～地域別相場シリーズ復活～　そのその65　岡山市北区桑田町（クワタチョウ）について書いてみたいと思います。

岡山市北区岡山市北区桑田町は下石井の隣エリア。利便性の良い、人気のエリアです。

アルファステイツ岡山駅前・ファミール桑田町・ロイヤルガーデンシティ桑田町・桑田町パークマンションなどがあります。

学区は、選択学区です。

【桑田町】 町内人口：1435人(773世帯) / 持家461世帯(59%)

(岡山県平均67.6％)

桑田町の公示地価はとられていませんが、隣下石井2丁目で取られており、(82.97万/坪)です。

そこから岡山市北区桑田町の土地１坪辺りの土地価格

大体88～108万/坪と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区桑田町で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス
０１２０－９６９６－１９

もしくは

不動産売却王　のサイトから自動で査定することができます。

～地域別相場シリーズ復活～　そのその64　岡山市北区下石井（シモイシイ）について書いてみたいと思います。

岡山市北区岡山市北区下石井（シモイシイ）は下石井1丁目、下石井2丁目の2つのエリアで構成されています。

学区は、岡山中央小学校区、岡山中央中学校区です。

【下石井１丁目】 町内人口：0人(0世帯) / 持家0世帯(-%) 

【下石井２丁目】 町内人口：187人(104世帯) / 持家26世帯(25%) 

(岡山県平均67.6％)

オフィスビル・商業施設がほとんどのため持ち家率は全体的に非常に低めですね。

下石井の公示地価は2丁目で取られており、(82.97万/坪)です。

そこから岡山市北区下石井の土地１坪辺りの土地価格

大体88～108万/坪と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区下石井（シモイシイ）で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

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～地域別相場シリーズ復活～　そのその63　岡山市北区高柳（タカヤナギ）について書いてみたいと思います。

岡山市北区岡山市北区高柳（タカヤナギ）は高柳東町、高柳西町の2つのエリアで構成されています。

学区は、三門小学校区、中学は、石井中学校区です。

【高柳東町】 町内人口：832人(457世帯) / 持家204世帯(44%) 

【高柳西町】 町内人口：1234人(611世帯) / 持家133世帯(21%) 

(岡山県平均67.6％)

持ち家率は全体的に低めですね。

高柳の公示地価は(47.93万/坪)です。

そこから岡山市北区大供の土地１坪辺りの土地価格

大体55～75万/坪と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区高柳（タカヤナギ）で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

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～地域別相場シリーズ復活～　そのその62　岡山市北区大供（ダイク）について書いてみたいと思います。

岡山市北区岡山市北区大供（ダイク）は大供１丁目、大供2丁目、大供３丁目の3つのエリアで構成されています。

大供から北へ行けば徒歩12分程度で岡山駅へ行くことができます。

国道21号線、県道172号線が通り、交通の便が良いエリアです。

学区は、鹿田小学校区、中学は、桑田中学校区です。

【大供１丁目】 町内人口：410人(238世帯) / 持家113世帯(47%)【大供２丁目】 町内人口：1168人(785世帯) / 持家175世帯(22%) 【大供３丁目】 町内人口：186人(136世帯) / 持家31世帯(22%)

(岡山県平均67.6％)

持ち家率は全体的に低めですね。

清輝橋の公示地価はとられていませんでしたが

お隣の大供表町は(46万/坪)、大学町は(57万/坪)、柳町では(106.11万/坪)です。リアルな数値が見えにくい公示地価です・・・では大供で過去売却された土地情報を実際に見てみましょう！

過去1年で売れた土地の価格は、安くて坪57万～高くて坪102万でした。
そこから岡山市北区大供の土地１坪辺りの土地価格は　大体70万万/坪　と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区大供（ダイク）で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

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～地域別相場シリーズ復活～　そのその61　岡山市北区清輝橋（セイキバシ）について書いてみたいと思います。

岡山市北区清輝橋は清輝橋１丁目、清輝橋２丁目、清輝橋３丁目、清輝橋４丁目の４つのエリアで構成されています。

30号線が南北に通り、交通の便が良いエリアです。

路面電車（岡山電軌清輝橋線）の「清輝橋駅」が１丁目にあります。

学区は、清輝小学校区、中学は、岡輝中学校区です。

【清輝橋１丁目】 町内人口：567人(359世帯) / 持家130世帯(36%)【清輝橋２丁目】 町内人口：434人(301世帯) / 持家67世帯(22%)【清輝橋３丁目】 町内人口：719人(550世帯) / 持家102世帯(18%)【清輝橋４丁目】 町内人口：414人(298世帯) / 持家92世帯(30%)

(岡山県平均67.6％)

持ち家率は全体的に低めですね。

清輝橋の公示地価はとられていませんでしたが

お隣の岡町は(32.59万/坪)です。
清輝橋で過去売却された土地情報は(35～56万/坪)でした。
そこから岡山市北区岡町の土地１坪辺りの土地価格は　37～65万/坪　と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区清輝橋（セイキバシ）で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

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～地域別相場シリーズ復活～　その60回の今回は岡山市北区岡町（オカマチ）について書いてみたいと思います。

岡山市北区岡町はJR岡山駅とJR大元駅の間にあるエリアで、30号線も近い交通の便が良いエリアです。
3年ほど住んでいましたがコンビニ・スーパーも近く、少し足を延ばせば繁華街にも近いのでよく飲みに行っていました。

気になる治安についても深夜、コンビニ帰りに財布を落としたら朝にはそのまま交番へ届けられていましたので安心できます！（感動しました…いや、そもそも落とさないように気をつけます）

【岡町】 町内人口：1127人(828世帯) / 持家148世帯(17%） (岡山県平均67.6％)
近隣エリアに岡山大学病院があります。

岡町の公示地価は (32.59万/坪)です。
岡町で過去売却された土地情報は(40万/坪)でした。
そこから岡山市北区岡町の土地１坪辺りの土地価格は　37～65万/坪　と見ます。
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区岡町（オカマチ）で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方 もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

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～地域別相場シリーズ復活～　その59回の今回は岡山市北区鹿田（シカタ）について書いてみたいと思います。   岡山市北区鹿田（シカタ）はJR岡山駅とJR大元駅の間にあるエリアで、鹿田本町・鹿田町1丁目・2丁目からなります。 

【鹿田本町】 町内人口：460人(213世帯) / 持家55世帯(25%)  

【鹿田町１丁目】 町内人口：733人(440世帯) / 持家181世帯(41%)  

【鹿田町２丁目】 町内人口：172人(76世帯) / 持家12世帯(15%)  
 (岡山県平均67.6％)  
鹿田町２丁目は岡山大学病院があり、ほとんどのパーセントが関連棟となっています。 

鹿田エリア では公示地価がとられていませんしたが
過去の売却された土地情報などから考えると
岡山市北区鹿田エリアの土地１坪辺りの土地価格は　60～80万/坪　と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。 

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

 岡山市北区鹿田（シカタ）で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方
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～地域別相場シリーズ復活～　その58回の今回は岡山市北区旭本町（アサヒホンマチ）について書いてみたいと思います。
岡山市北区旭本町（アサヒホンマチ）は30号線の東、旭川の西側にあるエリアです。 
【旭本町】 町内人口：769人(389世帯) / 持家144世帯(37%) (岡山県平均67.6％) 

 一級河川である旭川は、岡山県の中央部を流域とし、吉井川・高梁川と並び岡山三大河川の一つです。

 川幅が広く、勾配も 1/600～1/5,500 と緩勾配になっているのでゆったりと流れています。
 以前、夜に旭川沿い（京橋）のあたりを散歩していると「うなぎ」を釣っている人を発見しました。（よく釣れるそうです） 旭川にはウナギがいるのかと、さらにそれをつっている人が居るのかと衝撃を覚えました。 

さて、信号のない、旭本町にある旭川沿いの県道213号は 道幅が狭いにも関わらず非常に交通量が多いです。 中心部～南部（岡南や江並方面）で抜け道として利用する方が多いと思われます。 内側の通りも↓道幅が狭いところが基本的に多いエリアと感じます。 


旭本町では公示地価がとられていませんしたが 過去の売却された土地情報などから考えると 旭本町の土地１坪辺りの土地価格は　15～50万/坪　と見ます。 
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区旭本町（アサヒホンマチ）で
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～地域別相場シリーズ復活～　その57回の今回は岡山市北区七日市（ナノカイチ）について書いてみたいと思います。

岡山市北区七日市（ナノカイチ）は30号線裏で知らなかったのですが、旭西排水センタースポーツ広場という市の施設があり、テニスコートなどがあるようです。
高校生以下の方 120円、その他の方 200円、ナイター照明施設使用料　450円・・・！安くないですか？

さて、
【七日市東町】 町内人口：158人(60世帯) / 持家35世帯(58%) 
【七日市西町】 町内人口：667人(342世帯) / 持家163世帯(47%) (岡山県平均67.6％) 公示地価がとられていませんが、 最寄りの奥田の公示地価は37万/坪となっています。

そこから七日市の土地１坪辺りの土地価格は　15～40万/坪　と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

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～地域別相場シリーズ復活～　その56回の今回は岡山市北区島田町（シシマダチョウ）について書いてみたいと思います。

JR岡山駅からほど近いエリアで

西島田町、中島田町1・２丁目、東島田町1・２丁目で構成されています。

岡山駅も近く、島田筋があるので踏切を気にせず線路以南への移動もできる交通の便の良いエリアです。

【西島田町】 町内人口：304人(161世帯) / 持家86世帯(53%)

【中島田町１丁目】 町内人口：426人(174世帯) / 持家41世帯(23%）

【中島田町２丁目】 町内人口：327人(168世帯) / 持家96世帯(57%)

【東島田町１丁目】 町内人口：838人(529世帯) / 持家164世帯(31%)

【東島田町２丁目】 町内人口：758人(429世帯) / 持家196世帯(45%)

(岡山県平均67.6％)  岡山市北区島田本町（しまだほんまち）で公示地価がとられていませんが、同じく線路以南　下石井では、岡山市北区岡山市北区下石井２で25.1万/㎡ (82.97万/坪)となっています。公示地価の増減比は0％となっています。

 そこから北区島田町（シシマダチョウ）の土地１坪辺りの土地価格は　75～95万/坪　と見ます。 

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。  岡山市北区島田町（シシマダチョウ）で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

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