～地域別相場シリーズ復活～　その74

岡山市北区中央町（チュウオウチョウ））について書いてみたいと思います。

夜のお店が多く集まる昼は静かな繁華街エリアです。

学区は、岡山中央小学校区・岡山中央中学校学区です。 

• 【中央町】 町内人口：418人(280世帯) / 持家46世帯(16%)
• (岡山県平均67.6％)
• 意外と住んでいる人が多いですね。でも持ち家率はさすがに低いです、といっても超繁華街に忽然と佇む戸建てをたまに見かけますがちょっとびっくりします。

公示地価は中央町　57.52万/坪です。

最寄りの平和町では76.69万/坪、柳町では64.46万でしたので意外と公示地価は低めなんですね。

そこから中央町の土地の価格は63～85万くらいと見ます。

弊社代表　市川周治調べ。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

中央町の飲食店ピックアップ↓

・しっとうや　↓THEとんこつラーメン　飲んだ日の〆に

・健太郎↓　おいしいアットホームな和食屋さん

・かや乃↓　ステーキやしゃぶしゃぶがおいしいです

・すし舟　広々としてます

・COFFEE　REST　ABU　メニュー豊富な喫茶店

・ラーメン 日生港　京橋の系列店。香りの吸引力がすさまじい

・中華料理　宝々

などなど！ほかにもいろいろあります。

岡山市北区中央町で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス
０１２０－９６９６－１９

もしくは

不動産売却王　のサイトから自動で査定することができます。（無料）

～地域別相場シリーズ復活～　その74

岡山市北区磨屋町（トギヤチョウ）について書いてみたいと思います。

岡山駅からほど近い繁華街のエリアで、柳川筋・桃太郎大通りに面しており、多くの飲食店・ショップが集まっています。

学区は、岡山中央小学校区・岡山中央中学校学区です。 

• 【磨屋町】 町内人口：186人(108世帯) / 持家51世帯(47%)
• (岡山県平均67.6％)

公示地価は 磨屋町ではとられていませんでした。

最寄りの平和町では、76.69万/坪でした。

そこから磨屋町の土地の価格は79～100万くらいと見ます。弊社代表　市川周治調べ。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

磨屋町の飲食店ピックアップ↓

・聖原田↓　茄子の田楽が絶品です。お肉もお魚もおいしい。

・いちえ↓　コスパ◎。カウンターのお鮨屋さんだけれど気負いせず気軽に入れる雰囲気です。

　

・盆栽茶々

・炭火やき鳥 風流亭

などなど！ほかにもいろいろあります。

岡山市北区磨屋町 で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス
０１２０－９６９６－１９

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～地域別相場シリーズ復活～　その73

岡山市北区内山下（ナカサンゲ）について書いてみたいと思います。内山下1丁目・内山下2丁目とあり、岡山県庁・岡山県警察本部、ルネスホール（旧日本銀行岡山支店）や、多くの金融機関が集まるオフィス街です。

現在のルネスホールは、コンサートやリサイタル、イベントが開催されており、音楽や芸術に触れ合える場所となっています。

レンタルスペースとしても利用できるので人前式やウェディングパーティの会場として申請する方も多くいらっしゃいます。

そして、こちらでウェディングパーティーをされる方は、皆様センスが良く、品のある・落ち着いたパーティをされる方が多い印象です。会場の雰囲気もとっても素敵です。

用途地域は商業地域です。 商業地域…主として商業その他の業務の利便を増進するため定める地域。学区は、岡山中央小学校区・岡山中央中学校学区です。 

• 【内山下１丁目】 町内人口：1079人(705世帯) / 持家249世帯(35%)
• 【内山下２丁目】 町内人口：247人(128世帯) / 持家67世帯(52%)
• (岡山県平均67.6％)

内山下の分譲マンションは「ロイヤルガーデン内山下」があります。

公示地価　は上記画像の通り57.52万/坪～74.04万/坪です。

（土地BANK参照）

そこから、内山下の土地の価格は63～100万くらいになります。弊社代表　市川周治調べ。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

内山下の飲食店ピックアップ↓

・焼き鳥　川西　焼酎・日本酒の品ぞろえが◎なぜか写真がありませんでした。

・炭焼 鯉乃群　季節の食材をいただけます。鴨がおいしい。野菜もおいしい！↓

・スーリーラセーヌ　シャンプノワーズ一択。でも全部おいしいです。↓

五條坂　残念ながら定休日と相性が悪く、未踏の地です。

洋食　チャイム　散歩中に気になって入ったらタイムトリップしました。↓

定食オムライスの店　TOMO　　THEオムライス。↓

ラーメン　ぐり虎　いわゆる女性でも入りやすいラーメン屋さんです。↓

メディアでも取り上げられている　畑でとれるアイスのお店 AOBA　もできてますね。気になるけど、言ってないお店です。

などなど！ほかにもいろいろあります。

岡山市北区内山下で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス
０１２０－９６９６－１９

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～地域別相場シリーズ復活～　その72

岡山市北区田町（タマチ）について書いてみたいと思います。田町1丁目・2丁目とあり、岡山の繁華街というば…というくらい多くのお店（主に飲み屋）が集まっています。学区は、岡山中央小学校区・岡山中央中学校学区です。

• 【田町１丁目】 町内人口：536人(356世帯) / 持家90世帯(25%)
• 【田町２丁目】 町内人口：253人(167世帯) / 持家47世帯(28%)
• (岡山県平均67.6％)

岡山県平均67.6％ですので、田町は２５～２８％。町内人口は800人ほど。
アルファステイツ西川緑道公園やフローレンス柳川筋グランドアークなどの分譲マンションもあります。

田町の公示地価はとられていませんが、おとなりの柳町の公示地価は (64.46万/坪)です。

（土地BANK参照）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

この辺りの飲食店ピックアップ↓

まさるやん　店員さんが元気がよく、気持ちがいい接客です

ラム肉バル 結　地元北海道でも珍しい国産のラムを一頭買い！

ふぐ政　一年中リーズナブルな価格でふぐ料理がいただけます

極楽とんぼ　希少な白レバー！コスパ◎

一扇　お弁当もおいしい！　

健太郎（中央町）　アットホームな雰囲気・味◎！

元（中央町）　ふらっと行ける好立地。

ほかにもいろいろ・・・。お好み焼きだぼ、ぎょうざ屋、美也味(みやび)、中華そば山冨士 中央店、韓国料理 銀河、マルゴデリ 田町店、Ryoutei ハートランド 田町店、ボクデン 岡山総本店、夜寿司、sobabar 水谷、essere…

などなど！

岡山市北区田町で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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～地域別相場シリーズ復活～　その71　岡山市北区
表町2丁目 （オモテチョウニチョウメ）について書いてみたいと思います。

表町2丁目はJR岡山駅より徒歩20分。あくら通り、オランダ通り、城下筋、表町商店街などが交差しており数多くの店舗があつまる繁華街です。

近年話題の「ウランダ通り」（オランダ通りの裏の通り）もあります。

車がなくても便利の良い場所です。

ももちゃり、楽しいのでお勧めです！交通系ICカードでチャージして支払いができます。学区は、岡山中央小学校区・岡山中央中学校学区です。 

• 【表町２丁目】 町内人口：322人(176世帯) / 持家96世帯(54%) 
• 【表町３丁目】 町内人口：1016人(652世帯) / 持家240世帯(36%)　
• (岡山県平均67.6％)

表町2丁目の公示地価は3か所で取られています。

42.2～107.7万/坪と差がかなりありますね。（土地BANK参照）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

この辺りは飲食店が多く、集まりますが昨年12月13日夕方に大規模な火災が発生足しました。

岡山市中心部の繁華街で火災、8棟焼ける　　：朝日新聞デジタル https://www.asahi.com/articles/ASPDF730HPDFPPZB00Q.html

大好きなお店が多く集まるこのエリアでの火災。

真っ黒に焼き尽くしてしまう火災の怖さを改めて感じます。

串かつ 日賀志

意外と店内は開放感のある広々とした空間。

焼酎道楽 金星　金星のとなり↓

焼酎のマニアが集う。おすすめは馬刺し。タテガミ。

餃子世界↓

がんばれもりやくん

モンゴル料理 青空アイル↓

火鍋はゴマダレパクチー

アヒージョバル カナリオ↓

隠れ家的バル

もなど喫茶店↓

カレーがおいいしい＆純喫茶

宝来軒

チャーハンの中毒性120％

Omotecho Style Store by TOMIYA

などなど！

ニュー表町ビル横の駐車場のセンサーに察知されないよう、ウランダ通を抜けられるかどうかを楽しむのもまた一興でした。

岡山市北区表町2丁目で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス
０１２０－９６９６－１９

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～地域別相場シリーズ復活～　その70　岡山市北区表町3丁目（オモテチョウサンチョウメ）について書いてみたいと思います。

表町3丁目はJR岡山駅より徒歩20分。大雲寺交差点すぐです。

表町3丁目といえば表町商店街、西大寺町商店街、オランダ通り、ウランダ通りと商店街が交差する個人商店の多いエリアです。

市電やバス、レンタルサイクルのももちゃりも普及しているので車がなくても便利の良い場所です。

ももちゃり、楽しいのでお勧めです！交通系ICカードでチャージして支払いができます。学区は、岡山中央小学校区・岡山中央中学校学区です。

• 【表町３丁目】 町内人口：1016人(652世帯) / 持家240世帯(36%)
• (岡山県平均67.6％)

表町3丁目の公示地価はとられていませんが、👆の緑の通り、近隣の差が大きいので…表町3丁目で過去、売買が行われた実際の価格・坪単価を調べてみました。

• 売買が行われた土地…坪45.4万
• 売買が行われた土地… 坪97.4万
• 売買が行われた土地… 坪131.8万
• 売買が行われた土地…坪79.9万

売買が行われた戸建ては坪44.4坪～坪165.3坪

でした。（土地BANK参照）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

この辺りは飲食店が多く、

和食と日本酒やワインのマリアージュが楽しめる「あまおと」、

アットホームに本格イタリアンを味わえる「カラパン」、

コスパ最強「焼き鳥　なかむら」、

餃子世界からの「アジア市民会館」、

肩を寄せながら味わう「ラーメン豚松」、

雰囲気も料理も◎「台所 山猫」、

ふらっと立ち寄れるカジュアルフレンチ「ラ ボンヌ フランケット」、

カンジャンケジャン・サムゲタンが食べたくなったら「韓国料理居酒屋 銀次郎 岡山」、

焼き肉チャンホルモン、

岡山最古のラーメンや北京ダックも味わえる「廣珍軒」、

本当のお母さんみたいなママがおいしいチヂミを作ってくる「엄마(オンマ)」、

飲んだ後の〆にホットドックという新しい選択肢をくれた「BAR UP’STANCE」…

…まだまだ書き切れません。懐かしい!!!行きたい。

スーパーフレッシュマルシェやコンビニもあり便利です。商店街は雨に濡れることなく移動できるので便利ですね。

岡山市北区表町3丁目で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス
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もしくは

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～地域別相場シリーズ復活～　その69　岡山市北区幸町（サイワイチョウ）について書いてみたいと思います。

幸町はJR岡山駅より徒歩7分。西川緑道公園や下石井公園、幸町図書館、イオンモール岡山もすぐ近く！自然もありながら賑やかな商業地域エリアです。

JR岡山駅前だけでなく、旧岡山ビブレ跡地も再開発が進んでおり、3月から入居開始予定のロイヤルガーデンタワー岡山幸町の全232戸（賃貸住戸40戸含む、販売戸数192戸）が完売しています。

知らなかったですがEAST/WEST/SOUTHの三棟が密接しているのですね…近くを通った際には見てみようかなと思います。

ロイヤルガーデン西川緑道公園もありますね。

学区は、選択学区です。

• 【幸町】 町内人口：722人(442世帯) / 持家156世帯(35%)

(岡山県平均67.6％)

幸町の公示地価はとられていませんが、👆の緑の通り、近隣の差が大きいので…幸町で過去、売買が行われた実際の価格・坪単価を調べてみました。

• 売買が行われた用地…坪364.04万
• 売買が行われた用地…坪327.5万

でした。（土地BANK参照）

高いですね！

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

この辺りは飲食店が多く、空ノ菜、croissance、侑じ、ブラン ドゥ ブラン、蕎麦 水谷、ラボッカ、ふじ原…

え…名店揃いです…

岡山市北区幸町で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方、もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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～地域別相場シリーズ復活～　その68　岡山市北区柳町（ヤナギマチ）について書いてみたいと思います。

柳町は1丁目・2丁目のふたつで構成されています。

岡山市北区柳町は大供交差点、国道21号線・市役所筋・173号線に面している交通アクセスのよいエリアです。

分譲マンションは、アルファスマート西川緑道公園、エバーグリーン柳町などがあります。

学区は、選択学区です。

• 【柳町１丁目】 町内人口：357人(227世帯) / 持家60世帯(26%)
• 【柳町２丁目】 町内人口：502人(326世帯) / 持家135世帯(41%)(岡山県平均67.6％)

柳町の公示地価は3か所で取られています。

1丁目の公示地価　は、64.46万/坪。

2丁目の公示地価　は、106.11万/坪と、204.62万/坪があります。

そこから岡山市北区柳町の土地１坪辺りの土地価格は

大体110～250万/坪と見ます。

差が開きすぎてしまったので…

柳町で過去、売買が行われた実際の価格・坪単価はどうでしょうか。

• 売買が行われた住宅用地…坪71.86万
• 売買が行われた住宅用地…坪76.14万
• 売買が行われた住宅用地…坪180.37万
• 売買が行われた住宅用地…坪86.52万

でした。（土地BANK参照）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区柳町で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス
０１２０－９６９６－１９

もしくは

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～地域別相場シリーズ復活～　その67　岡山市北区南中央町（ミナミチュウオウチョウ）について書いてみたいと思います。

岡山市北区南中央町（ミナミチュウオウチョウ）は大雲寺交差点、国道21号線・30号線に面している交通アクセスのよいエリアです。路面電車も近く、バスもあるので車がなくても生活のしやすい場所ですね。

ライオンズマンション南中央、フォレストビュータワー鹿田町などがあります。

学区は、清輝小学校・岡輝中学校区です。

• 【南中央町】 町内人口：700人(509世帯) / 持家132世帯(25%)(岡山県平均67.6％)

鹿田町１丁目の公示地価はとられていませんが、

近隣大学町は57.52万/坪、岡町では32.59万/坪です。

そこから強引に平均を出して

岡山市北区南中央町の土地１坪辺りの土地価格は

大体50～70万/坪と見ます。

★南中央で過去、売買が行われた実際の価格はどうでしょうか。

• 売買が行われた住宅用地…79.9万/坪
• 売買が行われた戸建て…69.0万/坪
• 売買が行われた戸建て…172万/坪
• 売買が行われたマンションの一室…78.5万/坪

でした。（土地BANK参照）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区南中央町で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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～地域別相場シリーズ復活～　そのその66　岡山市北区鹿田町１丁目（シカタチョウ）について書いてみたいと思います。

岡山市北区岡山市北区鹿田町１丁目（シカタチョウ）は大学病院の北隣。水道局前の大粉交差点に面しています。

アルファステイツ大学病院通り、フォレストビュータワー鹿田町などがあります。

学区は、鹿田小学校・桑田中学校区です。

【鹿田町１丁目】 町内人口：733人(440世帯) / 持家181世帯(41%)

(岡山県平均67.6％)

鹿田町１丁目の公示地価はとられていませんが、隣の岡山市北区大学町で取られており、57.52万/坪です。

そこから岡山市北区鹿田町１丁目の土地１坪辺りの土地価格

大体65～85万/坪と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区鹿田町１丁目で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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