今回は岡山市北区芳泉（ほうせん）1～4丁目について書いてみたいと思います。

第34回目の今回は岡山市南区芳泉（ほうせん）1～4丁目について書いてみたいと思います。

30号線に面し、バイパスの近いので交通アクセスのよいエリアです。

小学校区　芳泉小学校・中学校区は芳泉中学校区です。

【芳泉１丁目】 町内人口：792人(466世帯) / 持家89世帯(19%)

【芳泉２丁目】 町内人口：1428人(633世帯) / 持家321世帯(50%)

【芳泉３丁目】 町内人口：608人(225世帯) / 持家83世帯(36%)

【芳泉４丁目】 町内人口：1666人(613世帯) / 持家337世帯(54%)　(岡山県平均67.6％)

1丁目の公示地価は19万です。しかし、泉田4丁目は27万/坪。

そこから岡山市北区芳泉（ほうせん）1～4丁目の土地１坪辺りの価格は25～50万／坪とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

このあたりの飲食店といえば、当新田食堂、せんはちでしょうか。

家族で訪れたことがありますが鮮魚がおいしくて大満足でした。

岡山市南区芳泉（ほうせん）1～4丁目で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

30号線に面し、バイパスの近いので交通アクセスのよいエリアです。

小学校区　芳泉小学校・中学校区は芳泉中学校区です。

【芳泉１丁目】 町内人口：792人(466世帯) / 持家89世帯(19%)

【芳泉２丁目】 町内人口：1428人(633世帯) / 持家321世帯(50%)

【芳泉３丁目】 町内人口：608人(225世帯) / 持家83世帯(36%)

【芳泉４丁目】 町内人口：1666人(613世帯) / 持家337世帯(54%)　(岡山県平均67.6％)

1丁目の公示地価は19万です。しかし、泉田4丁目は27万/坪。

そこから岡山市北区芳泉（ほうせん）1～4丁目の土地１坪辺りの価格は25～50万／坪とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

このあたりの飲食店といえば、当新田食堂、せんはちでしょうか。

家族で訪れたことがありますが鮮魚がおいしくて大満足でした。

岡山市北区芳泉（ほうせん）1～4丁目で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

30号線と2号線バイパスがに囲まれた交通アクセスのよいエリアです。

小学校区　芳泉小学校・中学校区は芳泉中学校区です。

和が母校、芳泉幼稚園や芳泉高校もあり、特に４丁目は住居が多いです。

【泉田１丁目】 町内人口：805人(364世帯) / 持家137世帯(37%)

【泉田２丁目】 町内人口：407人(205世帯) / 持家89世帯(43%) 

【泉田３丁目】 町内人口：952人(347世帯) / 持家138世帯(39%) 

【泉田４丁目】 町内人口：1400人(453世帯) / 持家335世帯(73%) 

【泉田５丁目】 町内人口：378人(134世帯) / 持家117世帯(87%) 　(岡山県平均67.6％)

2町目の公示地価は22万、4丁目は27万です。

そこから岡山市北区泉田（いずみだ）1～5丁目の土地１坪辺りの価格は27～52万／坪とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区泉田（いずみだ）1～5丁目で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

第33回目の今回は岡山市北区泉田（いずみだ）1～5丁目について書いてみたいと思います。

30号線と2号線バイパスがに囲まれた交通アクセスのよいエリアです。

小学校区　芳泉小学校・中学校区は芳泉中学校区です。

我が母校、芳泉幼稚園や芳泉高校もあり、特に４丁目は住居が多いです。

【泉田１丁目】 町内人口：805人(364世帯) / 持家137世帯(37%)

【泉田２丁目】 町内人口：407人(205世帯) / 持家89世帯(43%) 

【泉田３丁目】 町内人口：952人(347世帯) / 持家138世帯(39%) 

【泉田４丁目】 町内人口：1400人(453世帯) / 持家335世帯(73%) 

【泉田５丁目】 町内人口：378人(134世帯) / 持家117世帯(87%) 　(岡山県平均67.6％)

2町目の公示地価は22万、4丁目は27万です。

そこから岡山市北区泉田（いずみだ）1～5丁目の土地１坪辺りの価格は27～52万／坪とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区泉田（いずみだ）1～5丁目で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

第32回目の今回は岡山市北区【青江】（あおえ）について書いてみたいと思います。

30号線と2号線バイパスが通る交通アクセスのよいエリアです。

イオンスタイル岡山青江が青江2丁目（旧ジャスコ跡）にオープンしました。

ハローズ十日市店もありますが専門店も入り、生活インフラがより整いました。

大通りには店舗や病院、大通りから一本入ると住宅が多くあるエリアです。

小学校区は青江1～5丁目は岡南小学校・中学校区は岡輝中学校区です。

バイパス以南の青江は芳泉小学校・芳泉中学校区です。

【青江】 町内人口：27人(14世帯) / 持家5世帯(35%)

【青江１丁目】 町内人口：599人(402世帯) / 持家52世帯(12%)

【青江２丁目】 町内人口：400人(183世帯) / 持家37世帯(20%)

【青江３丁目】 町内人口：1165人(704世帯) / 持家109世帯(15%)

【青江４丁目】 町内人口：1001人(531世帯) / 持家123世帯(23%)

【青江５丁目】 町内人口：853人(470世帯) / 持家177世帯(37%)

(岡山県平均67.6％)

こうしてみると大通りから奥に入った場所にある3丁目・4丁目は小さいエリアながら世帯が多いですね。

戸建て以外にもマンション、アパートが多く、大型の特別養護老人ホームもありますね。

中国銀行やおかやま信用金庫、倉式珈琲をはじめ、多くの飲食店が集まり、マンションが多く建つ青江１丁目は

交差点付近ということもあり公示地価54万／坪となっています。

他はまぁ20～30万／坪という感じ。

そこから岡山市北区【青江1丁目】の土地１坪辺りの価格は59～79万／坪とみます。

他【青江】エリア（青江・青江2～5丁目）の土地１坪辺りの価格は27～55万／坪とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

岡山市北区青江で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

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第31回目の今回は岡山市北区【富田】（とみた）について書いてみたいと思います。

30号線沿い？下中野と十日市をつなぐ東西の道沿いで交通アクセスのよいエリアです。

小学校区は岡南小学校区・中学校は芳田中学校です。

28

【富田】 町内人口：1926人(989世帯) / 持家296世帯(29%) (岡山県平均67.6％)

【富田】の公示地価は2か所で取られており、線路に近いほうが28万、30号線に近いほうが45万です。(※土地BANKデータ参照)

そこから岡山市北区【富田】の土地１坪辺りの価格は43～70万／坪とみます。（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

このエリアのランドマークといえば

交差点にある大日亭 青江店や幹線と道路沿いのサイゼリヤ 岡山富田店、老舗のふとん店　つゆき

新しくできたエニタイムフィットネス 富田店、かつや 岡山富田店などでしょうか？

岡山市北区富田で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

第30回目の今回は岡山市南区【泉田】（いずみだ）について書いてみたいと思います。

笹が瀬川沿い、岡山児島線・30号線・２号線バイパスに囲まれた交通アクセスのよいエリアです。

小学校区は芳田学校区・中学校は芳田中学校です。

【泉田】 町内人口：1912人(752世帯) / 持家484世帯(64%)　 (岡山県平均67.6％)

【泉田】では公示地価がとられていないので・・・新保の公示地価は25万です。(※土地BANKデータ参照)

そこから岡山市南区【当新田】の土地１坪辺りの価格は

30～55万／坪とみます。（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

このエリアのランドマークといえば

 岡山南警察署、ダイソーやヘアサロン・クリーニング店・ドラッグストアなど便利なショップが揃うモール　リョービプラッツ泉田店があります。

ランチで人気のお店「旬彩　菜の花」もあります。何度か訪れたことがありますが品数が多く、いろんなものを少しづつ食べられて、とってもおいしかったです。

岡山市南区泉田で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

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第29回目の今回は岡山市南区【当新田】（とうしんでん）について書いてみたいと思います。

笹が瀬川沿い、岡山児島線・30号線・２号線バイパスに囲まれた交通アクセスのよいエリアです。

小学校区は芳明小学校と一部は芳田学校区となっています。

中学校は芳田中学校です。

【当新田】 町内人口：4431人(1823世帯) / 持家952世帯(52%) (岡山県平均67.6％)

【当新田】では公示地価がとられていないので　万倍の公示地価は21.35万です。(※土地BANKデータ参照)

そこから岡山市南区【当新田】の土地１坪辺りの価格は

25～45万／坪とみます。（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

このエリアのランドマークといえば

当新田公園サッカー場、シティライトフィットネス コート 岡山南、

ショッピングモール　ハローズ 当新田店・お宝発見 岡山店、などがありますね。

コート 岡山南はマシンもプ－ルもあり、

都度払いでいいので「運動したい」という時に利用できてよく利用していました。

値段も安くてよいです☺

岡山市南区当新田で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第27回目の今回は岡山市南区【万倍】（マンバイ）について書いてみたいと思います。

岡山児島線・30号線・２号線バイパスに囲まれた交通アクセスのよいエリアです。

小学校区は芳明小学校。

中学校は芳田中学校です。

【万倍】 町内人口：2167人(900世帯) / 持家388世帯(43%) 　(岡山県平均67.6％)

【万倍】の　公示地価は21.35万です。(※土地BANKデータ参照)

そこから岡山市南区【万倍】の土地１坪辺りの価格は

【万倍】の　公示地価は21.35万です。(※土地BANKデータ参照)

そこから岡山市南区【万倍】の土地１坪辺りの価格は

26～46万／坪とみます。（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

このエリアの店舗といえば

スリランカカレーの「サティスファクション」が有名ですね！

どのカレーを食べてもおいしいです。落ち着いた雰囲気も◎です。

岡山市南区万倍で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第27回目の今回は岡山市南区【米倉】（よねくら）について書いてみたいと思います。

岡山児島線・線路・２号線バイパスが通る横長のエリアです。

小学校区は芳明小学校。

中学校は芳田中学校です。

【米倉】 町内人口：1015人(437世帯) / 持家238世帯(54%)

エリアも小さいので人口は少ないですが、持ち家率は近隣の西市や新保よりは多めですね。(岡山県平均67.6％)

（【西市】 町内人口：5064人(2339世帯) / 持家977世帯(41%)　【新保】 町内人口：7576人(3599世帯) / 持家1277世帯(35%)）

米倉では公示地価がとられていませんが、お隣の万倍・平田で平均を暴力的にとると　公示地価26.5万です。

(※土地BANKデータ参照)

そこから

岡山市南区米倉の土地１坪辺りの価格は

31～51万／坪とみます。（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

このエリアの店舗といえば

交差点にあるアパレルのアウトレットSHOT（ショット）や、メガネ本舗がランドマーク的な存在ですね。

飲食店では交差点すぐそばの　やきとり「炭焼 小屋」は焼き鳥はもちろん、焼酎の品ぞろえ、アットホームな雰囲気ともに最高です。

岡山市南区米倉で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

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以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第26回目の今回は岡山市南区【新保】（しんぼう）について書いてみたいと思います。

読み方は「しんぼう」です。岡山県民、地元が近い方でも「しんぽ」と読んだり「しんぼお」と呼ぶ方がいらっしゃいます。

私も祖母が住んでいましたが家族みんな「しんぽ」と言っていました・・・が、「しんぼう」が正解らしいです。

岡山児島線と線路が真ん中に通り、２号線バイパスが横断し、一部30号線にも面する

幹線道路に囲まれたエリアです。

小学校区は芳明小学校。

中学校は芳田中学校です。

【西市】 町内人口：5064人(2339世帯) / 持家977世帯(41%)

【新保】 町内人口：7576人(3599世帯) / 持家1277世帯(35%)

西市より人口は多いですが、持ち家率は少なめ。(岡山県平均67.6％)

広いエリアなので人口も多いですね。

新保の公示地価は写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

北側は26万／坪　上昇率は2％。

南側は26万／坪　上昇率は2％。

岡山市南区新保の土地１坪辺りの価格は
31～51万／坪とみます。（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

このエリアの飲食店といえば、「すき家 岡山新保店」、「ジョイフル 岡山新保店」、「まいどおおきに食堂 岡山新保食堂」、「やよい軒 岡山新保店」など

幹線道路沿いはファストフードが多くあります。

洋菓子店の「ル・フォワイエ 青江店」

こだわりのあんこが人気の和菓子店「浦志満本舗」などスイーツもあります。

フレンチ「レストラン フランシス エスカリエ」や

「えびめしや 青江店」、時価のお肉がいただける隠れ家的名店「焼肉 やまもと」、

重厚な外観が特徴の老舗「焼肉 ダルマ 青江店」

多種多様な酒類・おつまみが揃う「ワインと地酒 武田 岡山新保店」やが有名どころでしょうか。

多種多様にありますね。

岡山市南区新保で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第25回目の今回は岡山市南区【西市】（にしいち）について書いてみたいと思います。

岡山児島線と線路が真ん中を斜めに通り、２号線バイパスが横断する交通網エリアです。

JR備前西市駅が中心部にあります。

小学校区は芳明小学校。（中央部の赤い星）

中学校は芳田中学校です。（下部の赤い星）

【西市】 町内人口：5064人(2339世帯) / 持家977世帯(41%)　(岡山県平均67.6％)

広いエリアなので人口も多いですね。

西市の公示地価は写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

36万／坪　上昇率は3％。伸び盛りなグラフです。

岡山市北区西之町の土地１坪辺りの価格は
41～61万／坪とみます。（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

このエリアの飲食店といえば、幹線道路・交差点付近の台湾料理 「あじ仙 西市店」、「はなまるうどん岡山西市店」

「鳥三郎 岡山西市店」

「Seasonal Kitchen Yon-Sun」「汁なし担々麺 山貴 岡山店」「居酒屋ぶん福」

安価で高品質なフルーツたっぷりのケーキがいただける「洋菓子 はしもと」

住宅街の中に「いわし雲」というお鮨屋さんを発見しました。

南側にはバイパス沿いの「長崎ちゃんめん 西市店」が有名どころでしょうか。

岡山市南区西市で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

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