションが見つけやすい環境です。

マンションの市場動向をチェックする方法

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また、既存マンションの詳細情報については「マンションバンク」をチェックするのもおすすめです。エリアの相場や過去の取引事例がわかり、不動産取引の参考になります。

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2024年9月7日、岡山分譲マンションマップが更新されました。注目すべきは、2022年に営業を終了した「ホテルメルパルク岡山」の跡地で計画されているアパグループの新プロジェクトです。この土地はアパグループの子会社であるアパホームが取得し、現在は既に建物が解体されています。

アパグループはこの地にアパホテルと分譲マンションの複合施設を建設する予定です。全国的に展開している「アパホテル」と同様に、アパグループは分譲マンションも「プレミア」などのブランドで提供しており、今回も同じくプレミアシリーズのマンションが建設される可能性が高いと考えられます。

　

新しいマンション計画の詳細

新しく建設される予定のマンションは、2棟から成る計画です。どちらも鉄筋コンクリート（RC造）13階建てで、同規模の建物となります。1棟目は2025年に着工し、2027年の完成を予定しています。このプロジェクトが進むことで、岡山駅周辺の不動産市場に新たな動きが見られるでしょう。

立地の魅力

この新しいマンションは、岡山駅の南西、徒歩約10分という好立地に位置しています。駅からのアクセスも良く、日常の交通利便性はもちろんのこと、ショッピング施設も豊富です。すぐ北側には大型ショッピングセンターの「イオンモール岡山」があり、買い物や飲食店などの選択肢も充実しています。

周辺の分譲マンション状況

桑田町エリアは、新旧のマンションが多く立ち並ぶ人気の住宅街です。近隣の代表的なマンションには、以下のような物件があります。

・ロイヤルガーデンシティ桑田町（2020年築）
・パークホームズ桑田町レジデンス（2011年築）
・リベール桑田町CentralCity（2006年築）
・アルファステイツ岡山駅前（2002年築）
・ラヴニール桑田町シュペリオール（2000年築）
・ファミール桑田町（1986年築）
・桑田町パークマンション（1984年築）
・シティマンション桑田（1983年築）

また、南東の下石井エリアには新しい複合施設「杜の街グレース」もあり、岡山駅周辺エリアは近年さらに発展が進んでいます。

周辺マンションの市場価格をチェック

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和建設(かのうけんせつ)が岡山市北区一宮に「ビ・ウェル一宮」の建設を計画しているようです。
2025年に着工、2026年の夏に完成の予定となっています。

場所は国道180号線沿い、元は「かもがた亭」という和食レストランがあった場所になります。
近隣には「マルナカ」「ファミリーマート」「中国銀行」「郵便局」などがあり、かなり利便性が高い立地となっています。個人的には隣に「八剣伝」があるのもポイントが高いところではないかと思います(笑)。

近隣のマンションですが「一宮」では他にマンションは無く、初の分譲マンションとなりそうです。同じ180号線を東に1kmほど行ったところに「アーネスト矢坂(1996年築)」があります。

また、前回お伝えした穴吹興産が倉敷市笹沖に計画しているマンションの名称を「アルファステイツ倉敷笹沖」に設定しております。(今後変更される可能性もあります)

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穴吹興産が倉敷市笹沖で分譲マンション新築を計画しているようです。
現在は開発許可を申請している段階で、8月に造成工事を着手する予定とのことです。

場所は笹沖交差点付近で、エディオン倉敷本店の南側の敷地になります。
以前は飲食店等が入っていた雑居ビルがあった場所になります。

近隣のマンションとしては、国道2号線を挟んで北側に「サーパス笹沖一番館(2004年築)」「サーパス笹沖二番館(2005年築)」、古城池線を挟んで東側に「サーパス笹沖参番館(2007年築)」とサーパスシリーズが立ち並んでいます。付近の新築で言えば、北隣の西中新田に「サンズガラリエ倉敷中央通り(2024年築)」が建築されています。

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今年の3月に「ヴェルディ新倉敷駅前」について記事を書かせていただきましたが、そちらの続報になります。建物名は、「ヴェルディ新倉敷駅前三丁目」となっていますが、まだ仮称のようです。

スケジュールの方が、今年の夏に着工、完成は2026年3月と前回発表より4か月ほど伸びています。

近隣のマンションとしては、同じく新倉敷駅前3丁目に「ビ・ウェル新倉敷フロンテージ(2007年築)」、新倉敷駅前4丁目に「ヴァンデュール新倉敷駅前(2008年築)」「パークヒルズ新倉敷駅前(2014年築)」があります。

玉島エリアにも少しずつマンションが増えてきましたね。

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先日岡山市北区表町の「はるやまHD本社ビル」を取得した穴吹工務店ですが、同市内北区南方の「サーパス岡山南方グランオアシス」の建設を今月着工したようです。

RC造13階建、2025年11月の完成予定ということです。

なお、同町内（南方3丁目）には「サーパス南方レジデンス（2022年築）」「南方パークマンション（1981年築）」があります。

エリアを広げて南方全域では「アウルステージ南方（2008年築）」、線路を挟んで「コープ野村運動公園（1982年築）」があります。

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