以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第24回目の今回は岡山市北区【西之町】（にしのまち）について書いてみたいと思います。

高架沿いにあるエリアです。

小学校区は鹿田小学校。

中学校は桑田中学校です。

閑静な住宅街、というイメージが強いエリアです。

【西之町】 町内人口：835人(449世帯) / 持家197世帯(43%) 　(岡山県平均67.6％)

西之町で公示地価がとられていないので西古松から推測してみます。

写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

岡山市北区西古松が51万／坪ですので

岡山市北区西之町の土地１坪辺りの価格も、
56～76万／坪とみます。（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

このエリアの飲食店といえば中華料理の「陽明」、和菓子屋の「もち吉」が有名どころでしょうか。

コンビニもスーパーも近く、幹線道路、駅も近いので生活にも便利そう。

岡山市北区西之町で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第23回目の今回は岡山市北区【大元駅前】（おおもとえきまえ）について書いてみたいと思います。

大元駅に隣する？エリアです。

駅利用はもちろん、駅方面、30号線、バイパスにもアクセスしやすい立地ですね。

小学校区は鹿田小学校（ピンク色の★）。中学校も鹿田中学校（緑色の★）です。

大元は岡山駅から1駅ということで岡山のベットタウン的なエリアです。

駅前にマンションも次々にできており、人気の街中エリアですね。

【大元駅前】 町内人口：363人(200世帯) / 持家92世帯(46%) 　(岡山県平均67.6％)

大元駅前で公示地価がとられていないので西古松・富田から推測してみます。

写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

44万／坪と28万／坪と差がありますが、暴力的に平均を出すならば

岡山市北区大元駅前の土地１坪辺りの価格は、
36万／坪　前後10万／坪あたりでしょうか。（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります

高架下に店舗を構える「高架下ホルモン」や「大漁寿司」、

「カフェトーチカ」、「お好み鉄板 どろ 大元店」、「中華そばカツ丼 広松（東古松店）」、「ステーキのあさくま 岡山大元店」、

道を挟んだ東古松３丁目にある「インド料理　ＡＳＡ」や最近では「純生食パン工房HARE/PAN」が有名どころでしょうか。

コンビニもスーパーも近く生活にも便利そう。

岡山市北区大元駅前で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有の不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第22回目の今回は　岡山市北区日吉町について書いてみたいと思います。

日吉町は南側がＪＲ山陽線・北側が山陽新幹線が通り、西バイパスが真ん中を南北に通るエリアです。

小学校は小野小学校区。中学校は石井中学校の学区です。

【日吉町】 町内人口：145人(51世帯) / 持家38世帯(74%)

(岡山県平均67.6％)

この西バイパスの架道橋を通る際、左右に広がるのどかな雰囲気に少し癒されることが多いです。

日吉町では公示地価がとられていませんので

近隣の公示地価をもとに算出しますが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

北長瀬本町の公示地価は22万円／坪。近年は2％上がってきています。

これからも上がってきそうな気しかしないバク上がりのグラフですね。

そこから日吉町　土地１坪辺りの価格は、50～70万円とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

日吉町にあるお店は

いつも気になってしまう。「滴水會舘岡山地区本部道場」です。

生徒さんがよく出入りしているのを見かけるので人気の道場なのでしょう。

岡山市北区日吉町で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

もしくはご自分の所有する不動産の価値や売却の際の費用経費等をお知りになりたい方は

株式会社　ウェーブハウス　　０１２０－９６９６－１９へ！

もしくは不動産売却王のサイトから自動で査定することができます。

以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第21回目の今回は　岡山市北区西長瀬について書いてみたいと思います。

西長瀬は北側は線路まで、

岡山倉敷線の162号線が中央部を通り、東側は西バイパスにも面していますので幅広くアクセスしやすい立地です。

大通りは大きな店舗が多く並びますが

一本中に進むと閑静な住宅街です。

小学校区は笹が瀬川を越えたところにある御南小学校。

中学校は御南中学校の学区です。

【西長瀬】 町内人口：1316人(553世帯) / 持家170世帯(30%)

(岡山県平均67.6％)

西長瀬では公示地価がとられていませんので

近隣の公示地価をもとに算出しますが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

久米の公示地価は27万円／坪。近年は1％上がってきています。

田中の公示地価は35万円／坪。近年は4％上がってきています。

そこから西長瀬　土地１坪辺りの価格は、50～70万円とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

西長瀬にあるお店は

飲食店は162号線沿いにある「牛庵」さん。

他は「じゃがいも」という居酒屋が北側にあるようです。

他にもあるかもしれません。

アクセス性のよいエリアなので不便はなさそうです。

岡山市北区西長瀬で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第20回目の今回は　岡山市北区中山道について書いてみたいと思います。

中山道もよく聞けれどいまいち、どのあたりかピンと来ないという方も多いのでは？（私だけかも）

中山道は中山道と1～2丁目の計3つのエリアで構成されており、地図ではちょうど問屋町と北長瀬の間くらい！

北側には岡山倉敷線が通り、西バイパスにも面していますので幅広くアクセスしやすい立地ではないでしょうか。

小学校区は1丁目にある西小学校区と、2丁目の一部が御南小学校区となっています。（西小学校めちゃくちゃ近いのになぜ？）

西小学校区は約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。

中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。

【中仙道】 町内人口：225人(88世帯) / 持家55世帯(62%)

【中仙道１丁目】 町内人口：1139人(483世帯) / 持家132世帯(27%)

【中仙道２丁目】 町内人口：1258人(507世帯) / 持家153世帯(30%)

(岡山県平均67.6％)

中仙道では公示地価がとられていませんので

近隣の公示地価をもとに算出しますが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

今3丁目の公示地価は47万円／坪。近年は5％上がってきています。

田中の公示地価は35万円／坪。近年は4％上がってきています。

そこから中仙道　土地１坪辺りの価格は、50～75万円とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

中仙道にあるお店と言えば

↓デミグラス系の濃厚なルーが中毒性100％な「ゴーゴーカレー」

勾配天井の開放感を感じながら、おいしい珈琲をリーズナブルにいただける「らんぷ 珈琲屋」

替え玉1玉無料！「博多とんこつばり中仙道」「中華蕎麦かたやま 中仙道店」など。

そして…「哲」の後にできていた「地養ラーメン」は閉業していました。。。（知らなかった…）

新しくオープンした日本酒とのペアリングを楽しめるレストラン「義狭」は行ってみたいお店の一つです。

岡山市北区問屋町で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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第19回目の今回は　岡山市北区問屋町について書いてみたいと思います。

岡山県民に「問屋町に住んでいる」と言うと

９割近く「おしゃれなところだよね」という返事が間違いなく返ってくるであろう

THE「おしゃれエリア」の代名詞となっているのが「問屋町」です。

問屋ということで…衣類の卸売業者の街の名残が多く残り、衣類・寝具・制服、古着やセレクトショップのお店もたくさんあります。

そんなおしゃれタウン問屋町は地図でみるとこの辺り。

小学校区は西小学校。約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。

中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。

【問屋町】 町内人口：1287人(426世帯) / 持家408世帯(95%)　(岡山県平均67.6％)

95％！持ち家率が高いですね！

分譲マンションも多くありますが、持ち家率95％ということは購入されている方が多いことがわかりますね。

問屋町にあるマンションといえば

・リビンコート問屋町

・リビンコートスタイル問屋町

・サーパス問屋町レジデンス

・アウルステージ問屋町

・アルファステイツ問屋町

・アルファステイツ問屋町Ⅱ　←NEW！

・リビンコート問屋町ウエスト

・ビ・ウェル問屋町

・ヴェルディ問屋町

・ＭＥＩＪＩ 　ＧＲＡＮＤＨＩＬＬ　 ＴＯＩＹＡＣＨＯ

いやいや！ちょっと建ちすぎでは…

こんなに建っていますが、新しく分譲された「アルファステイツ問屋町Ⅱ」も公式サイトによると完売したそうです。。。。

すさまじき人気エリアですね…恐るべし問屋町…

確かに弊社でも売却依頼があれば「すぐ売れる」「ここ近辺でマンションを探している人は多い！けれど変えない」「品薄」のエリアだと感じています。

問屋町にはカフェや天満屋ハピーズ 卸センター店、中国銀行などもあり。生活に便利なエリアなのは間違いないです。

問屋町では公示地価がとられていませんので

今３丁目での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

今3丁目の公示地価は47万円／坪。近年は5％上がってきています。

そこから問屋町　土地１坪辺りの価格は、50～75万円とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

問屋町にあるお店と言えばたくさんありますが、

9棟の住宅が集まった住宅展示場とトレンドの発信地として感度の高いショップが集まった商業施設「問屋町テラス」ができたのは

問屋町としては大きく・新しいニュースとなりました。

岡山県民の好みや動きなどを見るため、期間限定で問屋町でテスト出店をするというショップも多々あります。

老舗の「CAFE　MAIMAI」、県外からもファンがやってくる「おまち堂&フルータス」、ハンバーガーの「GRATEFUL’S」、パンケーキ「DESCHL 」

もう…おしゃれなお店ばかりです…。

↓「ＭＡＩＭＡＩ」のカレー

↓お気に入りの雑貨屋さん「ＡＣＴＵＳ」

↓ネコカフェ「ブルーキャットカフェ」の美猫ちゃん

岡山市北区問屋町で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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第18回目の今回は　岡山市北区今（いま）今３丁目・4丁目・7丁目について書いてみたいと思います。

地図でみると今３丁目・4丁目・7丁目はこの辺り。

小学校区は西小学校。約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。

中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。

【今３丁目】 町内人口：1017人(410世帯) / 持家177世帯(43%)

【今４丁目】 町内人口：833人(388世帯) / 持家136世帯(35%)

【今７丁目】 町内人口：905人(411世帯) / 持家157世帯(38%)

４丁目を中心に1km圏内はこんな感じです。↑

JR大元駅より北長瀬駅のほうが近そうですね。

コープ 大野辻も3丁目にあり、

隣町には人気のベーカリーのTERUOもあります。

ファミリーマート 岡山今七丁目店、セブン-イレブン 岡山今７丁目店もあり、コンビニも◎。

隣の問屋町にはカフェや天満屋ハピーズ 卸センター店、中国銀行などもあるので生活に便利なエリアですね。

「今」という町名は北側から南側にかけて、１丁目から８丁目まであり、１丁目～３丁目は、比較的店舗などが多いように感じます。
４丁目・７丁目は西に位置しておりますが、住宅街のイメージが強いです。

今４丁目・７丁目では公示地価がとられていませんので

今３丁目での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

今３丁目の公示地価は47万円／坪。近年は5％上がってきています。

そこから今３丁目・４丁目・今７丁目　土地１坪辺りの価格は、45～75万円とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

今３丁目・４丁目・今７丁目にあるお店と言えば、

岡山珈琲館 大野辻店、とりでん 今店、焼肉 たろう食堂、天ぷら 鎧、鮨　今新、ラーメン小紫、お惣菜のクックチャム、サンマルクカフェ 岡山今店、

手打ちそば 藤正庵、鎌倉パスタ 辰巳店

多種多様にありますね。

↓今新（1年前撮影）

今新はテイクアウトもありです♪早めの連絡がよいとのこと。今新テイクアウト（1年前撮影）

↓クックチャム（1年前撮影）

クックチャムは小分けで用意されていて安心ですね。

岡山市北区今４丁目・７丁目で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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第17回目の今回は　岡山市北区今（いま）５丁目・６丁目について書いてみたいと思います。

地図でみると今５丁目・今６丁目はこの辺り。５丁目の南側が6丁目です。

小学校区は西小学校。約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。

中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。

自転車で10分の距離、徒歩なら21分の距離圏内ではあります。

円グラフで見てみると、ＪＲ大元駅・ＪＲ北長瀬駅も同じくらいの圏内ですね。

【今５丁目】 町内人口：931人(389世帯) / 持家134世帯(34%)

【今６丁目】 町内人口：881人(517世帯) / 持家115世帯(22%)
5年前と比べるとやや増加傾向ですね。

「今」という町名は北側から南側にかけて、１丁目から８丁目まであり、
１丁目から３丁目は、比較的店舗などが多異様に感じます。
５丁目６丁目は真ん中辺りに位置しておりますが、住宅街のイメージが強いです。

今５丁目・6丁目では公示地価がとられていないので今３丁目での公示地価ですが、写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

今３丁目の公示地価は47万円／坪。近年は5％上がってきています。

そこから今５丁目・今６丁目　土地１坪辺りの価格は、45～75万円とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

今５丁目６丁目にあるお店と言えば、「もつ鍋海賊」、「八剣伝」、「四季風味 禅」が有名ですね。

八剣伝↑

四季風味 禅↑

四季風味 禅↑

岡山市北区今５丁目・６丁目で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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本日は大みそか…忙しい方も・忙しくない方も

当ブログをご覧いただきまして誠にありがとうございます。

2021年もどうぞよろしくお願いいたします。

さてさて以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第16回目の今回は北区平田。

西小学校・御南学校区の学区です。

【平田】 町内人口：3867人(1642世帯) / 持家545世帯(33%)

(岡山県平均67.6％)

田中に続き、広大なエリアでもありますが、平田も人口数の多いエリアです。

気になる公示地価！

平田の公示地価は32万円／坪(※土地BANKデータ参照)

上昇率でいうと4％

そこから平田　土地１坪辺りの価格は、40～52万円とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

平田のお店と言えば、鮮魚が自慢の魚屋さん！「（株）石井商店」

活き車エビも時にはお得に購入できます！↓焼いたり、刺身でいただいたり！

欧風料理の「p’s gardenピーズガーデン」も人気のお店のようです。

こちらはまだ伺ったことがないので気になるお店です。

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今日はクリスマスイブですね～

メリークリスマス！🎄

さてさて以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第15回目の今回は北区田中。

御南小学校・御南学校区の学区です。

田中的には中学校のほうが近い！

【田中】 町内人口：4823人(2160世帯) / 持家528世帯(24%)

(岡山県平均67.6％)

広大なエリアでもありますが、人口数がとても多いエリアです。

気になる公示地価は…3か所でとられています。(※土地BANKデータ参照)

田中の公示地価は33～39万円／坪

３か所とも伸びしろを感じるグラフです。

上昇率でいうと3～4％

そこから田中　土地１坪辺りの価格は、40～55万円とみます。

（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

※この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

田中のお店と言えば、「　さぬきうどん　くうちゃん　」が西バイパス沿いのランドマーク的な存在。

「フレックスギャラリー」や「axcis nalf」「AXCIS CLASSIC」などの雑貨・インテリアショップもあります。

トースト専門店の「 8.OttOBread」、ベーカリー「おかやま工房 リエゾン」、

「備前汁なし坦坦麺 虎ぼるた 田中店」↓

汁なし担々麵、夏は特に食べたくなります（冬も！）

「イタリア食堂 mamma」やケーキ屋さんの「Patisserie Art Brut」。

「Patisserie Art Brut」の薔薇を使ったケーキはぜひご賞味いただきたい一品です。

岡山市北区田中で土地・住宅・マンションの売却をご検討中の方

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