～地域別相場シリーズ復活～　第45回目の今回は岡山市南区妹尾（せのお）について書いてみたいと思います。

一部を2号線が、中心部を岡山児島線が通るエリアです。

JR妹尾駅はギリギリ岡山市南区東畦なんですね。

ちなみに宇野方面に向かう「宇野みなと線」と、本四備讃線に直通し、下りの児島・宇野・四国方面へと向かう「瀬戸大橋線」が通りますので本数はそれなりにあります。

小学校・中学校ともに妹尾学区です。

【妹尾】 町内人口：9181人(3437世帯) / 持家2660世帯(77%)

(岡山県平均67.6％)

気になる土地価格は、3か所で取られています。

①価 格：5.65万/㎡ (18.67万/坪)
住 所：岡山県　岡山市南区妹尾字荒田２３４８番１２②価 格：6.85万/㎡ (22.64万/坪)住 所：岡山県　岡山市南区妹尾字荒田２３４２番１外 

③価 格：5.18万/㎡ (17.12万/坪)
住 所：岡山県　岡山市南区妹尾字後田１３６９番３ 

公示地価の前年からの増減率は0％。横ばいです。

岡山市南区妹尾の土地１坪辺りの土地価格10～30万/坪と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市南区妹尾で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

～地域別相場シリーズ復活～　第44回目の今回は岡山市南区藤田（ふじた）について書いてみたいと思います。

藤田はもともと入海で、藤田伝三郎が大規模干拓を行って平野にしたという歴史があり、野球「バントの神様」の異名を持つ川相昌弘選手のご実家（駄菓子屋さん）があります。

私の実家があり、いわゆる地元ですので、濃い情報をさっそく提供してみましたｗ

30号線が中心に通る広大なエリアです。広すぎます。本当に広いです。

なぜこんなに広いのかというと、ほとんど田んぼ・畑だからですね。のどかな田園風景が360°広がります。

稲作とビール用の麦で二毛作としているところが多いく、綺麗な緑色の稲が植えられた水田が永遠と続く光景は壮観です。

30号線が近く、車があれば2号線バイパス・西バイパスも近いので交通の便はよいです。

現在整備も着々と進んでいる岡山環状南道路・藤田浦安南町線 ができればもっと便利になりそうですね。

【藤田】 町内人口：12726人(4440世帯) / 持家3691世帯(83%) 

(岡山県平均67.6％)

持ち家率がめちゃくちゃ高いですね。

たしかにほとんどアパート・マンションはないですね…（多少はあります）

気になる土地価格は、エリアが広いので公示地価（2021年度）4か所で取られています。

公示地価（2021年度）は安いところで11万/坪、高いとことで21万/坪となっており、10万も違いますね。

岡山市南区藤田の土地１坪辺りの価格は土地価格16～46万/坪…程度でしょうか。（幅がありすぎてすみません。）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市南区藤田で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

～地域別相場シリーズ復活～　第43回目の今回は岡山市南区大福（おおふく）について書いてみたいと思います。

一部、2号線をまたぎ、古新田の南・東畦の北に位置しています。

小学校・中学校ともに福田小学校・福中学校区です。

【大福】 町内人口：7860人(2808世帯) / 持家1965世帯(69%)

(岡山県平均67.6％)

世帯人口も多いですが、持ち家率も岡山県平均を若干上回っています。

気になる土地価格は、公示地価（2021年度）が18.84万/坪となっています。

増減率は0％と横ばいです。

そこから岡山市南区大福の土地１坪辺りの価格は23～44万／坪とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。 スーパーマーケットも集まっており、おかやまコープコープ大福、マルイ 大福店、生鮮&業務スーパーエブリイ 大福店があります。ディスカウントドラッグコスモス大福店、ファミリーマート 岡山大福店、ナフコツーワンスタイル大福店、ファミレス ジョイフル岡山大福店、丸亀製麺岡山大福店もあります。マクドナルドやコメダ珈琲、らーめん来来亭、かっぱ寿司など飲食店もあり、周辺施設が充実しています。バイパスへのアクセスはもちろん、岡山児島線・30号線へのアクセスも良いです。 

岡山市南区大福で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

～地域別相場シリーズ復活～　第42回目の今回は岡山市南区豊浜町（とよはまちょう）について書いてみたいと思います。

岡山港線県道40号線に面しており、十日市交差点・30号線・2号線の間辺り。

小学校・中学校ともに福浜小学校・福浜中学校区です。

【豊浜町】 町内人口：932人(491世帯) / 持家173世帯(35%)

(岡山県平均67.6％)

35％と意外に持ち家が少ないです。

気になる土地価格は、神田町の公示地価がとられていないので近隣から推測します。

新福１丁目が21.9万／坪

そこから岡山市南区豊浜町の土地１坪辺りの価格は26～51万／坪とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

幹線道路沿いなので店舗も多く生活しやすいエリアです。

岡山市南区豊浜町で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

～地域別相場シリーズ復活～　第41回目の今回は岡山市北区神田町（かんだちょう）について書いてみたいと思います。

神田町（かんだちょう）は神田町１丁目・神田町２丁目で構成されています。

十日市交差点・30号線と岡山港線県道40号線に面しており、多方面にアクセスしやすい立地です。

小学校区校は岡南小学校区・岡輝中学校区です。

【神田町１丁目】 町内人口：899人(533世帯) / 持家159世帯(29%)

【神田町２丁目】 町内人口：722人(417世帯) / 持家134世帯(32%) 

(岡山県平均67.6％)

気になる土地価格は、神田町の公示地価がとられていないので近隣から推測します。

青江１丁目が54万／坪

富田町が45万／坪

ですので、安直に平均をとり、公示地価50万／坪とします。

そこから岡山市北区神田町の土地１坪辺りの価格は52～75万／坪とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

幹線道路沿いなので店舗も多く生活しやすいエリアです。

このあたりの店舗・ランドマークは徳島ラーメン 麺王 岡山青江店、セカンドストリート・ジャンブルストア十日市店や、近隣にはイオン系スーパーのザ・ビッグ 奥田南店、焼き肉　大日亭 青江店、シューズ愛ランド 岡山十日市店、ABC-MART 岡山十日市店、松屋　岡山十日市店が近隣にがあります。

岡山市北区神田町（かんだちょう）で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

～地域別相場シリーズ復活～　第40回目の今回は岡山市南区新福（しんぷく）について書いてみたいと思います。

「しんふく」ではなく「しんぷく」です。

この辺りは、「福」がつく地名が多く、というかほぼ「福」なのでは…というくらいややこしい地名エリアです。

新福は新福１丁目・２丁目で構成されています。

新福交差点・国道2号線バイパスと岡山港線県道40号線に面しており、多方面にアクセスしやすい立地です。

小学校区校は福浜小学校区・福浜中学校区です。

【新福１丁目】 町内人口：1127人(522世帯) / 持家174世帯(33%)

【新福２丁目】 町内人口：495人(264世帯) / 持家56世帯(21%) 

(岡山県平均67.6％)

気になる新福の土地価格は

公示地価　は横ばい増減率0％　21.95万／坪です。

南区浜野２丁目は25万／坪なので新福2丁目もそのくらいになるかもしれません。

そこから岡山市南区新福の土地１坪辺りの価格は28～57万／坪とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

幹線道路沿いなので店舗も多く生活しやすいエリアです。

このあたりの飲食店は焼肉ホルモン坂本、ドミノ・ピザ岡山新福店、スシロー 岡山新福店、大阪王将 岡山浜野店、来来亭 岡山浜野店、麺屋 はやたろう 新福店、なか卯岡山浜野店があります。

コンビニもファミリーマート 岡山浜野店、スーパーはタマヤ 豊成店、があります。

岡山市南区新福（しんぷく）で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

～地域別相場シリーズ復活～　第39回目の今回は岡山市南区福成（ふくなり）について書いてみたいと思います。

この辺りは、「福」がつく地名が多く、というかほぼ「福」なのでは…というくらいややこしい地名エリアです。

福成は福成１丁目・２丁目・３丁目で構成されています。

国道2号線バイパス沿いに位置し、40号線にも近いので十日市方面にも岡南方面にもアクセスしやすい立地です。

幹線道路沿いには様々な店舗があり岡南方面にもバイパスも近いので生活しやすようなエリアです。

小学校区校は福浜小学校区・福浜中学校区です。

【福成１丁目】 町内人口：1466人(609世帯) / 持家259世帯(42%)

【福成２丁目】 町内人口：764人(341世帯) / 持家166世帯(48%)

【福成３丁目】 町内人口：676人(280世帯) / 持家163世帯(58%)

(岡山県平均67.6％)

気になる土地の価格ですが、公示地価が福成ではとられていないので

最寄りから推測いたします↓

岡山市南区福浜町では(25.19万/坪)。

岡山市南区南輝は (19.93万/坪)。

そこから岡山市南区福成の土地１坪辺りの価格は23～23万／坪とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市南区福成（ふくなり）で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

第37回目の今回は岡山市南区豊成（とよなり）について書いてみたいと思います。

そう豊成は南区なんですね～。隣の青江は北区です。

豊成は豊成1丁目・豊成2丁目・豊成3丁目の三つの町で構成されています。

国道2号線バイパスが2丁目・3丁目の間を通っており、1丁目は県道40号線（岡山港線）に面している交通アクセスのよいエリアです。

岡山港線はバイパスから十日市へとつながる県道212号線もあるので交通量は道幅の割に多い印象です。

私もバイパスを通っていて、十日市方面～岡山駅方面へ行き時は便利なので、よく通ります。

小学校区校・中学校はともには芳泉学区になります。（左下の★が小学校です）

芳泉は幼稚園から小学校・中学校・高校まで同じ場所にあり、緑が多く心癒されるエリアです。

【豊成１丁目】 町内人口：1653人(812世帯) / 持家345世帯(42%)

【豊成２丁目】 町内人口：565人(307世帯) / 持家85世帯(27%)

【豊成３丁目】 町内人口：2168人(966世帯) / 持家493世帯(51%)

(岡山県平均67.6％)

豊成では公示地価がとられていませんが

2号線以南の最寄り岡山市南区泉田2丁目では22万/坪。

2号線以北の最寄り岡山市北区青江3丁目では28万/坪。

岡山市南区豊成の土地１坪辺りの価格は30～50万／坪とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

このあたりのランドマークといえば、

「豊成の温水プール」と私は昔から呼んでしましたが、正式名称は「岡山市民屋内温水プール」。

ごみ焼却場の排熱を利用している温水プールです。

幹線道路ということで店舗も多く、スーパー・コンビニもあるので生活にも便利そうです。

岡山市南区豊成（とよなり）で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

第36回目の今回は岡山市北区十日市（とうかいち）について書いてみたいと思います。

十日市西町・十日市中町・十日市東町の三つの町で構成されています。

十日市交差点、30号線に面しており、交通アクセスのよいエリアです。

小学校区校は岡南小学区・中学校区は岡輝中学校区になります。

【十日市西町】 町内人口：729人(411世帯) / 持家91世帯(22%) 

【十日市中町】 町内人口：729人(384世帯) / 持家115世帯(29%) 

【十日市東町】 町内人口：660人(412世帯) / 持家113世帯(27%) 

(岡山県平均67.6％)

十日市では公示地価がとられていませんが

30号線以東の最寄り岡山市北区青江３丁目では28万/坪となっていますので

岡山市北区十日市の土地１坪辺りの価格は35～50万／坪とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

このあたりのランドマークといえばユニクロ、丸亀製麵、くら鮨でしょうか。

幹線道路ということで店舗も多く、スーパーコンビニ、DSも近隣にあるので生活にも便利そうです。

岡山市北区十日市（とうかいち）で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

第35回目の今回は岡山市南区福田（ふくだ）について書いてみたいと思います。

30号線、バイパスのどちらにもほど近い、交通アクセスのよいエリアです。

小学校区校・中学校区ともに 芳泉学区になります。（↓画像の星マーク）

【福田】 町内人口：5901人(2221世帯) / 持家1454世帯(65%)(岡山県平均67.6％)

福田の公示地価は6.45万/㎡　 (21.32万/坪)です。

そこから岡山市南区福田の土地１坪辺りの価格は26～50万／坪とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

このあたりの飲食店といえば、こだわり“本わらび”を使用したわらび餅が有名な「花かまくら」や「菓子処 ハタダ 岡南福田店」が有名ですね。

幹線道路沿いに店舗も多くスーパーコンビニ、DSもあるので生活にも便利そうです。

岡山市南区福田（ふくだ）で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。