～地域別相場シリーズ復活～　その55回の今回は岡山市北区島田本町（しまだほんまち）について書いてみたいと思います。

JR岡山駅からほど近いエリアで

東から島田本町1丁目・島田本町2丁目　の2つのエリアで構成されています。

岡山駅も近く、島田筋があるので踏切を気にせず線路以南への移動もできる交通の便の良いエリアです。

小学校は石井小学校区（👆画像の下側の青い★）、中学校は石井中学校区👆画像の下側の緑の★）です。

【島田本町２丁目】 町内人口：274人(147世帯) / 持家64世帯(43%)

【島田本町１丁目】 町内人口：791人(454世帯) / 持家190世帯(41%)

(岡山県平均67.6％)

岡山市北区島田本町（しまだほんまち）の公示地価は岡山市北区島田本町１丁目で(29.22万/坪)　となっています。公示地価の増減比は0％となっています。 

そこから岡山市北区島田本町（しまだほんまち）の土地１坪辺りの土地価格は　35～55万/坪　と見ます。 

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区島田本町（しまだほんまち）で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

今日は9/23　不動産の日です！（全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）が1984年に制定。秋は不動産取引が活発になる時期であることと、「ふ(二)どう(十)さん(三)」の語呂合せから。 ）Wikipediaより引用

～地域別相場シリーズ復活～　その54回の今回は岡山市北区新屋敷町（しんやしきまち）について書いてみたいと思います。

JR岡山駅とJR大元駅の間にあるエリアで

東から新屋敷町1丁目・新屋敷町2丁目・新屋敷町3丁目の3つのエリアで構成されています。

県道21号線が東西に通る交通の便の良いエリアです。JR瀬戸大橋線が南北に通ります。

小学校は鹿田小学校区（👆画像の下側の青い★）、中学校は桑田中学校区👆画像の下側の緑の★）です。

スーパーの「新鮮市場きむら」やプロ御用達の世界と日本のこだわり食品の店「プロフーズ 岡山厚生町店」も近くにあります。

新屋敷町公園や大供第一公園も近くにあり、保育園から小学校中学校も近いのでお子様も生活しやすいエリアだと思います。

県道21号線沿いは用途地域：商業地域のため店舗はじめ、光生病院やシティホテル、岡山商工会議所ビルなどが並んでいます。

中に入ればマンション、アパートも多く建っており、 世帯数も多いです。

【新屋敷町１丁目】 町内人口：575人(276世帯) / 持家122世帯(44%)

【新屋敷町２丁目】 町内人口：506人(204世帯) / 持家142世帯(69%)

【新屋敷町３丁目】 町内人口：678人(330世帯) / 持家102世帯(30%)

(岡山県平均67.6％)

岡山市北区新屋敷町（しんやしきまち）では公示地価はとられていなく、北区野田５丁目で(61.15万/坪)、北区西古松１丁目で（82.97万/坪)となっています。どちらも公示地価の増減比は1％増となっています。

そこから岡山市北区厚生町の土地１坪辺りの土地価格は　575～86万/坪　と見ます。 

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区新屋敷町（しんやしきまち）で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

～地域別相場シリーズ復活～　その53回の今回は岡山市北区厚生町（こうせいちょう）について書いてみたいと思います。

JR岡山駅とJR大元駅の間にあるエリアで

東から厚生町1丁目・厚生町2丁目・厚生町3丁目の3つのエリアで構成されています。

県道21号線が東西に通る交通の便の良いエリアです。

県道21号線沿いは用途地域：商業地域のため店舗はじめ、光生病院やシティホテル、岡山商工会議所ビルなどが並んでいます。

小学校は鹿田小学校区、中学校は桑田中学校区です。

【厚生町１丁目】 町内人口：395人(202世帯) / 持家91世帯(45%)

【厚生町２丁目】 町内人口：1302人(651世帯) / 持家300世帯(46%)

【厚生町３丁目】 町内人口：415人(151世帯) / 持家67世帯(44%)

(岡山県平均67.6％)

厚生町では公示地価はとられていなく、最寄りは大供表町でとられています。下石井での公示地価（82.97万/坪)も近いですし、公示地価も年々右肩上がり、前年からも３％増となっています。

そこから岡山市北区厚生町の土地１坪辺りの土地価格は　55～75万/坪　と見ます。 

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区厚生町　で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

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～地域別相場シリーズ復活～　その52回の今回は岡山市北区大供本町（だいくほんまち）について書いてみたいと思います。

小学校は鹿田小学校区、中学校は桑田中学校区です。

【大供本町】 町内人口：263人(143世帯) / 持家43世帯(30%)

(岡山県平均67.6％)大供本町では公示地価はとられていなく、最寄りは大供表町でとられています。大供表町 (46.28万/坪)

そこから大供本町の土地１坪辺りの土地価格は　51～76万/坪　と見ます。 

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

大供本町　で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

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～地域別相場シリーズ復活～　その51回の今回は岡山市北区岡南町（こうなんちょう）について書いてみたいと思います。

国道30号線の東側・十日市交差点北側に位置し、

岡南町1丁目・岡南町2丁目の2つのエリアで構成されています。

小学校は岡南小学校区、中学校は岡輝中学校区です。

【岡南町１丁目】 町内人口：443人(246世帯) / 持家93世帯(37%) 

【岡南町２丁目】 町内人口：160人(93世帯) / 持家26世帯(27%) 

(岡山県平均67.6％)

学校や施設が多いので人口も少ないですね。

岡南町では公示地価はとられていなく、最寄りは奥田1丁目で2か所でとられています。 

そこから岡山市北区岡南町の土地１坪辺りの土地価格は　42～62万/坪　と見ます。 

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

このあたりのランドマーク・店舗は

岡山市立岡南小学校、トイザらス・ベビーザらス 岡山店、ＴＳＵＴＡＹＡ十日市店、

カレーハウスCoCo壱番屋、岡山国際スケートリンク、岡山電気軌道㈱ 岡南営業所（岡電）、

うどんおよべ、白十字 奥田店　などなどがあります。
調べていて気付いたのですが「ジョーシン岡山岡南店」 と「いろり茶屋 萬久」が閉業していました。。。
「いろり茶屋 萬久」は建物の雰囲気もお庭のツツジも、お料理も珈琲もすごくおいしくて大好きだったのですっごく残念です。。。 

岡山市北区岡南町　で土地・住宅・マンション・テナントの売却をご検討中の方

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～地域別相場シリーズ復活～　その50回の今回は岡山市北区奥田（おくだ）について書いてみたいと思います。

奥田は国道30号線の西側・十日市交差点北側に位置し、

奥田本町・奥田1丁目・奥田2丁目・奥田西町・奥田南町の5つのエリアで構成されています。

小学校は岡南小学校区、中学校は岡輝中学校区です。

【奥田本町】 町内人口：1201人(788世帯) / 持家103世帯(13%)

【奥田１丁目】 町内人口：648人(449世帯) / 持家117世帯(26%) 

【奥田２丁目】 町内人口：664人(338世帯) / 持家88世帯(26%) 

【奥田南町】 町内人口：605人(294世帯) / 持家79世帯(26%)

【奥田西町】 町内人口：881人(513世帯) / 持家121世帯(23%)

(岡山県平均67.6％)

全体的に持ち家率が低いですね。3階建て5階建てなどのマンション・アパートが多くあるようです。

ほとんどが第二種住居地域に位置しているので、店舗・飲食店・事務所などが混在しています。 奥田の公示地価は奥田1丁目で2か所でとられています。

そこから岡山市北区奥田の土地１坪辺りの土地価格は　36～62万/坪　と見ます。 

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

このあたりのランドマーク・店舗は

30号線沿いの岡山県立岡山南高等学校、ニトリ 岡山奥田店、博多ラーメン 琥家 奥田店、ガスト岡山十日市店、

カラオケ本舗まねきねこ岡山奥田店、岡山珈琲館 岡山南店、ザ・めしや岡山奥田店、味の民芸岡山奥田店、 最近オープンした　ラーメン山岡家 岡山奥田店、白十字 奥田店、沖縄に行ったような雰囲気の中で本格的な沖縄料理をいただける　ちゅらSUN　など多くの飲食店があります。

岡山市北区奥田　で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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～地域別相場シリーズ復活～　その49回の今回は岡山市北区東古松（ひがしふるまつ）について書いてみたいと思います。

小学校は鹿田小学校区、中学校は桑田中学校区です。

【東古松】 町内人口：575人(294世帯) / 持家100世帯(34%)

【東古松南町】 町内人口：458人(214世帯) / 持家99世帯(46%)

【東古松１丁目】 町内人口：900人(517世帯) / 持家207世帯(40%)

【東古松２丁目】 町内人口：1758人(876世帯) / 持家520世帯(59%)

【東古松３丁目】 町内人口：762人(399世帯) / 持家162世帯(40%)

【東古松４丁目】 町内人口：838人(523世帯) / 持家147世帯(28%)

【東古松５丁目】 町内人口：862人(382世帯) / 持家164世帯(42%)

(岡山県平均67.6％) 公示地価は東古松ではとられていないので、近隣の公示地価を見てみましょう。 

そこから岡山市北区東古松の土地１坪辺りの土地価格は南側で15～30万/坪、北側で50～70万/坪　　と見ます。 

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

このあたりのランドマーク・店舗は

岡山大学 鹿田キャンパス、大元公園、

アップビートバルーン 大元店、フラワーグリーンアンドバリエティ花番地、アサ大元店　などあります。

利便性の高いエリアなのでマンションも多くあります。

両備グレースマンション医大西、サーパス医大南弐番館、両備グレースマンション医大西II、アルファステイツ東古松、

サーパス大元公園レジデンス、アマネセール東古松、サーパス東古松通り、ビ・ウェル東古松、サーパス鹿田、

ウェーブレジデンス大元駅前などなどあります！！

さらに新築マンション「ジェイグラン大元」も2023年に建築される予定。

岡山市北区東古松　で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

～地域別相場シリーズ復活～　その47回の今回は岡山市北区今保（いまほ）について書いてみたいと思います。

西バイパス、県道61号線が通り、交通アクセスがいいエリアです。

小学校は御南小学校区、中学校は御南小学校区です。

【今保】 町内人口：4455人(1664世帯) / 持家785世帯(47%)　(岡山県平均67.6％) 公示地価は3か所で取られています。今保字曲リ７６番４の地点で11.76万/坪今保字寺西９５番６の地点で21.25万/坪一番南の　今保字中之町６５１番１ の地点で7.47万/坪　です
前年からの増減率は3か所とも0％。横ばいです。 

そこから岡山市北区今保の土地１坪辺りの土地価格は今保字曲リ７６番４の地点で16～26万/坪今保字寺西９５番６の地点で25～45万/坪一番南の　今保字中之町６５１番１ の地点で13～23万/坪　　と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

このあたりのランドマーク・店舗は

はなまるうどん岡山今保店、ガチャポン(ガチャガチャ)を大量に取り扱うユメコロ、おしゃれなカフェ　ブルーエが近辺にありますね。岡山市北区今保　で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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～地域別相場シリーズ復活～　その47回の今回は 岡山市南区古新田（こしんでん）について書いてみたいと思います。

2号線バイパス・西バイパス、県道61号線が通り交通アクセスが非常にいいエリアです。

現在整備も着々と進んでいる岡山環状南道路・藤田浦安南町線 ができればもっと便利になりそうですね。

小学校・中学校区ともに福田です。

【古新田】 町内人口：1244人(390世帯) / 持家353世帯(90%)　(岡山県平均67.6％)

驚きの持ち家率の高さ！

 公示地価は2か所で取られています。バイパス以北　古新田字小割の地点で12.59万/坪　ですバイパス以南　古新田字大野の地点で 25.35万/坪　です 
前年からの増減率はどちらも0％。横ばいです。 

そこから岡山市南区古新田の土地１坪辺りの土地価格はバイパス以北　古新田字小割の地点で17～37万/坪と見ます。

バイパス以南　古新田字大野の地点で 30～50万/坪　と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

このあたりのランドマーク・店舗は

露菴(ろあん) 岡山古新田店、インポートショップ トレンド、焼肉 玉貴、TSUTAYA 古新田店、生鮮&業務スーパーエブリイ 大福店、ダイヤ工業(株) 本社、五穀蔵、ラウンドワンスタジアム 岡山妹尾店、BRIDGEPORTなども近いですね。

コンビニ・スーパー、DSも近くて生活しやすそうです。

岡山市南区古新田で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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～地域別相場シリーズ復活～　第46回目の今回は岡山市南区東畦（ひがしうね）について書いてみたいと思います。

JR妹尾駅がギリギリ岡山市南区東畦に位置しています。

妹尾駅はちなみに宇野方面に向かう「宇野みなと線」と、本四備讃線に直通し、下りの児島・宇野・四国方面へと向かう「瀬戸大橋線」が通りますので本数はそれなりにあります。

妹尾と藤田の間に位置しています。

小学校区は岡山市立東疇（ひがしうね）小学校。

中学校は岡山市立興除中学校です。

【東畦】 町内人口：7371人(2554世帯) / 持家2200世帯(86%)

(岡山県平均67.6％)

 公示地価は5.37万/㎡ (17.75万/坪)　前年からの増減率は0％。横ばいです。

そこから岡山市南区東畦の土地１坪辺りの土地価格は10～30万/坪と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市南区東畦で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

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